7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
2 T- D6 ^' M4 M  r; l" ^附：大多区自2010年月均价表

( [% f8 \0 U5 \2 ~( M3 k7 r

时间	均价 9 u; p1 t4 q0 j" F0 I3 V3 q2 Y	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca 9 |: K* X* f2 g8 j
2010年2月	$431509	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 ! a6 v) h- }4 L: O  X" V	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034   g* k9 \  O& a6 _8 C0 e5 F  L   q: ^4 S3 }/ r; c1 D	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 ; |1 p! G" j. u4 B  @- |7 j
2010年8月	$411012	跌 : E! w5 r: P1 w) P5 n" ]/ _( P
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 $ p0 l& I: G. A, `+ i# ~0 j( c4 s
2010年11月	$438030 . g' @* k- B' o: _' L	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 & t4 r0 i! `/ ]	$433946 : J0 t8 E9 v- Z	跌 0 H6 H: g% U9 ]- D5 p$ Q
2011年1月	$427037 $ z# j$ i4 P) X6 {6 {. J- [$ M	跌
2011年2月 % V8 }5 e. d3 N' M	$454423 $ k+ _- t2 [6 w/ I# @" ~1 B	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升   l2 y( G, k6 G# o$ ?& M; {$ ~+ I  d/ W
2011年5月	$485520 1 x% Y5 v4 N6 w8 r	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371 . D1 i# ^  I! h	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月	$478137 - Y3 \0 W6 X" g: ?$ |	升
2011年11月	$480421 ; J! Q' c3 k( u) B7 H9 H2 ^& @; G	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 , H; f. S; r6 r) w5 a4 A/ a) N- I
2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556 - a( e# [+ U/ o; |2 n  ^  ~  i 0 x, c0 D9 ]) v0 M9 Q	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 , W+ j6 ~. v9 L$ g' M0 Z! W
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 4 k4 ~" R. \% \2 t# B; y# n! d* \. }
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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