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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报
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【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。) ^. g- V/ Z8 B
2 [4 Z5 n$ J. d! i# e B5 h1 n皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。" t, ^& N$ Q, [0 v- A `
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楼市转弱成全国关注事件" ]7 D$ B$ `3 s- N/ |/ T( V( m
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皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。
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Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。
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8 P; T5 K1 H$ O" t满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」
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Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。1 ]6 ~& @* [% g. U/ f, e1 y& c0 f
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虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。
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Capital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。) n8 `3 t0 p2 B4 E- Z; \" T6 E
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皇银涉及柏文市场贷款达20亿( }% F6 m& Z% `) `% i1 B$ H, h
2 G4 ~/ ?& i; V6 j: Z$ ~) [Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」% ~: X4 R1 T) `; r9 [5 U& c
* v; V4 _! Z% i; p7 V他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。' N0 E; R, t4 a* V5 B. m H4 e0 d
/ R) H$ `& v2 z7 I: M( } iDowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。0 @( X2 Z& U# P/ P$ z; W
* v7 z& b ]" b" p2 O虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。1 {$ ^% ^. R* |) U4 ~4 [) a7 q
* x5 ~+ U! J9 c% PDowne说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」 d: J* v# p% a
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