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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
; V2 s6 Z1 ]' P+ R! C, o, A
6 t8 \. c2 w) F$ b" w8 [我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
3 T" p, o# r2 w& L9 \很容易卖$780000???

* v+ F2 X9 c& T6 ~4 q8 bRisky - Did he sell it or still hold it today?
. X7 V) @) k  B. B$ j+ m$ a) v: c2 k) j3 ^1 |
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.6 n7 v8 a6 N2 r$ T1 U0 V/ |* U
$ A# J) X/ n0 T
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
4 Z/ I' p: G! s1 e! P$ n- A; e2 X- B' D# `* K- L3 q. W- M
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405" O, \9 O# S# O- n; }& _* J! G9 h

$ ]6 Y3 r* m+ {7 v7 o6 vE3290141
' W- c7 P/ e; X# s5 F
, S% O1 M- y! @. U$808,888
# Q* ?0 ~$ r3 D" |, l2 H, K6 h; z4 C7 J6 t6 B
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
4 c& U+ l2 D( x4 M4 E
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
, Z. G; r3 s% e" s0 {$ G) Ahttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464051 ~! r9 c5 v, c4 w# ^" I
/ m/ R7 o3 O, E* s
E3290141
5 [1 l8 C3 G. O& z
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
' z3 X2 p; }  V+ h! m/ f. Rhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
/ y+ s7 b- Y# A4 R* r( s% j
0 M, I6 J, C' z; J; `0 eE3290141
9 h, G( c' v' v  \- }  P: R$ G# N
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
大型搬家
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
. T7 ?- L5 L3 r9 g; B( m感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 / P6 S! l1 b1 j+ g
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
3 J- Y/ k- N9 S* N9 U+ M+ |: J感觉NORTH地理位置比较鸡肋
" s4 _5 Y6 P9 H' O% v, n. a# e
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 6 ]/ _% P! S4 T) D: U: J+ E# Q
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 & n$ _5 D/ X% N7 @
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的6 ^+ }. w# R, e6 I2 C6 X6 q2 i$ d
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

+ x4 k7 T3 `- B( |5 f5 V
3 N) {' P4 v0 m, I这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
- G$ B; X+ H/ ~# G2 O" n2 |7 b
" H/ G( U6 `3 V" I  d现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
" F4 X  m6 E4 R这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％7 E! \8 _& m0 [5 _5 @. N. r

/ o2 r$ d6 c7 [8 F6 `$ P% w现在在UW Premier造２５ ...
9 m% V- f( K1 X, w0 @9 n
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修/ K/ ?& `" Y. q* |" q
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。" j2 O- l! m, J* c
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
! u1 o& @3 h" a- F说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
8 H" ]/ e+ }3 c. {# n5 C1 N那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
# ~) k5 y, b! C
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 . t4 Z6 h) p! a& a6 p
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27   y* e8 {# t, m8 }# f6 E
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修" L% y- a# P# H9 J; u2 k- j! H
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
+ H) q% z0 O4 p  O" @, \
) [" r7 x% h1 }3 M/ L
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
* N1 ^* S+ A$ I5 Q1 W/ z
3 s) N' l3 r/ s/ C8 G6 c2 e' B1 {其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 8 m7 ?' u4 A+ L+ @3 q
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
# L, F6 ]+ ~( D; E% d6 x
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 8 J  ]1 c. S  Q! @" X' y
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

  j. t' d8 ]5 k& t一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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