埃德蒙顿2011年9月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
4 j# F# t5 b8 `1 Z

5 x. q# G. Y0 t" U本地房产数据让房主展颜欢笑

2011年10月4日埃德蒙顿消息：埃德蒙顿地区独立房房主已经看到他们房产价值的增长超过很多其他方式的投资。尽管近期股票市场和加元都大幅下跌，定期存款利息也微乎其微，本地住宅房房主却看到了5%的价值增长。与2010年12月31日的房价相比，独立房房价平均增长了5.1%，而condo增长了4.7%。
' j/ a) G: y6 S
“房地产经纪继续对未来的本地房产市场持乐观态度，”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“今年一月份，我们预计到年底房价将增长3%。目前增幅已经达到了5%，我们预计第四季度价格也不会有太多松动。我们前期并未预料到condo价格的增长，所以我们对condo接近5%的增幅有些吃惊。”

9月份独立房的平均价$375,738，与上月相比增长1.4%。而condo同期增长了2.1%，平均价为$236,125。整个9月份，大埃德蒙顿去的住宅房平均价增长了2.6%，由8月份的$324,217增长到$332,782。而Duplex和rowhouse 9月份只卖出了66个单元，价格下跌了3.2%，平均价$296,117。

& [( Z- @# E; _5 J$ v8 S消费者信心导致了房价上扬，同时也刺激了销售量的增长。9月份共卖出了1,345单元，挂牌量为2,585。住宅类房型挂牌销售比为52%，而从挂牌到售出的平均天数为56天。MLS系统上各类房型的总挂牌量为3,292，总销售量为1,536。

: g, n# O8 F5 g“处于价位低端的房子比更贵的房子卖的要快，”Mooney表示。“价钱定位低于平均价的独立房从挂牌到销售的天数平均为48天，而定价高于平均价的则是53天。”“消费者对价格把握很清楚，加上目前共有8,062个房子在市场上挂牌，买家有很大的选择空间。卖家如果想要在合理的时间内售出房子的话，应该确保房价定位要基于目前的房产市场，而不是漫天开价。”

5 s8 q0 E4 Q8 q+ \6 L+ D! {& D5 v* }. N截止到2011年9月，共有3,178个房产经纪服务埃德蒙顿区域。

$ J3 ]( g( S' V* _Highlights of MLS® System activity
( \6 }4 h- c; S- G" m! y

September activity	Record for the month*	% change from September 2010
Total MLS® System sales this month	1,536	4.60%
Value of total MLS® System sales - month	$519 million	5.40%
Value of total MLS® System sales - year	$5.04 billion	1.20%
Residential¹ sales this month	$444 million	9.50%
Residential average price	$332,782	2.60%
SFD² average selling price - month	$375,738	2.20%
SFD median³ selling price	$355,000	2.00%
Condo average selling price	$236,125	-0.50%

' {* G4 f5 B, v  X  W' e! }¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
% o+ B8 L/ P0 L². Single Family Dwelling
³. The middle figure in a list of all sales prices
$ C7 t- D& {) H% h5 N% K6 K* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

老杨

据我观察，实际情况是9月份的销量下降，市场低迷。不过，按照Chris Mooney说的也没错，他是跟去年年底相比较的。

边城浪子

从房产报告看，9月份独立房的销售量和平均价比8月份都要高啊，这个怎么解释？
0 U" f# r. A3 E: V: r4 a
' A  R6 M$ @& y0 S  ]7 E

据我观察，实际情况是9月份的销量下降，市场低迷。不过，按照Chris Mooney说的也没错，他是跟去年年底相比较的。
  f, A+ e4 G) I' l3 G老杨 发表于 2011-10-6 10:06

未名

catty

3# 边城浪子

. _$ X/ z. H1 s4 Y* k1 X
) t+ Y5 [3 R1 u* h. K& i* L9月份独立房的平均价$375,738，与上月相比增长1.4%。而condo同期增长了2.1%，平均价为$236,125。整个9月份，大埃德蒙顿去的住宅房平均价增长了2.6%，由8月份的$324,217增长到$332,782。

0 k# @& R1 ]% H4 w1 u5 H如果这个数据“9月份独立房的平均价$375,738，与上月相比增长1.4%。而condo同期增长了2.1%，平均价为$236,125。” 是大埃德蒙顿区住宅房分别平均价的话，“住宅房平均价增长了2.6%”基本上就是造假了，因为dup还是下跌的。
这些数据基本上是虾扯蛋

老杨

从房产报告看，9月份独立房的销售量和平均价比8月份都要高啊，这个怎么解释？
7 }$ `2 o# t" i0 D9 g+ M0 s
* |* p/ a* y! F. |; T
边城浪子 发表于 2011-10-6 10:41

+ B' K1 B/ |5 K8 @7 e他有他的统计方式，我有我的统计方式。

边城浪子

2.6%是与去年9月相比。


. C- _5 C: V4 z: \7 w; H& M/ v( n9 Z6 r

3# 边城浪子

  L* d# j# d7 U, M: b
- o( H" V4 }8 h* k' l, O9月份独立房的平均价$375,738，与上月相比增长1.4%。而condo同期增长了2.1%，平均价为$236,125。整个9月份，大埃德蒙顿去的住宅房平均价增长了2.6%，由8月份的$324,217增长到$332,782。

