买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
; n% `! ?; z) N: K2 V! f有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

8 H0 v0 h% o6 |, P
: f/ n$ m1 I% @5 A! m* `Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

& x1 \- y$ k1 u# p/ ]9 z
. v3 @; r0 s5 c% S& R) U9 f不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
- l0 ~2 {) q2 _: ^% a, Y

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

1 F' K) `& Q* F4 ?7 }刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
9 o$ m: h2 l9 _7 U2 rOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
1 F( E' K) ~/ T! ?2 w0 J            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
2 E& u3 e6 H8 W  o' B9 v" g            much money will you really save?
" h5 U0 ]  R/ g            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
3 i+ L. D$ k! O/ k, x9 S            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
/ O, F/ S0 a6 E4 q2 `5 F+ Y3 b            nothing Canadians like better than saving money.

0 B9 X) [& |: W) z9 w

5 b4 u4 Y9 e! c; P# c2 I& Q2 J1 K            Global National Online Extras

. n1 L7 Q, N3 M9 I7 ?$ a            » Hannah Boudreau reports
2 B) v$ S) u1 k8 J            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

& f! k/ ~# r+ W; {7 H5 I" V* ^

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
! Z& z/ J2 K  y" O- N+ k) x% `& y& v' f            appreciate any tax relief."
0 r% Y, r4 o5 |, @- w6 a# j$ C& p            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
$ _6 I# ~. Y; p) d            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
3 M/ K8 p# `# H* M, a- V            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
6 m/ N4 K% y  \- w8 p) s% b            into effect, but what happens to those people who bought before the
/ [  B/ i1 m( w5 `+ Q* B( S: v$ s8 Y            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
: h9 U' Q4 E; n9 V            doesn't take possesion until this August.
0 Q0 r' Y% `' X& e9 X+ ?            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
* |2 l% ?/ v  Z- F            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
  q: v# ?# [' T6 w$ _7 C            Canada day, the 7 percent GST still applies.
4 B" Y9 Q3 H) [            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

5 \* c* n& D( CFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

+ x: n' v# l  p+ _+ o. X# i, f# x# T
. O2 Y9 C! c7 c& a! X对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
4 @4 `5 o) d! F8 Rhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
, w7 P( a9 _- \& b  P谢谢十年移民路及各位网友的支持。