第1季度加国房价降1.6% 行情全球领先

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作者：牧涛
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4 Y  f( ~( L* q* k9 v5 P. B 据丰业银行（Scotiabank）本周三公布的环球房地产走势报告（Global Real Estate Trends），在今年第一季度，加拿大的房地产市场出现微小冷却，经过了通货膨胀调整后，本国平均房价在第一季度比去年同期下降了1.6%，而在去年的第四季度，房价年同比上升了1.3%（通胀调整后数据）。
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丰行经济学家沃伦（Adnenne Warren）在报告中指出，在本国的大多数城市，房价的走势已趋于平稳，但是有少数例外，例如多伦多的房价在第一季度强劲增长，令人瞩目。
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8 X! G, m8 y! V5 P, u/ D9 V8 C5 V值得注意的是，支撑房地产市场的多项因素已开始冷却，例如：因收入增长温和以及房屋按揭保险政策的收紧，加拿大人的置业需求有所降低。此外，在加国的绝大多数地区，待售房屋的供应量有所增加。

9 Q6 x- K& k5 q3 i! p基于上述因素，丰行预测在今年下半年本国房地产市场的销量和平均价格将出现近乎于零的增长。

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- ]% H+ t+ K4 ^; ^( x不过，与世界上其它发达国家（developed nations）相比，加拿大的房地产市场的表现相当不俗，并仍将继续处于遥遥领先的地位。例如：正在经济不景气阴影下的欧洲国家，爱尔兰的房价在今年第一季度下跌了18.9%；而西班牙的房价则下跌了9.1%，城市的街面上到处可见“烂尾楼”，几乎可以用“惨不忍睹”来形容。 - 多伦多 51 网
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就在上周末，欧元区财长会议决定向西班牙投入千亿欧元拯救该国的银行业。在过去的数年中，西班牙的银行业由于按揭坏账的冲击，已濒于崩溃。然而，一些观察家仍在质疑这次大规模救市能否带来实际的功效。
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除了欧洲以外，丰行还发现全球的大多数国家的平均房价在今年第一季度都录得下滑。沃伦表示，随着欧元区债务危机恶化，给全球经济和财经市场带来负面的压力，这将在短期内持续影响全球房市。

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& h0 I: x" x/ d8 k加拿大房地产协会（CREA）将在本周五出台五月份的全国的房价数据。至于四月份，全国的平均房价为37.58万元，年同比微增0.9%，而销量为4.94万套，年同比大增11.5个百分点。此增长率和任何一个国家相比，都是非常不俗的表现。
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专家指出，加拿大房市强劲增长的主要动力是位于历史最低水平的利率。不过，多个经济学家曾警告，低利率将导致房市过高估价，并让房主过度借贷，让他们在利率上升后可能遭遇断供的危险。