 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
: }4 @- V) @; q
) g$ _! h3 @4 w虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。
& g9 ]8 \4 t% e( `1 X0 Q- n) s- I& l# p6 I8 [
据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。
; x* J8 M8 `/ y: F+ P
- ~& X, N* O, C报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。. \0 C% g e. I
0 ]9 x% q% x& ^" g8 V% k6 L
, w- s; o2 w" v1 K' T% |' }0 Z$ V( o' L" I3 \: s% v
市场供不应求和低利率令行情火热. w% v& ?% O1 E" }! z! p4 U
5 [: P. J; G1 G- a
基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。
) u3 R$ x* z' y4 W& x5 \2 N/ h6 q9 H' W4 X) k3 ^2 M. i
他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。
* R* {5 R4 }5 i- _6 i; e) `' s+ X" U E! F" S
在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。' @! g! y% y7 T3 h- n
9 g0 h& K4 l) r9 K- a
地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。. i# S. W2 M0 U. n& ^3 A
) E2 u u6 [5 T" q至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。
, {4 i2 F0 v* z% a5 P: z, z" N/ o
9 t$ n4 H% c; \ Y5 Y9 K5 ?/ K加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。
' X8 D1 W# z# T5 \' `% \# h" c
i5 n$ s! s0 c不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。0 t% S3 N( v! L% G) C5 g
|
|
狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-1-30 10:15
