贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
4 S" d. T8 ?( G$ _       
. P, w) B1 R) p% e& l. R& ^1 A. w, pToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 t, r* a. A5 D! S5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
* [! k9 g6 y1 i" ^CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

8 ^1 [. T% x, f# ~8 i5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
+ f# n/ c$ u  d0 M& p2) 90年代没有那么高
( q& Y+ D3 K5 V; v4 w& c3 Y2 v/ G小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  k3 ~  A4 W7 [  Y$ E, d8 g" V
, f- }) a8 @- R9 @- I. E4 w+ P7 d0 `教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

8 Q: j( _0 N* _8 Y- x! W第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

+ p- d6 ?: q1 m$ J! Y' d第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
$ B! M7 Z$ G: G2 r$ G% J& ?" e第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ d& v8 `/ {6 [; a; c6 n2 w
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% F% g6 T. c" [7 Y' x里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
5 j3 C  X1 K, c8 e0 J( P
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
! ^. ]6 b$ ?0 O! M- a
% D+ z* m$ p. u3 Q" T& Q  u比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
: I$ w% z! g7 ^. m: Z1 g浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

/ Y: y# i2 _0 c) H/ L8 K+ ?; w因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
. Y7 P! ^2 k8 P" X6 W' J; Q8 e
/ [  P1 ]% Y" Q" R* D3 K: G) c; h6 c第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
- P, B0 m, c, I, [
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
1 a$ x$ ^  C) ^1 x. s$ _6 |7 x小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ ^# q% J) M% p, c9 `( L6 W% ]4 `

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。