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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报5 V% m, A- ]9 j
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【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。( a% |) V! u: o, r
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皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。0 u4 D2 R2 ~# k \5 x% D
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楼市转弱成全国关注事件8 y" A' r+ [4 g% o' M% s
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皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。0 ~- ^( v$ y: e) w) ?7 t
1 r* u2 B# t( ~/ k# H" fNixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。
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, y* ?" s- H8 e3 j' }满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」4 ?, x0 n' Z3 y4 G3 R& I# j
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Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。
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虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。
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p4 b: F; x6 y- P7 M* dCapital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。+ N- n' i5 `+ Q" L6 }0 H8 i2 f
0 s7 l# i) o* p& }皇银涉及柏文市场贷款达20亿( j: i" ^7 t3 m( T
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Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」
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他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。5 q/ H! f) J; G Q2 `0 N* }) C$ m
$ R3 g% H2 q% ~, t, |4 ^( y$ HDowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。
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虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」
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