买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

% r6 S1 V& i  o3 O
, ^6 K- o$ t1 T, ^. f: R7 x0 |. ?Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
  I0 C/ j. J' m0 J# a不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
) N6 ]" p. F/ x5 @$ C感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

% V* h* H- {3 q知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
) [' ^0 ~) W" _

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
! w3 \* M) U% y- Z1 z  fOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
/ m) A& k* l; c1 Y            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
3 B- {) m' C  x            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.

8 S5 W: ^8 C0 K3 ?7 T8 r4 @
5 h- L4 R6 T0 Z7 q+ c9 {+ y
  T8 I% p+ s; D3 w" m) x            Global National Online Extras
/ k( E, D6 {: T# Q" z
* t5 x- ~, t; V6 e, S" C" ~6 z7 d            » Hannah Boudreau reports
# y  ^0 B0 l9 ?; T  i% V* i            » Selling? Try home staging
9 T9 T$ H0 V$ [: ^/ y" M            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

) I! \* j7 j4 g- Y  x
( x, e" X. K+ T1 p# m# S
/ K3 R" K! {- |7 ]2 [2 P/ [: h: F            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
5 V% q2 R& A: y$ E( B* w            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
; E! D( o8 Z) ^7 h- y  O+ K            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
3 C1 c3 l( g% N$ G* a            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
% @  P9 J/ Z: V$ D% E7 Y            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
; ^8 K/ }$ @; h( t            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
. l9 g& r- y( d* W: U2 V5 d' S; k            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
1 c% X* L2 L6 S5 G3 c" z8 t  V4 v
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
* M/ W' h& R; A6 w
  o2 `3 |5 _; VFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


6 b; b+ U' E; I- j; b对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
& R7 P3 N6 E; i; h谢谢十年移民路及各位网友的支持。