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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
* l4 F- w8 l8 CEdmonton, AB   T6J 2C2
6 C  i0 l( ^/ d+ C8 `% ?$825,000
, r: B% e" D' U# G) l0 T/ ?  {
, Z- N( i" h, v* [3 r& n1 Ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
8 [% X* j! u8 H* T# ~
. a" B) m: z6 a1 {" S% b4 m$ u没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
* s/ C0 D+ d- N# f7 d不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

& _+ I' j4 ^- g7 W! K/ L$ R阿伯塔人傻钱多啊。
1 P' k+ f( j$ d1 J4 E: i
/ J. \$ l5 s5 e7 v+ g4 S1 O+ c80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
; J* S' G9 ~/ _8 U* s/ L1 }) b$ L/ Y& \阿伯塔人傻钱多啊。3 ?! n; B% [; L1 v
" q( }! T$ t6 {/ J* E
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% m5 K3 m/ y. ~8 ~$ R我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 ) D9 e& t# x  u% P& g/ {; u& k
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

+ N5 `& r# I& T哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ Y( [5 S4 _5 N3 m2 u6 s阿伯塔人傻钱多啊。
. a1 v8 d: h  Y
4 ]* `" @: N* @0 V! q- U+ A80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
/ _8 @5 Y& Q1 E: E
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
9 f- a) c$ ^1 @0 k月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
6 w9 M5 u: Z  `2 G% f! k& e& u
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。
: A1 X4 W1 @4 O: A! c8 F- Z, E
' W7 A7 x8 p% n' f& [7 {2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43   M% h; a9 s) u3 P3 B0 N
阿伯塔人傻钱多啊。& D% U2 f, }' J+ U( G% _) B+ R7 X

: N# i3 v, q9 ~- A80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

$ ]; F) R6 b: A1 j80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
$ q7 c# b% s/ x5 c4 K
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 6 P3 v# _1 ]% X) w0 x! t+ c2 P1 z/ O
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
  |6 W9 R. C9 s/ [

0 X! A; w4 j3 _6 _那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 7 y6 ]& z3 `5 D/ q1 U! N
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
' x" b, E! ]/ j) t* g
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。7 H3 r, q1 a' a/ R' W/ Q% T

% d& J# Q4 n7 v' s( }- B. p5 w我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
大型搬家
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 , n  G# p8 Y! {0 m& I
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。$ q  ~* p5 ^3 L2 R7 k) i5 W
- I8 B7 X# j: [7 k# m/ ?$ W
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

9 u) b& ]) i& Y" ~) b) `行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过" n+ O; T6 U! ~
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 % r/ {- O$ w9 K$ e% U) x" c. D4 F9 l
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
3 ], f2 N+ ~6 d9 G7 x+ r
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
+ \* K$ g9 t- b- \4 @4 d2 w
1 p" F) F) \2 f' [- z6 D3 D推了盖2栋
/ w8 `+ Q7 d5 ~- Z( w5 @
/ R" _  ]) K' x  O3 o
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 ' X" v2 _6 V9 F, C/ V$ u
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

8 U- O" G3 H. K$ R$ c# u/ {, u3 r+ f: g
  `1 V2 |; j: h5 ]% q# [HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。5 H( S0 Y3 x0 Q6 O% i6 e% u: Q
" m/ y* q4 [/ N
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
! ~, s  a. d- r4 A+ X" c2 C5 I7 ?, m( O/ V1 _
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。! w7 a$ h5 A0 z: t+ k/ V( z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 6 j0 b$ [, q( ?" C% T* l; Y
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

$ h9 ~' w( u( [/ q% Y1 J2 p! G净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 8 t! m4 E' ?1 I: R' ]
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

* e9 i/ p1 ]0 A; G4 ~; g, w黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.) m; m/ \7 k: G
一是;净收入不到8万的家庭;
0 N1 Y+ E0 r# s二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
8 P4 _. X% o' ?" F$ i2 {三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.' _. Y3 s0 F! C
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,
' d+ c  X! o% x! r: b在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
, f+ O8 g4 U  H( C谁都不敢升利息.1 H1 O7 ]! U% S/ n" h$ Q
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.! {' c, b" J4 ^, @
4%.只是保守的估计.  W( x( R# }9 ~# Z6 U
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
  y( r' S( ~& L; |就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.; M/ }. W5 {+ g9 D$ p
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
& [( e  q' t$ r% O* y, U8 o* i; X银行代出的越多,利润就越大.3 Z: j) B2 O2 F# s2 i: n
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
' W6 [  \# p' m% g1 f只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
& Z( h9 R( t: W4 r
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
  `8 [" }7 v$ t' I* G! U; x+ U0 d(少数人例外.)
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
' M. u; _4 Q" n4 Q" ~) _黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
9 Y8 {. V0 [; o2 l; \一是;净收入不到8万的家庭;
6 p+ L0 ~/ f* `8 }2 T0 V# c9 |二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

1 J8 R7 m" M. f" \( o. C" Q' E第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
8 V  s$ c1 k* n* H净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

% G5 r7 F8 R  f) h; o4 I所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 ' s2 b/ w2 f% x$ z' U
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.6 Y3 b. |% p1 I# ?1 o1 K$ ~
一是;净收入不到8万的家庭;# c9 v) T5 z) ~( _8 W7 G
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
) Z9 d# K4 u6 Q" V8 y0 c
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。1 H& m$ H9 W8 ?: `" [; h( A

- m  Z0 a3 O) r: I小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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