敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
" r# G! u; L  r, w5 }$825,000

- f# s9 U+ e# W; ]8 ^* Jhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

# D! F5 j5 J5 K7 W' p1 ^没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

7 B8 o2 L9 m$ a0 _% I8 Q3 E阿伯塔人傻钱多啊。

5 p/ |/ t7 `6 B) p80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
8 W4 J/ \+ e2 M+ o阿伯塔人傻钱多啊。

  _" p( G0 k5 p5 A) ~, h80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' `5 |/ x6 V1 ^$ {# o+ A1 b8 k% W) r阿伯塔人傻钱多啊。
. @$ v( K# x- e9 B0 S* R) x
! G0 |# \2 D) F) a7 b) N/ c7 i: V80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

* u$ E  E8 X5 g& e0 x1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
2 |9 ?; `; X. C( {/ h阿伯塔人傻钱多啊。
& J% M  l# ~  O/ R1 x
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

. F+ Z, X$ ?5 r3 x, J. v
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
  c- z* ~* E( f那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

4 W! j3 q( p- a0 `看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

2 q+ c2 d7 r3 l+ u: w我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
4 K2 [) T" g8 ^) ]! d( [7 m
$ D# i- o9 t" z+ o) V- r( p我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

9 L8 q2 z# O2 z% b& Z行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

推了盖2栋
. C" _: o7 k4 z" ?4 a

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
$ t6 U7 h/ v" v- O6 THloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

( J# X( L, f- I6 `
, X2 o9 x" z' R3 }6 r7 L- \HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
2 Y5 M$ H9 m0 q, D! r, ~) p: C+ e$ a
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
% S5 ?8 o$ q; `" z4 {
$ G* ~/ p  W" ^! Q  r- f* Z假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
3 ?: F0 D" X# v( Y& l( ^

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
, p- A3 X0 @% i) N! J9 NHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
0 M- O; ~5 x  ?. zHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

5 w* q5 Y: o+ e. d4 m3 U5 m黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
$ @$ [3 A7 D" A+ c4 H) X) f一是;净收入不到8万的家庭;
8 `$ @0 O8 N# `- r0 D( M3 x二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
- ?6 q% j, ]" D, z7 P7 ~% m' I三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
5 n3 r$ t1 S: c9 |* ~" j2 {

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
7 X1 c+ C1 U1 _$ _# {在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
4 A0 U  V; }/ v: \& K+ e谁都不敢升利息.
  h/ Y6 Y" y, _. Q: n0 j5 L5 @但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
, ^4 n1 ]# V% M- a是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
  a  @! S& |- {  j2 r只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
- H0 Q' u6 K; R# {  S5 J5 }一是;净收入不到8万的家庭;
" e# s  B! J- d; p, f* v7 M二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

- g% Q- y7 `$ y; U0 `8 _第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
) t  j! V8 U" G) O! B5 l) g黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
  N4 a$ }2 D* @( }! `
小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。