买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

0 ]* P8 b' Y/ z' r! xYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

+ S* s8 `4 y! K( L不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
% _7 E9 n+ {4 t% ~+ e6 O* g( P3 }4 x$ ^感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


5 z: P$ l# S' ?; S2 P5 I不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

' @# }  N0 y* G8 Q3 T  ]刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
9 ~- t4 X& V& N  _$ AOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
3 L# }" I) p% M: C" S; F9 b            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
: h/ h- e9 U6 m7 I9 S. C  W  U& b6 a            find some sizable savings with the GST cut.
6 Z8 S0 p: m/ a2 t3 f. ^# n3 E+ A            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
( u8 d( ^' o+ E/ n- I( K            nothing Canadians like better than saving money.
/ o7 w" d/ m' E0 f; k" u3 d

0 o  H) \8 H9 N+ i) {/ t$ I
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- _" x) t4 x! d
! O" @& l, @; H: {# U
$ d1 R, F+ g* [' ^# m( ~' C/ e
' o& B9 e; {; N: f            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
$ V' c0 u" g$ L: j3 F+ C* x            over $22,323 extra bucks.
9 {1 u1 q3 Y! \            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
# J! t! t# p# [+ t* b            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
, `5 K2 k4 c! e0 G9 `7 s            into effect, but what happens to those people who bought before the
) b( t3 f9 N0 M- M; z( m- S6 R& W8 |            rate kicks in on July 1st?
4 g, x0 A2 f. e$ Q8 b            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
1 r3 c2 }1 L/ |, N) ?            doesn't take possesion until this August.
2 i: l* }  x9 `+ Y4 k, R- {            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
  J2 Q' `. f) R3 m4 @& [7 _            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
* Q' a: U: t; m. n$ A5 G: m5 b            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
; D3 O6 r6 A* ?! z/ L: R5 @; b
2 o: b+ D5 K. dWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。