贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
/ [- I- o1 e$ b: L! ^       
. h. J+ y4 ?8 x7 X9 s" KToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
+ S0 q2 `9 X* g" V$ z; L. y' Y# Z# uCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

' V, n' m0 k3 g7 Z2 O5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
1 H  P1 f3 o. F+ W8 wFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

+ ^6 g: s% X! l& @1) 跟浮动固定没有关系
, i9 h; T4 o, H+ y& A9 }2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
  T; E6 z1 J: P" [5 ^& Q小黄 发表于 2011-11-26 22:12

9 P/ z( |0 c% C# B: D# D
! j. G  Q: p! O" P) T: W: `, N教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
; _& N7 }1 w* m3 F' x
& C( y) p3 s$ k/ k! B/ i第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
  M! ^; O* y) {& I6 L$ h9 u3 a* p  H第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
4 T" r2 ?. {. g) n2 d
& }1 Q- }+ p' l0 v5 L# m' N! |第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
9 j8 `5 @0 W& D. x第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
( e/ f# f1 g7 z点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
7 k( z/ A, t/ f3 `9 r, \里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

5 w/ e3 j) n, Z% r, [: D第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
7 g: D- ~' n" m6 @. c
% D, r5 q8 W& _: G. a比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

( r& f/ k, i. q  a+ ^但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
% q8 l% M) C# i4 T& J$ P* D4 f1 W
9 w& k9 Z  J5 d0 u# k$ y. g; T1 l因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
4 A9 \. T7 W" U$ s& v, ^
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
% X4 g$ _$ n) a8 ^6 p, vFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

- ^2 P# L5 ~1 N/ V4 k: M& }2 Z2 l1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

) D" s+ O8 ?. H; y: r. R

/ `, \2 W! N2 N$ y4 C+ T% a2 M那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。