买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

9 m" ]) A- T7 `4 M
/ A9 ^" N! V% {) V6 ~8 ~
. k+ |+ _7 Y% Q9 u) N1 W% e第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
0 T4 g- h- b2 D& _0 U
7 h' u# y; L& b% R, w1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
; H4 V( i8 ?% v, H* f

  f) \0 ~1 m/ G3 U1 l1 W& M; K
2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

+ _) R& E3 O8 L) F- b. GMortgage)。
8 T( K3 q' X* \: x  D* V  M# O& s
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

* h* M+ d# w- v1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
* x& v" Y4 ]7 O' t8 B% R6 z8 ^
) G; z2 J4 E6 ]; b4 [- |$ D2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

! D- x% b* L9 z" y2 P! u9 X5 t3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
4 l8 W$ U& A" W) t2 L
# i# U( x0 n/ @5 |4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

+ R* g; q( G5 V- Q. J/ {' C第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
8 f; `/ H, u6 R& d! k; }7 a( A7 B
+ Y/ K2 f: b" |) R, f6 }  l: ?1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
4 U5 t% {0 ^& m4 S7 S
2 Z+ c$ a  ^7 z; j3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

6 l% u8 H3 x6 O0 ]* d3 t4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

, i# p1 W" |( d7 w7 ]第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
. R* D* a2 x# @# ^8 V; M: t  X
- F/ n. P% o5 D' Q/ e& k1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
! ]) f8 k' s& j$ r, ?
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
" z$ ^0 T5 n! d6 g; h
第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
) Q$ N  g- i7 ]0 A6 V( t
1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
# F% V1 T0 k- g
* a% l+ V( }, I/ T5 P6 k% E- R5 Z2、交清购房款和各项税费。
3 A% T' {+ h, R% d( \
3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
4 j6 u; Z6 F; h


, N$ A2 ^1 Y, ?) G" v" o1 b7 {4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了