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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
5 ?' a& U$ M  G2 x/ S5 pEdmonton, AB   T6J 2C2
, v9 g0 _: M6 s6 l$825,000 6 j4 i8 v* E+ x* \
! B/ r: v1 b5 C% Y2 H
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-5354932573 l  D$ h1 q, I8 E
6 v9 i  T; ^  ]. _5 F
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
0 w5 [# h* g" V# L; t不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
4 Q0 G1 N. w1 @2 p+ n/ e- V: r
阿伯塔人傻钱多啊。- Y6 P6 N) x5 w8 M# v5 R, Z
; H; a- x1 y: P. }! A
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
6 U  h' q0 m6 }) F. ]: {阿伯塔人傻钱多啊。( j+ v0 q: V% ?) O. t

, N3 i% p7 _1 l. {80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

* V& D* h# _6 a9 s( M, V我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
3 r. y' \# T- u5 }+ e( o- M5 k+ u1 N% P我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
, P% E( ~" m3 |6 y) E
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 3 o' f/ ~2 L( z. \) m* t2 {# z
阿伯塔人傻钱多啊。* u8 ^# N7 U$ [* ~: x' Z

3 D" C4 E! p* B3 }: ~5 ~80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
  G* ~, {8 p2 y- l8 v6 _: g
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
7 m- T& v8 ~1 M! g( v! p: L月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

& {8 z8 ?% ^. R- e/ K5 F  f1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。" ^7 p# s9 Q; R/ o$ S) g6 H

( S2 G# N5 B0 _3 I$ X2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
8 |5 h& x) V& \+ W阿伯塔人傻钱多啊。
4 Z% M1 U" U& y- B. _0 v$ b5 V* ^$ m1 B* i
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
( L0 `% {7 N* r) {5 J; @/ P
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 * S7 M7 e2 t) r
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
: B' T& ^. Y5 e, |# n* J1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
9 u0 y$ Q7 ?; h  T# W

1 u( n1 g2 [9 Y7 H! h! y5 o1 N! [; {  `3 j6 i那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
4 E, P# _3 R% L0 x! h; g那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
3 k& A2 n8 W; @
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。  u' O& Y3 A4 H4 M4 g
; h0 i5 t) K! _) t1 G
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
' T$ d2 F+ z6 o* m看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。! ^$ W0 Z4 z1 H5 ?3 Y9 ^

1 {& B3 D2 ]9 `4 j+ M: z: j; K5 e3 b我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
. A" j0 L  c2 ]1 F
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过/ R* Z: p9 \1 Q$ a1 `
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 ' y1 a+ g& N$ {* E1 p( A  j7 F2 n
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
, U$ J& K, ?! l8 X* m3 b1 |7 q; Y
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?) _9 v4 r6 l. p, u  G; k5 k7 \
  k2 P( b$ j( T' t# v
推了盖2栋* Z" A- Z& n* f4 r9 ]
, `" ~; `0 i7 @! C  Z' V7 c
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
, M+ S3 ?2 ^+ L! ?" h0 Z+ IHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

% D! }* I) d& r/ z$ L9 Q5 K: s. Q: A* Q6 e
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
$ L7 f5 L) ^+ D- S5 l0 N; S6 U) `% B2 j: Q. t
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
; a, C- Z9 T1 w' J4 |) H, M+ J6 Z* e$ u
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
$ h( U2 A$ k, A4 l; }" l: p
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
  B. r2 L/ U+ c& T- ^HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
* f- X0 D; K; U( y# K
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
7 U( c# Y8 R$ eHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

9 I2 M4 C9 q" {黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
& u" B# U; U) j9 e+ T  m一是;净收入不到8万的家庭;
$ u' K. c4 X: ^8 D! @二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
* @( J+ Z: k0 z/ E3 x三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
  x) X! H: F2 M" U+ Z. B
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,
2 p$ I4 ?' w% I  r! O在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.; ^& h2 g. _$ Q* r8 B  c
谁都不敢升利息.
' P" J1 ]( w3 m4 `& b但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
, f% h6 F& z7 Q+ v4%.只是保守的估计.1 {8 w$ m" @$ `; N! t' v' z; }
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
1 K( ]) I; c- r6 J0 }2 k9 t就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
5 K1 j2 a6 e) I( [" v2 h看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
; Z/ V  ]& Q/ {' O% e银行代出的越多,利润就越大.
& g+ a4 i( Q- A9 d% |) O是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.8 i0 }4 F9 {7 [" a( Y" Y# T$ y6 v
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
/ ]4 O6 c3 t# }- G! A3 J/ j
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
! ]$ G. f7 g- e(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
; @, O1 N; _; p4 u黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的." m( o, s# f; C5 \, M3 K
一是;净收入不到8万的家庭;( q1 L) `5 O! h: Q# d8 ^5 S! t9 y
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
% ]/ y: K2 [; r* S! ]8 H
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
# c4 J' o* b/ e; s3 |净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

# j4 u9 G; e& M4 U% S& U. ^所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 ! [! X! X2 E+ N/ }4 A& |
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.) J  A2 H* c( A& `' P( ^8 W) q
一是;净收入不到8万的家庭;3 q$ h) w* E- l& T4 d$ |% g- \
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

5 j4 Z4 x( _5 D9 \说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
% E5 H' J% x) y
! M1 V) w, v. Q9 n小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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