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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况) r8 X& _$ C% A$ J+ j: w
: P& S4 `/ [' U7 r
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
% J) m  D, P& z+ M  ]/ X7 M' S" l; z+ Z: d  o
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
7 v9 ^! J( w( C9 c
如花 发表于 2012-2-6 07:30 * i; X- T1 x- F' r
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
2 f( S" i+ Q3 `, [1 p0 ?4 ]* h
1 f, o  w4 c0 |* J
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
# E7 r- y& o* m( s
三思 发表于 2012-2-6 07:43 7 ^+ D% \; e) T
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

% \9 `( |6 q. l  K; P8 o! z, i) o! A/ H# ?# i9 a) ]+ g+ u
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。" c/ P+ u9 F% u  c! ~9 n

% ~# e, S5 V, D/ g
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑   T1 s- A2 B! u$ J! o" [' A
如花 发表于 2012-2-6 08:45
+ B- i; i/ U# ~. L. }: c是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 [: B* y$ Q: H" q: V( Y
& D; \8 q, R# Kps. 三大 ...

' x2 O8 G' z% B+ `/ Y
, b6 c8 k) n! k" |) E* ]7 _' i6 p建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
) ?8 u+ w3 ^: U! o0 o" [1 ?
如花 发表于 2012-2-6 08:45
; r7 [+ A. Q2 R: C- m5 ^是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
# y4 Y* Z. d. Y1 X% c' B5 z) S' r. [
ps. 三大 ...

8 u2 K& L$ B: E9 t/ {  \6 N" e7 q0 Y
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ( X2 R6 O# o( }4 g0 t; C
/ \2 \* V/ e# w% |, f' X
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
# v, s/ s# k. v- V3 A4 e' W2 }/ x780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。/ W. m$ s1 |. j( i( j/ I% e
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
; m7 d7 J- m% W( t0 w0 K建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
  M" U$ `" a) g" R, D5 C6 r
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
% m; v, w2 g7 C除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
- C. I# b/ N) ^; D9 d' I& R1 S. R
谢谢三大妈推荐啊!
0 c* I' l% A6 _1 P
* k" O6 B/ H$ T; P2 c0 w我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
- c" {& b9 ~" k0 {4 p谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 5 j  w, k9 f' ~2 N3 C
7 R3 C, ]$ u# y) l6 l
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 # J# D  {$ K& ?# R
谢谢三大妈推荐啊!# E5 j7 t' j+ F( @3 C1 p

+ U( {* Z' C! `' L' J: _我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

* ?0 }' y8 U% \7 b0 g
. s+ |$ P/ z* @; a2 O
, B: g0 v( {! l. V
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 6 A) _+ k1 ~% V; g
谢谢三大妈推荐啊!' q7 o: }  Y. d# @/ Q" D
( h# U" d2 C9 `' v- @8 j) m& `6 J7 V
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
5 n2 v! [' V9 N4 {6 y3 W5 a
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 l7 Y/ j2 X; R) _8 G4 v2 A, ^除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
4 ^6 Z7 T+ J5 f: C
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
, i# C' e% V6 |" `, _能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
) ?# C" b; U- A6 z+ Y+ I
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
5 z& M" q; a+ b- i9 o- g4 G
3 W# O7 K) y3 X6 g, O" w! C9 Y& IJoy Zhou
) {% I* T* P2 z+ ~Conveyor & Asst. to William Krys
9 ]9 ^8 v% I" SCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
' J2 Y/ x. g1 X2 AReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2* W! I" x) ~2 m* t9 S
Wiiliam Krys Law Firm
3 ?- `8 s  s6 {6 P( a8 [2 q- t! ^Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB+ a; q* \% s% Q
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
. [; j- p5 J3 ~& O4 m我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

  G* H0 o4 L; ~1 M( Y, r8 KThanks a lot San Da Ma!!!7 G) Z0 v  Z, g9 Y. S9 E
3 o" f; N6 I; p& S
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 / v$ V" V- }1 v" R; x$ b
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
1 C% x% A/ v, C' Y8 o+ \
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 7 X1 R& R# {' I; C2 U$ f3 s% @
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / f2 E: J& S4 V2 g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
" f& I* m7 F/ C. U+ J% J
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。7 R+ Y: I- P/ L( x# ^! L

3 k8 n. t. c( a6 \& t: ]大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
; e3 d7 F7 |/ p# _6 m8 ~我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
5 r/ I) T$ n3 S. [& s! y
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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