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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高0 {6 d1 B) u8 @3 u+ U
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  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
$ @+ G" J( l7 G* g9 ~8 j; E% i
" u! C# Z" v( f" h; l  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。2 X# `& E+ D, i: F- k
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  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。9 a) E  h* {1 L4 L3 W3 x% h" t" u9 x( `

$ W9 B& q) Q/ V  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:: C- R- h. V: [0 b( ]1 y
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  圣约翰(St. John's): 3.1%" J" n( J0 G' S2 G  k3 e1 S

# z4 g2 a' s; E- w; S# N( `( m7 j% v  哈利法克斯(Halifax): 6.1%* f: U; N+ T$ R+ t+ f
* l+ ^# X$ g& i  k0 }) z5 C
  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%$ h. S$ k5 ?; f7 d  K' j
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  魁北克市(Quebec City): 6.6%$ o8 m9 S  k+ @3 i% [4 Q) }1 t

6 b: \/ f+ Y6 l3 I" [( ?4 f0 z  蒙特利尔(Montreal): 3.3%
" v1 I0 }5 W( F; W( T" {/ L+ q. B$ h4 K6 C' \  P
  渥太华(Ottawa): 2.8%' x+ }5 f# }9 x# J( d
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  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%
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  伦敦(London): 5.9%0 Z+ X- Z" u2 M8 s: i
% v; a. f: ?* v% p% N/ s# i
  里贾纳(Regina): 6.6%. Y! E' Q3 X2 g0 `5 c

9 p0 i2 e8 N7 v5 s  s8 j7 P6 q  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%3 Q9 v# o, k* o% l% Z7 Q

; d8 h& Z5 H; h0 B  温哥华(Vancouver): 6.9%* j' k# {2 H1 z# ^: _

& }7 v% g+ j! C4 ^, I' d: [6 s; J  维多利亚(Victoria): 7.2%
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: W, X# c8 U& ^  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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  CMHC:新屋动工量下降9 }# k$ i( \9 f9 a1 N1 Z
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  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。/ g( p4 p- a" M* O5 p# t) T6 N

6 b0 _: x& q% l1 {8 L+ [9 v/ F  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”# G/ |. b- I5 W& d  Q( x0 _; |
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  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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  06年房屋销售量微降5 R7 U% e  J9 @) d
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  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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- `6 J( m. t3 z4 [/ R8 P  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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