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关于新区和老区的认知和讨论

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发表于 2012-6-8 08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 W: \% X% Y' B7 K) Z7 h% `7 d
这几日大家频频发言,讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常,大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下:
# E0 I9 S. n6 }% L$ B1. 老区中好的区有哪些? 分1-5等
6 y* ?. i% P" |- z% [2. 新区中好的有哪些?分1-3等
9 F) v! m* Z$ J5 A- \评价标准:
+ E, r7 v+ }; X1)环境    2)人文) h3 t" {$ T/ t
7 J1 M. H% m& ^& r

9 o4 F# \5 J6 e5 U: }$ `黄教授 有很多认知和观点,可以表达出来,也可以总结大家的共识,形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。% w% m( ?3 t5 k8 D
/ @9 s# Y2 K! g  t# D- d
抛个砖。5 n+ @. ?8 h+ Y; s" M5 P. z

0 k+ R3 z' r" Q' J( T. q多谢。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-8 09:46 | 显示全部楼层
楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-8 10:03 | 显示全部楼层
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。1 D% m1 e) S! F& g( k8 Z9 _& \! l8 Q

$ ^/ e+ n2 v+ K) B好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住?价格段是什么?30万,60万,100万各自不同。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
3 Q; W5 |, ~) h: ?5 J" s特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少. ' X$ ]& j- ]( o7 y8 F
感觉太荒凉.4 k, E, Z) \  ]& M
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
, C8 t& }, v: G9 b+ c. N0 f8 t8 F. N1 w& n- j6 B8 r
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀." `7 f# K+ _' k8 v2 E

- F; `! S0 l8 ^/ i/ R/ Q) J8 |对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
, w  I- ]! [1 d- s5 i, h
. i$ k0 F0 v2 _- |# j3 l有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.# _# R9 P( a) }7 ?5 p3 Q
# E* M% v: C) ~
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.. ^; T( c0 t% q

. A, ~6 S! S  A5 V6 i1 }补充内容 (2012-6-9 09:16):1 `) Z. b! S' g4 I! [. t! L  y
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。
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 楼主| 发表于 2012-6-8 21:47 | 显示全部楼层
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood
5 m5 [, {' h7 y9 ]6 n" X大家有时间过去转 转
# x) ?. N- a+ U( z/ Y& z# \* T! W7 w1 o# s9 A; S; o
就明白我之前说的了。 * \2 L4 z; V6 y4 A& N# K

) o+ Q* c9 b: y风景、风光、风气
  {$ u5 o9 H7 h, X1 y* {3 q* X& P0 A+ S3 y1 K, g3 m0 |
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-8 11:03
# e. Y6 C5 I. `# ?你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。7 J/ Y" H( f; p- r+ g8 U

' G5 |. l5 X8 L  {& u6 C好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住 ...

3 Z9 n' u- w) ~6 F/ b- N% F  T老区也分 高尚去和一般区, 老区也有豪宅,风景好,学校多,不过价格也是天价。
! [9 `4 K8 Y9 e新区 也是 有近学校,风景好的,$ \; ^: T+ n) U. K' g
所以要先定你的价位,
1 d7 C6 C) h, k
, z: \; q' `0 q0 l: I' E7 ~. {比如我以前2口人,就喜欢大郊区的大房子,) e, s9 o* f* h5 o1 v1 ^! A
可是现在3 口人, 就宁可住 市中心的老房子,方便孩子的活动
7 B& s# t- O& u1 `3 g  N, p- |, K, Z% S4 u
所以还要看你自己的情况
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-9 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
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发表于 2012-6-9 07:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-6-8 21:47 + f, d% [. e, s" m3 a) Q" x
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood
" G' ^* U5 f% g' {大家有时间过去转 转

- |- ^& J% g  }- ^( o# r7 l这些地方早就去过。100~200多万一块地,跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-9 08:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-9 09:25 编辑
" k$ U& I6 b$ R6 {
tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
7 Q; p5 A2 l; q我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood " m* V$ m, L- F% x7 n% z8 I- B1 |
大家有时间过去转 转
( L" {% ~$ p5 H1 Y. P* i% A" e

