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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
) ?$ b  F( u) ^6 l: m0 [" s; p* T* V3 _8 M) N" [
MLS®: C3517879   x, D8 F& b# d% e
Building Type : House  
2 a: [# ^; |# k: NBedrooms : 3 + 1  % ]0 w! V# d& z; \, X/ @% A0 u, X
Bathrooms : 2  8 w3 P( K6 z8 x; y2 K" S* T0 t
Bathrooms (Partial) : 0  
& }$ L7 ?8 b$ Z0 H- r' d0 PFloor Space : 1022.58 sqft  
% f& [# n' T* g. k4 oStoreys : 1  
4 \: W, G7 z# n( sBuilt in : 1958  
: G! T& U  C+ v! [9 kLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  5 M6 c+ e$ G" F
View : City view  
! }$ H4 _0 t" INeighbourhood Name : Forest Heights Edmo  % h  a8 u6 x* p+ i' c9 c4 H# ^
Title : Freehold  
  q% N5 A- p+ ELocation : 9864 79 ST' a( Y% n! }) J" i7 k2 x# j
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G18 x& `4 R$ f' d# C& e4 A; u
5 t6 o- a- j) F" f$ n3 W) s
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 8 j- R. H) A) g+ M3 Y
恩位置是不太好哦·
; j2 G; N! ~& {. b  i: m
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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