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早跟你们说过,中国的房价不打下来,只有导致更猛烈的政策出台。

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发表于 2011-10-24 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嘲笑我的人出来说说
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 楼主| 发表于 2011-10-24 06:48 | 显示全部楼层
(ZT), c! v1 F, Z1 Q& I
“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”昨天,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好?/ w" s" C5 p5 i+ P3 T6 \( h

- E5 a$ D1 r, Z, E- v  E  售楼现场业主愤怒包围售楼处
4 P' H) X% ~% C6 v$ ^
( O- L' ~0 @) O$ h/ F" l  G1 L  “这是欺诈你知道吗?这是赤裸裸的欺诈行为!”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘,记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中,对于此次集中前来售楼处讨要说法,业主们显得既无奈又愤恨,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主当场发飙……' r0 n! [9 z# V9 G% \
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  昨天晚间,上海的气温开始下降,在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过,即便如此,“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思,他们从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来,丈夫忙不迭地给妻子披上围巾,问他们何时打算撤离,业主说,“直到开发商明确给个说法为止。”2 p& p/ V4 r  E; ?1 R! x

) j: @1 o4 o# d7 d6 d  往里走,售楼处内部也是一片狼藉,看得出,售楼人员的脸上写满焦虑与无助,一个个默不作声地坐在一边,而他们身边,还有少数听闻大幅打折消息后,前来速速完成签约的新业主,和销售人员的表现类似,他们也没有过多交谈。; x' a( Q4 G1 v7 Y+ J: \
$ K9 [6 U! `* W4 d6 U# F$ w3 P" }1 f
  事实上,就在昨天下午,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,记者看到,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7点45分,该售楼处正式关闭。
1 |5 i' \) K, Z3 m
  G+ {$ T6 ^5 N. t* [. g( M' ?  据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次,为此,龙湖地产决定取消打折计划。
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闹事业主称楼盘销售存诸多问题" Z$ p1 a+ W! U* h5 H- B; v

! w* n6 f% Z! d  和“龙湖郦城”售楼处相比,绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多,但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去,业主的诉求是什么?矛盾焦点又在哪里呢?对此,记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。
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  大致可以分成四点:一,交房时间延后,一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房,可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二,楼盘得房率存在“欺诈”,杨先生表示,售楼时得房率都宣称78%左右,可事实上,只有73%-74%;第三,楼房质量不过关,“有人拍到照片,连样板房都在漏水,我们房子(期房)的质量又如何保证,门面功夫都做不好,实际的房子更不好。”第四,存在霸王条款。据了解,与开发商签署的合同中,对违约一项,开发商“自罚”仅总额的5%,而对业主却有总额20%的违约金,明显存在霸王条款,另外,在签合同时,售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约,“说白了,就是‘逼’着你几分钟内签完合同,完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”( F( r: N. v0 ^  M  P" d9 }

: m& t5 m0 _, a2 U3 l4 x  鉴于这些问题,老业主们遂向开发商讨要说法。
) b$ y6 p& C. Y7 W" j" `8 `1 L
+ W, x7 R. w& m. }' S  记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生,对于记者提出的问题,他三缄其口,并强调,采访需由公关部门出面,自己不能多说。不过,从他向业主们解释的内容中记者听到,原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释,但现在已提前为下周一高层领导出面,具体时间和其他相关事宜暂不清楚。0 E$ A# O1 _- q' R3 a6 E9 p# Y5 N

