贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
# F7 U! m6 e# S       
5 D0 n. @! f7 O/ y) oToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
: T/ d# F, y7 g( p5 year fixed closed        3.59%
5 j# U& @  E1 [2 D; z5 year variable closed        3.00%
6 c6 M+ r$ _( z( U3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
) [. H7 }( P- |, ^Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

2 d5 c% z8 x# U) B  D( H/ U) f5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

/ M4 o5 b. f: O! w9 O- L& Y1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
5 n. U. n/ o; @. H, t2 r9 P" Y' P2) 90年代没有那么高
. p; T6 [7 Z3 a0 l7 t* n! `小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! j1 u$ ~2 [6 p
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 o7 ^) f  Z. h% L+ c4 P: n7 v7 z$ k6 Q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

  k3 r$ ?) B& m1 n9 b7 ?第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
8 F. _9 E1 ?7 C6 _第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
2 b' z6 s% e) zFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
0 Y  h; w3 z3 _# t1 U1 L7 N$ A2 K
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
- c- Q, w+ Q6 j% Chttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% g8 J$ J8 ~( E% \里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

3 G7 z9 ?% E, u% o第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

) ~9 B8 P5 r) X" G比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
) K1 x) x6 o# B" Y" r4 }9 w* u, {7 m浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
' Y# @7 H( n* ~8 L3 F6 ]# \& s1 ^
/ T2 M4 E$ u. {8 ~因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

2 o+ F, B# l: y8 x6 p7 q1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
4 F3 Y- I3 M5 R: g/ f! s% m
' W9 L9 r, ^6 f. A& _) Y. ~0 n6 T2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

# D: I7 c1 P* ]9 D8 j- E6 P8 }6 S, d2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
4 M# h$ p3 a8 D: }3 k" Z小黄 发表于 2011-11-27 10:31

( l8 l" P6 [& b; a7 S

9 `6 r( \4 a& ?( Y1 P8 ^3 c那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。