黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
) h# T' n  P/ Q* }3 qRUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
ALLARD
ORCHARDS
LANGDALE
那个好？优缺点？
$ a" @6 i2 E' h: D谢谢！
) s5 e! A+ P2 L- B4 \
' s, v/ e  }/ V

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
7 M. `6 z3 @& L& E到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

# j- u" Z% H1 Z42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
5 L) l/ G6 _1 @! \6 e3 p" r
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
5 @% n0 |' Z( M0 s& y2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。

; f8 R3 ~* I( X+ X所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
8 H  F% [8 I" W% y9 R* f昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
/ `8 I) E" `' p
  D5 i  j! ]5 ~$ v1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

# A- e) t5 N' M& f+ T( E0 B贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
- R( v/ c% X' L+ @4 y0 y0 i" _) i
& `& i* U* ?! \. t  ?7 ]1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

7 C  b' Z( L7 j2 r! B; r嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
" O0 D& R1 {7 ^  b" {, k贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

9 |- l+ F( v# Q3 P% z这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。
  e/ e, O, w& t1 Q
3 @, O# c& X5 R/ z何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

2 C0 C4 t8 {' R# s  E0 x+ K5 }, S４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
! J9 a; @9 w" f! a" NCALLAGHAN
5 Y# I* S- I' h' `: R8 D$ xALLARD0
! @! l) m8 V% X( M2 H% {' `- y- t- D买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

  T/ y$ _( [7 P2 w+ [要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
/ m" I& @0 Q4 @3 |# p8 j+ l⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
⒊边上还要建个ymca.
4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
$ K5 p! v! l* a  I" z& x昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
. {# v3 B+ V% ?/ i1 h! l
' ~3 M. }* ~" b) l/ z$ ?1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

唉，叫兽也有软肋啊。

! r8 w* T+ F5 Q6 w偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

( H9 \! c+ V8 p$ I************
比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
唉，叫兽也有软肋啊。
. K7 s, E# p$ U* I
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

, i, t) Y' N; k, d# [1 Y这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
4 h3 P3 [3 G! b4 w7 z４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
9 v" b' X/ m# k& {/ C
3 j3 o7 S/ w6 A0 V************

2 L8 p' A5 U1 D# A9 P0 t就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。
9 I: D* Z9 r- P1 a$ r( D. L
+ ?; s, h. f4 D: n你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

# P7 ]  z- ]' c* {

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
* [. G6 `  o; h听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

6 |4 y+ u6 i6 U4 W
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
! P- ~1 |5 E  b
现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

1 r* x: W; ^; f& O$ [0 V我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？

这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
% i# I" i7 T. F  B. g+ X, \: Z我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

8 v6 g% c- |0 J% _要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。

/ A4 [+ u% @1 m) g8 C- p- E最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
' L0 \( V" R0 g% D要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
! d1 e3 k* l+ j) O
...

70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
' R' G% _8 B: |  P  `; B9 [70多万的房，还有砸了重建的么?

( @1 u, o1 C9 e9 {  J几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
* ~. o6 H, S' q/ t$ c& w唉，叫兽也有软肋啊。
$ F$ e* G  O7 _
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

7 a0 D2 R) m) L7 U0 [* X这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
) v, z  _3 w0 p* `0 I: g要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
你咋知道那么多

: p# }* V8 T. _4 y4 t他家在那里呗，哈哈哈