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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.
) n0 E3 u% N# M8 {1 U现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.
/ ^" B' ~$ g4 P8 a
. d7 z( Z3 B" q4 E还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.8 t2 D& ~/ `6 V# b- n" A- h  ]

1 [+ J2 l# H' W/ ~由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南. # G8 p: D: d. @# l7 S
$ x3 `2 x: B) U9 n' w
另外也想听听大家建新房的砍价经验
4 Q8 X/ N" m4 o# q  Q. }0 J. S
  u% w. n! p9 r
* q4 a, f" S% I' o( p$ e# ], H/ ~想听听大家,行家的意见8 B) A6 |5 a4 `* D/ L1 R! t- P$ T

' G1 b6 ?  d2 s. q0 ]5 O: M  b- L谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
* k9 T7 b5 P$ @# I$ ]3 g- G2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。3 Y5 V# P; i/ X* c* l! s3 `3 d

+ I' Q. y2 m1 P) ]. i' n我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 * O9 [# w$ u2 y. l
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
- T" T& q  T" O
我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图2 V1 T$ s/ x  c# h( F0 |5 I
http://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf( |4 W. D7 ^  |0 d* u( s
- a  V- j; Y7 t7 S. V# I1 L
朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15
( Y5 j/ D1 J0 W- r想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。

* y3 X; w& a; J( v8 Q# qSECORD 还有好多这样的LOT,, \8 A; n! o* Z4 k/ C& Y
HAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.! Q2 Z) S6 a0 a
2 a( {6 d2 b8 W& c
虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和
2 u% c6 _3 V! b% M# d1 J" B& j) l- v9 kHAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57 2 }  g# g: A& j+ e+ x  m
SECORD 还有好多这样的LOT和) f# l& f, t& \" S, E
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
1 Q' I' e6 J: l/ F6 I! O6 _2 M' \! L
Secord 大致在215Street,96 Avenue。
* t5 Y" D( O8 E2 q' bHampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 $ w: [' q! ^% Q2 C  r. L
这里是LOT的示意图7 v* p- e! m1 Y- `- U1 f
http://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf
) T4 }- p$ e. p) l0 c- G$ v
6 Z/ @0 \! d3 P4 \" |+ \2 Y3 N& g4 R ...

; A2 t2 d4 Z& f! C7 \3 A0 B/ x; ?& `Are you kidding? Do you even need to ask?
# C2 X# _7 H$ pRight now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
大型搬家
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑 $ A$ A3 i2 {4 V# `# l* [

1 y7 z/ A3 F& K' \32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14
2 ]; }8 i* s1 e32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...
& |8 i; F: ]. a3 T
32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
% F1 k: q  J6 O' F/ X  [8 G1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。
4 t7 v4 ^, o$ l, O# B- r) ?2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授., {' M/ D/ [, b% z& f
8 b1 \. l( t! F2 Z% A  x
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115. / K# S( E: L( c/ o% p5 C1 c
1 S& M4 y+ F, P  Z
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
理袁律师事务所
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
大型搬家
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23
, H4 c6 S, T  X: k% s" S* U谢谢黄教授.
6 Z9 F6 s9 V7 j5 |
* |2 Y% Q1 G( q& ~% g户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
) s! `; a& H+ N0 D( I9 \
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
* @( ^( g4 P) S+ i" S, S# o+ V+ Y有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

0 l) r; g( e% f) y谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 1 w. D2 o8 w; m+ i
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
' o* d) `5 k) @* }
谢谢提醒,车库是24尺宽
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
大型搬家
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