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twin brooks 和 rutherford 哪个升值潜力大?

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各有什么优缺点
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 18:36 | 显示全部楼层
9 z* a! J0 \" i+ M7 N
twin brooks  好像比较老了, 有的10年后都快30岁了吧。" q5 s$ a& f2 I7 _3 ?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2012-10-20 19:27 | 显示全部楼层
个人觉得都没什么升值空间了
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-20 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人看法:
+ K$ m: h7 K% a0 A2 k8 MLRT 南线延伸后, TWIN BROOKS 的交通(开车)会很不方便。房子已老,进入维修阶段。' ?: d7 y- R5 {5 c# h/ p) l! a: _
理袁律师事务所
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-20 20:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 Becks 于 2012-10-20 21:23 编辑
0 G; x8 X0 q% }
# [$ Y7 B* X! b印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-20 22:16 | 显示全部楼层
Becks 发表于 2012-10-20 21:20 & Z) V! a& e. C! O$ K' x
印象,twin brooks北部是豪宅, 南部靠近高压线
* X3 g: F3 [: a) [) q+ F1 t
豪宅都在tb的西面。
/ r/ K6 H' \5 c' u1 z# T3 _1 ]1 @, z- x& c
目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。% x& ]! `% z: j$ g- v% T

% I6 I  l4 E8 z, N. @0 b+ `! s如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升值大家一起升,能差多少!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 11:39 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-10-20 23:16 . r0 T8 \; T; F" [4 O/ ^' n# {5 x/ X
豪宅都在tb的西面。: l9 z0 X& \. B8 f: X% T0 F

5 T4 D4 m7 J7 j0 V1 B; y6 u目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。

: R6 P4 X% c0 q/ y! D" A真的吗,何以见得?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 12:38 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-10-20 22:16 . A! T% [) m) V9 L9 B$ b3 x
豪宅都在tb的西面。
) G( d9 L, t8 ?  K
4 b7 b$ {; p7 I8 v' ^  `$ B! ?目前看这两个地方的房子的升值空间都不大了。 但是。。。。。。。
+ O5 K2 C# {- n如果论贬值的空间rutherford比tb大的多。
- q/ N7 u0 N% n! d# R- e) p% I8 [

1 v. @9 k- r; ^& g3 H. L& M5 d2 q3 V论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin Brooks 有弊无利,有噪音震动,而没有站。Twin Brooks 硬伤实在太多,本来就不大的三角区域,南侧是Anthony Henday,一条高压线一条轻铁呈十字形把小区切成4块,111St也车流惊人。现在A.H.外圈的新区很多,大多都比Twin Brooks好。Twin Brooks 最惨的是在全城也算离市中心比较远,老区的房子,没有老区的距离优势。# L8 p3 P5 D) b' T2 a. I) X  k
& |6 E4 s/ L* F9 z8 @" m
而Rutherford至少房子还较新,没有高压线,离轻铁站近些。比更新区没有实际劣势。算是一般吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-21 13:38 1 ?- V) P4 z* m0 _: i
论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...
  Q: C8 G% k7 {7 }* h$ [
! R$ L4 n2 S3 o
虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子的本身很了解, 但你对房地产市场的理解就像以前我说你的“井底之蛙”。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-21 13:12 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2012-10-21 03:26
) X6 D; u5 r8 Z$ f* i整个房市如果好,两个去都会合理升值,差异不大。如果这两个区都不升值,我想其他区也好不到哪里,西南区升 ...

$ J8 H9 }" _; E7 m& y; H$ U& i; ]. T我的意思也是这个意思, 如果在相同上升的条件下, 两个区的升值空间应该差别不大或者没差别, 但如果在贬值通道中, tb一定比rf要抗跌。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-10-21 14:50 | 显示全部楼层
TB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。
) U; k9 h# d+ k  O
& O' n& b! i9 T) y/ T* KSummer side 虽然有个大湖,但那里印巴人太多,不是什么好区。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 16:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-10-21 13:50
* |& z  h  Q/ H' a( s& O+ {. Z# FTB其它地方的房子说不好,但是围湖的那一圈房子,肯定升值。毕竟南边有这样湖景的房子并不多。/ z0 {7 r; U  C3 }- ~
: V' J7 v! N# `7 j8 e4 ^. L
Summer s ...
: D; a* K( l2 t- V
ruthford 印巴人也很多,从北,左,至南一个钥匙圈3户是围头巾的女人。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-21 20:31 编辑
% P4 m& p- |- W+ S" ^9 @2 }, P7 a3 I4 g- u# J1 p* C: ^6 D5 C
你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后的事了, 根本都不需要你我考虑。就是小黄以前提过的119STREET连通问题,目前已被证实立法否决,可见TB的VOICE还是很强的。
: x& k/ _, f3 ^+ S* w9 f0 ?1 ? 印巴人哪都有,包括UW,这不是问题的关键。主要是RUTHERFORD以前是低洼湖泊,地是湿的。只要SUMPPUMP出故障,地下室马上就淹。你愿意把你家的房子建在湿地上吗?就凭这一点,这不是个理想的小区。
% k3 ^5 |. Z( y; i2 f$ Z西南区的城建信息,可以从Bryan Anderson, councillor ward 9的网站了解。给个连接4 E+ S: \4 l+ \% _
http://www.bryananderson.ca/cms/ ... d/2950/Default.aspx
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-21 20:39 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 19:28 - i% w) v8 T$ n; G
你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...
6 E4 Q* D$ }1 e3 R' l0 S! B  Q
119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。要杜绝这种可能,唯有在北侧通道上建一栋公寓楼。* ~' ^+ W. n4 t5 w' Q
2 o# m  T1 P2 G6 }. S: f* W
轻铁通到Macewan是板上钉钉的事。广大Macewan中印人民等着坐地铁呢,这有很强的民意支持,不会很久远的。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-21 21:43 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-21 20:28
$ a3 C, [, s! ^5 Z; {9 U6 S你们都说轻轨南延,有何根据?目前,NAIT, WESTEND和SOUTHEAST的轻轨延伸是重中之重,南延都是20-25年以后 ...

