开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

; U0 @) T, u$ w: f你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

3 Z/ W1 \  M1 N* L) H; e内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

' U. ]  C) l& V8 h: `举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
  G# d7 p& n3 o+ f2 W' m; D6 }
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
- m5 t5 v1 g3 d4 u1 f8 S* }内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
+ c4 Y& h7 \# b0 {0 y' [' Y# ?
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

! u& K7 ^% Q/ ?: f5 o3 |; C有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
! a3 o" h1 @; Y& v  ~; X6 a2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
4 H& D) M; Z+ Z1 n4 T8 i3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
( U3 |+ G( T$ t0 Z! F4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
4 U* Q: e# G5 N3 y
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
& F, q1 v8 I3 g& I相当陈旧的户型。主要缺点是：
, M, d  B1 V. F1 d" ~1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
4 l* j, f5 L9 I7 k$ K# G9 z5 |  S2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
) X1 m5 n. {6 g% C2） ...

# c5 M8 Y5 c/ ?7 `+ {) |) d$ U第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
- f6 H$ \% j* b第3条没太看懂，什么叫做landing?

6 h9 o" i& p8 v) c2 @就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
9 `  u! \5 u# F/ H2 s3 s就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

2 ^1 V+ i) w2 v/ {/ B+ H  c我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

0 {2 G% T6 |$ p/ {, q$ k* N! k5 B另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
7 x4 S. ~6 A* q  k外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
( f' a, k. f0 A! M- M. L/ T" s
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

3 v  N( [) |, [+ P' I2 k- Y我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
, f9 C/ @% t, d6 e2 i0 c) \我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

, X; i) Z8 d( e7 V# A学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

8 u* J, C3 h  Y, g, `* R还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
3 u5 |: r( ~- d! Z0 A; q我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

; n' l4 D( L+ n1 w8 \2 c; B
2 u& Z/ J, {  S) X4 z, ~# P% |[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
7 X' T$ B; i  X/ A9 K$ j' L& G2 gquote]
" z* y- y0 Y1 ]$ U  J* c
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


, B# S) Z6 u! O! D# H5 D嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
% ~8 ?. k* ]- _; w: ?说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
7 }- {5 a; o, Q2 h7 k! g8 z. t这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

5 ^: R1 y) Y; t; E' w& [( x2 _1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
- t* Z7 V# _" n2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。

/ p7 I* e- b; A/ m/ g' a侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
' n# D+ I  J5 N) G5 D6 {1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
* U# ?( h# P$ G: R5 E. ~. |, R8 `
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
" Y! O) t4 F0 i. v# J9 K$ P2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
/ _! q9 u2 _$ L' q) M& ~就具体说说，省得你不服。
3 }6 w3 D% v0 S
# `9 V) d* G9 a" Y) ^/ o侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

& V+ C1 V; w$ H) w! A8 i( }. M$ W亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

, |4 e) f9 h! L- b: M  K0 @大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
6 j9 h; \2 j. A' K3 x
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。