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[加国新闻] 房价泡沫?温哥华多伦多应跌4成和3成

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发表于 2012-7-23 09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界新闻网
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: j7 J' Z, N( W& v( J- ~' }有投资公司的报告唱衰加国未来的房市,并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估,其中又以温市高估四成最为严重。
8 X/ }. V( S( T% y专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司,发表加拿大最新房市展望报告,指出由于过去几年利率处于历史低水平,借钱很容易及便宜,让不少人高估自己的还款能力,纷纷进场买房,而最近三年来财政部长费拉逖(Jim Flaherty)与央行行长卡尼(Mark Carney)对国人的房贷债务比率频频发出示警,甚至多次紧缩贷款条件,这些做法绝非杞人忧天。 - M2 z1 Y! [7 R3 @

+ \& _6 Y) b) g  Z3 U. s报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平,否则很多人将面临财务危机。 7 V2 X, Q6 l/ W4 Z
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报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险,也让全球央行延缓升息时程,事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数,但全球投资人仍趋之若鹜,结果形成「通货紧缩」的环境。
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家庭债务增幅放缓
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; D$ D  t; ?' a+ A$ o儘管借钱很便宜,但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前,加拿大家庭债务增幅已明显放缓,不仅房贷如此,连信用卡等个人债务也一样,整体债务保持在国民生产总值(GDP)的90%。
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过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞,而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观,加上国际经济情势不明,失业率仍高,薪资增长有限,这些因素都将抑制加国房价上扬气势。
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+ t0 e3 c% z' l% `' M至于加国房价情况,该报告指出各地房价均高估,至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重,高估超过40%,其次为满地可的39%、多伦多32%、卡加利30%,因此他们对加国房市仍维持负面展望。
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发表于 2012-7-23 15:30 | 显示全部楼层
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