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楼主 |
发表于 2011-10-26 08:47
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支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
0 p$ _ R# b1 H: o! e, p, U& k浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17  4 ^0 i) W! z, A
0 P. j$ O H9 n4 H A具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。+ h+ t, m; U$ A" a+ S
Sales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
- o) r$ S) k' V+ t: `如果在30%左右,市场是个平衡市;4 E1 I" ~5 C8 b5 u, _
如果在40%以上,市场是个涨市;
/ F* G! |; e( D: s5 |. |- {5 T如果在20%以下,市场是跌市;+ N- l) L; l. ^
" ]2 g7 I- s/ v/ A$ o还有DOM(days of market),平均卖出的天数,
1 J$ M% D* P' N$ ]. n6 @30天左右,市场是个平衡市;
) h, H+ f; L4 X1 w4 y小于25天,市场是个涨市;
+ ~8 q W+ X3 J: b如果35天以上,市场是跌市;
$ d6 f8 E7 q+ V( A/ ?( T9 T% I) T t7 F; p
这个公式是我自己实战出来的。
, \, c! P% ]2 i! E7 J" D, S& g: }
# V" {4 ~' l! L* Q我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。 |
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