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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
5 [; t: P4 ?% I/ Q5 D" G- U. W9 J+ o0 `3 O7 e$ I
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
9 l7 O0 e6 ]9 g3 J; ]
$ @3 }) ^1 C. F/ x5 _% |8 l还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 : h# b6 _& p' b8 n* D3 Y
如花 发表于 2012-2-6 07:30
  E1 [: Y- {: Q- K( b我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

9 ~6 B. i# ]: n2 |
# n# Y' y/ z* L* C2 q我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ) V+ a) ]! u1 v  T
三思 发表于 2012-2-6 07:43
; Z8 G. C& O& f" k我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
9 j( j3 o. q' Z0 A
1 y5 ^, [- }# M3 t1 t1 C( m
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 v3 R$ d$ ?; x/ M5 x' c* y0 I8 O% I! J* N! h9 \7 d+ X
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 5 `" V. Y2 H  x. \7 @& I' M) [  o
如花 发表于 2012-2-6 08:45
1 Q. z0 M7 h) _是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 B& i. S" t4 M3 g* n5 ?& h+ z6 w# O( R# ~8 H0 r1 y
ps. 三大 ...

% w  M% p4 k$ x$ f7 x3 L7 D- O
: \* P/ M6 G$ Z, S# a建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
* d6 k! c0 Z2 F5 W: O7 f( s8 Z
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ' P9 s9 Q; e( E* U
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 C* ^- V* y% T; |1 Q1 a2 O( V
4 M" `4 {. r# `* T2 m" sps. 三大 ...

) E% Q9 v3 h$ e0 x/ r3 ]7 R1 o# u5 _6 [$ d7 s
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 , f7 d+ h/ K: [
2 Q. E1 Q7 l0 V6 q- W
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
) ~1 `5 ^9 ~% i  C; [9 Y- z+ f3 x780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
! F  b. |4 I& ?2 o( Q* j在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
* z2 ?  H  S2 a0 P8 V8 i建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

1 c) o  c2 i- z  k' p; i这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ( g0 o! A  x- _6 r# u
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" c8 ]- v4 x8 l5 I; O; H: n谢谢三大妈推荐啊!
1 n, L/ B$ R; J( m5 B9 W1 a8 }, ^7 n7 {: y9 K0 b
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。: f) V% f$ a, Y
谢谢三大妈。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
! S( i* W. ~% A2 ~' a6 O9 v) Y7 \/ E% t; Y! ^% m, ~; Z
我崇拜一下！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
  \* y5 O4 I/ T5 M4 }# z+ G谢谢三大妈推荐啊!
5 I9 j1 F, W6 r+ p: Y$ s! e% x/ _; E, h
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

" T2 D0 l2 U5 F( U2 A: k : \( m. u. `+ Q4 ?

& X6 e- z+ f* U  [* |
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
. ]* C: V' c! x7 C谢谢三大妈推荐啊!; R+ I4 G9 {( k1 I/ [+ W
! T' @3 b4 v( j1 x6 ]7 ]! B+ R
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

( U% ?6 d/ N: T+ d# M: s/ ~哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
大型搬家
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
" S+ y. J7 R5 c5 R# {2 U! O2 p7 x除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

. G' X& O- H7 t2 z3 C, X- R( u5 [( {能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05   O+ Q4 B, {& x6 c. p
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
0 ~6 U  ^/ T6 V* j4 g$ E, @0 c
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
  q% g0 z; n. V+ _. y! @' |" O- U2 t1 H& d
Joy Zhou
) m1 r4 N3 Y/ @Conveyor & Asst. to William Krys. R. M9 }5 D* ]' e7 \0 h
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336* H6 Z: w4 {. w' C
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
+ R7 a+ m( y2 b6 S9 RWiiliam Krys Law Firm
6 Y+ J0 K) A4 dBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
( t: x, o2 ^: q8 s
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : r1 Q1 R3 m% `5 u) p
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
5 D( {* `2 R# b5 e  K& v$ e
Thanks a lot San Da Ma!!!
$ J/ N2 A9 I, `1 ?/ g3 D
$ R2 |: C4 ?( M: }" j
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 9 I: e6 I& u7 H# A( N. s" u
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

1 B# _% J% S6 G0 {' [+ ]' k9 ~“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. # f! D9 ~- s: U: @" e
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 7 o/ L6 |+ R* P; }) z8 D$ K
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

  l* n5 v1 @& V收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。! o* Y7 F/ M# W+ D

- N# n" ^& Q4 S大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21   r" U. X$ }  h
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 b& m+ x' n! o* k6 N. ~
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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