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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高: ^+ X1 G4 L4 Q P8 N* \: ?
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周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。4 g5 w I6 o* c# N: l5 e3 O9 F
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截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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! K) H" I/ H2 H ? 以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:* N4 |8 o: `% D! R, C1 `
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圣约翰(St. John's): 3.1%7 _: B! e' D H6 G) \% C
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哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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* O3 z, d1 {3 s Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%7 U# Q5 z+ P/ S
5 z W% e" ~) u) Q2 } 魁北克市(Quebec City): 6.6%
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蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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z5 R4 \0 T) I3 E6 f9 u: A 渥太华(Ottawa): 2.8%" S2 Y Y' B: D G
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多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%* n8 ]3 @4 V1 @; z
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" B& t( A$ J; \; p" b6 s' V& |$ z 里贾纳(Regina): 6.6%& u. ]" T! o2 J3 x, y8 `
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萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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温哥华(Vancouver): 6.9%& B8 r9 J+ o, q. a7 b) l! u' N
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维多利亚(Victoria): 7.2%
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统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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. k4 u4 x: s$ c CMHC:新屋动工量下降
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周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。; y0 z: q$ g: ]; i4 V. V) V
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CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。” ^+ v* [% W1 \; ]% Z2 b1 U2 F( n
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Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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06年房屋销售量微降
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全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。” |
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