买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
% K" x' w( X: M$ J( L; l& M有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

; f: V+ C+ }' EYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
; k; F% P' N6 M5 J) n0 h不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
9 W: _! ]8 w. U! o+ |3 W刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

) c# T: y4 y& q! X$ B& G2 i; [4 W& H
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
# I+ j& N+ j. R/ x感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

: p- m% s1 T; @) {9 E3 ?8 |知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


8 h; V; S% v* X% D0 g不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

+ w6 u) G( ~- e2 D刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
/ l& Y' g( N4 H$ e# t/ B            little confusing with an impending cut to the GST.
) E4 M; c" C5 [/ C            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
: c- i7 v9 H8 U- r( S' t            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
  w: W1 E6 O9 r" G) V* Y
+ V2 R/ b, |7 m* I6 Y' G' s4 |
: A- F/ k; i4 E; ?
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            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
& P& ?9 x, \& v' j            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
# O* r; c1 V% @& Z# ^4 o, p; ~+ J$ r            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
7 F, `% D. E! C) y; M6 U            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
7 {: k) O2 W6 M            into effect, but what happens to those people who bought before the
! {9 w' }; t* r! g: V- e, o6 ?: H            rate kicks in on July 1st?
' B7 d5 `9 g* n2 }5 w8 `' }8 x/ B            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
1 ?* |" r5 _+ [, c            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
( z1 U, j3 `6 W9 a2 y            how it was going to work. I thought we were going to get passed
8 W! }: Y5 O  y) M) o4 M            over."
, ^% C" G& f/ x$ t* A            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
* b! a5 f- o: Z: d% v- e1 x            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
2 s. i2 L, d+ @5 Q/ V6 g; k! y
( ]+ c" z4 l& HWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

* X  Q) f0 o) \. BFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
% W6 }; h/ z3 ^# K- \& m  }

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
# i( f: ]$ \7 V7 l+ {3 ]; l. Q4 z谢谢十年移民路及各位网友的支持。