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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
7 r/ n  v3 I4 _) l" K' v6 g! S3 |- m: g
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
理袁律师事务所
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
大型搬家
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
理袁律师事务所
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
$ Y1 u& M7 _6 Y- O* C( `9 w( U很容易卖$780000???
/ W; y$ A6 ~; T
Risky - Did he sell it or still hold it today?' h9 w& D7 ~5 f
% v- W$ M( o* V/ _& m7 h3 y
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
+ E0 K- r1 K0 W9 g, d" X2 Q, ~; p# M
) ^2 B: f+ E& [Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。- o* x7 ~; |1 Y! h# g9 |- [& o

8 L  O0 v! a+ I4 R% [有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
理袁律师事务所
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
+ o- R, o( D' W( U6 P: E. N' A5 T$ F6 |) e
E3290141
: x5 \8 w2 `' |
( P' w+ b" k( R; @- l% i$808,8889 k) f1 E' [* {0 B, r
; c3 n: J7 c* B/ O$ e
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

. M+ }7 j6 E! R8 Eto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 : f$ ?! d2 U5 N5 G; M- W
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405# l1 M' x% c2 c. T( H

5 L5 {# b$ H* b) k) W. j/ r  D* OE3290141

1 p- B9 q3 _2 @' w* j3 u看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 ' {1 T7 O' `; V6 A& J" E
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405. @& y& n" t4 [3 I" u7 N

$ g+ q/ B+ k0 z, wE3290141
$ F! ?, h8 t0 b! y5 w
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
* ^' e# C' F$ g+ o) u感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 2 Q& r: F! @2 N. i% S7 a& U
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的- g3 T( N# C" j8 R7 U) P6 ^
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

' _# X0 x$ E! _同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
% Z* h. r  n4 m( c' }9 K+ s
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 : D) m9 h. I+ G8 b* I, V* p
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
( H% u7 _, M6 C$ q/ Z感觉NORTH地理位置比较鸡肋
2 E. n/ W- z6 ^$ e9 r' A) W% a
$ n) P7 t3 P9 u
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
% W9 Q" w% {6 M6 M2 I2 O( f
8 G, {/ h/ {# P. J现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
+ j1 B3 {- p  f& L6 @* `这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％1 @* |6 L( b2 M# `- m0 J
% V2 ~- a* S3 S. Z9 D- U/ }1 q
现在在UW Premier造２５ ...

* p9 @7 S- `6 I) S说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
; g2 C. ~% Y; r( D那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
& I& z. f# U+ u& d7 @感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
& c& }; R; j& b) B说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
" I  w6 L' Q2 x那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
4 q7 d' i- @$ X5 u3 E
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
2 X, G, N/ ?6 o$ ^8 J5 M5 Q$ }
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 3 s! l) K& c2 ~1 r' y1 j
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修# v# P  u! l' ]. l( W! x
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

; l; b3 z8 M$ \3 }/ A' ?  s  v9 |# d2 C8 n/ M6 }* ?! p4 b7 [# E; F( P
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。9 y! f8 ]) J: u8 k

) r  L  M3 k- ?5 e, w6 A2 ?其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
& F5 G3 w) @$ `7 `. u: L. vwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
0 l  q2 r0 ]- D! S  S8 i
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 9 u+ m2 [# K2 R: x
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

7 U( J* ]( [' m7 D- w/ e7 I5 T  I6 l* m一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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