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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
0 W2 L% i! _- G5 V5 I, u, i0 c! m. u% ^1 C* V' x
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 : P# f) W7 j: V
很容易卖$780000???

. @/ X: I* [' ~" U& I  eRisky - Did he sell it or still hold it today?
$ U* q% T' E. e9 _8 \
  z5 p/ ^+ x- K% ?780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
8 f# m1 @: t8 [) z+ a$ H) T- ~% E
  G) K$ O# p0 @% ?7 N( |$ vRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
0 l& N9 G5 L+ ?+ y* q. z
. N, v5 }+ r+ N8 V有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405- G* P9 h0 w- L  n( @( d7 e8 {+ s

* R1 }2 o9 f5 V: b; y" qE3290141
* i! _) R, u8 ^. c6 L* X9 P; Q1 q5 N# P  y" C$ X! Y, p6 Z) {# w- _
$808,888
! ?3 }" A* p$ ~8 B7 P" Y, \( S4 s( a+ I1 _& S4 j7 z
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

. [: f" K  x+ m2 D  [1 E; _( @, }7 u) z# Sto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
理袁律师事务所
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 0 B( i* G" D+ _. x
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405+ o6 j3 w0 Y' j0 ~. C3 U; ^
! E5 l8 d4 J* D# _) _; e
E3290141

: _' n. q" s1 m6 K# [  L看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 . ~+ H7 l. o( i% L9 G
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464058 v% B- o' V8 B6 e* L3 R6 J
4 l& e+ {8 l- ?; D5 u$ X8 I% A/ B
E3290141

9 W; t' r& G9 b! E% l2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的+ N) E6 N0 q+ s# B' N* t( s/ o1 R
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
  w5 u( o$ G  y9 M; Z: y这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
6 X/ Y% m: @, W# O感觉NORTH地理位置比较鸡肋

1 N- A4 h) m; R: P4 m& A  t& A同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 & W& p$ C+ Q3 B
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 # G6 \0 f' M  A3 {& C5 |
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的5 _' \7 }; v& q' g* \2 a& W& R
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
2 b( E6 X% ?/ z  h
6 g& `/ v2 Z/ a; `
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
2 D* C+ s" A5 @. R  m. I
4 p3 p9 ]8 j9 u  q+ d& |2 p现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 % E) g8 ?* q" L) G5 w; |
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
! L4 E* t8 ^4 M1 O0 D9 u
' _& }3 L5 q" h- V现在在UW Premier造２５ ...

! y% W+ w* k" }- c0 B说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
1 e: i9 j. k7 k. g( p那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
( R1 {' w: G( T0 H" l) y8 F* L! b4 ~感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
7 O8 ~8 {( W& }" j% A" p6 o说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
3 s6 ^8 J! E/ U% D, Y8 z那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
; u! g3 [* E/ v* \
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
; o3 Q2 b! A4 y6 p" \# N5 o' X% ~
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 & ]$ {/ |* m8 a1 b
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
' x4 k4 e: _5 ?  |6 C0 \) @那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

' D% x4 T* H5 x) \6 Y& }7 s6 V& n( l% f4 g: p0 _
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
7 d' A/ {! u  F3 f" b3 y/ D
6 P" g" y5 o# p! R其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
4 T! |2 g+ X# i( uwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

3 v" ^/ `% I: {* k" P5 T1 @有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 / R6 }4 h1 `8 G
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
  K+ ~3 Y- X9 }7 n* l* l' B3 X
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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