关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

4 r/ }5 S3 x8 k6 s这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
) L1 K3 i7 D  h9 H* k2. 新区中好的有哪些？分1-3等
. ~, \& g  l. W! @# ^评价标准：
, \3 K- _" p) d( I& f2 ]" m1）环境    2）人文

6 M: K' c- F8 C5 x/ y8 x% h
* w) D  B6 z2 N, P3 p3 I+ H黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
2 T3 F7 i- ~2 v: C# R# _
! _8 ]! w" k" e; D$ r  Y# l抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
1 G3 ~+ w! A1 \& \$ G7 D特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
" q" `  @" v7 @& [
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
  i4 G! S0 j) I  ]; ?* J$ h, p
2 ~  m: b* `( C) V另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
! H. h9 P6 S% Y3 S" a3 H+ x5 N
补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

* o+ Q& \7 ?* j4 x* f就明白我之前说的了。
1 q+ g/ ~/ X0 P/ y9 t+ M2 \
风景、风光、风气
4 D2 h5 u. T; O8 ^1 L1 B
6 U! G* e$ B5 ~- f  Z  S

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

) |5 t. x; @( a- a# R好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
: E8 G6 N/ o. n" F, r; H1 F' m! L' J* |所以要先定你的价位，

; t* k% L- b8 M6 a) Y比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
+ X% R# G; H& `, t9 g3 z% ?; l" q大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

2 g6 M6 ?6 L$ _8 L" ?1 T' E

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

) h& n/ U* J4 K* g0 j这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
5 ^! |; e6 j$ \比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
7 E  ?# V/ @4 q9 C( X3 q4 O6 }我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4 C! `, {1 b. A8 v* U4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
& H: E; }# `9 c3 h那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

) P4 t' S1 E0 y& @  E) g" f其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

5 f# j2 w& R( k2 m7 o/ F% u% ^国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
9 }' O7 q* ~5 _1 b
# P: u) |# A+ O4 C4 H当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
# \; u2 J6 Z, v( C4 B
0 \' l) j. T2 `( p0 F. H) G3 V% C' P当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
( D4 i! r+ b% R' H6 l

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
* E$ R9 Q7 U8 t+ _真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
) X0 _% I+ w4 f; w6 f; TQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
. a5 b! C7 u' q* J6 I  t* X3 G  z8 W其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
- F) D' w; }9 p8 J7 |, o其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
$ S5 m$ K# O7 |9 h8 x& t& k4 i& ^
; D, S) ^- D  r) a8 I大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
' T; ]( S  V/ E! \' n! r
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
. D1 I5 j: C7 P9 e9 _2 M) Z最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

; Z8 r8 M+ |9 S# e% k7 J0 n1 {谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

5 ]# z( h5 N! w3 ], O/ _. a6 |弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
% F" c8 I5 v5 U& G1 ?; z
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
4 u9 G" A6 y! ~0 SRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

  l% {( p* F5 p  d$ \我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
! O  p: Q( t0 }$ i7 n
  C! S/ a& w% @9 _/ D
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

6 x1 n# j- }# ^9 T; K& _% l

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
. m+ h" P4 [$ ^. r! h6 nRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

. f' N. f3 D+ X  W$ t
9 W' k# H$ Y/ g  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
4 _# K; a2 r$ _" n
) j+ C# [0 g6 A5 Q3 E0 `& u4 H河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

9 `( k5 O$ y( H! g3 V8 p/ d4 YUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
* v1 T, v' E. V6 f7 X7 C# w( C8 I; R您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
: l7 G" r( U) N8 ]( R  `! I4 A
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

9 t! {. L; v$ r' H6 ^8 \; H( U) ?看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

4 f; f( d1 q8 U1 l你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

) F" r+ u# ?$ Y  w有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
; C( ^3 T$ A) V# K+ o/ G& i: C你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
4 W: v& n6 r: p# K8 O# i) L ...

" z$ s4 P2 S) f4 K3 U) g唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
( f# s2 A; Z; j' v3 ~4 B) m* H看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。