贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
' k3 w6 h/ l$ s; A# dhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
7 D, [: R& n4 mToday's Mortgage Rates       
/ W9 c7 V1 A2 M# u" u- oMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
' H* r( K( W/ k1 L* p; I! P5 year variable closed        3.00%
: q9 d1 y$ \7 a2 \" s# H: o) d: i5 B3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 }0 v2 B" h2 m" ~; r) K7 c3 u6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
: L7 V. G+ S' R. I, F3 `/ XLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

: \: U, F$ K# X5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
+ S, F) p7 C  I- R. B0 XFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
+ b1 u* _: ~( G* w+ ~小黄 发表于 2011-11-26 22:12

5 z& i4 e! j& S* E
+ ?* V$ i" C7 Z7 W! D  P教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
- U4 d8 X& @: T. x% d; i9 e# `
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
* h: X/ m' N3 ~4 q6 v0 Z  T6 m/ Z6 ?第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

+ e& t2 ~8 r! _1 c6 m1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
7 _' P, |: _/ l. [) ~& @7 a  mhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
( @5 P, B& m) t/ Qhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
  z+ m# c% T# F8 R% d2 ]6 f" y
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) M: Z( l: v4 {
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
! h" l1 V" p5 r7 M6 V# a
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 Z* U& h; x# j$ p8 V3 F& Q3 c
$ Z$ P# T8 d6 u; N; g但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
# R- v! x5 h7 R5 `浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
% [- s+ _( X0 s% P1 d5 L) D
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
$ u# [$ [4 h* x; |
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
1 z' C+ [8 q- C% K" A
1 }3 L3 v; `, b8 q& S4 e& X2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
- Y3 R' ?$ T/ \' G- X9 ]( }% {5 A9 e
( y$ }& [8 d1 r" ~1 r; \, j2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
  M+ G6 X# r" ~5 K; Z$ i小黄 发表于 2011-11-27 10:31

0 k/ @. P2 J: k
/ A; w4 q9 K& e0 R: Q/ R. ]
- z* [* ?5 M- z那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。