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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
6 T" l1 C+ u$ m4 \- LEdmonton, AB   T6J 2C28 t8 _3 A$ W" \: k1 J
$825,000 # ^- x" Y- d. X* i( S1 y
" U9 L$ e2 F% B. v+ V5 n) z
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
/ d% b! ~" |( u) u0 x" v5 V( c& V( ]- A
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
& U9 ^; Z/ b  I, b  S: W不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
4 ?- `0 V6 o4 m, I9 e7 s0 V' r
阿伯塔人傻钱多啊。7 }+ C0 |& \+ X. q: u, v

; S4 S9 ?: r6 o$ {80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 0 }) a0 B- ~8 l$ k1 Q
阿伯塔人傻钱多啊。
2 }% P6 A! s3 U- A
! H& h; X) h2 w3 L8 V80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
9 V2 I7 {5 I4 i2 ]  a$ b' {6 Z/ ^. E
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 ( n+ f& T' G9 m+ L7 I& y! j
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

8 y/ _0 r4 Z6 ?9 M4 G2 A, @哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43   y6 O6 d* B7 n7 D) C: Q1 h
阿伯塔人傻钱多啊。
7 C* E4 Z, Q+ A; W" |2 `7 ]$ G* ~( O. m( K8 W
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
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月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
  A. M" [3 f& \( M# U月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

& B- d) C" F. k0 k+ v# e0 d! Z7 S1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。2 g$ d+ `& {0 L4 A. w! p
+ Y( ^0 K5 U9 I9 [: b
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 ; q. `) Y6 M9 A* |6 A
阿伯塔人傻钱多啊。
2 a0 w9 T* L: U( M0 z0 H& W. Z4 ~8 X/ O% P
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
& s5 L5 s1 [: G! c0 T
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
, b' W! v- u  ]  v7 I/ s$ a" Y
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 1 K; j' G3 H5 i9 p9 x% s2 J
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...

# q1 @) c9 x9 R4 C+ r/ `" A( K. q8 k4 O
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
: ?0 ~  a* R# t& k  A& \那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

4 A3 y) K0 \0 P+ M6 ~3 N看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。& W0 O6 a6 }, f, n) Q

* }8 Q4 b/ s2 m3 S8 n* }- e$ W我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 ) K' H( ~0 l8 v; u* L4 A1 o/ I
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。$ Q! O/ x' X6 p4 v- `% D/ p
) h$ u2 F' s/ ?) ]
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

- E8 C: R) D4 v3 C3 y$ x行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
& s) z" C2 d/ _5 X/ H- K我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 + U2 c, Q  f" G( b, M2 F
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
: h! h  `' ?# ~2 z7 d/ F
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
大型搬家
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?( I* I" V1 Y; N; q4 a
- ^- R6 Q& b) p5 K
推了盖2栋( r: m2 w4 Y) J2 w

- Q1 z$ _2 o1 [! Q& k2 E$ `
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
" H9 y, E/ E9 VHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

. D# z2 a$ t, w( |) A" d4 ]( Q2 |8 l3 h( C' P# K8 A
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
' T% R. Q. U0 M6 x$ t6 G: Y* g0 e" Z! N( [1 i
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。2 ?, {, g( x8 O/ U3 p& Q

+ }9 u5 u1 n3 q( }& L假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
& z. d7 S1 E0 N7 E  g) C1 E
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15   Q4 C4 N, I6 h8 G
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
7 m3 N6 R& [5 M) F: {
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 ' O! \" B! e' k" Z! b8 Z- [5 Y" X
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

. ^2 ^( A  v& J3 E黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.( X1 Q  P! J- m/ J. ?
一是;净收入不到8万的家庭;
9 K' A: M& M" i! E2 q二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.9 f. Y1 c0 E( s! ?1 d' s
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.; H" V( l- ~0 e; @/ {
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,' L% Y' Z3 \0 H& g' V" d( N
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
* K  D6 ]6 A6 `谁都不敢升利息.
. O6 F, ~4 r1 o7 h" U+ g但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
0 @3 n2 f" r& _# o4%.只是保守的估计.+ a& b' ~# x0 g' H* V7 X( G
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
3 N' @6 \& f0 w+ q/ X就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
; U( J6 M4 Z6 |# |7 `& r& Q) z看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
+ Z9 P8 p! m. n$ _6 P9 v9 k- A0 j银行代出的越多,利润就越大.
- ~6 Q1 t4 I5 Y是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
* {7 A1 e: U: e4 J% [3 g# ]+ Y只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.$ U% J% A* }4 j6 e7 r
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
9 X& J# {! B1 Q0 I- p(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
# q% m4 D2 P4 n黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
# }9 I. B2 l5 W一是;净收入不到8万的家庭;
: a1 @5 @: H0 M8 G& z2 a$ e二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

; u7 ^2 r$ {* j第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 % b1 f4 ]( ?: {% k( v
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

) m$ e  O5 Z2 I所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
# Z: N  N+ i  @7 [9 b: M黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.7 B1 |4 C3 W* H+ ?' u9 T
一是;净收入不到8万的家庭;3 V9 @5 ?9 s! S( l0 q
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

+ G; v4 A2 u6 P. K( u- J# a说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。: k2 r6 i- `5 u

( o" t) r9 ?5 R5 }" F6 T小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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