贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
! r& p0 A; D) T" h. ^; U9 yhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
, l1 O7 m1 i3 d* B3 @4 KToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
* p' a8 G- v3 p( ~. {5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
4 m2 C9 X: p- z$ d' t" {3 z/ s& h3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
, S0 u8 }) `; p/ Y0 gLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

7 a6 G2 c" ^6 K9 @
0 j$ ]/ I4 w4 D6 k1 E+ w6 F5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

' N2 `& L1 }0 G! }1) 跟浮动固定没有关系
0 V; `3 M, I" F2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

8 [- y4 j$ x% I# n: ^: C; D! C. N教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. s" ]. N4 {% ?
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

$ n& ?8 s9 F2 m, A9 y, J第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
! V5 _0 W* j9 n- @# v" }; rhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
+ E# C9 K/ O- L( k
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

  o, {/ ]/ d% Y第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
1 a4 I7 S* D3 h1 u1 A$ O6 s
: B  `& o2 u6 n, O. C比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

% e' o: V, H0 v0 d3 `5 J. _# h但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
( r& l9 u; V! K& t8 p浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
6 W) r9 ]$ p# j( i' x$ O+ w+ h
2 C4 n6 U, E& S% A. T" s4 L' ]: w因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

3 ]: |$ X" s6 }( `7 K  A$ }% d1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
3 ?, _" A9 K7 Q- ?: T1 w  R- Q
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
2 Q4 N% m& @) f
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。