) }, G1 d! P7 D! ~  》律师说法! G) H1 j1 @6 I5 B9 }1 Q# C* Q1 `
1 w+ U$ _& _6 }* L
  业主诉求很难获支持
# f+ i# p5 c; Y5 E. A
5 R* Z; r9 I: C0 y  盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为,业主们的诉求很难被法院认可。
+ S0 y; H8 u& A' v8 n
2 |; y. S* q. B2 j& q1 ^  他指出,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。
* r, T+ t2 h7 N- u3 ~! H- E& \* _; b; t5 \0 O# U* y: S
  另外,就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房,质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定,如真不过关,交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”
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发表于 2011-10-24 07:19 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-24 07:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大型搬家
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
中国的房间下不来不是不出政策打,而是中国政府根本不想叫它下来,地和税的价格根本是政府在主宰,因为这是一项政策,叫做费改税,用提高房价的方式来收税。
- U( g, g2 O/ U1 v7 }; J9 E看看能发出来不能
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
哈哈,爽死了,畅所欲言啊
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发表于 2011-10-24 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
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发表于 2011-10-25 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 07:13 编辑
1 b! l- \6 e8 q0 E9 `* g; Q$ h- n- `. |1 e
这是一场中央和地方政府的博弈,
! S9 U9 i4 e# |( R现在是强压下,地方稍做让步,
( G; Z% V& r) [但地方政府能憋多久呢?
9 P+ Q4 M. M  X+ }/ [1-2年吧?
# w! ]* m5 P% {" R: S  l- O$ ?" v5 |9 ?1 r% H
财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?, k) G' D5 ~6 p
饿久了之后的狼会更狠。- i+ u$ P" ?$ }- T0 f4 ?3 D7 h
" e! Y3 L( j, N2 a! h2 T6 n
其实官员们非常清楚,
, \7 [5 Y) X. W房价问题最终是通胀解决,' f9 H, ]- C9 \) G6 W
绝不可能是‘降价’解决。
4 R5 k) J# n6 h- v1 h, g, w6 `8 i  N
像韩国一样,一个房子价值5-20亿韩币,不是不可能的。
" f  w, ]( e& \1 _# }; z3 l( n- e
! m+ ?8 _  U& r  ~3年后再看看房价是更高还是更低。
) q8 y9 G* C0 f: M另外,看看在年年高通胀的情况下,除了官帽,还有什么比地产更相对保值?
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发表于 2011-10-25 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
- m  y6 a  Z( C醉酒当歌 发表于 2011-10-24 21:21
) r( ~$ F0 g6 p! Q8 b; i

: U4 s2 V: \0 Z# d: o& @支持,听说什么资金链断裂了,估计在不久的将来,北京四环内也就是8000-10000,上海7500-9500左右吧。& j( J- `- r/ a, S5 H& v# ~

0 g* g4 h& L( z& |3 @想买房的朋友们,Hold住。
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发表于 2011-10-25 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 浪里黑条 4 ?1 W& K: M2 E4 l' m
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
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发表于 2011-10-25 08:13 | 显示全部楼层
9# 浪里黑条 9 v% ^- N5 c3 I4 f1 m
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。6 i4 G, ], w* `$ |1 N" I4 {
hotdog13 发表于 2011-10-25 09:04

7 f' B# M: E  H/ C" m  S) j
( {+ T& {/ {) m3 j) B1 X+ i我觉得这次你恐怕错了,中央重拳出鸡,房地产商们的坏日子要来了。
7 L% R% `% B# }0 J: j
- ?5 a4 Z6 u( ^1 x/ S3 F没准将来北京上海的房价也就是3000-5000呢,谁知道哇。) v: d1 [: E# N, r2 G) p  I5 }: s# G4 o

9 W$ [! F; p" p& Y  f那个多年前,君子兰还上万一盆呢,现在不就是几块钱。
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发表于 2011-10-25 10:32 | 显示全部楼层
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。- o" m2 L/ G& I+ w( |6 i

1 b7 O0 N* q1 f7 p9 q同意。能从四五千涨到四五万。为什么不能涨到8,9万) v1 O* O: |; t0 Q7 R
黑条不懂中国国情
  ~* y6 f- ?5 V9 }2 g9 h' l" H' Y
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-10-25 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是一场中央和地方政府的博弈,; I: D7 d% z9 }
现在是强压下,地方稍做让步,0 s0 q- r9 [% c5 m2 S8 a- O) t
但地方政府能憋多久呢?1 h  y3 k# h; F- v) {5 g4 h; z
1-2年吧?0 ]6 b/ c- R0 S3 _" V
2 Y* u! E1 d" i% [9 w. C
财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?
4 E: ]: ]2 d2 _( S饿久了之后的狼会更狠。- Y# D" ?/ x" o' S$ Y" h2 U% _

