向住在新区或者 rutherford 区的朋友们请教有关交 home owners association Fee的问提

lele2002

今天收到一封信 from Helm Property Management & Realty Ltd. It acts as property managers for West Rutherford Home Owners Association. 上面说我们需要向他们补交2011的管理费 $150.00 当我们买房时，没有任何人告诉过我们这项费用。现在向我的realtor 咨询，得到的回答是，现在好多新区都会有这个费用。信上表述的公司职责是: The Association looks after the following items: 1, the perimeter fence around the entire area, and any fencing that borders onto public walkways within the perimeter.2,the fountain within the pond but NOT the pond or pond area. 3. the entry makers and the landscaping around the entry markers.我想问一下，住在新区或是rutherford 区的朋友又收到类似的信件或交过这样的费用吗？提醒在新区买房的朋友在买房时也应问问旧房主是否已经付过类似的费用。谢谢。

lele2002

另外信上说the lawyer should have advised you of the association and provided you with a copy of the instrument on your title. 想问问这个copy 是一份神马文件， 有知道的朋友吗？谢谢

诺言

Homeowners Association 如果要收取Association Fee，他们会在Title上面做一个encumbrance。
你的买房律师在看Title的时候，如果看到有这个encumbrance，他应该和卖方交涉，看看这笔费用是不是paid in full，是否还有欠款，告诉你，然后才把Title转给你名下。如果买房时候Title上面没有，那自然买房律师不会知道，但是如果有这个Encumbrance而买房律师没有处理这个事宜，就是买房律师失职了，你的贷款银行也不能答应有这种欠费存在。
找律师很重要的，“价廉”的时候要多想一下。

lele2002

谢谢。看来我还是的回头找原来的律师问问。

诺言

你可以自己看一下Title，如果没有就不必找；如果有，而且是在你买房的日期前就已经登记在Title上的话，就要去找原来的律师问问什么了！

jsun

这个鸟公司好像黑社会收保护费，这一带是新区根本不用修理。下次选市议员的时候应该反映一下取缔这个流氓公司。