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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降" [6 e! k+ v7 b% T- _
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(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。1 ?. A; w B1 c0 d+ q: \4 \& L5 u0 a
* d2 k& p, U9 F) J 皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。9 m, I, T0 p/ ]8 N3 F" o6 h
/ R7 F9 d# I+ c 皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。2 Q) _# p7 H% P- z; S
2 S, i; a8 H6 `7 u& M# Y; T( p) c* y 霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。
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# s' e. U5 D+ Q! `+ h" E2 O# q 霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。' g( T+ M8 f0 V. R
h8 Y5 | o( P* j$ _" s 皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。& u' D4 X4 D$ Z" i+ U4 h1 h
# k# q. C+ F6 ]# u& G 共管柏文可负担能力最佳# {) c) U+ J- c( P
: V `+ K4 `5 g: R2 { 负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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8 P( w/ R) ^6 j ~1 e) ]2 r 标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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. ~, ]+ V! [8 y6 K$ C6 m5 D 标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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