买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
4 j) q2 g: ]' H6 A9 k2 V
8 u6 p7 S/ x7 K1 F大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
. i6 ]: |- E1 f5 K& S- Q6 ~小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
8 E' p% c% A" r
1 e+ \0 U! [$ \* R2 T! Q( z* Q房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
9 ~5 ?- h# ~& c' w$ r' Q5 R1 ~
大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

1 {+ S( O. F: K& z% ]( v& |* O7 E9 E
8 R4 Q( O7 P, e) r5 L4 X$ ~# a你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘


# ~  q3 T5 J. E/ W5 K9 t1 gOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
& G; e7 A% `6 d& q2 v  E- K  y$ ~1 lFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

9 f0 r0 M  f, h) G% I% }恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘

+ A' r5 @( P4 j, s
* U* _1 O4 u% {; F; v( bOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
0 U. R' h* e  ~! c言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
; Y) Q$ A0 X* E4 V+ qceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

3 E! Z( X% C) |' X1 n  i嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
3 @  \8 a1 j  ~6 i+ ccyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

1 X: {2 g0 P1 V我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
7 _; F7 m  a3 Y% h. H
Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
! H( ^! D1 T' R! [

她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
: z% S3 o: n- l: d1 Kpassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

9 Y1 s8 Y  q8 j; n+ C8 h/ j理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

我认为是卖房考验水平。
: r( d1 ~/ K6 k& \如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
) d3 [6 W" v. h, [: Y* E* z3 c5 L如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
' l9 C& ~9 x% ]3 i. mram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

) M" a/ x3 P: K" w( ?) K大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
% L1 S# y# D4 I! e
3 P+ `! _# b3 ~买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
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买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
! e' i/ {6 v5 C6 @. f小黄 发表于 2011-11-17 21:50

& [; o2 I* m' d3 t) Z
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
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  [# }' U1 O  ~买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
3 e; W. i9 L5 y* g% G7 `小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

2 f9 N7 {* j7 ^! L$ T  Y' h买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
& P3 k0 M: H; C小黄 发表于 2011-11-17 21:50

/ v( {$ h7 s2 z3 h- J/ }分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
$ ?) l5 }% V2 m" h2 ^3 x5 |
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
9 ?" E6 O1 r, T: A- \, W
常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

# `3 @  i1 u  P/ d( Q( c( Q2 T如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl

' B& S4 @) O! M$ V2 i2 h  e, ]  c/ o
极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
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买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

/ x& k: \) t- j6 }/ c# l2 l现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄


既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
, \+ U! C1 M# u' ^' L5 t' z
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

  J) g7 p9 u! R# ?5 ]" R  C4 `8 i6 d甚有道理！