贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
5 Q! U' b& a2 f- Shttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
+ k6 o3 A8 |2 j' V       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
/ E, y  d4 {" ], z& ?% g' y5 year fixed closed        3.59%
5 N1 B, O) u& Q/ H; }5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
3 Z0 L& b% V% J6 month variable open        4.00%
. S# s; F& G2 ^' i( OCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

' S2 g5 \: C+ Y, j( @5 }$ W' g4 {
( R# w. H# L8 \& q) w( T$ s5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
# p1 E( Z: ?# q* K8 g% [2) 90年代没有那么高
% d- `4 W/ F; x; A. p小黄 发表于 2011-11-26 22:12

0 R+ q* H) d$ J5 T
' ^& _; h6 O, E( ]2 }教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
) C1 Y: N' ], ?9 B8 [
4 ~' h# d: `& `第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
+ ~( [0 D4 |8 I% I第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
6 F* ]- |" \2 @* E* X/ |8 C
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
3 U/ [+ [1 O* }+ ?9 S+ u" n第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
+ J- u  x& q) k( JFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

* F; V: e# M' T- s) L9 l7 o1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
& s4 _  f; t' N3 yhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
6 P# H2 [8 ^9 J6 [" B
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

) ]0 F: ^: V8 J/ @: E% P( k谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
* w8 C& p: Q2 t; p
, f1 F7 s' {2 O) L9 {3 m4 ^# X) o比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

4 `7 S0 ~" `& r1 r$ t9 i但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
& y& b+ \# g9 }2 R, S浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- M8 e5 L. X9 n4 J2 X
2 L3 n% L8 t4 I5 t' a第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
- \, B- Y* \! f6 |FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

; z6 U  C) l. N2 o2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

; [$ d* w& h! C" z, Q

! [6 C! R; p  `* h那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。