贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
$ q, p9 ^) Q! ?5 x* N, ^$ E       
Today's Mortgage Rates       
, f/ V* @9 O  S$ s1 D9 uMortgage Type        Rate
* b) v/ ]4 e& @/ K2 X2 T- Z* W5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
7 }0 J4 K6 ?0 H! Q( _$ s8 ^* P1 d3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
6 K9 l/ Y$ Z" z5 iCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
4 `' k# Q2 ]" [3 `: ]6 L/ L) _Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

6 [. m$ C! `% H/ q/ j
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
/ G% |4 q  x4 G  F9 F. @6 \2) 90年代没有那么高
" J7 b( o$ v* c" y( W$ l小黄 发表于 2011-11-26 22:12

8 ^! W+ Y/ V# m  |: o+ I+ d2 |0 O教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% w+ o9 }+ z9 Y第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
5 \6 L9 U. q# \( u7 ?) c0 b第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
& q. Z+ z2 Q8 `6 Y, LFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
- W0 _) H0 g: c9 N( Z. Q" I- W" f4 Yhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
& `. v, g7 f8 y) E9 s& n点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

( i7 k. g8 E" k6 t2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
( X8 B, d' D9 H: j% _; `5 thttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
4 O  ~! S9 C. F  H' @- J2 a* k5 \里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
+ Y. B7 N) I" @
* g% f2 i: z8 n7 s( b谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) S6 x5 n+ V  f- l
' d3 _9 O+ G- n: X* W第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

+ ~; ~( f( k7 z; b比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

, L) e; w( t+ k5 W5 a9 y但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
5 T" Y) p3 Z7 F& }& b
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
2 }3 `- c* _& `0 GFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

3 G  a+ @( T+ Q9 G% P* P1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
( g* k) G" t/ ]' A; X
6 }- J; b8 P# t1 q  Z2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
" S& X7 _( H3 W. h% [
, ~+ H1 X/ u0 I' T# _2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
  r# n* G, j+ _6 s/ @/ |' k* r8 Z小黄 发表于 2011-11-27 10:31

; P$ _# z' b8 c, o' a/ ?
. D5 [9 ^8 N  h- c1 q! m那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。