二月GTA房价升11% 公寓现冷却信号

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周二）公布的报告，在刚刚去的二月份，大多伦多地区的房屋成交量达到了7,032间，比去年同期上升了16%；当月的挂牌量（New listings）则年同比上升了11%，至12,684间。值得注意的是，今年的二月份是闰月，比往年多出一天。如果仅看前28天的数据，则销量和上市量的年同比增长分别为10%和6%，也是非常可观。

3 l# c8 S1 v8 @, S二月份的平均房屋成交价为50.25万元，比去年同期上升了11%；TREB的MLS房价综合指数（Composite MLS Home Price Index，一项比平均成交价更稳定地反应出房价变化的参考数据）则年同比上升了7.3个百分点。
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% o& p" c3 f8 ^) V3 `2 X* i& L+ d3 |就各区而言，多伦多周边的905地区正成为房屋买家选择的热点，单月总成交量达2500间。其中，独立屋月成交量的年增幅达到了25%，居GTA各区、各种屋型之冠。半独立屋、镇屋、公寓单元的销量年增幅也都在10%以上。在多伦多市内，独立屋的销量相对火热，年增幅为12%。镇屋的销量比去年同期下降了13个百分点。

2 H! N: A, s( U: H5 VGTA各区中，各种屋型的平均成交价都录得上涨，除了公寓单元外，房价年增幅皆超过10%，其中以多伦多市内独立屋房价年增长13%居冠。相比之下，多伦多市和905地区公寓单元的房价年增幅皆只有4%，可能预示着这个市场即将面临冷却。
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地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，虽然二月份的挂牌量较去年同期有较大幅度的上升，市场内的存货水平达到2.0个月（即以现有的销售速度消化完所有市场内存货所需要的时间），这令买家的选择余地有所增加，但是市场的总体行情仍趋紧，买家之间的竞争仍然带给房价向上的压力。只有未来市场内的供应量继续增加，这一紧张的行情才可能得到改善。

其实，无论是买家还是卖家都对市场的行情有所了解，所以买家在购房时的还价余地很低。在整个二月份，房屋的平均成交价达到了卖家叫价的99%。
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( C5 |! h& C, Z# e( j9 T地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）则表示，如果市场行情继续趋紧，则今年春季的房价上扬幅度将超过先前的预料。同时，整个2012年的房价可能也会出现出人意料的增长。不过，从目前的按揭成本水平和GTA家庭平均收入来看，现在的房屋成交价还在人们的可负担范围之内。
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