买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
9 ^1 I  G5 A% B7 y/ |1 j3 d小黄 发表于 2011-11-14 19:55

! `" U5 {# U' I1 ]# {listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
! e/ O7 u  E8 f) ]  J5 lkeke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
4 g# ~& g. l3 H% U0 ^
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
9 Q- P* v& x$ {5 W- t9 ]; d  \9 G
8 L) y0 F( b! Q- N% C$ [
7 S  r7 Q7 ?  ?. n& q1 ]" zOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

2 r% a8 m6 y/ g* I7 p
: |" l& K& ]2 B4 q% w9 u  U3 h我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
$ S% L" L9 I. ~' Y, `$ ^! r2 R
: B4 J6 b3 E6 \3 T房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
( ~# s, n  o$ ^' XFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘
: X: n* y6 X$ E- V
! e& E& u  Y  b, ~, `
! A6 M2 e0 c8 L* |Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
8 Z- G: m6 B' `5 g+ J$ ^言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

$ `( {; j6 ^& }; p3 y( Z  O嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

! k7 x+ J" P0 T我家旁边的卖出去了，后面的还没

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我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
/ |; l$ r9 L' l% i$ \Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

" h6 }8 |; T3 Z/ Y我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
9 \( Z) f% u7 s4 S/ y, m$ i
Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero


4 E) R& g/ N" s$ n3 m她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
9 P- w) Q( A: u# C( j& Npassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
/ ~2 P3 Z+ U$ N$ b3 Z6 Z/ A. ?纯支持

ram

9 B$ j, r* F# \3 r  {0 b: P
% `2 ^* ~8 a- n) G, l* @# v我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
5 L+ w; [. A- }如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
) H  w) _( s8 P& s( T% a8 _( \如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
( F9 ]* \2 D8 O+ `0 g. T0 H如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
4 F8 Y8 q$ _1 B8 jram 发表于 2011-11-15 21:05

: i: r8 `& h: `! q* \谢谢

小黄

' m& X( ?/ q* u0 P大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
3 h$ `, }- M; M2 t2 Y( O
- \, G$ d( V* l) I+ R买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
7 |8 j+ J6 Q3 h6 H- m: L$ }
3 e, Q# X* z5 \" D. Z; y- u就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

" [0 a1 ~3 ?& c+ n3 i9 M" X# ?  ?买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
1 w2 [, r% V) s) }$ p7 G小黄 发表于 2011-11-17 21:50

* C3 s& j! W* a9 i
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

" }" k# a% i" d2 a* w- k黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

# S% r' W$ X9 w: ~买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
% p) ^9 ?+ l; Q  |8 `小黄 发表于 2011-11-17 21:50

! G: S3 S5 _7 X9 T8 ]; j$ b6 t% e分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
2 G5 `6 S1 G& `! {$ V
常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

9 i! \3 k9 s6 n6 @; Y如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
- o  @8 w' o" Z: w# b, f2 j

极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

# D9 q1 M+ V8 ]8 n买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
+ q6 }  B( K; v( Y2 C6 }) T
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄

4 b- z3 j$ l; j2 s
* z3 D5 W5 A2 X( T$ G* z4 Y既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！