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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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& i7 c+ r# i( A, j$ i  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。: [6 L- D" b# m* i1 D  y

+ C) t; a* W6 G7 k9 t9 _  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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/ H0 [% z6 J! ], w2 D; d3 B  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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  圣约翰(St. John's): 3.1%" T: Y2 i  R5 _2 x& c
4 ^( ?' k5 l' l+ r
  哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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3 [; S7 b4 C$ n( A6 ^- |: a  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
0 ~1 k3 A4 H0 T, I& T  [( T1 }
6 U( F& d4 A/ P- X% J+ c" t1 C  魁北克市(Quebec City): 6.6%
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  蒙特利尔(Montreal): 3.3%
: S  a: l8 w5 B2 v' p4 ^& W" P: D+ a0 A& Q
  渥太华(Ottawa): 2.8%2 d$ d$ i8 k% b, d' ^
% k$ W3 K4 A" q4 j9 [! w; R
  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%7 U, S8 {; z& a3 a/ G: L% a6 B
- F8 y" j4 E4 f* J1 o( s
  伦敦(London): 5.9%; D4 O7 P2 T; _
7 P- P/ e: D9 i( Y) H
  里贾纳(Regina): 6.6%- k1 L. u5 S. E* W6 q

' h/ {+ a4 f1 b) o, r; f  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%& |- v; O$ }4 N: O9 r! J5 Y

+ r$ B3 Q" }0 z6 X! d  温哥华(Vancouver): 6.9%
) e# F9 P9 B7 Q. b  F* q- t. x# A9 g9 }& S! l! `. R
  维多利亚(Victoria): 7.2%/ s, \! M( s7 w+ }, r  j" b

2 t# S# m+ j. y: z- ]- Q( u8 F  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。% D& `5 T8 `4 ~/ J; G

# l/ g. l6 m' P( n2 x7 H' j3 i  CMHC:新屋动工量下降
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  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。
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# q3 L1 T9 T! F) m  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”* Z. r$ F  d. F2 N5 B4 {6 q
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  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”6 v/ \0 }- N. V# H4 j  r7 R- {! H

- p) M# c! N- F  06年房屋销售量微降
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  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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3 U2 E+ m, l& D+ r, ]/ \! D  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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