抢吧

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566
426 REEVES CT NW
$699,900

2 @5 \. X5 H+ `8 Y5 d5 m& I- Z  H* B这个位置因为背靠小学，又相对新，一直很抢手，但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。

健康营养站

Becks

! ^! B  h. Q$ x- a
! N4 r; I3 R. F1 e* RLand Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

peterpan

Becks 发表于 2012-6-9 21:52
1 K, e" o: N$ i! R( m- ^) ELand Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law

peterpan

还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了

Esso

教授买来推倒重建吧

lastman

7rooms. mon-sun

lanmeiguo

真好

passbyer10

看了下连接里面的照片，不错！

edmonton08$

它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年前转手过，所以评估61万，89年的房，方圆近在只尺的相似房60万到头了，难道背靠个操场就多付10万？这属于叫价多出10万“junk"吗？专心听讲。

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
; L; G/ V# I  c: T它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

这个地段很特殊，首先是双学区，后面是一个公立小学，和一个教会小学，夏天步行去学校很方便，如果有老人管孩子，就不用父母开车接送。其次是地势高，有市景。不仅背靠是大草地，其面对的房子背后还是公园绿地。再其次，比较新，大概是88~90的房子，在排名较高小学里，这就是最新最好的了。

7 O. @( @2 l9 U# Z: v424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉，装修后78万上市，但卖不掉，后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了，应该叫69万9的。
: T6 k- b. \& a" O3 o7 c
政府估值误差在正负30%左右，没有太大参考价值。

Scottl

It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:

Basement Development: No
2 |" o3 W- g3 |' tGarage: Yes
! X% f0 y! Q9 K* IFireplace: Yes
0 F. }, q8 ]- _  m6 ~8 eWalkout Basement: No
7 |4 r5 F4 _* m5 i. hAir Conditioning: No
3 V9 T. F$ I6 X( q9 E. E

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
+ ~* `/ h2 J- _应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候至房子位置PLOTTING阶段，始要依据这规定。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
; b' U7 W1 p1 v% }' ?# J+ c: n+ V, D1 ^$ K有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候 ...

3 Y0 h- C) ~' R2 s"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

5 N( ^0 Q" P( ?# {! D- {哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我想搅清楚的是，如果POCKET已然符合SETBACK规定，那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了，是吗?  Thanks for your reply.

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
5 T3 {; B( p2 D. S8 Z"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

再深思了一下，发觉我这疑虑是有点多馀了，POCKET左右既然符合SETBACK，前後亦然。Anyway, much thanks.

我的宝贝

Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:

Basement Development: No

% d  ^' {) L3 L! ^OOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04
哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我 ...

哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.

Scottl

我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24
: ?; a# j; d/ x1 G$ H; c8 mOOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

; U- w2 \' d* ?4 O9 @9 {4 w8 C5 b* g觉得这年头，在加拿大除了开车抢道，还有什么值得抢的。除非城市搞错了，否则白底黑字，抢完了就没有后悔药了。

Scottl

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05
  d+ ~; p4 P, w它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

比政府评估多出的12万，银行肯贷款出来吗？估计买家现金多。

架鸡棚

7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。
& x9 d) P. s2 C+ S( D
在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

sweetlele

架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
* h$ C% A( |" @: O  q) A7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。

在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

大学边上就X2了吧

edmonton08$

$669.999

abear

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
$669.999

( _3 I1 r& {8 }机不可失，赶紧下手吧。

浪里黑条

抢银行还差不多。

edmonton08$

This price is good, ding!

JoyceAccSG

看着一楼很大的样子，至少可以去看一下。

qiaohe

For Sale: $649,999 only

JoyceAccSG

现在649了。