贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
) X# G  p7 J+ W; c) f; w0 gMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
' F6 ^/ R9 Y: k/ h) U* N( x5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
) T6 Q0 B' U4 v1 o. ACANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
% [$ K% {  z2 l( {" aLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

! V' @* n' P/ K9 E0 e
6 ^6 i( w' `4 @: p" E7 p  v5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
& a, e0 u+ w! R1 Q0 m6 CFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
4 e* D/ ?) k2 c" L3 N* L$ B2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
# p2 N3 E, W! `) g, U小黄 发表于 2011-11-26 22:12

% Q4 H6 m/ N1 O6 O
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
4 w* d: f9 ^4 E2 w4 b6 E! A0 W第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
6 S$ s  M! K  Q  v  n$ ~' _  b3 l2 M第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
/ G9 j4 {9 r0 `" b  v! U
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
4 ]. ^* X/ `: Q) D6 X8 \" \' C& ohttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
: s. V* t  A9 ^- U) J) i" E9 v里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
" j7 a$ ^  N  g& u8 V/ w
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

/ y  ~! l3 s2 j: v& c- T# T第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

1 B  B! @( l8 t& f. X* O比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
0 a9 b. @- m- x- Z
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

+ B$ B6 ]5 Q: v, G( s第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
6 L2 M; u) {% m* ZFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

/ S1 ]+ f$ I  `+ q* [) d1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
" g1 p% f" O% d
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
! j: |9 p( n7 C& }) M4 g! k
; A8 V" @. n. W. k7 d2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
1 L* ]9 z" j- I3 N6 i  M小黄 发表于 2011-11-27 10:31

) R2 J8 H+ D8 h) V4 }
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。