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埃德蒙顿2011年10月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-11-2 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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2 U+ a' t9 w: F9 a5 Y- d10月份房产市场减缓,但不足以让人恐慌2 y) ?) D# o8 B- {% b) @: s! a% P
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2011年11月2日埃德蒙顿消息:虽然10月份的城市街道处处充满令人毛骨悚然的恐怖人物, 埃德蒙顿的房主们却没有理由担忧本地房产市场. 由于季节因素, 10月份各类住宅房的平均价都有所下滑. 与前两年和上月价格相比,10月份独立房的平均价明显下滑. Condo的平均价也低于前两年的同期价格, 比2011年初价格低出$15,500. 总的说来, 各类住宅房的总平均价已经下滑到自3月份以来的最低点, 但比2010年还高$2,500.1 b3 N, }  B, d4 ~8 ]
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•        独立房平均价$362,897(比上月下降3.4%), 中间价$346,500
- m& b  i$ k) m8 N  j•        Condo平均价$223,892(比上月下降4.4%), 中间价$210,5001 E. g5 w% c, c! J2 y: Q; E7 a
•        Duplex/row house平均价$309,474(比上月增长4.7%),中间价$308,000
' E  g/ o& J& {% C& y, D7 ~•        各类住宅房总平均价$319,985(比上月下降3.9%),中间价$312,5009 d" E9 @9 V7 [" g- W9 M' L3 C2 O
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“去年10月份和今年10月份销售量持平,这表明房产市场继续保持平衡,”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“虽然服务行业劳动力短缺的迹象已初见端倪,我们对本地房产市场持乐观态度。随着阿尔伯塔德就业岗位增多,人们将会继续搬迁到这里来,从而驱动本地的房地产销售量上升。”
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9 ~4 y# \! i2 y4 S' e1 ^; j10月份的挂牌销售比为54%,比上月增长2%,而房子从挂牌到售出的平均天数由9月份的56天上涨到10月份的59天。与去年相比,10月份住宅房的挂牌量下降,因而库存量由9月份的8,062单元下降到10月底的7,296。10月份的住宅房的总售房量为1,170单元,而去年同期为1,169。挂牌量去年10月为2,218,而今年10月下降到2,166。
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“我和我的同事们每天都活跃在市场上,和不同的买家和卖家交谈,”Mooney说。“我们看到有些客户由于受其他市场的影响,而对投资本地房产市场有些迟疑。而对于那些紧盯本地房产市场数据的客户来说,他们看到了本地强有力而稳定的市场和机遇,这促使他们决定投资本地房产。”目前共有3,124个房产经纪服务埃德蒙顿区域。
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6 k3 f+ e9 [! f7 k1 @: eHighlights of MLS® System activity
+ @+ |5 J1 C% {6 o6 N
October activityRecord for2 t6 M- G" w8 z" P& P
the month*
% change from, ~1 a9 s( P; p% r, f& t! R" f
October 2010
Total MLS® System sales this month1,3582.40%
Value of total MLS® System sales - month$439 million1.10%
Value of total MLS® System sales - year$5.51 billion1.80%
Residential¹ sales this month$374 million1.30%
Residential average price$319,9851.20%
SFD² average selling price - month$362,8970.30%
SFD median³ selling price$346,5000.40%
Condo average selling price$223,892-4.40%

  \; G) @! ~$ \; R  k) o2 ^" A¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses., O8 q, J) A% ?) `0 L6 g5 S
². Single Family Dwelling
  P- ?3 i8 J& E; e/ c- @³. The middle figure in a list of all sales prices ! x" o9 A8 M3 Q! D+ V5 d
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-2 13:57 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
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发表于 2011-11-2 14:09 | 显示全部楼层
Thank you for sharing!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-2 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 15:24 | 显示全部楼层
顶!
4 \& H1 _' r- ~4 G0 P2 z- N. x# }0 R: I& r. y( }
老杨的预测持续精准,埃德蒙顿的房市持续低迷。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-11-2 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说得好。7 W! j: W* ]0 I' k6 |; B& W' J7 B

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这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
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老杨 发表于 2011-11-2 14:57
大型搬家
鲜花(345) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 04:17 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
( p/ @0 I6 U  x/ X2 }  C& p4 {2 g老杨 发表于 2011-11-2 14:57
# ^! b& C4 `: n  Q- }  R( i) n/ m
2012,买房还是卖房,这是一个难题!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 06:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2012,买房还是卖房,这是一个难题!
+ [/ {' B2 C' b. m1 U! C/ N5 |人行明镜中 发表于 2011-11-3 05:17
" r2 {* p( [* p4 ^
这就取决于你是否已经买好了船票。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不mai后悔
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
无论买卖,一个字“等”。
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 DELTA 于 2011-11-3 09:59 编辑 % w! q+ g8 N( Y' s
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个人认为:这种低迷将一直持续2-3年,现在只是开始。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 12:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不mai后悔$ i3 @. n* O3 X2 ]% M4 S
catty 发表于 2011-11-3 08:47
8 E6 J! x. {( a" l
高!9 J! c6 S# z# ?9 ]

: F. |, k0 t. @* b" X2 r1 \mai可以是买,也可以是卖,再过一年就知道了,呵呵。
大型搬家
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买,卖任何时候无对错--运气两字
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2011-11-3 15:19 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。& D+ _9 t# j1 G8 R
老杨 发表于 2011-11-2 14:57

9 v7 X4 R8 ?- ^2 w$ y
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 20:27 | 显示全部楼层
学习一下.
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-3 20:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 11:35 | 显示全部楼层
10# catty 9 }6 g& E4 ^1 g2 w/ J3 b
6 B: `& t/ U2 l7 o) B
5 h/ |, R+ L% n. l. w6 d
是不卖后悔还是不买后悔?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 17:39 | 显示全部楼层
这个报告要常看
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
6 C! G9 \; }: i老杨 发表于 2011-11-2 14:57
8 h2 V9 q( R4 z, c7 K2 A
学习了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-6 15:18 | 显示全部楼层
想买房啊,希望再降一点。
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