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买房基本过程 ----------入门手册 (zt)

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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-4-29 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程,按部就班,扎实工作,才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段,每个阶段都有不同的事情要做。
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. D# j# F" ]0 v4 l! P . l$ w8 w+ s; r
' }5 ~* |  b+ \: L0 B/ u  @9 \
第一阶段:准备买房-一件需要仔细思量的事情/ J6 \5 e* M. d5 Z8 U" ^7 k

" T1 s) [0 Y# A1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。/ D' J4 a8 A3 E# g! O* |% i. [
, ^2 R9 t7 `9 }, M1 y6 l9 l4 ]% X

( ^2 v2 R  B7 Y; n. L
0 H) Y  {: Q5 ~2 H$ F8 b2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved! E- E, D: U+ b. S2 N9 i

8 X: _6 ]  h6 W1 B: r' M/ e4 K/ FMortgage)。8 M+ w8 J' W3 N* K# [( i

1 \! m) F+ D% s$ \3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。
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: N2 G! x; P- [$ u5 u. w第二阶段:看房-一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间,避免旅途劳累,注意观察学习。! M6 s) I& }5 c7 Q
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3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。, ~" w) h  \$ b3 A/ z1 m& ]7 l
; G3 ]( d2 X) l  N5 B- T
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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: {( ^. ?+ |* A" O, G第三阶段:签订合同-一件严肃认真的法律程序. C8 ?0 i4 U; K6 N5 h; M9 M
, h3 d' E0 W$ d' ^* X- v
1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。7 q5 }5 O/ I) A" N$ Y
. ~$ k; ~% p+ S; U" u4 N6 h+ n
2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。+ g0 y1 ?# V/ {' K( {) V
* O6 X" }  @8 |  D8 x7 R
3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金(Deposit)。& ?/ E6 u6 G+ c0 Z3 M
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5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。5 ?$ S6 i9 `, O4 i2 y: }

4 o2 ^0 y1 [  i1 {' h* a第四阶段:处理交房前事务-一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。( }0 R+ C, w- E7 }

$ F: ?' k+ ?, h- [0 ~: |2、委托验房师检验房屋。9 M) I  q! W% u! J

. d3 m) R! P3 s; A0 }+ }7 Y3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。7 Q0 Y- d& D4 L1 }8 t) a, i
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第五阶段:房屋交接-一个令人高兴的时刻+ H. C; k) D2 ]' \5 X& q8 b$ _# l
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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; u3 _/ d0 @" K" |6 A2、交清购房款和各项税费。
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) \' S& R& F6 o( I3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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2 c. B4 b: K7 S6 f8 w
+ p4 C0 N0 ^: ~# \+ g4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-30 15:45 | 显示全部楼层
非常好,收藏了
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