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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
$ a5 s0 F! S; ], o. j$ o有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
* ~- ~, a6 |* A! E* L. S

# V2 Z/ r" O8 Q4 q4 gYes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.
, H. S1 L7 D2 [不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表9 U* O9 q7 l, ^0 F: t# _
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

5 G+ j: r/ h6 y! I9 H" T( J( T+ U, S; W: Q- ~4 R
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表6 H' F4 _3 u# c  C
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

) ?2 \; {, @" M' j知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
1 \) x: k7 n0 \1 i' C( b0 o( {
3 t9 P" S* N0 B. M: [- z  ?7 ~2 a' L  i* c: Y; w6 R$ F/ Z+ p: ?- O
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

# g! N! Y% l6 q( g刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。
. p  [; a& n  |. H0 }* \% P$ k' ZOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a , Z7 \# O7 v2 v6 W; F+ r
            little confusing with an impending cut to the GST.
9 o- \. g5 Z- e' J5 c            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
2 a/ ]# [# z1 N6 S. q; |            much money will you really save?
6 o/ w4 x- F2 g4 ~1 _* E: ]            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
+ u# ^  o1 t. E/ r+ b; l; v: `            find some sizable savings with the GST cut.
4 k4 m. \. p* B1 z/ t3 J8 x' c1 s            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there 1 i# h+ @+ D7 _6 H9 p
            nothing Canadians like better than saving money.
$ A" B5 Y& N9 z1 b
3 I: h# Q4 s0 b; R% L
. m( b2 I% C7 j2 f/ I1 P, {& u3 D8 k; b9 q& ~4 \, b
            Global National Online Extras
2 B* n0 a# a4 F  [# U1 f+ O" }
& P6 {; ?* R0 T9 j4 I* W3 W* Y0 A            » Hannah Boudreau reports
% h7 S, F+ K$ a0 _# n. `            » Selling? Try home staging
, c& m) U) y* R7 l6 ]            » More info@Canada Revenue
% B4 Q, B: T1 t: r            » Back to globalnational.com/ k' C) D: H% ^
& P! }. F. D0 S2 L3 N

7 T5 s3 W8 F  O+ o) E' l
& q( s; D- R$ N9 R; L# T            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
/ K- w5 e5 w% a/ L! o            appreciate any tax relief."
( z( N1 ?. ~4 H7 p) \: o6 z1 j( K            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
$ Z$ F1 ^! y6 P; j            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
" K* l; W: n/ [; p- V  c6 @3 j/ f            over $22,323 extra bucks. 1 `, I4 I7 E  q/ \. N2 J
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
; W) l% R& l, n  ^) J            $3,189. ' p( \  x9 x, j- W! }) V1 ]4 F
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes 3 ~2 k* v0 t, s. ?+ ^- p
            into effect, but what happens to those people who bought before the
/ J( Z/ m' X4 L' K8 @: d            rate kicks in on July 1st? 1 X# e" M/ o4 x) W: b( K: A1 f
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but # B% s9 T& N9 s$ s0 M
            doesn't take possesion until this August. 3 j& D, _1 j, r
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical . O% m9 P8 O2 c; m3 p
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
/ |6 u$ z& F- Q- _9 S            over." % G% I" e$ x; |- h# v; r
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
; ^3 V. _: v& S% |8 s0 H) R            he'll get the 6 percent rate.
8 H$ n, l3 l0 m/ D$ x! D% K            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
8 V4 r' ^# ]6 e            Canada day, the 7 percent GST still applies.
/ U8 n% g5 x7 d3 Y            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes   s$ [' t% F  t. B2 t2 m

+ ?# n0 \7 f6 v9 _When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.7 y" @9 N: s. T% `4 Z% G
2 \) j0 V# M( ]0 z' [" C1 C
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
- q6 {8 i) F6 F8 g+ u# F3 O# B6 u  a$ u1 s+ ~3 Y
  o/ G; i+ W* G, w8 s( H+ Y! w
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。+ d3 J2 C7 w% a( v
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm; }3 t, B# t" B2 B; `4 C  @/ O/ I) X& W
谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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