买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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" b/ z- p+ @! z: c1 f" S# s1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。



2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

* F5 T8 T* I/ X" i3 M8 [Mortgage)。

: [  C2 n. n( Q+ j5 u( F3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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0 s; x) M( E+ c, D# C) ?4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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& Y/ Y: K1 ]( X$ d& a第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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1 ^. T. Z7 {3 U& _; P1 a( n8 I5 J2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

- P' q3 F$ K( d: e3 s( g% X3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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- L! J+ g+ l* [, H/ M5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

7 j+ g1 Y7 N( P7 M第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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: b( i$ b  O. Y: J" O" v: K1、到银行办理房屋抵押贷款。
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$ b' R/ B- V6 s+ i$ }2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

& U5 ?- p" v9 D( B9 Y1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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$ p8 C8 w$ \& _# Z+ e6 W( F  \2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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