 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大楼市：2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国2 i+ Z. s* M" z- ]/ T4 w& }$ l# {
2011-12-20 07:59 来源: 世界日报
' x* h; g4 e/ y. {( ?' N) Z# Y2 K" l& F6 _, G3 |8 d" F" ~8 g7 t% ]$ {
% i: E% W0 ^3 N( q9 q0 M
美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说，加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。
& q( }: q4 l S, d1 Y. ^% q& ^- q5 Z0 E4 V
美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。
8 n1 g5 O) O2 W2 F% J" D* R% r/ p9 t; _$ Q8 q! P; I9 Z3 H
- p3 U. F# }: b& Z' H( `% ?, K" A加拿大分析师在报告中写道：「2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。」
; j0 S. L- _# {% B! K0 @$ \6 s0 A$ ^ U. e# z9 R3 s/ ]' s8 W
' w/ G6 b$ ?' f# Z+ ], O8 n7 y7 g
分析师给加拿大明年房市假设出两种情景：最好的情景和最坏的情景。 3 u9 p4 S- Z, Z0 d+ d
8 m B4 h; m$ e( a
以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随著下半年经济好转，房价走势趋向正常。 ; A; j- G5 p `# ^
) |' c3 M6 M/ l3 G* s: x8 L) e
8 S4 A+ e% ~% _) {$ s5 ]1 l以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。 ( u& U4 } o( O% c3 C9 z+ n
I) y$ ?' v/ M8 Z
* M2 D/ M2 g" e分析师同时认为，加拿大公寓市场过热，或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说：「推高房市的东西，也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下，建商趁机增量建设。有数据显示，很多公寓买家属投资客，他们打算在公寓房建成后转手卖出，或者将其出租。 家园新闻,news.
: j; ?: a9 P2 s1 |! G
/ H2 h+ R7 ^8 T眼下房市开始降温，市场对公寓楼的需求逐渐萎缩，一旦这些公寓楼竣工后，它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场，造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面，多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓，有些投资客将面临公寓遭空置的命运，如果这些公寓没有升值的前景，投资客不太可能想继续持有它，他们或许被迫将它们抛售，这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现，那里的房价已经向下调整了15%。」
; O& }% Y2 f% W% \2 N. H9 Q0 H
7 @5 F2 x8 R1 N' O6 _- s/ s, F! z1 ^% c/ t; u+ C, Q
狼最终会来吗？ |
|
狗仔卡
发表于 2011-12-22 10:29
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-12-28 19:31
