房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
+ s) m8 ?2 u) H6 S( y. [6 Z8 v

( M0 R& X& V; M- T
4 h- {# h% k1 Z　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
9 o* L% i3 J* a$ D
　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。

　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
" r3 p' `" n9 W1 z4 k
9 N" Z* n4 c1 a+ x" M　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
% q. ~, J8 c4 w3 ?
, ^( |" x; r# r* t　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
% M# m3 u5 @4 O* v5 Q
　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%
' w3 F* l4 L8 P0 o% u1 J) [$ v
4 W2 U- O' L) z4 B/ P/ W& O　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
- {+ `% e+ ~0 S
　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%

　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

' H* ]/ q8 K+ O/ |　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
% c2 R( E2 h$ @6 w& A0 Z1 W
　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

2 w6 i) a5 E2 Q# }: v" P# }" R　　伦敦（London）: 5.9%

　　里贾纳(Regina）: 6.6%
' Y  M/ _' ^) k% u, J( S& K% H
6 }* q" V6 c2 o　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%
( y' X. Z8 g! J' x+ \
　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
) J% z/ l+ B/ T) V* k
% w2 p7 j! R! ?/ ~$ d' X: A　　维多利亚（Victoria）: 7.2%

　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。

　　CMHC：新屋动工量下降
0 L6 X$ x8 f4 j- U  Q
　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
: E! K& V8 c+ q2 W+ }
/ y( y: |% s/ d5 a2 x　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
+ c  V3 s8 p4 X3 q8 q9 s0 E3 n
　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

　　06年房屋销售量微降
& r* ^- E) Q9 h9 `$ I
　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

" n6 G. m6 u0 [5 _　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”