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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况& T5 W" Y5 \2 A, Z" N0 F- s
4 Q4 M4 c3 ^0 O6 K
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
: m* b4 ~. X8 `, L+ g2 R5 F6 Z) c  i) w+ z! E$ a* B0 A
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 4 Y* m  Q# w, `- P  h
如花 发表于 2012-2-6 07:30
( l$ X1 D2 r2 r5 X2 O- V+ B我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

! b" Q1 ^* ?5 V3 K( o% y/ H( |) y6 `: R4 _- Z
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
3 G" K- |; g  c1 ?
三思 发表于 2012-2-6 07:43 + g% b# x: T! X) |5 b/ P( D
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
0 m$ x' K, ]# S  |& F' j/ h- H* j" V

" p) J. x6 z9 A是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。$ N/ `6 [; Z* F$ {. y/ Z4 {
1 a# }* F: \" T" c) R% V
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
8 Y: D: E7 z- J& `
如花 发表于 2012-2-6 08:45   @5 }% \! L+ H2 `- G
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
4 H& z  D/ d) T7 q- Y+ K, D  ]& ?
6 p0 Z. S) \; L! z, P* |ps. 三大 ...

' P0 C( d, ?6 v4 o, x7 o9 r# A% s# o8 U3 I
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ; T$ r1 \/ D# _$ }( K' U: R/ b
如花 发表于 2012-2-6 08:45 0 A+ X* q- R; B8 Y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。: V. a' l9 |' ~( F# |. l2 j6 E

" F2 r1 B. [9 T# X: H: H; Kps. 三大 ...

; B, v5 _7 o/ G( L
7 Q8 j! b1 `5 a% W除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
1 U/ {" ^: D9 Z& J- }
* T, a0 J. |- ?* E( j* ?0 E给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
1 l' a4 Q0 ?- j) b8 }8 n; Y780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。$ s2 z$ M3 O2 D6 H- j, z/ o
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52   s7 X4 y5 j6 J) C; I
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
4 Y4 e& I4 Y( Q* X' `7 U$ y% e
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
- F8 H* V, t# E$ k# I6 M除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
) P' m1 |$ a+ m$ S" q' I+ a( ]0 Z% H( ^
谢谢三大妈推荐啊!% }! y9 B% e& [

, O, T6 M& W' `6 x& |, m3 P我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
; Y& u  i5 j* H; g9 B' x$ Q谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
3 y, H4 [0 C- }8 W8 a5 o, F' f$ T7 r( \7 _6 Z1 M+ b
我崇拜一下！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
3 W2 l* l) f* r5 N3 @. Q( y谢谢三大妈推荐啊!- B0 Z! D* u$ a  j% ~

; V# \8 X7 F# D' R5 z$ C我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
! ^* L& ?. }  a: O/ T6 y/ V

0 W* i1 n3 T4 t6 w5 |7 q# f) K; q: W1 s# j4 ~
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 3 @3 A+ B) B  A- j5 y9 x3 [( I" G* t$ |
谢谢三大妈推荐啊!
! w( o' ]3 `) Z5 U/ w
# Y8 w, W4 H& x6 Y- y1 c8 y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

" D$ Z4 V  u: Q, ]7 s哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
9 j: U( i. [1 m$ ~2 _4 ]* @除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
% W7 M- V* ^; X! ~
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 5 i# S0 I( D8 J. W4 j* U
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

; A  |) c1 A. O! b4 O- z2 K, Y- ]1 F5 n我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。- S# \- Z- P3 N( q4 \

0 T6 A$ G! ^- P; m) M, ?( yJoy Zhou- V$ O+ j; ?% \8 L# k
Conveyor & Asst. to William Krys0 q  y, d- P/ x
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
% l; L# a9 h0 J0 NReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K26 V5 Z, o5 l) @$ k& j
Wiiliam Krys Law Firm
2 m3 P% _7 [7 M! _5 NBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB+ W, _$ \2 ?( _" P2 d# [
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
9 {. G% v4 G- @我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
4 A! {  w6 K$ {% _
Thanks a lot San Da Ma!!!
% s; o7 c' e2 V, _- n
5 `7 G- o0 D) O. j9 h/ [+ N
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
3 U8 [- y% q+ k( w0 S5 f让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
4 E! V+ M( h5 D
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 0 _* w7 Q0 ?. P1 _9 W2 I8 n4 Q
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 7 |8 {" W5 G( {  E* e
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 Z. E" m& U# _' g! B% _, ?+ F
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
: A8 v- G# g/ \
: |# A! g9 m* C( y1 I$ z0 B4 w大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 # _2 w3 l& K" V0 M- L
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

2 H3 A0 [! P# p- g* ]" m4 ]% J( L这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
理袁律师事务所
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