请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况

3 u$ U$ G. V4 b如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题

5 G. }. F! h1 p, N) t还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

1 N# C- D  i9 @- w

如花 发表于 2012-2-6 07:30
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

6 u) {+ K. c, d& p
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

三思 发表于 2012-2-6 07:43
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

8 Y+ @6 [( V) u
( C" H" z( J2 t. ?) ]8 Q是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! Z* l! q% d: k, j: g

朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
  D! U5 g7 C3 ~: x* E, X) v' M
$ F# m6 s  `, R: m5 |ps. 三大 ...

& Z0 x4 ^7 Q2 e7 y4 n+ k: I
1 M( V% j4 Z9 P; i/ L/ h建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

2 p1 c6 L6 |8 A. S; W- N

如花 发表于 2012-2-6 08:45
( C. F: J+ N& O" g8 r$ L是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
4 _9 L% X. `" }$ s' x2 j7 X8 s/ |
ps. 三大 ...

) c/ C$ m, q9 d& X. G6 l% A
) J% _% J1 Z( P4 A; |. y& B$ F除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。

给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
$ ^2 }0 z3 e+ a% F; I+ l: H" |在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

* V- C* m0 k& I9 G1 }0 N这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
- s4 g' D. v, s1 N除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

谢谢三大妈推荐啊!

我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
5 J' k4 ~6 Z+ i) ~4 p谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

2 Y1 \( K' D1 a& e6 e6 v我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
谢谢三大妈推荐啊!
% A+ F8 ~6 p2 o9 t
; N/ g3 [% \# p' ]2 U" a) F我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

9 Z5 m! b( W* h3 d; j" u. D" ]

francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
, l! g1 J: P5 h谢谢三大妈推荐啊!

: D) h. [4 _! F# h. ~我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
4 M" H1 [* q; F+ x& ?8 f5 k能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
0 H8 h( d2 F0 @9 ~
- \! C7 P( ~: t9 t9 X' hJoy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
! W- F4 |6 E/ pCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
9 P. d; _9 C2 K$ [/ {8 T' e: AReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
Wiiliam Krys Law Firm
, c+ Y3 m, T" rBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
9 A8 u% G1 W. m+ Z2 ?! s

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

Thanks a lot San Da Ma!!!
3 `( f5 o2 Q& G: x+ g- w4 {

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
! x4 }% z% V# h7 s; m, O4 e让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

1 z: g# ^4 j1 b1 C“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
) r7 }9 h( \/ K4 v, L; E# ^, O

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 y1 O* d! u/ Z+ z我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

, A9 n- M$ }6 |9 a/ s收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
; Y1 U7 _+ ]7 x' C7 L# O
- O8 A) J  u' H大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 m% G/ x- a0 q( s这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!