7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

1 a" L/ d" V- r在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
/ A4 ~7 A7 @1 M0 L$ ~( a3 a) e3 G附：大多区自2010年月均价表
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时间 # [: L' I" f$ p* n; G; i7 W, M& S	均价 ; O( U# }# T, u% u+ k	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509 4 l, a8 f* B: A5 K) d2 j% _	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 ( K5 I: }  I) r2 z* O9 p	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034 0 S3 d! k2 p0 L. s5 A9 E! X	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 + ^* W. N: Y3 e. |) ^	跌 3 [8 E) G9 n+ }; B
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 " B9 r# Z. [; i! A7 v
2010年11月 9 W3 i8 d8 t* F8 h7 M	$438030	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946 + m( O% h. q8 r; ]& U/ T	跌
2011年1月 4 Z: E* c  n; R, I2 F	$427037	跌 ; n2 }0 x8 u5 q
2011年2月	$454423 1 Y& H2 }" {% L! A. q9 e	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371 & P) K! |* m/ n6 l  L1 @% N" M, e	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 + O/ ^( ~/ |. B& W0 l: K" g- a* m	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 - a. U/ t2 {, w; Q	$478137	升 3 @$ Z* G4 G2 i/ K; i. B4 t1 l
2011年11月	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436 " k/ ?! I9 t4 _: b2 |	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 & y5 t, K. x8 e) d6 j; |
2012年3月	$504117	升
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2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 . k# |9 J8 _6 b
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 5 P8 b1 Z# v! ^9 A0 N) V - s1 f: ]1 u1 ~
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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