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加拿大楼市：2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国7 e2 C+ z8 }: Q- ~8 p# ~/ d
2011-12-20 07:59 来源: 世界日报 ( c6 T1 o7 V2 _3 e, u; }# l
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美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说，加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。 : d# q$ h) a1 ]* ]4 P m+ Q
, i( U: T+ d; A# r* s: Y美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。 $ R$ H6 q( F. v7 l; A* t6 j7 C# K
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( O( c7 M/ G- q, v$ ^0 |加拿大分析师在报告中写道：「2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。」
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?" l/ n5 G0 Y. K( b分析师给加拿大明年房市假设出两种情景：最好的情景和最坏的情景。 7 L6 E( i! C+ O0 {7 m5 p9 C) f
0 E4 ]8 s2 v3 V: S! W% w d. \- J1 [以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随著下半年经济好转，房价走势趋向正常。 ) M8 K% Y d+ h8 g c" [# _7 w, ]+ _! A4 K
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以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。
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分析师同时认为，加拿大公寓市场过热，或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说：「推高房市的东西，也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下，建商趁机增量建设。有数据显示，很多公寓买家属投资客，他们打算在公寓房建成后转手卖出，或者将其出租。 家园新闻,news. 5 A8 M# }6 u3 n) q4 u; I5 }! ], i: [
+ X7 e3 z% o6 ]& d4 @* L* m& ]% @眼下房市开始降温，市场对公寓楼的需求逐渐萎缩，一旦这些公寓楼竣工后，它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场，造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面，多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓，有些投资客将面临公寓遭空置的命运，如果这些公寓没有升值的前景，投资客不太可能想继续持有它，他们或许被迫将它们抛售，这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现，那里的房价已经向下调整了15%。」# S7 r# t$ L; Z8 Q* o, A
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狗仔卡
发表于 2011-12-22 10:29
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发表于 2011-12-28 19:31
