敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
8 \! f; D$ v3 o0 N6 F3 ~Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

& u6 Z& C1 D5 x# C1 o* A4 ?- Y. V没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
) @7 H4 E0 m. u6 X+ [( q: c不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

) t8 D" C5 i! B7 ~" o" z, _阿伯塔人傻钱多啊。

5 w# }. x8 w* ^, y+ h7 v5 c80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
- I6 X- `$ W0 }- K4 y
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

2 I6 b. i) `) n9 ~$ b我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
" L' }: `  z" J' @9 e5 L! ?我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

% t/ ^/ |! v+ }哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
) `% n# h  T* _( i5 d阿伯塔人傻钱多啊。

4 @6 `, h3 ?) m! ^6 j80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

' y6 w4 e- t) B月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
! _! O( ~1 i7 H8 `5 w' X月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

& E4 r' T5 y, p1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

- N4 |* p; l7 s" B* \3 K/ U5 V2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
) ~8 f! v5 K2 }7 @& s" T* d阿伯塔人傻钱多啊。
+ P6 v! F' U- E+ U: P* F% w
' `  m3 _5 J* m3 J5 u80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

& m; ^5 J( O( d, N) u' {! Z

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
& L4 x5 T  O/ T0 }& o# d( y1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
1 Q% z0 ?; I/ ?8 @" Z5 l那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

# x; ~7 {( G! ~0 f" t4 z看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

& X! i7 @2 m* _) _我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
2 a# L$ f9 l1 _! I看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

1 \9 X4 v: e6 j6 i* ~我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

* A7 r6 ?$ m6 G7 q2 y行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
/ P8 p& Y- E: z+ M; H# s小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
: y2 I4 r& `6 \
推了盖2栋

" ]1 G7 x* h' E! S, A2 f

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
# g0 {& i" O* b$ t8 V* w) A
+ U( s) {% r% R: P2 ~一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

7 [2 {5 g: r" c假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
8 t- n2 r0 ^8 Q# @& |# @/ Y

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
* D6 o+ T* h" z4 I/ t4 |# CHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

- p1 N, k/ m1 i黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
6 v) ?; N$ H# o8 j二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
: i; [1 m+ t, ~7 o, o0 i- {三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
6 \- ]9 u4 Y6 V1 o) A% x" q, l- {在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
/ C2 l+ u' }2 |$ h6 n# @7 @" U' p4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
3 M( f' @8 i4 R( g就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
5 E' c( C' P  Q  }银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
1 O+ I9 }2 b& e# O( ?* V5 Q& L+ ^) g(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
1 c8 W. t; l9 `黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
* Q/ f; j; N/ V% e0 O二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

5 E8 R- A5 h! ~6 V/ R  z- T; `第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
$ L& K/ B7 s8 \3 ]% ]! z. h) u/ s净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
' c) Z  [; v" [1 A/ _+ ~. r黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
0 p; w8 y$ ?& ^$ n1 j3 J
' F3 P$ Q3 y0 E* p& [小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。