开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
' K5 n% m' s3 b. H大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
, S, e# Z4 X' M8 Z6 |' `9 o1 c
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
1 ?9 d/ }$ p4 L1 F, W' c
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

3 V  z) R! N% x$ p- y; n/ R三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

( M2 k, G  a. t9 G: }. K卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

4 y1 Z* U4 j3 a' G! Z嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
3 b7 ?' S, Y. }: s" \厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

# f1 K, |* s3 e9 p6 {# P不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
4 s5 R! H, O$ _8 m
+ Y# C' g) n0 y8 P7 o7 }: L有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
$ W1 G# j" U; _7 ^& d1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
( i3 V5 w( x5 I) y4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
& \. e5 X7 I9 l0 A* s+ h
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
% a; x1 @- Y  T2 ?1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
. u# }. ?& z3 O) j1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

( r* H4 M) t3 W; C% l: ~第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

# `" _, t- x% {4 x就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
) L' h* Y# H6 C给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
9 t( \" F: P4 H2 t: r
( l" u" o4 p9 [另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
' Y1 ]' |8 w1 l外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
% D7 [! g0 c* D$ R像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
5 R3 @7 Z. q( E7 }/ k, Q像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

' C( I1 R! P! H5 G" B学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

. a& R# P2 f3 T; w5 G. n说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
9 z. _: M+ L7 ]( z这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

& F. w0 E9 V/ R5 ?
3 j* `) |, d) v. O[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
" j* p% Y: @9 G) y! w. W0 R, oquote]

5 r! i( \* t& \* [9 p0 P8 s; `0 B- K这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
+ K- _& [8 d7 F( K) l# ]

- A7 I/ `2 [1 O; R- }嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
2 X. S4 N4 N0 _3 t" |9 w7 H说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
7 h+ a% W$ L) ]$ p# ?* Y2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

+ W3 Q/ E: B5 u5 ~4 r) O
就具体说说，省得你不服。
0 Q. R) N; [" F7 {
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
" M# \7 I2 H% ~' s8 c; ]( o7 k1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
7 f* p- H* l0 l3 E9 S! f2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
6 U+ w+ T# A2 j; A& d6 E
就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
& R% C9 z5 E  q/ s3 H% u; r
! _8 F5 l) q( ^  {5 `% l! |侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

( n5 c$ j3 n# N5 e1 C5 R8 s7 b亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
3 d& R/ r; z- u1 g9 }
) o- K& ^+ V, k  t" w. X我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。