敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
5 ?' a& U$ M  G2 x/ S5 pEdmonton, AB   T6J 2C2
, v9 g0 _: M6 s6 l$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
0 w5 [# h* g" V# L; t不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
6 U  h' q0 m6 }) F. ]: {阿伯塔人傻钱多啊。

, N3 i% p7 _1 l. {80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

* V& D* h# _6 a9 s( M, V我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
3 r. y' \# T- u5 }+ e( o- M5 k+ u1 N% P我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

3 D" C4 E! p* B3 }: ~5 ~80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
7 m- T& v8 ~1 M! g( v! p: L月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

& {8 z8 ?% ^. R- e/ K5 F  f1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

( S2 G# N5 B0 _3 I$ X2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
8 |5 h& x) V& \+ W阿伯塔人傻钱多啊。
4 Z% M1 U" U& y- B
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
: B' T& ^. Y5 e, |# n* J1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

1 u( n1 g2 [9 Y7 H! h! y5 o1 N! [; {  `3 j6 i那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
4 E, P# _3 R% L0 x! h; g那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
' T$ d2 F+ z6 o* m看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

1 {& B3 D2 ]9 `4 j+ M: z: j; K5 e3 b我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

推了盖2栋

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
, M+ S3 ?2 ^+ L! ?" h0 Z+ IHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

% D! }* I) d& r/ z$ L
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
$ L7 f5 L) ^+ D- S5 l0 N; S6 U
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
; a, C- Z9 T1 w
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
$ h( U2 A$ k, A4 l; }" l: p

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
  B. r2 L/ U+ c& T- ^HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
7 U( c# Y8 R$ eHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

9 I2 M4 C9 q" {黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
& u" B# U; U) j9 e+ T  m一是;净收入不到8万的家庭;
$ u' K. c4 X: ^8 D! @二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
* @( J+ Z: k0 z/ E3 x三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
  x) X! H: F2 M" U+ Z. B

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
2 p$ I4 ?' w% I  r! O在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
' P" J1 ]( w3 m4 `& b但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
, f% h6 F& z7 Q+ v4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
1 K( ]) I; c- r6 J0 }2 k9 t就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
5 K1 j2 a6 e) I( [" v2 h看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
; Z/ V  ]& Q/ {' O% e银行代出的越多,利润就越大.
& g+ a4 i( Q- A9 d% |) O是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
/ ]4 O6 c3 t# }- G! A3 J/ j

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
! ]$ G. f7 g- e(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
; @, O1 N; _; p4 u黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
# c4 J' o* b/ e; s3 |净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

# j4 u9 G; e& M4 U% S& U. ^所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

5 j4 Z4 x( _5 D9 \说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
% E5 H' J% x) y
! M1 V) w, v. Q9 n小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。