埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7845|回复: 40

全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
0 w: N( f0 b; N, d; x, @7 J1 Y来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  
" `- z3 V& Q: ]9 M$ t: ~ 据加拿大地产局(CREA)本周三公布的一份报告,今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5%,是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑,而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大,甚至抵消去年第四季度的涨幅,令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
; `+ M' a4 V  f1 g! M% I8 X7 Z$ e2 \* f0 l. l. i7 L
在全国各次级房地产市场中,有超过一半的城市在一月份录得销量下滑,首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。- V3 M) O9 _# {; ?/ K# o% P
5 W! N8 z5 \5 B7 n
不过,今年一月份的实际销量(未经季节调整)和本国5年和10年内的一月平均销量持平,且仍比去年同期上升了4%,虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。9 w4 L9 @5 R0 Z4 X

$ M! F$ s' ^% }3 b' |一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%,这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后,连续第二个月的较大下降。其实,如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump),下降的幅度会更高。
* G$ s3 d7 K% U' `$ R8 t
: n; K& c( Q- |8 s$ q! `5 s由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量,所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%,比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。一般而言,销售量和新屋上市比率在40%和60%时,市场趋势平衡。如此算来,全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
4 k5 E, o. m* L& P8 s  u; n" F9 |; A
6 F0 A) F+ ]" l" y. ~% E6 U( H一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间),比2011年12月份的5.7个月有所上升,回到了去年10月份的水平。
) ^1 i2 G1 W9 |8 r, o" G6 j2 I
2 {6 A( C- g9 c5 c  s( H6 w一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元,年同比上升1.2%,是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后,一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%,这说房价在经了去年年底的小低谷之后,已经出现反弹。
) K( u1 P( q( V, i7 b! l8 K6 x* M# Y, V) Z1 Q# j& W" `0 w
CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长,这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨,所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡,不太可能出现去年温哥华的情况。3 O4 E% j1 e/ i6 R: M

2 \. i* I/ T* j0 @大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元,几乎快到50万大关,但是挂牌量减少了4.3%,尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%,年同比则增加了8.5个百分点。% Q% i0 Z. h. [
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。要买房的不要着急,等。
鲜花(787) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
8 y; m7 i" Q& C& ~! V* v+ E; W) T我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...

8 i/ V  _* l9 g( b神仙呐
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 % G0 `2 Y% H2 ?  q6 H" l, C+ j
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...
( z  G1 Q2 J3 `: y; ^
你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字:等。
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 6 B- D% C: K" e
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
3 u1 S5 b  }/ R; j- _2 W2 Q
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
销量减,售价升,何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 + S& U0 A2 a- m; h
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

+ `' H% H# C; {" s6 ~8 H, S' g7 n' j太同意了!黑条大事不糊涂。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02 2 _3 |0 |0 U# ]% f/ N; j) s! i
太同意了!黑条大事不糊涂。
6 R2 b; z$ v! }: E! J7 S
有什么依据吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19 ( l  ^* M2 m# B
有什么依据吗?

3 v4 c; G# A; t5 M  D! m4 }1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
- w0 {' {9 `  s0 S( g; `9 w$ a2) 油价高涨,延缓美国恢复。( p9 k  U8 h3 a8 P
3) 加拿大人负责率创历史新高。
$ M) Y6 \8 r. }7 ?+ \4) 我给老羊打电话了,它说最少15%
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总是爱作臆测,碰巧猜中了,固然心中畅快,反之,有时倒害了人。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑   J3 \( ~& {" H: {  @1 ^4 U
* j4 W) i7 `$ B+ h$ O6 V, C
涨涨跌跌,权当娱乐吧。一套房子的,涨跌都没有意义,多套房子的,愿赌服输。
) M5 E! ~% E" x* X别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等
7 H" |0 M& c+ d. A0 C该出手时就出手
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09
  n" q  ^3 `  d+ t9 k/ R1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
. B1 H$ K3 j* @, w: ^3 k( ?2) 油价高涨,延缓美国恢复。
! N/ Q5 l$ N2 K8 Q3) 加拿大 ...
  ^- _1 P8 P$ V3 L" G3 I4 ~
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧,觉得爱城的房价起伏不会很大。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大其他城市房价都下跌,爱城能一枝独秀吗?今年夏天的时候就等着看热闹吧!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
+ M3 l# A' x, S8 \! M# c2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
1 g" i# [4 L( {* H* j6 C( k$ [
黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买windermere的SFH。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25 9 D5 E7 [% ?9 `( O) k6 D& o1 T
黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买wi ...
2 y- A: D& Z% l+ _0 c; c! H
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
2 H' M  B) t7 r
6 w. s1 n2 j# B- U. ?, T现在390万,明年9月只需373万。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑
! o& V; [2 u4 g% X6 O- h. p
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 0 t7 A8 G3 Q% F5 d. w
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

9 Z8 }2 g' D. O. c" _5 W1 I& C$ ^5 r, u; y% Q
每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。
) c; g8 z1 t* J/ s* Y6 _  T
- u9 \' y/ F5 m& R* L建议老羊或哪位地产经纪, 开个置顶的帖子,把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。) ^  M: X$ I4 o

% s! `- \& V$ v' Q总之,没买房的,等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌# l2 Z9 L: d7 `6 ?
就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊,又可以多买几套房子以房养房了
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升,这里又说都下降,什么乱七八糟的。看下边的:
8 J& H- x4 Q; V! Ohttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
$ d; T# Z* w! y  |
: v& k' j# `4 i  \http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
" x! ~5 v  G4 Z! I. G& I+ `; u; C* Y& p
2月13日,印度央行宣布将银行利率上调350个基点,由6%调至9.5%,从2月14日起执行,老三的房贷怎么还呢,加拿大可别这么干
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-24 07:12 , Processed in 0.238250 second(s), 61 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表