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埃德蒙顿2011年10月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-11-2 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
& ?$ }; w, n; f
( F5 D5 D1 ]+ d# `& K10月份房产市场减缓,但不足以让人恐慌
3 i( }$ F  m8 ?$ d
6 z4 K; o8 R: |# a. Y$ E2011年11月2日埃德蒙顿消息:虽然10月份的城市街道处处充满令人毛骨悚然的恐怖人物, 埃德蒙顿的房主们却没有理由担忧本地房产市场. 由于季节因素, 10月份各类住宅房的平均价都有所下滑. 与前两年和上月价格相比,10月份独立房的平均价明显下滑. Condo的平均价也低于前两年的同期价格, 比2011年初价格低出$15,500. 总的说来, 各类住宅房的总平均价已经下滑到自3月份以来的最低点, 但比2010年还高$2,500.
* g2 ^$ l2 f# _' ^5 `8 e. R0 y9 T* w: |" P
•        独立房平均价$362,897(比上月下降3.4%), 中间价$346,500: C; Q( ]: i- O! ~+ \
•        Condo平均价$223,892(比上月下降4.4%), 中间价$210,500" `3 ]" }( O5 d0 Q' @
•        Duplex/row house平均价$309,474(比上月增长4.7%),中间价$308,0009 e5 a- r1 ~, e! @# g0 S0 ^
•        各类住宅房总平均价$319,985(比上月下降3.9%),中间价$312,5002 \/ _( ^0 I0 r4 H; w

) d7 y, f- _% R# H; V“去年10月份和今年10月份销售量持平,这表明房产市场继续保持平衡,”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“虽然服务行业劳动力短缺的迹象已初见端倪,我们对本地房产市场持乐观态度。随着阿尔伯塔德就业岗位增多,人们将会继续搬迁到这里来,从而驱动本地的房地产销售量上升。”) r6 ~! G/ w8 g# S& J- D6 `

9 O( w  F* M6 b" |- Y) u  r10月份的挂牌销售比为54%,比上月增长2%,而房子从挂牌到售出的平均天数由9月份的56天上涨到10月份的59天。与去年相比,10月份住宅房的挂牌量下降,因而库存量由9月份的8,062单元下降到10月底的7,296。10月份的住宅房的总售房量为1,170单元,而去年同期为1,169。挂牌量去年10月为2,218,而今年10月下降到2,166。
$ S5 s+ `- _2 S- i" L$ s# e/ w7 u  t" e- i" ]3 W0 s) [
“我和我的同事们每天都活跃在市场上,和不同的买家和卖家交谈,”Mooney说。“我们看到有些客户由于受其他市场的影响,而对投资本地房产市场有些迟疑。而对于那些紧盯本地房产市场数据的客户来说,他们看到了本地强有力而稳定的市场和机遇,这促使他们决定投资本地房产。”目前共有3,124个房产经纪服务埃德蒙顿区域。4 o# b! F( N  x) ^; G$ D
! W( n, w$ I" L2 D& f, _
Highlights of MLS® System activity
  R+ V. Y* I0 D7 _
October activityRecord for9 J% W0 v1 Q9 A: ^
the month*
% change from
5 E& \& Q& R6 |9 i/ TOctober 2010
Total MLS® System sales this month1,3582.40%
Value of total MLS® System sales - month$439 million1.10%
Value of total MLS® System sales - year$5.51 billion1.80%
Residential¹ sales this month$374 million1.30%
Residential average price$319,9851.20%
SFD² average selling price - month$362,8970.30%
SFD median³ selling price$346,5000.40%
Condo average selling price$223,892-4.40%

% D3 V8 O8 u* f3 I+ j+ t" Z¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.* ]# J% y6 y7 c" y! E: O
². Single Family Dwelling
9 @( p4 @0 J1 d( s  z% `! y³. The middle figure in a list of all sales prices
2 S; q) l2 t, T4 H8 p+ t1 i* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-2 13:57 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 14:09 | 显示全部楼层
Thank you for sharing!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-2 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 15:24 | 显示全部楼层
顶!- D3 U( k/ M& B  L6 u3 z0 b1 b0 K

+ q' S# c: ^) p老杨的预测持续精准,埃德蒙顿的房市持续低迷。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-11-2 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说得好。9 ^3 H! w4 {8 R

+ p) ^) C0 |5 D
这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。% o" \; V2 s' t. h9 S# T" y. h5 _4 [# u

( q% j8 W9 e1 C# V" X" g老杨 发表于 2011-11-2 14:57
鲜花(345) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 04:17 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
% [, D% H# B6 H0 r老杨 发表于 2011-11-2 14:57
& u( j( X$ O6 z! h7 \8 P! \
2012,买房还是卖房,这是一个难题!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 06:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2012,买房还是卖房,这是一个难题!" \) v3 k  O4 @" }
人行明镜中 发表于 2011-11-3 05:17
& }/ z$ ]9 r) Q; k" [& ~! o9 M! V; x
这就取决于你是否已经买好了船票。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不mai后悔
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
无论买卖,一个字“等”。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 DELTA 于 2011-11-3 09:59 编辑
9 C: J2 R: q# a, T' R$ t$ ^7 o( e" X' C0 A2 y
个人认为:这种低迷将一直持续2-3年,现在只是开始。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 12:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不mai后悔
9 h. i; C' j. f  G( ~; E- h$ d6 ^catty 发表于 2011-11-3 08:47

6 C+ T7 r+ {  p/ y/ t高!  e& I0 x7 K! \

# l# L; o; |  I1 J5 kmai可以是买,也可以是卖,再过一年就知道了,呵呵。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买,卖任何时候无对错--运气两字
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2011-11-3 15:19 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
" X( h" q" Y4 t, s' N3 n, d+ v老杨 发表于 2011-11-2 14:57
& ?- N) F) j+ V
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 20:27 | 显示全部楼层
学习一下.
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-3 20:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 11:35 | 显示全部楼层
10# catty / t+ K# G' {2 V" s) a. }& ~

+ E9 M, P$ k7 `) T" G' T
8 O$ ^; K5 V: M# P- l2 R5 w是不卖后悔还是不买后悔?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 17:39 | 显示全部楼层
这个报告要常看
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。1 ~% ?) P, h! c9 \
老杨 发表于 2011-11-2 14:57

& r* h9 j3 j, P' S+ e学习了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-6 15:18 | 显示全部楼层
想买房啊,希望再降一点。
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