贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
: @/ f8 H7 O; d3 {2 GToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
: W3 Y6 L0 Q' o3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
& T6 U7 U5 w) ?/ K5 J1 ^Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

& c! u4 R' v, [+ {, Y( H5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
. V9 r( l6 k8 }, J2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

; h% P# v  s, G' n. _# s3 r
* f, M: |+ a! F. H4 z4 y. Y教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

  v3 p$ g( ^# ?第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
. r; O6 N; ?/ J/ @' `第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
% {) i* i- P) ~/ S) kFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

7 H* v% H2 o$ }$ `9 M, \1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
, f5 \/ G) y; o! |2 k# }http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
4 [" q/ K$ A! F点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

! S8 B, e: J/ r2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
9 D8 k8 f& j! l1 G+ thttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

$ z& |. m, u. J5 P谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

  Z! o' b8 [* u$ F& x1 e- R# {- U第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
( U6 A/ |/ C% _! N/ Z) _
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
/ n9 z- P* @) u& ^4 M; T6 `
% s# g2 M; R6 |% o6 ?: p7 s  R因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- z3 z" L( K, ]- g: ^2 U
+ m+ w3 [7 d+ a+ j8 V% v$ B第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
+ e. W) y; n/ b0 F4 O& ]" [3 v
, t! ?, J6 @, q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
* R  I, }0 h4 g" I! q4 L" r% o
# ]1 P% J) J; ?! S2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

& [4 ?9 _. i3 H. X那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。