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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?3 M) i- S" R$ }, ?; b
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
4 S" d. T8 ?( G$ _       
. P, w) B1 R) p% e& l. R& ^1 A. w, pToday's Mortgage Rates        " r, O: U. x; p6 C, ?! C
Mortgage Type        Rate
5 t, r* a. A5 D! S5 year fixed closed        3.59%0 \/ Y* i4 [  ]6 j
5 year variable closed        3.00%- M5 N9 k" p% P+ ^
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%; o( ]0 }+ D4 y; V0 ~2 A& _8 y) ]
6 month variable open        4.00%
* [! k9 g6 y1 i" ^CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%. f& d$ U) u' p4 i4 W6 {; R3 |
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 8 j& r; `/ ?) T+ E9 M+ e

8 ^1 [. T% x, f# ~8 i5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。/ r2 O( E6 b  C6 o, P
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03
  {8 I4 [7 j% d/ G- ^2 |" T& S
1) 跟浮动固定没有关系; f' |1 X: Z9 H; C, u+ S+ _
2) 90年代没有那么高
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
+ f# n/ c$ u  d0 M& p2) 90年代没有那么高
( q& Y+ D3 K5 V; v4 w& c3 Y2 v/ G小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  k3 ~  A4 W7 [  Y$ E, d8 g" V
, f- }) a8 @- R9 @- I. E4 w+ P7 d0 `教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?& B/ _' R  i( f4 R

8 Q: j( _0 N* _8 Y- x! W第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。( [* b+ ~4 x. Z1 T3 a
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?) u, W3 l; Q; ?

+ p- d6 ?: q1 m$ J! Y' d第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
$ B! M7 Z$ G: G2 r$ G% J& ?" e第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...5 h' O0 \3 A2 Z4 ?* V4 `
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40
7 J7 l; Y/ q( {3 v
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:9 T* P' ^& o( ^4 k1 }
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/0 \0 p0 V4 b7 B/ s7 X" J; T
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ d& v8 `/ {6 [; a; c6 n2 w7 E/ s4 V( g" I- O5 I  X7 K' s
2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:8 A3 x* K. h  {7 e( Q: K7 S; Y
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
% F% g6 T. c" [7 Y' x里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。: d9 C# |# g  `( _$ |
+ k/ z, U2 f9 `: ]
谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
5 j3 C  X1 K, c8 e0 J( P* o+ }# j; T. Y, @8 _
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
! ^. ]6 b$ ?0 O! M- a
% D+ z* m$ p. u3 Q" T& Q  u比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。2 G1 `; O! [" [0 L- B
, G3 F5 _7 O# A. f
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。
: I$ w% z! g7 ^. m: Z1 g浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。( I3 h* C% a( X, \- k' `; f

/ Y: y# i2 _0 c) H/ L8 K+ ?; w因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
. Y7 P! ^2 k8 P" X6 W' J; Q8 e
/ [  P1 ]% Y" Q" R* D3 K: G) c; h6 c第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...# p' P- O! u" O5 G9 {, T
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37
( x  g2 t  a6 y% s& X
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
- P, B0 m, c, I, [0 A+ B2 I3 U( M$ ]
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。1 G9 a7 S' l" r2 \" R
# n5 ~$ n1 F/ R1 x2 K
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
1 a$ x$ ^  C) ^1 x. s$ _6 |7 x小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ ^# q% J) M% p, c9 `( L6 W% ]4 `2 J# ?+ [$ x4 R) n5 p, P
2 }! q) Y4 h5 f3 f- R" a
那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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