房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

0 m6 c1 f# h4 ]" K6 V

/ T9 [. h2 A& n+ E" v: l6 \4 ?　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
$ m- p4 e3 K. D0 a# P- X! c# Z
　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

, i) Q5 h" F, v+ g　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
; Y- l. O% L/ Y! M
' `& Z  @1 G: z9 J9 j0 I　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

* g! ~0 L$ g$ Y5 ?+ i0 M　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

" x1 x4 t- R1 b) A　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
8 {0 r6 b, T8 {1 L
　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
* |* U; p, u& [
9 e( D3 l. N. F8 @0 H　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%
, R, O3 X9 j5 Y+ B7 R1 K  m
　　伦敦（London）: 5.9%
4 J! L, _1 B, G% c
　　里贾纳(Regina）: 6.6%
  d& k1 t9 W# b% U) c1 P
　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

$ z1 C' A) c- N2 l- K, z0 k　　CMHC：新屋动工量下降
8 Y+ N: e& I; {3 t, f  T/ V
$ n+ e2 O7 W8 S) C: z) W& n2 q　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
4 B" V7 S5 F' j" M4 R+ u
+ H! \! Z3 G( M- m4 p0 a* k　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
0 @+ x+ S9 b- q' r! x9 M
　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

, p: L. d$ G" ^! _4 [5 P　　06年房屋销售量微降

　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
. t4 W$ G$ `' \4 R. v( r# J
; g" N5 T1 V4 b! L) L" d　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”