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[加国新闻] 多市居民房屋负担力降 过半收入供房

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发表于 2012-5-31 11:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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作者:牧涛
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1 f4 b! I% N' F5 x( I& U2 d( m1 t加拿大的房价节节上涨,可需求不见减少,国民的房屋负担能力恰是关键原因。然而,据本国第一大商业银行皇银(RBC)昨日(周二)公布的报告,今年第一季度本国居民对房屋的负担能力能力比前两个季度下滑,而且相信情况还将继续恶化。1 z0 v2 Q5 J4 F  w1 h
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据悉,皇银的房屋负担能力指数(housing affordability index)是以年度税前平均收入(7.79万元)买一幢价值360,500元、1200平方呎独立平房,计算出按揭、水电及物业税项等支出所占收入的比例。指数越高,说明国民对房屋的负担能力越低。
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5 u, ?/ e) O# r6 {4 p* |) B报告指出,今年第一季度本国的房屋负担能力指数上升至43.1%(即房屋成本占收入的四成),比去年第四季上升0.8%,比去年同期则上升达1.5个百分点。这也是本国国民房屋负担能力连续两季有所改善之后,首次再度减弱。1 V! ~# W" j; p4 d: a

8 c/ @! S/ }. g- e% d- }9 @) E& o8 e皇银首席经济师赖特(Craig Wright)表示,买家的强劲需求是带动置业成本上升的主要因素。负担房屋能力减弱遍及全国各省,但是对市场的影响相对温和。
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8 k( [1 Z0 q; P/ V$ s- X' A  k这次的调查还发现,在本国各大城市居民的房屋负担能力减弱的趋势超过全国平均水平。其中,情况最严峻的还是温哥华。第一季度的房屋负担能力指数跳升3.1%至88.9%。不过,这并非意味这居民需要拿出近九成的平均收入来支付购屋成本。赖特表示,指数只是一个置业的“压力”指标及预测房价趋势。
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9 z* Y' F: U  x, N* s本国第二大房地产市场多伦多的情况比温哥华好一些,但是也值得人们关注。第一季度的房屋负担能力指数上升了1.2%至53.4%个百分点。RBC也计算经本地调整的置业负担指数,反映各城市的房价及买家所需收入。以多市计算,独立平房需有11万元的收入;双层房屋需12.98万元;共管公寓需7.12万元。
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蒙特利尔和渥太华的情况也基本相同:蒙城的指数上升1.2%至41.4%,而渥京则为41.8%升0.9个百分点。在全国的大型城市中,情况较好的是阿省的省会爱得蒙顿和该省重镇卡尔加里,前者指数下降了0.4%至32.4%,后者保持不变为36.7%。两个城市置业人士的达标收入也较其他城市低,分别只需7.3万元和8.7万元。
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9 m: A. J7 u% B赖特还指出表示,从长远来说影响负担能力的还是利率上升的问题,值得业内和按揭者的担忧。超低利率令负担能力还未升至危险水位,不过当利率步向正常水平,家庭收入和开支将被利率抵消。他预测,央行或将于今年第四季开始加息,然后逐渐向上调升,所以国民的房屋负担能力到明年可能面对更大的挑战。
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+ C, r* x4 u. C1 x* I另外,央行、联邦政府以及经济师都齐声警告,加国家庭债务已升至危险水平;也有警告指多伦多及温哥华的一些房屋市场,如公寓市场已然过热。
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