 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：涟漪
- C* }0 M {: v: s
) S1 R/ Z! j' U+ q/ Y* j9 R刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 ( m3 ]: d$ V- {
R+ o3 \. }6 T% X/ Z
HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 3 V8 l( @* t" ?4 S' V" V, y/ K2 _, [; `
3 x0 W# }' J! s# R
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
6 V! w0 J$ n# i# ^
^8 q$ z$ f9 M" \6 Z" G也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
4 F! x; w" [0 q# |. Z) b
( v. B0 b# j/ ~1 N% K好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
: u J. P# ~. s3 J* O+ f" y4 Y. n3 k1 B9 G+ t5 D6 j
我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
5 U/ }" Z; S6 g# B$ | ^2 b& z
/ Z9 ~& ]9 v0 d6 d我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
3 w! \% j- V' t" G5 W
$ x w! h4 }1 ~' C& o. V% |; j租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 ( Z' w- Y5 f) t3 Z
3 X; j: Y0 }5 f+ ~" M( {
官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 t% h* Q$ E* j; g" e$ B3 l2 i2 `
X- n" _7 s, f: Y' ]) d: f
事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
! m$ T- v" E' \8 N" l. Z R7 M; V3 W7 N" l( C
我没有出声。
8 N+ D7 s- W5 U. {2 o% m1 U7 ]0 v) m7 L9 I' T9 k6 m. Z
官问：当时你们双方都在场么？
" b$ ~. y3 ~9 R% ~* H, C/ }4 W! K" h- N" F
租客说：是的
0 q7 w( \' L& j, n6 W+ ^7 w
' Z( ~2 I# x3 s4 E6 B官即说：it’s ok . A) k$ u4 @* A& {
. B' F6 L, ], {2 F
租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 8 ]; @9 r2 l4 ^: |
3 W# \! U6 W# s5 x G3 v
官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
0 D9 y, Y8 ^! g3 h3 C( J1 t& z" s& v g3 _8 a, g
这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ; l* c2 k2 M7 F- p/ Y7 G
. ]+ d$ K4 D. n) E1 C特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 , h, T4 F# i ^1 f" ]
i0 @ G# v$ _5 C租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ' d8 U" D9 R& @6 k2 z" P. E
+ }" P! Y% z/ U) F: v他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 # r& a n. p% Z' B/ b
' ?4 K$ Y1 a5 \# ?
官问：当时按照什么涨的房租？ 9 Y j$ d2 p; T$ w9 B
" e4 y; ] M) I+ d租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
- B8 h: T# \* q; y6 P- ]; ~& p y6 B2 V `
Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
- U7 M6 P8 |: s; K! M$ s1 h0 O/ M, A$ O: q" h
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 * Y; P3 i3 e2 L
3 T' Z5 t0 f& m1 P) s直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： . _$ q" M; X% X' J3 r
- 你们有合约么？ " Q) u' M5 r: y
- 有，但是已经结束了
+ i) [) f6 C& c5 o0 [+ D6 `: b, }- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
9 {% T5 O% P3 z5 G& h: l$ z- 是的 8 _. ?4 }1 o0 f2 w' W
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ & z+ R$ ~$ b2 F0 O3 J3 m, _2 s8 w
- 是的 ' R9 t! x3 B; o( K* C
- 你现在住哪？ - c! B i: U1 E) N
- 我和亲戚同住
1 W; J, h: _! |5 k; S- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
( T2 u+ l3 S/ o- q* Z7 g* }- 我有我的理由
" Z) y7 M8 J0 h# x! M, X: D- 告诉我！ ) i4 x7 q P. e, D8 D. a* B1 P9 z
- 我们有些矛盾 4 G" v" [" J1 M
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
+ \2 B9 u3 Z8 _- 是的！ 0 Q" z% C4 I( _
8 a' S: t5 S2 O# M& O" y* X
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
( D8 ~+ l" y4 i# q% s0 @9 B! F, [- 是的，我明白
* q7 d- {5 h/ y) Z2 ?" x- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ : @ N) z T* f. A/ ?
# z$ }" b; T4 z: v3 k9 R租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
1 A6 m- a. r# {, [7 x; U
1 J1 N2 D- p1 A% C* `% P7 s7 ^5 z法官大人说出了一段特别有智慧的话：
b5 N* i, i. o8 }4 ?1 J ^4 m2 B& y0 r& a' y! R/ c% X
很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
1 M5 i' c( I# V3 {3 M+ k6 N; v% e: J% a* z; E. S
这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
|
狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
