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请教一下法律专家,关于房产买卖的。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近看上了一个房子,各样都很好。拿到房产报告后,发现一个问题,房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子,但那地刚好过了他家的红线,属于市政府的。估计要补一些钱给政府,我想要对方承担这个费用,已经将来市政府也不来找我麻烦,怎么弄呢?谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦,估计要补$2000.
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题,在合同里waive了这个问题,那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
( G( `: b( @# V
& S# [4 b+ E" _: D% n% k9 [如果你已经签了购房合同,在过户的过程中,卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着,是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况,只要你的律师负责,没有over look 的文件,就没有问题  i4 U0 b) M$ E4 x5 c& @
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还有一种可能,就是卖家给你的RPR & compliance是老文件,他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题,我就不多说了
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我付了也行,但我就想怎么用合约的形式把它确定下来,市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
' d; Q( d" Q6 M
如花 发表于 2012-2-6 07:30 " j  \2 |; w! s/ r$ e
我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我 ...

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: b1 f+ d$ n6 h) F/ L$ x+ `. @我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言,这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈,到了过户才提到这个问题,那就参考我之前的发言
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
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三思 发表于 2012-2-6 07:43
" }4 m$ K+ b2 u# P: m+ P- s. \我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行 ...

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9 i, r+ @. [0 O( i- J, f是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。% k) z4 g# Z9 v* r

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鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持下红眼
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ( P. G9 y& @( u
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ) w5 D( h- i* r
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。" I' q# G' |2 M% M
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ps. 三大 ...

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4 Y# A& X2 T) W7 E+ e' J6 p建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖,政府也不知道。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ) e0 P+ `% E5 e# ]
如花 发表于 2012-2-6 08:45 3 P5 f, g: d6 q( e0 H6 b
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。
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1 B# D+ ?! X' y3 a+ n1 Z3 gps. 三大 ...
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6 K' R2 I+ U6 ^1 P) F/ R0 h1 t' S
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意,可以withhold一部分钱。 1 r& M4 n$ J0 G0 r2 M
8 `. q9 Q2 z9 @4 K
给你律师助理的电话,你直接联系吧, 说中文,解答问题很耐心的# P* ^- k/ l9 Q
780-222-8027
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信,信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱,都让卖方搞定就行了。
4 N5 c- J% f9 z2 L- v在合同里将上述情况详细描述,双方签字,就明确了想卖方承担这个责任了。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
: l6 _" `( ?, ~5 ?; U建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖 ...
9 n" w* P8 x$ F/ n  u' R
这是最切实可行的方法,无须现在去节外生枝。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ D$ x, h" C( N/ U) w3 l5 \: g除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

/ c$ D$ ?. G, W- |谢谢三大妈推荐啊!  @! U8 v; ?/ T) b' @( E( w

9 j2 K1 m! E2 ~$ r1 [: G我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合理,将来我下offer,我就选她了。+ P3 t% z5 _& v/ X$ l* E8 y
谢谢三大妈。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府,剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧,就能搞定了。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
( R. i0 Z% B+ J: y8 b+ g0 S7 I) q8 f6 d$ G9 W
我崇拜一下!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ; u5 _, z8 J/ n8 ~0 a  J
谢谢三大妈推荐啊!
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我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
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鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
4 U  f* E4 q6 T谢谢三大妈推荐啊!# t7 n1 R1 l  L

8 ]+ E+ K2 ]6 Z- t我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

2 c) A5 |/ C+ [" r* F& E7 \哇,咱屯子应有这样的中文服务了,太好了,如果去年就知道这个电话,是不是我现在的问题就不会有了。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:15
# b- A/ T& i- Q5 P- j除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

) h/ E# t/ U. d+ _* t能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 - Z1 b- H% [- I  C( E$ J- T( a0 g1 C
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!

" O, `8 x/ k, t! z+ f3 A# u我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说是三大妈介绍的哈。
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Joy Zhou
% `# G* v" o# Y( c+ M8 H* P5 LConveyor & Asst. to William Krys
* C* @( \' u$ U. w* dCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23364 g( e- s' _# ?
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
0 y" _0 h. s$ p! u5 FWiiliam Krys Law Firm
; g# o# V9 M( P' C, iBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
5 U9 n/ t" ^$ c/ C; X
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + P# C# ?" Q* c( x8 A
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
+ N; d' a, O, M" Y: V! o
Thanks a lot San Da Ma!!!, T2 ]; A$ t3 Q) A' T: @1 q
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鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
' J/ h/ K8 a/ J让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信, ...
/ z: `- y) d5 a
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
) O% G- Z2 i' d, e9 @! Q
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ( j* u+ G! x  h$ M5 G
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...

- d' Y3 V7 z6 v/ m8 D" h收藏了,有个中文服务的律师助理真不错,再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问,埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。% O7 p) m0 x* s9 a/ z( ~- N0 i
4 C- g, \4 k9 B3 x  N8 d, F
大妈您咋不早些推荐呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧,没有好听点的头衔呀?
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
4 o# B5 B. R" a+ s: }! C我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
6 O9 p* ?; z6 C
这律师和助理,是俺见过最用心最负责最动人滴,而且价格也很动人。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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