& o$ m3 K: e" a
- `0 F4 q! ~: d+ M- B. c2 a& g+ I( D5 a$ u& m  F8 |# g: O) N: H
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。* x, j8 K( Z. t( u4 k* ^- ^( `, a

* q$ t; l2 y# [& D& U中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主还相信政府啊,真难得。
7 S2 q5 g, V$ S& ]; g政府不想叫房价涨太快主要是舆论和热钱压力太大,但要真打下来太多,那地方政府就要破产了,最终就是让房价涨速降下来而已,也就是如此
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 13:57 | 显示全部楼层
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。
6 X4 }( g* O" U3 r! S1 I7 p
+ L4 I* A. q1 _& n4 X4 T中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
) b3 T5 U; p: b" B4 F3 a0 {HooHoo1 发表于 2011-10-25 14:14

" t8 b4 _6 I4 i7 G
" s+ a2 v3 J( Q5 x2 Z8 k7 O这两个陈的例子没有说服力,他们的下台都不是同中央做对。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 14:09 | 显示全部楼层
另外楼主说的“能量”释放出来,没明白是什么意思,是说“房子卖不出去,最终要降价”?
大型搬家
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发表于 2011-10-25 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# 浪里黑条 " l+ Q) K. }6 M
君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 15:14 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条 - o4 Y1 A% o0 w! ~# {; e' c$ E
君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。" K1 w; E# k7 D6 {
hotdog13 发表于 2011-10-25 16:04
" K& J, [6 O7 j/ e: ?8 \
; |( Y, N0 ~" C  c0 o
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
鲜花(670) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 16:07 | 显示全部楼层
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。& H. E8 y) }8 p( ]% O+ ]0 D* G
浪里黑条 发表于 2011-10-25 16:14

7 f9 R6 W- J4 _
( m1 R1 A; r* ]8 K) `0 Z' Y7 E4 _1 i, S* a! e' Y2 W. O
美国那样?     插句嘴
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2011-10-25 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实民主自由那都是假的。只要房价跌下来,人民幸福指数肯定直线上升。
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 楼主| 发表于 2011-10-25 16:55 | 显示全部楼层
16# 浪里黑条 8 }3 b& ?( G7 {' Z4 [, x6 P+ P

- H& X7 [; ?* X4 }
+ Z/ ~1 Q0 s/ X, r- H% a是的。一但房市下跌,数千万的投资无人住房是要出逃的,二手房不涨不跌时市场上的挂牌量够卖3-4个月,美国最严重时市场上的挂牌量够卖11-12个月,现在北京市场上的挂牌量够卖16个月。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 17:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
南面的城市,如广州,珠海等地,从没跌过。
( H6 r6 ~* |1 ]  @8 G珠海金沙弯一带,岁是十室八空,但还在年年的上涨。
2 o; E, D  }: f% T1 e) B" g: w还有很多是东北的业主,一连的买下几间。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 20:37 编辑
$ S  h* t! ]1 n6 F- B' b
% h& M# p2 J; y2 h蛇王是金湾的?
6 J7 i) W" j/ X; O0 K金湾现在已经不是十室九空,而是十室4空的样子了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:44 | 显示全部楼层
地方财政56%是来自卖地收入,
6 A! r0 ]9 U8 E0 N1 _( OGDP核心来自地产以及带动的相关产业,地产垮了,GDP估计跑掉20-30%;
3 [! ~4 V+ o7 w* }2 y来自地产及相关行业的税收也是政府税收的最主要来源之一。
  z( ~7 ~' W  O; Y( I这样应该可以设想一下,如果地产垮了,对地方的影响是致命的,( \% @$ u' j+ f& ?. f6 |
地方政府就只有三条道路:8 ]( ?- Y/ S, M, Z# o, n
1. 裁员30%;% H' C7 g! O( g% J6 F
2. 减薪50%;
0 U' P6 R: _" g, l+ z3. 大肆乱收费,涸泽而渔,逼垮工商业;
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前地产回调是 基于:& k" @  u1 Y6 }9 Q$ Z8 i
1,金融措施:银行不给地产业和买房人贷款;(几个朋友想买房,银行根本不放款)2 s* Y( C6 p) z
    ------这招比较狠,导致资金实力不雄厚的地产业资金紧张、甚至断裂# `6 n- H4 J2 m- I1 Y5 O

