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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-14829165661 i( _8 q+ M* C. d
426 REEVES CT NW
/ o/ W' T, g/ n9 a- F2 K$699,900
4 D3 v5 x3 h2 N: z: ^9 K  |+ H3 @+ Q/ M9 n
这个位置因为背靠小学,又相对新,一直很抢手,但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。
理袁律师事务所
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 17:08 | 显示全部楼层
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-9 20:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-6-9 22:00 编辑 & v) T: M7 H/ \

! }: w+ Z; Y( D" }Land Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becks 发表于 2012-6-9 21:52 4 }/ s1 G: @8 H
Land Size : 644.789 m2 , Floor Space : 279 m2, 车库前面空地不小, 这样几乎没有后院空间

4 U$ K) L- a$ t应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-9 21:47 | 显示全部楼层
还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 01:13 | 显示全部楼层
教授买来推倒重建吧
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 02:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7rooms. mon-sun
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 06:22 | 显示全部楼层
真好
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 10:37 | 显示全部楼层
看了下连接里面的照片,不错!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年前转手过,所以评估61万,89年的房,方圆近在只尺的相似房60万到头了,难道背靠个操场就多付10万?这属于叫价多出10万“junk"吗?专心听讲。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-6-10 11:20 | 显示全部楼层
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05 ; y% U/ m- g9 b) k
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...
' R# a3 ]) p2 L; M1 ], r
这个地段很特殊,首先是双学区,后面是一个公立小学,和一个教会小学,夏天步行去学校很方便,如果有老人管孩子,就不用父母开车接送。其次是地势高,有市景。不仅背靠是大草地,其面对的房子背后还是公园绿地。再其次,比较新,大概是88~90的房子,在排名较高小学里,这就是最新最好的了。( r) J: N/ K& M" a  j9 Q

% {1 I+ S+ q$ v5 \: m5 t424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉,装修后78万上市,但卖不掉,后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了,应该叫69万9的。; ~# q) v, R0 \& X2 d: m  a$ H* \

. W% Y% V8 q) F政府估值误差在正负30%左右,没有太大参考价值。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 11:33 | 显示全部楼层
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:. i* g. X+ y* D
* X+ h# f& h$ p# w4 d" }8 H6 W
Basement Development: No % W% O: X" N# ?# [. M5 F9 K
Garage: Yes 0 |: \" i1 T! z0 `5 I& G
Fireplace: Yes " ?2 B/ u# z& I( G/ x7 }: m9 M7 \
Walkout Basement: No + t$ {% p% m9 s; J( u
Air Conditioning: No 8 C$ x8 w+ P$ U
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
6 y% e$ ^4 u' P8 q+ \, ^% C: A应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

0 e+ t$ [& L, |  S3 I) R有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候至房子位置PLOTTING阶段,始要依据这规定。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
3 g4 ?  z8 V' F有个问题一直搅不清,想请教一下,是关於SETBACK者,问: POCKET位置设定之时,是否已需跟随此原则,抑或候 ...
% V. d% }9 v, y! s3 ]
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:04 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47 6 v) ~$ D- k; I# n3 q: r  u
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...
. A5 j0 }5 k. ?+ p) W9 v
哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我想搅清楚的是,如果POCKET已然符合SETBACK规定,那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了,是吗?  Thanks for your reply.
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 17:20 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
* |; N/ Y, i1 i0 U5 p+ z5 n"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...
, ]& U$ e4 F' Q& m6 ^9 ~- A
再深思了一下,发觉我这疑虑是有点多馀了,POCKET左右既然符合SETBACK,前後亦然。Anyway, much thanks.
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-10 17:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
# f% H* U4 h- c% ~* [/ |& EIt said basement fully finished walk-out, but from city assessment:, x  Z0 {# j( ?2 B' ^( e6 e
- i0 J' D) I: m7 S+ u! s: @
Basement Development: No

0 N% r9 J9 g# G5 t4 u$ H* j+ ?5 m& hOOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2012-6-10 18:33 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04
$ B) `1 |3 ?$ [哦,是这样的,每个LOT里头,DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围,房子就只能建在范围内,不可超越,我 ...
& a/ @0 E% d% S6 g+ o( D
哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:20 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24
+ N- i  V7 d$ u9 P/ j3 i& l' AOOPS,原来是一违章建筑,不敢不敢,万一出了什么事,保险管不管呀???。。。。

3 n: c2 }( H6 ?% A  T4 s# F% J觉得这年头,在加拿大除了开车抢道,还有什么值得抢的。除非城市搞错了,否则白底黑字,抢完了就没有后悔药了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05
' G% {& K5 E' P. V! F3 n它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出,叫价67万,66。1成交,估计是咱同胞,可政府估价才54万呀!426在3年 ...
: L$ Y5 q' V& b. M' g; {
比政府评估多出的12万,银行肯贷款出来吗?估计买家现金多。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-12 08:00 | 显示全部楼层
7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。) D2 V1 g- d  Q' F$ S% F" S
. Q7 s& k. B( v; g" J
在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-12 15:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00 8 O8 _( l1 t( [  J, C* O
7间房。这房子如果在大学边上,还值得一抢。7 x0 i! F9 B9 j

4 s. Y, n3 H) X2 N/ P/ y9 F在小学边上,还是留给黄教授去抢吧。
0 w) B" K+ ?  A" @
大学边上就X2了吧
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-7 09:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
$669.999
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-7-7 23:18 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-7-8 05:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
8 W$ o2 a+ s, j2 A$669.999

2 L, r" U0 V. V( L' L( m: D6 n机不可失,赶紧下手吧。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-7-9 12:37 | 显示全部楼层
抢银行还差不多。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 18:03 | 显示全部楼层
This price is good, ding!
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 18:27 | 显示全部楼层
看着一楼很大的样子,至少可以去看一下。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-3 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
For Sale: $649,999 only
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-8-3 20:51 | 显示全部楼层
现在649了。
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