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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

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发表于 2006-5-22 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
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! H) _& c/ V/ a& X+ G0 o2 A* A  (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。8 }, T- p1 b0 `

) [4 O+ G2 Q) e) }$ f; c3 i* d  皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。% C2 [: m5 O% \2 H" d# s

2 Y; w$ j9 B1 d5 }" E) U  C' p! J0 [9 m  皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
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  霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。
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: j8 t1 H8 M7 U- }( }, p" L2 d  与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。! x! J2 ^, k# F' r- B8 ^  ~
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  霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。7 A. c2 _8 u' v9 X: M
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  皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
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- ]5 M) l5 h: N) G9 g, E  共管柏文可负担能力最佳- Q2 V3 h, Y* Z

& U" i0 f: L1 O1 r  负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。6 w3 u+ o0 @) U" q2 {
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  标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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& g  ~+ f' S& E/ R3 O0 j+ z  标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。- Q, [: Q8 v5 W8 Q, s1 v9 l0 V
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  霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。
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