) k& o( e& y2 q$ ]如果这 ...
# p7 f, u' y% ?6 u% M8 lcatty 发表于 2011-10-6 11:30

小黄

如果这个数据“9月份独立房的平均价$375,738，与上月相比增长1.4%。而condo同期增长了2.1%，平均价为$236,125。” 是大埃德蒙顿区住宅房分别平均价的话，“住宅房平均价增长了2.6%”基本上就是造假了，因为dup还是下跌的。
这些数据基本上是虾扯蛋catty 发表于 2011-10-6 11:30

2 W1 C( b) v0 z, _看不懂你想说什么
这些数据应该还是真实的。

小黄

2.6%是与去年9月相比。

; D0 C. r! T. @, g+ j; i3 b
2 o3 s5 F! Y' K/ w+ \1 @
边城浪子 发表于 2011-10-6 11:42

8 r0 ?  a* `! Q- l7 n根据上下文，应该是和8月比的。

catty

8# 小黄

+ y' h7 E3 v! ?- C, z( |/ ^
如果你认为这些数据之间的逻辑成立的话，算我嘛都没说

小黄

8# 小黄
! i6 j) ?3 J7 {: _4 n' z4 Y
& j% Q, `- T& [/ U+ z
- y% D2 I2 K. F8 h! l% }如果你认为这些数据之间的逻辑成立的话，算我嘛都没说
% @  U, I& j; b3 Z$ Tcatty 发表于 2011-10-6 12:58

1 P9 V' w5 f, A8 _我猜你大概不是很懂“权重”，才会有这种误解吧。给你举个例子。
7月份，售出公寓1套20万，独立屋1套40万。均价=（20+40）／2=30万。
  V) l0 a/ n7 q0 p1 X1 D& V8月份，售出公寓1套20万，独立屋2套，每套38万。均价=（20+38+38）／3=32万。
) Z* N. t3 J# P  {2 W  D8 C  g  r! ~
很明显，公寓均价不变，独立屋均价下降5％，而总均价却上涨6.7％
这就是售出房屋的构成改变的结果，简单点说，就是独立屋销量占总销量比重上升造成的。

青萝

我猜你大概不是很懂“权重”，才会有这种误解吧。给你举个例子。
7月份，售出公寓1套20万，独立屋1套40万。均价=（20+40）／2=30万。
8月份，售出公寓1套20万，独立屋2套，每套38万。均价=（20+38+38）／3=32万。 ...
小黄 发表于 2011-10-6 13:10

赞一下!
) _7 D  ]( |- D3 a小黄同学这斑竹不是白当的. 态度的改善那不是一点儿半点儿阿

小黄

赞一下!
2 E& ~" w- w! }( c& i, N1 d; w小黄同学这斑竹不是白当的. 态度的改善那不是一点儿半点儿阿
青萝 发表于 2011-10-6 15:00

# F- w1 q9 R- G* [+ }" K# m

醉酒当歌

3 o4 A- `: J5 S  A1 H% ?+ _老杨是个实在人! 其实很多人不明白那些统计方式会产生不同的结果,若是看卡城的房地产网站也是一样,几乎永远看不到跌的,可是实际情况大家都清楚....所以在卡城的房子统计数据,需要参考www.truman.com中的old criteria才能看到实际真实可比较的统计数据。。。并且一定要参考中值median price而不是平均值average。。。虽然都有误差，但是median price更接近于房地产的真实情况。

# d$ P5 W# E* @* T/ w- [* D0 S

他有他的统计方式，我有我的统计方式。
+ F! N9 c5 |+ c1 H9 F; `老杨 发表于 2011-10-6 11:30

vanboy

支持，学习了

小黄

附一个过去5年房屋单价的走势图，数据来源：http://edmontonrealestateblog.com

Becks

据我观察，实际情况是9月份的销量下降，市场低迷。不过，按照Chris Mooney说的也没错，他是跟去年年底相比较的。
3 `# d8 B* X) l2 f' o; E老杨 发表于 2011-10-6 10:06

. t0 a. i9 m* n/ u- [老杨是个实在人!

Becks

老杨是个实在人! 其实很多人不明白那些统计方式会产生不同的结果,若是看卡城的房地产网站也是一样,几乎永远看不到跌的,可是实际情况大家都清楚....所以在卡城的房子统计数据,需要参考www.truman.com中的old criteria ...
醉酒当歌 发表于 2011-10-6 19:15

股评家评股也是几乎永远看不到跌的

dpeng7777

好贴必出自名人之手

老杨

最近市场很清淡。春江水暖鸭先知，爱城房市羊先知。

兔宝宝

20# 老杨

4 [% f! z: P/ {* F
8 z1 ~3 R* Y( e0 S7 [那你以后改名叫羊先知得了。

citycenter

最近市场很清淡。春江水暖鸭先知，爱城房市羊先知。
老杨 发表于 2011-10-19 00:11

请问这里水暖了没有，只回答给我一人听吧，盈亏我自负

老杨

请问这里水暖了没有，只回答给我一人听吧，盈亏我自负
citycenter 发表于 2011-10-20 19:09

市场好的时候卖房，市场不好的时候买房。现在市场不好，是买房的时机。当然，具体操作的时候还是有讲究的。

郭森房贷

最近市场很清淡。春江水暖鸭先知，爱城房市羊先知。
老杨 发表于 2011-10-18 23:11

竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。
2 e* z; x7 ?( R; d) ]5 \蒌蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时。
3 x9 t% r) x: i) U- H
* L( w, ^7 M  k. N5 o两两归鸿欲破群，依依还似北归人。
' n% t% b4 n" }! |# [5 F遥知朔漠多风雪，更待江南半月春。
2 T+ O& S$ N% Y0 r

+ o; \' e3 a3 I( S贴出全诗来， 正是现在爱城房市之真实写照啊！