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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
/ U) ?8 K# B6 g$ i; Z& U' }: i7 m8 _% l9 m% ~' s
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题/ s2 {& e; ?7 M1 f- E! |  H
( y9 q) E* X3 W9 `* A$ g% Y$ O
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
; Q& H; Z" y  Y, E4 `; e5 F
如花 发表于 2012-2-6 07:30
4 R3 q6 O" C5 |" V& D我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
1 J! Y3 C0 L+ ]5 S% ~. u4 j$ X# N0 [
; D7 Q& v# U. |+ q
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ! z7 F- L% N2 ?6 m- }
三思 发表于 2012-2-6 07:43
- o2 g: ~1 B. S7 M/ i我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
: x- O1 u7 ~5 ^& a0 d
6 y" y) H# n/ }1 I9 _1 B( l
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( O* n, W$ ~, q% d1 D) c
% Q% O- h3 E( N7 a
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
3 [* F6 p- q. `6 c+ L
如花 发表于 2012-2-6 08:45
4 h4 ~9 t8 J0 ^是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 H: _$ n# r: e% j' Z& n
: z' o  ?6 K+ z3 f7 zps. 三大 ...
" x9 w1 U) N9 x3 b- \3 K

% A4 T9 r- P5 n1 D+ g. M5 a建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ' e. N& O4 u' _  Z4 L$ u
如花 发表于 2012-2-6 08:45
. d. @. q4 B. K: W+ z% q是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
- u  N& s) u9 @3 g7 s% Z7 s$ [  G" ?
ps. 三大 ...
) p: g- i$ h/ X# _- Z& e2 w/ D

! J: Y8 T* Y7 D5 @% P除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
& }! F* \3 T" Y9 C' i) y
" A% f, q4 S* O+ r6 C给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
; k' s  R7 S; u( E& d780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。# A0 V3 i" ]  s6 ~7 _' W
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 / g9 {6 J  [; y& \# c: T
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

* a; l# u: G1 q9 q# W1 V" j+ f这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 / _" r/ b/ p# f' r5 f; Z2 }
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
7 l8 E0 C' y7 v" K
谢谢三大妈推荐啊!( I5 d1 O* w$ X4 m5 k* F; x+ ?
8 _9 D. |. w/ e9 W# a- Q# g9 U8 ~7 s
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。1 Q7 z, _4 u: ~5 {- ?+ j
谢谢三大妈。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 - X9 ]+ I  a' E
7 |9 }+ @3 |6 ]( |' B
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 8 `7 G  q# ^$ J/ T
谢谢三大妈推荐啊!
, v0 f' I3 W5 P& s% m! P4 I' B  c8 r# q& y. v8 `4 T# m/ s( ?, K
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
; L; [" c4 r0 y

# N. s5 Q/ Y" D& T. ~
0 a0 z( P' l9 A) Y9 H: z
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 : t( W/ n$ z0 v! q' k- Y; P/ Q- i, Y
谢谢三大妈推荐啊!4 L: x% ]8 r  ^

' w* R+ c: j5 Z7 I5 w. q( r我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
) o" \* z2 y# C# G+ Z8 d- F
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
: E+ y1 b7 J2 I5 F& L除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

. ?' T# H; `# O5 U. k能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
% v/ O9 ~$ L4 Z% ~能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
) A6 L4 z8 i) H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
4 F2 j( l2 D8 z! E9 u6 d$ K+ J$ d$ [- F% ?" Z, G3 J
Joy Zhou
* w9 h7 E. ]$ p5 j9 a# aConveyor & Asst. to William Krys% ^! r% |0 `$ e. `; E
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
+ R" [+ U3 z5 t, c+ ]7 H9 hReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2; c# T; s: W; I
Wiiliam Krys Law Firm
* t0 Z/ d6 g: M! i5 e# ~: LBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
  e3 i5 Z" {% a' s. T
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 6 A+ m8 p" B6 z* d  D. h
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
$ N, [# q5 M9 z2 I' m2 k
Thanks a lot San Da Ma!!!
9 N) M, n0 Q3 N1 [' d  q
( @( Y( K1 ^( k; y" {
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 6 \# ^2 h6 t/ j: ]. t- Z. l% f  c' R/ d% c
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

% p2 t- l* j' _“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
7 u& N. E' F; J! X
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
! o$ ^) Y' E6 b7 A- c我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
* k: k/ k/ v$ J  x
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
9 T1 c2 u1 W7 Y/ T7 L6 R) G9 M, h9 ]/ v* c
大妈您咋不早些推荐呀？
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
- R  L' o/ Z/ n$ A' ?我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
7 k7 r& v! e4 D1 K# Y$ W
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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