贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
/ d+ ]8 F% L: C8 o5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
7 L$ ^* u! y  }+ NLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

& Q: H' G5 ^, L7 R; b  b5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

( g  v* H+ D2 ~+ i% V1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
* j0 Y7 l6 T* E) E) l) ^% f2) 90年代没有那么高
# ^# d) y. O7 J) Q小黄 发表于 2011-11-26 22:12

" d0 c" L' {4 J
$ n: {6 B( ^: l& |+ Q教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% b: a  |; W. x
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 s, |3 I3 ?0 p5 ]/ Y8 `! m第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

9 ~. g5 s  Q+ D第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
: R; U  N- n+ l/ _5 }& H1 y$ d1 G+ i) D第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
; a3 u8 M8 F% ]& i2 l+ ]FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

8 y3 h8 ?+ a! v0 U. |/ p% m1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
. r, O, N, T9 m+ dhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
6 H* _) `+ h% Q3 b; j点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
% \$ |8 v: O2 l5 Q8 i$ e
: X" U; L: p- e) D3 O6 [/ T2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
, x. @2 e3 \+ J% c+ ohttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
' j- h% r( K2 ]里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

; S+ D; ?2 W: J& @5 \2 _谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

& g% T" r/ u, `, _' [: m第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
# N, ]% K- n5 ^  `- c
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
$ A. \6 U/ D% h" M3 p) Z2 F浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
6 ^' x: h. ~& U, G* f' K, I
0 {  b, Z1 s1 {6 J0 G6 X9 R因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

% d1 S. s2 m. `) i# f* C" S' m# d1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

. S3 e' d7 C( }. y' U9 J  X7 L2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

, z" [0 r/ D7 s1 {: n
. z  _% C/ u8 n, j. b+ Q0 O
, U0 C) s; Q/ q9 C& u- d那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。