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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
) n5 W! m0 Z1 f$ e8 n1 ^
* y2 W$ }+ z& h  m8 h2 w我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
! q9 b$ c4 L& A6 a6 u" l很容易卖$780000???

9 e$ C9 N2 L' E2 `: y# VRisky - Did he sell it or still hold it today?
% f- a4 _) I+ L5 i0 F7 o$ y, a$ I3 u5 q5 [7 o6 m. T7 G: L
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
: N: i1 x; b9 @6 m) H8 Y4 T+ a+ Q9 \) k
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
大型搬家
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。1 ]' A  U3 M2 N( N! N; y" ~7 }
0 N9 n- q/ a' U0 R
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
大型搬家
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=9809464056 G) I" X3 Y* W2 J
% Y+ l9 U, X5 [) Q
E32901414 }( U" J. M) {, t, u4 X" N# r) R
, u5 V' v( K3 B8 h6 \; B
$808,888; b9 a, Z7 J1 J8 G2 `# a( [

( K/ U, [( v" }' H9 ~0 B  n
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

# q% b" n6 |1 f% ato close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
4 S% J7 ], A0 Xhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405* d  X7 l% M3 o- ?9 z$ T, z

! q% |2 ]# |- h) q3 x0 v0 |% Q8 f5 s6 }E3290141

+ R6 X2 J! |- ~; \9 W/ h' C看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
6 T; ]. z% y6 k+ f* qhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464051 T$ y: e2 L2 G& ^

+ @  M; t& Y7 ^E3290141

9 w8 b' ^! b9 ?2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的+ t" Z# H& I$ j4 P1 E! u& h6 |
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 7 c  F* ?3 c9 [/ d8 h
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的& w( G% A5 C9 O3 n0 ^' ]$ ?
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
9 O& O# }# `8 R
同意，但那也不至于能卖那么高
理袁律师事务所
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 # b8 H+ j7 U+ a8 {7 j; K$ {  F+ d
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ; s  Q$ s4 w3 F
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
2 D5 @/ n, W) E. b( k感觉NORTH地理位置比较鸡肋
5 \7 a) N; T" R9 M9 Y9 z

- P( }5 K2 g; H+ d! t. L) a; b这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％0 J2 ?6 a( Y5 q, a+ C
2 i( |3 C( T9 u( M0 t" {9 _
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
理袁律师事务所
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
5 V( @  L, a8 R0 U' l这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
: c( l7 h5 c6 G4 J9 F1 n* e4 H2 r
现在在UW Premier造２５ ...

8 R4 p+ _5 c+ R说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修- x0 h# C2 c. |
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
* d* T$ M' ?/ x2 \+ a" t感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 6 m$ |* A5 K& Z: V
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修6 M, _  Z7 O6 i
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
( Y/ [, U! L9 w0 f# N1 }  E
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 + r" |3 {( {9 `2 m% [
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 6 _# `) o$ N; k. b9 q1 t1 b! D
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修, S* |# d( l. B$ m
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

' l# n0 Y; R* d3 x$ D  S" A2 {& A
+ V6 t2 Y9 C# V8 M1 @5 q价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
& d" `. e& l! `( {4 s/ a( v1 V/ W$ k# p4 S$ @
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
2 z5 Z$ s$ Z% G' j/ ~8 i  T4 kwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
4 P" W  }' x  H
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 ) m& J# Z5 z* V9 @# I% \1 X3 p
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

# U/ ]  M7 c+ U: m8 O. y一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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