贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
  {8 s' z' |) u6 z  h+ hhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
/ v0 C+ V; _! V; x3 b' U2 |       
Today's Mortgage Rates       
! N, _4 w/ H2 e+ w" S3 zMortgage Type        Rate
1 L2 `& h& d9 s6 m7 A5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 ]  v% J! D# I+ E9 Y3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 m+ ]' J: a2 B% x' \) @6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

/ i- {+ m% g7 ?& o, M8 }2 i
. x2 S+ s. J9 Y& \9 E. W6 t8 D+ Z5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
! O/ |/ O# D6 JFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 B9 j& L6 h. f& ?5 l1) 跟浮动固定没有关系
) o6 [6 p& B- A  P* h8 k2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
/ b8 N+ I" o9 n  {0 N7 N" x2) 90年代没有那么高
( }2 Z" @6 `6 U小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 u; U# |/ ~" f, f5 p' n5 A
' @# r; P# J' `0 B5 D第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
; F8 p2 B0 s0 P' x$ x/ ~: [第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
# e9 Y. x8 c/ T" ^5 ]5 W5 t& d. D3 q第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

& g7 r: P; B) a3 t; p% y. o1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  H; ^  t( |8 U* g! G点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
1 r8 [3 I! n2 M1 u: Q- a" _  O7 C: X
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
6 C6 P2 Y5 w2 B* t* Ehttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
8 d3 }4 k& O# \4 L1 p+ P里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
7 }/ V3 j) @# q6 s
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
" d5 z: k6 D7 h: s6 K
0 R6 |" y" m% W8 l比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
0 Z7 l2 C; }* `$ }* v- ^
4 d4 k0 W+ a) E% H( U) f, c3 ?因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
' ]/ O3 Y7 _0 G8 EFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

& h& G. M0 r& C. c, b/ T) u; y1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

3 T9 S: s2 x# W% {

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。