买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

6 Z/ X6 f2 z$ ~9 X: `2 T0 ]  h* y) m0 T
2 i) H! ~1 G9 a3 G7 JYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
4 O( F9 \3 K4 T不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

. L- F$ L; t+ y0 J+ L不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
# {; c0 F1 e/ {" X; N感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

5 z5 |% {7 p+ _0 A, W. p1 p0 x知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
1 k# J7 }7 \, S! gOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
! U% X6 S  @; _; D            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
8 x* L4 e8 D1 N            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
; Y& \7 @3 n  D# M# Z            nothing Canadians like better than saving money.

8 A/ c( s5 u7 `& q4 f) W

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            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
: c6 D) Q( C( V9 ^6 G' X1 I: X            appreciate any tax relief."
( D$ J. T9 l3 t5 l0 a  J0 Y+ V            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
7 j5 |. ~5 }# i  h( m4 }/ a            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
) Q$ s- U0 s; K  p( R/ r! z            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
  K  x: b# y! q            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
3 i# R, C* W; I; Q4 Z$ N" }# A6 O: B0 c            doesn't take possesion until this August.
- j6 l5 I1 S* n6 X4 Q            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
5 s1 H: N" K: f% B; @* _& y            how it was going to work. I thought we were going to get passed
2 J' L" E2 O) f3 K4 Z- ?* [            over."
4 o; v- C' ]2 w- y            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
' u  {& w6 @8 N. ^" L            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
9 o: m% x/ q2 h            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
& z8 r* I! O) o$ P  a9 t. L
* Y4 }$ d4 H* x, ^) u5 dWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

1 ?" _9 Z+ V# VFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


# ^$ a* C5 n( ?, j对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
! y3 p  B9 q6 i2 H: \) Chttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。