 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 - @; c$ P, z+ I2 [! l0 E2 B% J
) Z- s# q" b( X9 `我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 % L% w/ v+ i) k) M& h
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 1 x+ a( w$ y2 L0 R
+ S! h+ a7 B) `事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 6 c: q% Z( p- J7 i v# V# D5 O
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我没有出声。 # U4 O7 y6 x5 A" G" t' Q6 F9 S G
8 o, o9 k; r* P官问：当时你们双方都在场么？ 3 K S! S! N# z& t. z: `
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租客说：是的
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" ?+ T$ s: ^# e9 u6 u7 p官即说：it’s ok 0 \: b( O+ E, k T
" D4 _1 G: m$ {" v; x- K! A( w) r租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 Z/ R7 x' r7 S* B. Z3 K- Z* |
# _" m3 B: M- E! p这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 , `! B' ] N, ~0 H/ N
' T. r0 I9 c" }2 C8 X9 F特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 . x9 l1 F: s9 M. C3 {% o o3 |! u
0 [+ c/ ]$ q+ K6 ^* _ g他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？ 5 |9 H6 {8 C; t t
( W' D; Q7 ~- B( F5 |8 b7 ]( l租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% & X8 [! n$ t; r& G/ H
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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1 R- l5 r d# r4 H _ w) I直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
# t! G' K* q u2 j, M- 你们有合约么？
! u$ M8 v3 j9 M' l( {- [/ X% w4 A- 有，但是已经结束了 0 W S- E$ P3 B5 B6 l
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
7 E4 l1 v* M* {' [; L# Q- 是的
9 Z1 |8 j1 k* k3 e0 b- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
3 X( O8 p2 x2 e- V- 是的
# _$ G! b# u! |8 e4 S% _( \- 你现在住哪？
& ?2 E, O! z! }, |, X0 k. c- 我和亲戚同住 W1 M7 Q: X! f- H
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
$ t! u% [/ a: C- 我有我的理由
2 Q4 K1 h2 v9 n, ?" ]3 p% W- 告诉我！
) q; B V# l$ D" E Q" e- 我们有些矛盾
/ a$ O" Q# @% v& m- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
4 q1 h1 P, y0 ` ]% `( }3 k- 是的！ 4 k: K! ]# z1 ]- Z2 `/ }
) V* ~/ I: G% }& Z; v法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
5 G: | ?6 \; f- 是的，我明白 * K0 a1 A! w! d- c' y. |8 e
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ & e {" S4 b. b- `* A0 A
. M3 p4 T' S, ~: D法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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$ b0 f8 n! W& }这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
