quick possession home 能讲价

blackcoffee · 发表于 2012-10-19 10:16

那位大侠有经验关于开发商已经建好的房子如何讲价？通常能讲多少？谢谢

jing2000 · 发表于 2012-10-19 11:13

我们那时讲了一万块。

小熊之家 · 发表于 2012-10-19 17:02

8000左右吧

edmontondown · 发表于 2012-10-19 21:11

quick possession home的地块很少南向的。

图书馆 · 发表于 2012-10-19 22:34

好话题，帮顶一下

Susannahuang · 发表于 2012-10-20 18:54

10，000 到15，000，不包含电器。

Susannahuang · 发表于 2012-10-20 19:03

带上你的经济谈比较好，有个缓冲。不比你自己谈高。我是找的 FLORA DING. 当然每个builder 是不一样的。先了解市场价格最重要，否则好的DEAL 也不知道，而错失良机。

Esso · 发表于 2012-10-21 00:51

Susannahuang 发表于 2012-10-20 20:03 : c1 i. V; v# m
带上你的经济谈比较好，有个缓冲。不比你自己谈高。我是找的 FLORA DING. 当然每个builder 是不一样的。 ...

买quick possession home带经济？？？我笑了！
果然是到了旧房不好卖了的年代了

Susannahuang · 发表于 2012-10-21 07:17

买什么房都可以带经济。我们不是钻盯着新房的。如果你就觉得你比别人高明，你可以自己谈。新旧都可以自己谈，不过我选择我的经济帮我谈，谈成的是一个新房而已。

Aguy · 发表于 2012-10-22 09:38

Bring a realtor, another party involved, who pays the associated cost? Please let me know.

blackcoffee · 发表于 2012-10-22 20:56

upup

blackcoffee · 发表于 2012-10-22 20:58

Susannahuang 发表于 2012-10-20 19:54 9 J; K ^) L8 H- g
10，000 到15，000，不包含电器。

请问是哪家builder?

catty · 发表于 2012-10-23 07:43

Aguy 发表于 2012-10-22 10:38 9 h7 J' l3 K9 M6 {4 z% {
Bring a realtor, another party involved, who pays the associated cost? Please let me know.

GOD can do everything

衣食住行 · 发表于 2012-10-23 10:43

买新房，请经纪人谈价格，表面上是个很有意思的问题。确实很有挑战性。
我作为房地产经纪人，愿意和各位来讨论一下这个问题。
从客户角度来看，第三方的加入，且有费用支出给经纪人，怎么可能谈出更低的价格？
那么，我在这先说一下我的经验：我带客户去买新房，先说Rutherford的几个Builder：Pacesetter：$8000到2万Off，Sterling的独立房：$8000 到$15,000, Sterling的Half Duplex：$10,000到$20,000. (大部分在$15,000到$18,000之间). Look homes: $7,000到$10,000. 我不肯定我是谈掉价格最多的经纪人，但我比较自信，我谈掉的价格比一般的客户自己去谈的多。当然，也欢迎大家来晒晒各自的战果。
为什么？
第一，我跟大多数Builder有较好的关系，使得他们能理解我的工作是为我的客户。但同时，我的努力工作，给他们带来了很多新客户。所以，跟我作生意，不是一锤子买卖，是Building a long relationship. 但如果跟客户谈，他们知道你是想买房子的。愿意跟他们谈，就已经证明他们的产品在某些方面很强的吸引了你。说明你70%会买他们的产品。但跟你的买卖只是一锤子买卖。你不可能一年买他们5个房子，甚至10个房子。所以，他们不会跟你努力谈价，因为你不买，自有别人买。利用这种销售心理，他们会有很强的价格堡垒。
第二：他们的利润中有广告和销售这一部分。销售人员获得相应的报酬是正常的。这在西方社会是很容易理解的。同时，我帮他们销售的多了，自然在我的客户中会给他们做广告。这提高了他们的广告方面的效果。作为一个商人，公司，把公司产品的销路打开，增大，对公司是绝对有利的。
在这种情况下，他们更愿意跟经纪人合作：因为这样做的结果，双赢的面更大。
欢迎大家谈谈自己的看法。

Susannahuang · 发表于 2012-10-23 18:02

非常赞同你的说法。我是这么想的，也是这么做的。 Blackcoffee, 我的房子是STERLING HOMES 的。

Susannahuang · 发表于 2012-10-23 18:03

single home.

Susannahuang · 发表于 2012-10-23 18:05

blackcoffee 发表于 2012-10-22 21:58
. R; b' i) l$ O2 y请问是哪家builder?

Sterling

blackcoffee · 发表于 2012-11-3 15:22

谢谢。

kitty · 发表于 2012-11-3 19:09

thanks.........................

happybyron · 发表于 2012-11-3 22:43

衣食住行发表于 2012-10-23 11:43
+ ?+ K; e0 @# Y* a$ f/ ]买新房，请经纪人谈价格，表面上是个很有意思的问题。确实很有挑战性。
, X6 D# p2 p3 w# [我作为房地产经纪人，愿意和各位来 ...

能不扯吗？

衣食住行 · 发表于 2012-11-4 23:27

happybyron 发表于 2012-11-3 23:43
: O( I! \5 ^: B- e/ h能不扯吗？

回帖中的价格是我帮我的客户拿到的价格，没有什么可怀疑的。
如对以前的成交记录感兴趣，如我的客户同意，他们可以出示相关的合同。
如果你对买新房感兴趣，可和我联系。我们可以现身说法。为你提供尽量好到最好的服务。

希望这个回答，能让你满意。

ymok · 发表于 2012-11-6 20:08

带了经纪一分没减还不带电器成交的掩面痛心疾首飘过
经纪。。。。。。。。。。。。。。。。

k0kv96 · 发表于 2012-11-9 15:19

Susannahuang 发表于 2012-10-23 18:05
+ J* m6 n8 I! c. LSterling

请问susanna Huang: 如果方便的话，能发短信告诉我您坎了多少价吗？谢谢！

Susannahuang · 发表于 2012-11-9 17:49

k0kv96 发表于 2012-11-9 15:19
5 `: T3 V. S5 u+ m" e请问susanna Huang: 如果方便的话，能发短信告诉我您坎了多少价吗？谢谢！

12，000 刀

Susannahuang · 发表于 2012-11-9 17:52

k0kv96 发表于 2012-11-9 15:19 - F' r3 ^/ r9 Y {) o
请问susanna Huang: 如果方便的话，能发短信告诉我您坎了多少价吗？谢谢！

怎么发短信呀，这个网站太不user friendly了。

k0kv96 · 发表于 2012-11-9 22:30

谢谢 susannaHuang ！也许以后做街坊邻居哈！

Susannahuang · 发表于 2012-11-10 18:44

k0kv96 发表于 2012-11-9 22:30 , d1 x, s# k0 k5 b
谢谢 susannaHuang ！也许以后做街坊邻居哈！

那当然好了。到时买了房，通知一声

k0kv96 · 发表于 2012-11-10 21:48

Susannahuang 发表于 2012-11-10 18:44
: q' z- c6 ~2 k" \+ u那当然好了。到时买了房，通知一声

一定一定！到时咱姐妹可以窜窜门，唠唠嗑哈！

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