* s* A7 c( q$ Q0 x* r2. 行政措施:限购、限价,; R$ I7 _; O! L4 T1 Z- c
    -------这招几乎没什么效果,地方政府基本上是阳奉阴违,甚至公开对抗(比如佛山);
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 06:39 | 显示全部楼层
最后一贴。
  a7 J7 A, y, ~* v- H7 T# h! Z* j中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。
) x% E0 z9 s$ x; G0 k; ?6 z( M0 t$ N) S2 ^
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不跌或微涨微跌必然导致投资(投机)者退场。; ~3 m, m+ n" X4 N" `
- J6 A2 T" _2 b  C
另外中国政府控制过热就没控制出个软着陆过,有人说通涨会把房价问题解决,有可能,但通涨问题和房价问题哪个更大?可能通涨问题更大。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 07:17 | 显示全部楼层
最后一贴。% B# B0 }* ^8 W2 c. W' `5 e& G
中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。! ]' [2 I4 o" H3 s" Q6 K3 {9 l, H
! n0 }, z2 ?8 p+ I9 W3 a! @7 z
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不 ...
8 p8 `  M7 U) W, b! XHooHoo1 发表于 2011-10-26 07:39
6 S0 W, H! N! B2 i0 F7 v3 l

! ?+ p) L; x! p$ a1 K# N3 s" j7 X# e支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2011-10-26 07:49 | 显示全部楼层
有人相信政府是神,可以让房价100万亿一平米也可以让房价1分钱一栋。有人相信美国是神,想割你就个你像宰你就宰你。有人相信大金融资本是神(高盛),正手做多拉到疯狂的顶点又反手做空吃掉一切对手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
& T3 ^# R7 A  a浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17

) G; u6 u! R! Z2 o: @& d2 s" c; O+ @4 U- b& S7 b& ~) Q
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
$ q) N* Y- W9 ^Sales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
/ k3 g9 L7 [8 Y如果在30%左右,市场是个平衡市;7 P" O& y9 h  g: D- c! Q
如果在40%以上,市场是个涨市;9 h; i$ L8 V0 O3 X. I: [; T+ x
如果在20%以下,市场是跌市;
# ^1 a3 ^* [1 U* U; b5 Q$ [! j) j( g6 |; @
还有DOM(days of market),平均卖出的天数,& I$ `  e* {+ B( p7 {  H1 P6 t  H
30天左右,市场是个平衡市;& p! V2 Z. t! u5 {* ^/ X! d
小于25天,市场是个涨市;
5 C- }" U- \' ^- q, E如果35天以上,市场是跌市;
1 ~8 E' d+ v) |% r# E8 j. A3 R4 h6 C8 s, M, a
这个公式是我自己实战出来的。
7 J0 w; ~; t. r& k2 k% N6 K3 q+ K9 I! X% C
我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 08:48 | 显示全部楼层
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
- X( J0 a6 m4 [; USales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
) d7 F4 w5 g6 u如果在30%左右,市场是个平衡市;
$ _7 t# D1 Z) A( D4 q; x" D如果在40%以上,市场是个涨市;% ^( t# G; h6 Q7 i' m1 h6 z3 e
如果在20% ..., A! Z( ^# p( k
HooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47

; w- b- @8 g' z0 I$ `
6 Z4 g# z5 }+ ]0 O2 S谢谢,那我就再等等。
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