 鲜花( 6)  鸡蛋( 0)
|
在全球各地10个发达国家中，加拿大的房地产市场在过往13年来一直保持强劲的升势。其中，在今年第三季度，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价升了4.8%，名列10个发达国家的榜首，已经出现了“典型泡沫”征兆。# W _. B, E7 @; b# }6 b# w
房价升势强劲
- Q- |: r) }+ ]3 L! u2 f* ^, ]$ D3 ^( j9 }, Z1 k N- }' t' `
丰业银行最新发表的一份报告表示，对全球各地10个发达国家在房地产市场方面的表现进行追踪，这10个发达国家分别是：加拿大、法国、瑞士、瑞典、日本、澳洲、英国、美国、西班牙和爱尔兰。
* L. I# y2 A* `8 ^
/ V! t3 i: L4 F% W% u/ S" K- c& M& S8 X根据今年第三季度的统计数据，在上述10个发达国家中，经过通货膨胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比有所上升的共有3个国家，分别是：加拿大、法国和瑞士。6 E5 c/ W6 b1 A5 I7 K4 t3 N
5 j4 ]8 b" O8 y) S, x& `
其中，经过通货膨胀调整后的加拿大住宅的平均房价上升了4.8%，在10个发达国家中位居第一。紧随其后的是法国和瑞士，经过通胀调整后的住宅平均屋价分别上涨了4.4%和3.3%。5 _$ |/ n6 z' b ]7 {1 J
4 v. j3 W4 i" w) }
至于剩余的7个发达国家，经过通胀调整后的住宅平均房价，与去年同期相比，均有不同程度的下跌。其中，跌幅最大的当属爱尔兰，跌幅高达14.7%。跌幅最小的是瑞典，只有1.9%。西班牙和美国的跌幅则分别为8.9%和7.5%，排名在爱尔兰之后。
! d* K* t2 b# C# V9 w8 U4 c I1 P, @, z
1 \! X% S. S6 p, c丰业银行的经济学家沃伦（Adrienne Warren）在上述报告中说：房地产市场保持蓬勃发展势头的周期平均为12年。相比之下，意大利房地产市场保持上升走势的周期最短，只有8年。爱尔兰和瑞典的房地产市场，保持上升走势的周期长达15年。加拿大的房地产市场保持强劲的升势，现已进入第13年，住宅房价逐年上涨的起步时间比其他国家晚了几年，因为当时的经济仍受到20世纪90年代初期经济严重衰退以及90年代中期失业率高企的影响。3 i* Y/ [; ^8 D. \4 ^' L- P) ?) m! J
8 v9 X1 x4 R' i4 {# S2 I
报告又指出，尽管加拿大在房地产市场方面的表现，继续保持强劲的升势，但已有一些迹象显示，加拿大的房地产市场正在降温。尽管加拿大住宅的平均屋价依然停留在高位，但从今年1-11月的每月数据已经显示，屋价正在进行调整。2 M h& ?% K9 p
" I6 {! N4 B( m* [9 Z. F$ z3 O- V
该份报告说，虽然按揭利率低得出奇，依然吸引买家，但经济发展不稳定的情况加剧，以及雇主在近期新聘人手、创造就业职位的步伐放缓，均将阻碍房地产市场在明年的需求量。
+ W. T2 P8 C* f- t
! p! g, S# O6 T r" @' g/ m不会美国式崩盘
5 l+ l h; O3 n# H5 e$ g+ P0 }/ g! V1 M3 R) c
无独有偶，美林公司日前公布的一份报告说，由于加拿大房屋价格不断上升，已经出现了“典型泡沫”征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。
" \# T1 \; p- U
, S7 J# I* _) _, z* I$ i, \6 K美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。
4 _% b- E. |: U2 \* V% Y1 M$ S6 ~5 I* ^+ z5 q: p% _: Y! k
加拿大分析师在报告中写道，2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，加拿大平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。# Y' f, l6 D% t. k; I* H# t& k! w, W* ]
9 u0 S; K3 z. P0 X以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随着下半年经济好转，房价走势趋向正常。$ P5 r |8 d3 A* m, i! \8 b
8 j, }$ D+ w1 K1 H2 S9 k- F
以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。7 T. M6 X, x6 L$ c( S+ ~
|
|
狗仔卡
发表于 2011-12-28 10:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
