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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR; M0 ^6 X; Z: }$ t
Edmonton, AB   T6J 2C2* a2 S, [& E+ r4 K, k
$825,000 6 L8 S: u6 R: Z, P
0 C! r' b. ?: c8 w7 d3 Q
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257) Q. P( E& c2 s* `4 H4 u% f
/ ^6 r! x$ b- X* ?& s
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
0 P/ ^! G0 N/ G8 K* d不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
) \3 R- j, c: k4 v3 V
阿伯塔人傻钱多啊。
7 l- E4 W' q/ {+ `' O/ ]1 I2 j! b' u& H! b/ C
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 2 o& r1 H7 R* E0 L4 Q# i9 z
阿伯塔人傻钱多啊。
, L' y' O5 L  Z% N4 e2 J& o+ z5 e  E5 e" `/ o0 }4 G6 s
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
# y4 w! W3 m  z  x; I3 Q! d$ R7 u
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
1 W! Y' u8 z" f# y我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
0 f% R+ _! Q# _# X) Q% N
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
4 v: ?$ ]0 C' I6 X$ U+ z阿伯塔人傻钱多啊。  T3 R9 X4 y& M/ s4 s; D
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80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

$ K7 M- @8 F1 s0 G+ d0 V* K. L1 S月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
9 \5 _0 Q! ]! Z. [& W月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

' H; M/ q; ~' h1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。
! e5 b- L1 E0 p7 t. w& @6 {
0 X2 Q1 A0 R1 S( ^5 k2 v2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 5 T7 _1 l9 Y+ m
阿伯塔人傻钱多啊。
2 H3 d2 y3 }/ ]+ m! {0 i0 r
# P! E9 e) ]% k0 O80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

: c% Q2 N( [; J& Y80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
  Y: r' L/ s; |0 X' f: ~% @& Q3 Z) [
小黄 发表于 2012-8-12 20:37   H# Z$ `+ P& c* i
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
7 R1 g, g* b6 D  O, U
$ |0 S/ h) ~0 Y% D' c; N5 B% B6 e$ B
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 9 f3 k/ A8 E0 I' C
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

$ y6 H4 {9 A: z3 q* g看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。9 r3 G6 `; n0 S' m; k+ I# q! [) Q) r1 P

" c- `) o& z$ x8 ~- L  A5 k0 k我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 # o; }) j; A1 {" s
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
% V# p2 v2 O0 m' I, K* X+ o* B" O  d' E  Q) q2 ^
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

# ~% v- J6 O! z行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
理袁律师事务所
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过, s% n  @( J, y7 t$ p+ l
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
4 ^  m& ~4 w: m, Q& x" [! V! ^小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

% h5 i% w: `( a7 W) fHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
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推了盖2栋
; G$ m( {' c; e) S+ T
. R3 T+ r. h7 e  K2 ?3 n
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 - f2 M! w- M( R" _# x
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

& N" x6 C6 H3 n# ^0 L# \+ u
+ Q: z# _1 {3 v8 h" d% PHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
& ]" L- J2 s$ U
5 }  h! w; v3 Y8 M5 L# z7 H一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
+ L7 d8 k! T! M. P$ a; j7 d# k% L1 ?. F& K
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
6 t7 W3 d! z' B; K) @5 j( j
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
7 H+ _" p+ r: mHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
( e7 r  }, F3 L  I: C$ ~
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 % C# c. ^! E+ [
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
" j1 `3 p2 O" C5 h- R5 `  r2 x, D
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
  F! B) @  D  ?" e一是;净收入不到8万的家庭;; u- @1 y4 X3 P, ~7 g1 p
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
' O! F2 }  R8 W三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.1 G9 s' y6 z1 _
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,; q% ~5 X9 K; a" `- ?
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.( ?( {8 S  c* r
谁都不敢升利息.* T( t- G" }0 a# x
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
6 ]6 P  V' Q" d0 I4%.只是保守的估计.
' U4 ^8 b  {( i" G8 q2 b来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
3 b0 G7 \7 m* M. x0 F就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.2 F& h/ \4 \# l+ _+ {
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
" n- F; @& I$ M  ~+ }8 v银行代出的越多,利润就越大.# G" J+ J7 r, L  q  D% m( _
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.* h2 T4 C) {& y8 q: H! i
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.8 s/ I! |4 ^9 k8 p
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.: \% b  q8 h  J5 T
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
9 |' U0 I. \7 X2 k黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.% w: c5 ?0 J+ \. b' P- y# S
一是;净收入不到8万的家庭;. p8 C1 T6 Q+ l
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
- u6 S" k9 [( `. p( I
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 ! S$ E# V; z5 o) P. a2 t
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

3 x/ }- P4 r2 o9 O所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
& e. Z3 K" l! @$ l9 w0 w6 q0 l黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.4 o' J. l% L0 s
一是;净收入不到8万的家庭;
6 P- R  K4 z& V& {+ O; S8 \二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
3 Z& }8 D2 v$ M  [. y3 i
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。$ n: d+ V8 P4 t& r
0 s) }+ P  J2 w7 J+ i3 I+ V
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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