7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

' g  a% d  C( A1 y# ~& D在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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, u: J3 C. K5 j# M: R& \7 g0 l多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
" `! D/ B) |) Z0 ^0 o9 A! y附：大多区自2010年月均价表
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时间	均价 6 q$ f8 U+ ?4 g* P  ?( g4 K9 K9 J3 S	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 6 _! ]* A6 d( s: p. V5 V+ Q	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 * ?( r# g7 E! {
2010年6月	$435034 : Z2 V0 K2 W. R8 Y& Z' | 0 J% v! ?' O" E$ z$ m	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 , J2 [% e+ M% V  P- F2 Y, A$ l! C
2010年8月	$411012	跌
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 $ Q4 F! g1 Q5 n/ R4 n- `2 p	$443729 加拿大 51网	升 - t5 Y. u( ]0 ~, Y8 R * S$ N  r( d" _" G0 D
2010年11月 * P6 ?% l! h8 ^3 Z- D3 ?" {8 \0 R4 k	$438030 ; C* _/ ~" ]8 \% q	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月   y+ ^1 Z+ ~8 L. w  `, b% U" S0 u$ [	$433946 : Z5 y. o( `/ i6 J) @	跌
2011年1月	$427037 + m; C0 K% O. ~2 q; N( ?! }5 }	跌 " o. L4 s$ Z' h2 R7 v) k. I6 i
2011年2月 , D/ V. @) U* o: ?	$454423 " p, ]. q8 k( T, E# K	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 ) t6 [3 |% w8 h) Z1 V* E- A
2011年5月	$485520 , H3 F6 ]( \/ @( o% R# G/ ~	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371 7 }6 A5 _9 L5 f0 h0 G	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 4 Y  W* J1 ?  \! F% S	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 ( ~- D/ `/ g. `* F7 x- x" W	$478137	升
2011年11月 / ]# ?, H5 ^% c8 X	$480421 ' ~0 C0 A, a/ p/ ~* h8 l& t) K	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 9 X' n) A; n; z/ i  ^& S) t
2012年3月 % Y: {: M9 q/ T  |. X	$504117	升
2012年4月	$517556 + {3 B& N3 l7 i	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 - s' t6 ~/ Z8 W7 Q; _3 O 1 k; V; R: s, Z. [  K$ I% A
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 % X) `  t1 f0 |$ ~# Y5 H) y3 w( O5 L 7 _$ [) |% q9 D* o4 J  U
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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