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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。( Q- @1 C7 r7 V$ \0 P$ Q+ V

* ^# p2 E* P' uMLS®: C3517879
- U  f, v2 Q6 _, |  ZBuilding Type : House  5 _1 A/ k/ X2 u  M1 o  K
Bedrooms : 3 + 1  
& I/ }* V# o  `3 [$ m4 e; X) xBathrooms : 2  8 C" d2 w$ J/ N9 O; u
Bathrooms (Partial) : 0  , ]9 f+ u+ Z6 O6 e7 C* j3 R; Z9 T# T2 d
Floor Space : 1022.58 sqft  0 ~0 K1 f! j; N, j: h
Storeys : 1  
( {; |2 m# p" }3 `( y1 Q  ^Built in : 1958  
! S# c* l& h, t8 z$ Z! vLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
/ f! Y& I/ ?' HView : City view  
4 E# M" m% [& G8 f8 lNeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
# [: G& I  e1 ^2 n" DTitle : Freehold  ; Z8 f2 I# j$ t5 S: x& T
Location : 9864 79 ST- f6 d& a( q' W, j
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
' m  Y. r8 G, H! X' E* ?3 o: `( Y
5 S1 q5 o% w: M/ h. W1 ^1 c
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
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发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 8 \1 i( A) i: T7 l/ c; v
恩位置是不太好哦·
; _2 _. U# }3 e  V' {4 T+ W* i7 [
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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