* ^; {* V- [$ s( s; C这些社区也是我喜欢的, 可惜银子不多。
  y) h3 i# C$ @, }/ [6 o8 Q俗话说物以类聚, 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居,是对一个社区人文价值的认同。比方说, 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师, 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
1 n& k% }3 j- {$ v/ W( k# E像uw一带, 撑死了就是暴发户的天下, 这几年alberta的石油制造了一些暴发户, 都到uw买房子去了。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 08:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
0 Z6 V/ E4 W2 F) o% e) v( z' {% W比如泥石流啥的
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 15:09 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 09:22
: X0 l3 P# z# v% j- V我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
; B5 B5 m0 y9 u0 j8 c1 P比如泥石流啥的

$ Q4 N) w; l" y. z( H9 _It did have happened before.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:27 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 08:22
4 [6 R9 |' B5 }) B6 }3 E我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
0 t9 b! Q+ |% x比如泥石流啥的

+ G! w" P) X. k2 G: j1 T4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road8 j) U( y. ~- k1 x. E2 N
R.I.P.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-9 17:27 1 w+ l0 p- h" Q9 J( D
4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road+ w* h: E* z: Q6 w
R.I.P.

* e) I* w1 v' L( e+ Q那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-6-9 19:15
5 M. _( I4 L: M- b" v! M) t$ n那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
) N: A! L- V+ q6 k: h8 n% S
这个不保,经过多年诉讼,依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 12:34 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 19:15
  q2 l* z5 z% {2 v" ~" s8 A那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
6 ]3 i! Q! W, X
其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品。在屯子里,提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
  T' p$ C. o) n3 ]8 J' Z4 H4 [/ L& u( `( ~+ f* A+ X5 ?, l6 d
国内前一段流行LV,现在流行阿玛仕了,因为现在保姆都用LV的,分不出档次了。% O9 e- z3 k& j3 m6 ~  y: p+ x8 {

/ B' w* r1 A1 }$ G* \  V+ D6 g, W, [1 V2 T9 J当初搬家到东部时,单位提供了我一套后院连Ravine的房子,隔着栅栏就是Trail和Wood,临走时Manager告诉我,小孩在后院单独玩时要小心,因为有狗熊等野生动物出没。夜里时,静的让人不安,邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档,因为小城是Ravine环抱,地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时,没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
4 D. ~6 u. N7 Q0 q3 k' @( ~- n3 j  V' o0 D# W
当然在屯子里,我想Ravine入门级的也要100万的门槛,算是准入制吧。个人有个人想法,不要让别人左右。从小在国内大城市长大的,我就喜欢人来人往,有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学,初中和高中可以步行,不需要穿过大街的,10年下来可以节省小孩的大量时间,尤其路上的安全。增值快慢的,不就是个数字吗!
. S; e- |2 h# b: Z  b; u. f. D4 V$ n
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:11 | 显示全部楼层
其实有个舆论导向,从众心里
  V4 U. w$ l7 r; v& v2 _4 X+ @个人有个人想法,不要让别人左右[/col
or]
3 B* N$ d  y8 M2 D( {真经验之谈也,值得细味.
+ L& b% {  r8 @7 J9 t6 V$ B. h# l% L% p" A& P7 j  ?: ]
补充内容 (2012-6-11 16:30):1 T/ _" j: }! x, A' o- ]
Quoted from 15th floor.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-10 23:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11 0 w. e' ]3 p. h4 ^+ m( l, G9 x: B
其实有个舆论导向,从众心里
: m7 s* }  I& Z个人有个人想法,不要让别人左右4 \$ x6 `' i7 e9 N; C$ ]) ^" o, N5 L
真经验之谈也,值得细味.

( v3 x+ d& Y1 b2 `8 X8 A9 K1 u顶! 内涵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 16:39 | 显示全部楼层
搞了半天,我还是不知道答案啊
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 20:41 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
( F; e2 C5 N" {; ]其实有个舆论导向,从众心里' s, k! E# ]* l% [5 \5 N& L
个人有个人想法,不要让别人左右1 T+ a! D) T$ y  c& f8 g
真经验之谈也,值得细味.
9 {5 u/ d, ]$ d
再把话题往远撤一点,或跑点题。' B6 T  p0 z" i% e

3 }8 E8 f- s# x0 |& C% o大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪求”,“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去,我想有房的人,估计有小孩了,不能膝盖硬一点,对别人少一点仰视。免得教育子女,在单位或找工时也没点自信心。
  x: b# A& B6 E( e# j6 P, D  A# ~7 o
, T6 M& ~; S0 @# W林书豪之所以火的原因之一就是:打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
2 I6 @- W/ h8 d, M( A7 y& x. Y$ ]再把话题往远撤一点,或跑点题。$ Z1 Y: f3 }7 |1 E
% M) d* P8 Z+ D  ~
大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪 ...

