 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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$ i) z& ?+ Q B! M# O刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 + b- E9 F2 W& @8 q) {. s: R: u
; ] m/ K# h+ a2 n5 u# EHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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0 S* } ?, e& y7 d Z进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 + Q8 @2 h; ^& x W3 B
7 V+ Z: k3 K; S9 G. ?" q( V$ R也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 n0 O9 b; x& N% m Q6 |
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 ' @! @- y* x+ h6 m+ G
$ t1 f9 V) G2 ]2 y, o1 i我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 % W- c1 B; H; x$ }
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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9 D* y! h$ i8 Q5 W0 x; I }& O租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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# U s! Q, {, p' R事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 - M* f$ w1 ~# W( V
+ t$ F& ^/ n* a& n9 P6 i b6 g1 ~我没有出声。 1 K8 f/ ~+ \1 H+ }7 d
) [; {# c9 N/ {/ g2 u官问：当时你们双方都在场么？
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9 E5 n0 [9 A+ G; t租客说：是的
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7 c. s* z( E1 \9 x! c4 [官即说：it’s ok 6 C6 N: x9 T* ^' ]# C6 m9 N
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ : t0 H3 c- E7 S7 ]: R
* C' @8 z# u/ N# H& p- c官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 6 w) u# u! @$ y) w
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 $ h: s/ s5 H7 m9 i _
' p8 [# a0 D5 b& u特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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/ J) x1 i; Y% u' e0 m租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 3 ?, Y" T( K# N0 g" T2 @4 s
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 . w; d8 d' K8 G6 N. p5 y& u
, i' d* |2 E- N7 S! _' o0 p官问：当时按照什么涨的房租？ " l* p; x- X- P0 e6 O
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 4 E+ w0 y& m3 y7 T3 q) ~1 \; F
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 - U# j' S1 y* Z) i! c
1 h* ~( h1 ~4 K之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
( {1 J5 r" T0 g8 @( u' x U% ?- 你们有合约么？
9 s4 g4 z9 u1 t/ \- 有，但是已经结束了 2 Q* V0 X' u; H6 E. N j' X
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
1 n! d; V2 }# z; A- 是的 7 S5 W8 J! B, N+ _# W
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ + _: N0 h3 p7 m( N
- 是的 J7 \; M5 X( [1 Q
- 你现在住哪？ 1 a( x& W/ O, s# a O* k' j
- 我和亲戚同住 7 z G: P" \3 B. O, @2 V
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ ( v* P; k9 I1 F, s. ?( E' Z
- 我有我的理由
$ m' |+ |; B& R G8 e7 a, y1 x! D- 告诉我！ ^8 ?) n$ s- x- O; _6 O$ m
- 我们有些矛盾
. g- m: E: k+ K1 z0 B4 j- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ ( z' ~6 ?! z7 W* K9 ]
- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
( g7 L$ s- D8 I% O3 @- p, Z5 s3 A- 是的，我明白 3 e2 L" p) C6 I4 j4 {6 U$ a
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ e) E. v* ] Y0 g6 r9 _
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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m7 Z! N/ i1 n( K0 {. B法官大人说出了一段特别有智慧的话： ( j5 h7 b! V5 H$ b( J ^* r
# k% J% }* @6 M8 m& I& v很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
