埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1124|回复: 4

[加国新闻] 加国房价10年翻一番 共管住宅增长惊人

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-8 05:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛
! q+ K- G! v/ ^" B; b$ L- U4 v: h$ C7 ~& @8 d" F
本国大型房地产公司RE/MAX今天(周一)公布的一份报告指出,受本国房价在过去的10年中翻了一番。报告称本国房价上涨的趋势正常,并将原因归于大规模的翻新和建筑工作令房产增值,并指出人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。
; L- q1 V& m3 [  V2 ?1 }" E$ ?- Y
- x( I+ D$ |: _# _. R5 p+ v4 D加国房价10年内翻一番
2 _- g2 B( A* ]$ |, s* N4 G" K7 `/ t; ^- ~/ j
从2000年至2010年,加拿大住宅的平均价格从16.4万元上涨到了33.9万元,翻了一番还多。在RE/MAX公司用来统计的16个本国的大型城市中,有62%(10个城市)在过去10年中的房价增幅超过了100%。例如,卡尔加里的房价由10年前的平均约17.6万元,升至今天的差不多40万元,劲升126个百分点。" Q- ]; P8 n4 @& t4 r, j% a

- s/ j3 a) N! u8 T! l4 R/ u1 K2 @! y其他10年内房价增长特别强劲的城市包括:里贾那(Regina)增长173%,全国居首、爱德蒙顿增长165%、萨斯卡通增长163%、温尼伯增长158%、基洛纳(BC省南部城市)增长156%、圣约翰斯增长149%、大温哥华地区增长126%。% \5 _' V) W0 I' ]/ N0 R8 c- s
2 q1 [# V0 a% }( V! Z

2 t4 S# B+ w" o1 V5 Q
/ f% X4 ]6 K! \. E- k: _报告指出,在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面,这些因素为加拿大的住宅市场,以及建筑业提供的充足的动力,令它们可以连续增长10年。4 i: V+ N. i: v! H: e2 J8 }: h
) A8 _2 O3 X- A
报告提到,在2000年2010年间,本国各级政府发出的住宅建筑批文总值为3400亿元。在本国的一些大城市,房地产新建住宅楼的速度甚至快过了城市扩张(suburban sprawl)的步伐。
% P9 O4 s# y; j+ J7 {" u+ e9 f2 @3 N/ d; J5 i- z
过去10年间,本国用在翻新和装修方面的金额更高达约4500亿元。随着房地产市场的火热,很多开发商都乐意重新规划土地。特别是在多伦多和温哥华,先前很多占地大、使用面积低的平房(Bungalows)被拆掉,建筑商在原址上新建两栋、三栋甚至高层的物业。这种翻新的工作,无疑大大增加了土地上建筑的总价值。% Q1 k! i' W  l1 c0 k, V& b

) s8 j# ~1 F; \; ]/ m共管类住宅市场增长惊人* E$ s% q, i2 B8 \6 K: h

0 l  I. |; I: [) o) W3 ^在过去的10年中,共管类住宅(condominiums)市场也发生巨变。大量新建的共管类住宅已经改变了城市的外貌,也让人口变得更加集中,而不是像从前一样往城市的外围发展。7 \2 ?- e8 z9 @7 u$ @

' ?! f2 B. S6 a( R" r! M: U一幢幢拔地而起的高层住宅大大提高了房地产市场的供应量。相对便宜的价格,也为给房屋的买家提供了更多的选择余地。例如,多伦多已经成为北美最大的共管类住宅市场。在BC省和阿省,共管物业的销售已占住宅总销售2成5至5成。( V& e  O; v5 t5 Z8 k/ g

8 q+ B: l8 y3 h9 F- k* s  J3 j. l值得注意的是,这类房屋不仅在本国的大都会如多伦多、渥太华、温哥华流行,在一些二线的城市如基洛纳(BC省南部城市)、伦敦、哈利法克斯,共管类住宅同样吸引着当地的买家,特别是年轻的一代。
) z) K" K, r1 K- n5 g0 J. X9 U9 j! |; X# O
在共管类住宅中,镇屋(Townhomes)尤其受欢迎,特别深受中产阶级的年轻人,以及一些没有精力打理房屋,但是又不愿意入住公寓的退休人士的喜爱。报告还提到,由于本国大城市市中心地区的租房市场趋紧,越来越多的投资者进入了共管类住宅市场,特别是那些大学区周围的物业。, B; r' F+ n9 ]0 f% u0 M. }

3 G2 Y) s% B8 e* L. X报告指出,人口稳定增长是促进房地产市场的重要因素。自2000年至今,本国的人口已经增长了11%,至2031年加拿大的总人口有望达到4200万。RE/MAX公司安省和大西洋地区副总裁波尔泽(Michael Polzler)评论,“人口增好毫无疑问地将在未来数年内继续带动本国房价的上扬,同时也为建筑业提供稳定的需要。”
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-8 17:50 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-8 19:11 | 显示全部楼层
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-9 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好文章,学了不少房产知识,更多提及的是PAST 10,没有对future 10的展望,还有就是不清楚EDMONTON是否也属于二线城市之一,希望清楚的人告知,谢谢!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-9 18:18 | 显示全部楼层
不是说要降吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-12 04:44 , Processed in 0.094789 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表