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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况( m, ]0 y. y! |4 S& _! {
( p+ u0 F9 f6 _& _7 \
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题( y. _1 M. ^/ G' C4 J  F
! v" `2 r: ~4 c9 }
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ) {+ X, [9 ?& \2 V
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ( X. i9 p4 ~' l4 p& z0 W
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
0 X- I3 Z( \% ^5 n

/ [6 _6 D. b) O1 W+ m! j我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
4 s+ B  L. h" J* {# ?6 \+ u
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ! f& J2 C& L! M# w6 J( m
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
  |. Q3 m0 \" N& Y7 i+ n4 r
4 L9 G6 ]! X9 j: l9 A2 o- o# O
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。7 H) T4 D8 y1 ~8 w% Q- X! V' X  }& O' z

8 x7 `! X7 X* m# n# V
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
8 T  |1 q- ?* l$ j. _
如花 发表于 2012-2-6 08:45
* q) v& f" v$ E是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
, `% y! z, h2 [$ h# Z% A8 U
8 j  \; ~; A7 |9 g- }ps. 三大 ...
' w. X! L8 H4 L% f; ~8 D; \3 J# z

2 u. G% _6 m. f, u$ K4 h$ ~% e# Y/ f建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 3 @: n- U/ Z0 z0 ^3 r: U" M: K
如花 发表于 2012-2-6 08:45
+ T. \* X1 g) h0 o是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。8 \% y/ R! @2 a, n! q8 j

/ h. C% b5 r: |* {4 R: \' {ps. 三大 ...

! i! \1 T; b' D' M1 }2 Q/ i, L: U0 h* t' S/ Q
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 9 H9 ]2 Y+ H) d' P, I

. @7 M' ~! |! o4 j0 f7 u给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的+ `9 n4 y* H9 w
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
- B9 k5 ]/ D8 I7 |6 f( H在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
3 ?' J$ ~& o3 \5 I: V5 w' X建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
& X# x3 d; J+ I0 g' _6 Y
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15   }' V, T) g  l
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, w7 P/ I# ^+ L
谢谢三大妈推荐啊!/ ?+ ^* N2 L5 h. F

6 R! s; E# B1 {) V我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。6 Z0 `8 h5 C! |
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 + t5 p: F9 v! j! B

3 {! ]0 S/ {% d- W  ]+ I5 r我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
: `  V9 A% ?5 a- F3 ^( r, |谢谢三大妈推荐啊!" u, X& t1 `' Z2 M8 ]) e& t
+ x1 B" V' F+ Q* k
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

8 P5 R; Q9 ^; ^ ; x! H+ q, ]) }6 S" r2 @2 h2 Q- p: P
7 \0 Q( [6 Z$ Y  Z0 ~3 ~$ Z0 m
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ; T% h7 N3 X$ K2 z/ l' k0 [" {
谢谢三大妈推荐啊!5 u. |* o2 f: L0 j7 u
: I3 ~3 W7 S( Z$ x
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

; r0 }! \+ q( h' b9 d7 v哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 Z( b' D6 E" B3 s除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
8 o5 i7 I6 K, |9 |. V7 _
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
$ \2 A3 C. x1 }能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
: A! G- v' @9 G- ?* [/ A2 R: s
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
2 L' ^2 {- O2 x6 L- u% N( z: o! {# x# h8 R
Joy Zhou
5 @2 s: i: i2 H. QConveyor & Asst. to William Krys4 ?! _& O7 A* M6 B
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23366 p/ d; F  G$ j3 ^6 R% x9 w
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
4 ]" }& {# M1 VWiiliam Krys Law Firm
! M5 j% C% r6 S  x; [: U; lBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB, q( @" L% S/ S) {7 X+ J( R  c
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 z: f" [3 I7 k
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
& {, @7 N. i/ |2 n+ H: [
Thanks a lot San Da Ma!!!$ {! {  {8 h8 i# U, t1 B+ I

, g' C$ d% Y) l7 p8 `8 p1 W/ q
理袁律师事务所
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
' W" _$ F+ b$ m; X. y* n5 d让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
" Y( }/ e1 X) Z6 L: C
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
2 W+ o& y0 s3 T( G
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 0 C7 J, a7 L0 @
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

% y( F& U6 `) s1 d5 ^+ _' l收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。" |5 c2 n2 m* y; S7 q& |' r8 v

: @! ~3 ?9 Y$ i  r大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ' D9 n+ ?6 H# J. n* D$ I- c
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

, n6 e4 ~9 e1 H" {3 _% I  j2 \这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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