% }5 w" G  E; o# {8 j! hAgreed. 请多来发帖,清新一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:04 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-6-9 07:53 ! }  Z# c4 @4 \7 W3 y2 |4 v9 e
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。

! n* M) {1 T$ b( r4 y谁都想这样,可是造价就上去了。。。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-11 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
* o: [4 S9 @2 \$ o2 S其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品 ...

2 o+ I) W0 h( u. Q! P$ s; Y弱弱的问一下
# X5 u- ~8 N9 b; _7 wRavine 和 UW 具体指的是那一片?
! j2 y! {! C8 L( t! \! y% w! i
# Z+ Z5 l* N, {2 b# Y' a多谢扫盲
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tanrx 发表于 2012-6-12 00:28 ( [2 q$ Y, M8 O! |% b2 a3 p
弱弱的问一下
# @/ ~" e- Q' v3 LRavine 和 UW 具体指的是那一片?

. n/ P. c1 o7 }. v$ n! B: ^Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-12 12:55 编辑
+ U0 J! R' Y# Q2 d) w' u9 D
- @4 i0 m3 N# G我以前的帖子里有这个话题的讨论, 也曾经和黄叫兽大吵一顿, 有兴趣的可以翻以前的帖子。 & ], R. g3 [# s. i. @1 m
0 n, h1 a4 O1 Q9 Y
% C; {4 w5 f6 K6 g. y6 R- c
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么, 比如说就是为了孩子上好的学区;投资;方便,节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。 $ M3 t) x! l% y: n& H$ v$ ~8 ~

4 {# t, l, b( W: h, S5 T/ `7 I另外, 专业房地产公司(不是地产局)每月(或每季度) 都有分析报告, 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  / y: Y/ l1 B/ S' B# f# @. [

- {( t3 y% h1 }) E- y/ g
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-6-12 13:09 编辑
- q, n4 z* N5 k. e2 y* l
兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18 2 \# W' L4 ?1 o! Y1 j( E
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

7 ^/ s. g" n  S3 @3 q2 z: q9 n0 U2 [
  您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:5 c) x2 K4 z4 e( j1 R2 Q

  O% e2 W4 O! U+ qA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.+ |5 [6 k& X- m4 E$ Y- J/ Q
% J# |7 e( ]# y
河谷是river valley,河谷本身不是ravine,但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流,像爱屯这样草原地区,最简单的界定办法就是看有一片天然林,基本就是。
7 K2 D5 \" B& k# b" k' \- ]% |; G5 w9 Z1 z  _
UW不是西南靠河谷最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 17:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 14:07
, h) }$ d- \" j" k7 R您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:, x# \5 G. i' q5 E7 J# k' {. U
" `/ U5 T& q! I7 N: _6 i8 F; G; z8 z
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

* h0 U. k7 ?7 Z: B看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
4 B" Y. U' z6 d2 ~( }8 |) q再说了, 你那忽悠劲, 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢, 骂声一片吧?起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 17:49 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
  M( o9 x/ s9 ^; u, V看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...

2 B' ~5 J, d- W- d- y' ]你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。4 i' u; V* Q, R) t
5 d  E0 ?. t4 q" h3 W7 v* h( Y; `; k1 a
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 18:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 18:49 . ^8 i0 K) m! Y3 @0 a% g8 H  f# G
你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。6 F% ]8 R8 E$ O8 ?) j! T
...
2 q  Q9 v4 a* h5 ]
唉, I 服了 you!  算了不跟你玩了,打字这么累,我看连续剧去了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-12 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15 & X8 E' W" q( Z
看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...

0 v4 K- B( q0 P. u) a: g5 H大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ,黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-16 10:20 | 显示全部楼层
喜欢看小黄和兔宝宝吵架,加油。
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