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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
) \) R+ \0 j0 @
; E5 |- ?& }; B' [+ J' b( Z如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题" c  |2 T7 @7 B/ L& G7 p1 a1 W7 w
- D( P4 C3 M$ N" g% }1 V
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 " o7 y+ W9 d. J6 q. g2 ?3 A
如花 发表于 2012-2-6 07:30
5 p. S/ C) ~$ i/ H/ b% X! g我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
1 ^9 e$ s+ ]8 n4 U, G: h

8 }+ R5 i& d, D& E: F: E1 R我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 5 _1 g  G" W6 z
三思 发表于 2012-2-6 07:43
4 j6 J' c8 F6 X* L7 Z% E- y我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

4 c2 B# K8 [; X% ?' ~, {: f
4 G! L1 l( c( X& M4 h' p4 l是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
7 G, E, C! {# E# t2 U& ?( B& @
. z0 t% ~* B: q& R2 C# h
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 4 Q% @3 i) T) B. a
如花 发表于 2012-2-6 08:45 + s# S1 A( R! G4 T/ ^
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 O* q5 V* r1 D# `1 G2 z6 z! A
& H) H" a+ O% g, j
ps. 三大 ...

/ q6 s! J  F; b/ k5 p# X5 Y2 h: j
. r" g+ v( @  A* Y2 D建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 7 Q, ^3 x. u4 m8 e
如花 发表于 2012-2-6 08:45 0 G" p0 N9 g$ @/ m/ |! @0 V
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 d* h0 a- E( z6 A5 Y0 Q3 |5 ^& h# _
ps. 三大 ...
/ x  Q2 E  X7 I8 Y% Q

* d- @% i1 y% k8 Q* f$ ]' v除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
* O0 ~  n) m. m3 X0 D. T: C- C* `) E
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
0 e( J3 a3 U% w780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
6 }& R5 _0 q8 A+ g6 B在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 : H( U7 ~" B# ]  L* u6 G, G' s' d
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
6 `5 L/ {# v! S/ Z
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
' s! g; M' Y' v# s( [+ J除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

' ^$ l$ v* M/ a7 V4 v) G/ ^2 r# `% D谢谢三大妈推荐啊!
- J4 c9 u8 e3 a& Q* O. @9 {
6 ]1 ?' i  H  D0 v& L5 X我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
$ ~: }5 Q9 O& x& M* ?6 j" M" c. B谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ' i, l$ I- p2 Q0 f3 u# V
! m/ g/ q6 U$ P, K" \& K
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
5 P( N' z: L& J谢谢三大妈推荐啊!6 J3 F/ W- [3 p3 e1 z- ~

- f; c. i7 G; `0 G我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
7 \4 B9 K4 X: e+ a  j" _0 a
9 n" x/ b# z$ n" T" f4 A8 l

1 P3 ?5 L0 E2 n# R( ^: X9 ?
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ' e4 q* @7 z" B
谢谢三大妈推荐啊!" i; U0 [5 |) S- e! N

( ~# k. [/ s( e6 k! ~我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
/ `7 f+ x. O0 A
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
3 z. ~& F% K. E+ |& }  y6 @除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
6 }& d+ Y4 }9 V' g! n8 r( B
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
+ f$ J# D& l9 o  W% u  b# K能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
7 P# E4 G- H4 d3 q
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
& O( V0 Q1 W' ~4 a: `- E. R% Y& I3 S9 r7 \, F- i2 f
Joy Zhou) _: j5 x5 E- e7 `
Conveyor & Asst. to William Krys
8 Y- o3 T4 U0 vCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
5 T+ W3 F* W8 M& x, wReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
4 e3 ~: W" o% Y. \; ], q- GWiiliam Krys Law Firm
$ G9 |0 s7 s& p' G" \/ dBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
) |1 d8 T- z, g: ]/ z$ @5 R
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
9 N* y, A& q# E- ~/ z: c# r我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

% Y7 }9 }+ A4 _' [' u$ `$ O' YThanks a lot San Da Ma!!!
+ |- T) b% C* A
( z6 d1 f7 ]5 I5 R
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
. |- M5 p1 |# v" A  A, O7 f- C让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

" \8 B4 V! F# `8 k/ Z# J“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
. M0 v; s: [8 t: d* c
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 8 x& b& }) g  i! F) T+ e3 U# s2 K6 y
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
- l) U8 r0 }) u' z% [
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。  ~) \$ v/ T: y" ~( i; O
5 q  I3 W7 m0 b6 W8 K& Q" L
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
4 C" W8 H( U% o- Y$ g: o/ d6 W我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
, M9 [6 f5 I# a& \6 u" G
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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