: V0 O; \4 Y( Q! K4 Q/ X  h好像记得建筑专家说过南9ave地基软
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-21 21:39
. [! d, C0 v" A0 X$ K6 I, @119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...

1 Y' u% N/ V; g4 j是的, 119南延只是暂时被否而已.地理上这是唯一可分流111的选项.但在轻轨和119未提出以前. TB甩RF两条街啊.做经纪的都知道
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-21 22:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-21 23:15 编辑 3 V3 ^7 i: H3 K0 r' Q- k/ E
兔宝宝 发表于 2012-10-21 14:07 ( w) V- m# g0 l) [! [
虽然你在这里上的高中, 大学,但从你的这段话里看, 你对本地的文化了解是非常有限的。 你可能对对房子 ...

& r) R4 y# ~* l% j$ D' c! S
1 S4 Y5 X9 f0 |1 T小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养2 O3 ^$ e0 g5 z+ {; J2 c

- d4 ~& \7 M( Z0 E1 b" X而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无论证。如此表现,却竟然还倒打一耙,人身攻击对方是“井底之蛙”,1 W8 x' u8 r% T& T
" W+ C- P$ o. ]9 [- b
到底谁才是“井底之蛙”,你说了不算, 小黄说了也不算。 广大看客说了算。
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 08:36 | 显示全部楼层
Twin brook  的房子大约是建在1990--2000年左右, 大部分的房子地大6000呎左右, 房子质量好, 居民以高收入为主。/ u# Y: |/ y- i8 w# |+ N
ruthford 的房子是建在2003---至今, 房子地小 4000呎左右,房子的质量??? 居民以工薪族为主。
* ]* ~8 w- q9 {6 B9 q0 FTwin brook 地大房大, 地税高。 ruthford 地税相对少些。 , |: \0 y$ }' L6 D, h
Twin brook 全职主妇多点, 社区管理完善。 ruthford 还要交社管费?0 u  [5 ?$ ]0 a
1 ^1 A6 W$ V+ ]% s" ~# s5 h% F
Twin brook 与 ruthford  谁的升值空间大 ?  自住房就像买鞋, 个人所好。投资房--搞投资的都精着呢,绝不会在这大喊大叫, 呵呵  。。。。。。。。。。。。。。。; M8 B3 u; e) Y1 g& c: c: o, z

4 X! z2 }6 |5 i5 X" y
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 11:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
easygoing 发表于 2012-10-21 23:10
, E3 s) l1 D2 Q6 E2 K! e1 z4 q/ x. \3 b小黄的贴有论点,有论据,有论证,给人感觉很有涵养
  S$ W5 @- k1 \( l+ F9 E5 R# @1 W
5 I# H$ b% C+ f( t' |而您呢,只有毫无意义的喊口号,没有论据,更无 ...
0 B/ z: U+ Q, n" x0 t
论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是因为该说的我以前都说了。 也不想在这个问题上在纠缠了, 另外我也没有义务给某些人上免费的房屋市场扫盲课。
- B7 ~) {: G! Y
, b/ t, Q) A0 A1 {至于小黄说的有多少人同意, 看看这个帖子就知道了。 ' `6 }. k3 x. {  T8 y; e

2 @- w) j# Z5 q另外, 如果你住在rf,再次提醒你, 它的别名叫“中国工人新村”。
& U% R3 V& ~* t4 E' o) v! b5 G) L) y$ p6 ?4 u9 e% T
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 17:39 | 显示全部楼层
我觉得楼上的不是很明白这个贴在讨论什么。这个贴不是讨论这两个区哪个好,而是在讨论从现在这一点开始到以后,它们未来的变化是什么。
5 K# x9 j8 {! C: L/ r# P2 v8 e
' c) Y/ J% U+ P2 {2 ^1 j) X就算 Twin Brooks 当年全新的时候不是工薪层的住宅区,都是投资家在住。从它全新到现在遭遇了多少利空,未来还有什么利空?有什么利好?新一代的"投资家"看房的时候,Twin Brooks 能否排进前5?
2 H* i, }8 {- Q% g5 M% g& k
* e1 |9 J! D  D! J6 y& O" }& R# }而工薪层的 Rutherford,以后是否还有新的工薪层来接盘?我看到是更靠谱一些。
9 E, m3 M5 k* b: l; R* n0 A% o0 F1 u" i5 @/ o8 W
12楼关于湖的分析我也不敢苟同。在 Twin Brooks 全新时,其它西南小区,如 Terwillegar Heights, Falconer Heights, Whitemud Hills,都没有湖。而现在和未来几乎任何档次的新区都有2~3个湖。所以 Twin Brooks 从当年有垄断优势,到现在的普遍性,这是一个下降过程。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-22 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 easygoing 于 2012-10-22 19:38 编辑
2 q2 ^1 a& ~. x% d2 t* ]8 ?( b
兔宝宝 发表于 2012-10-22 12:51 - D& Y: R! w, z, ~
论据,论证要正确才行, 要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,是 ...

" _0 T7 I$ O  D' g* Q3 Y# I: L  ]) M) N. y' G2 s. r
"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是多补习补习中文吧,先自己说服自己再来教训别人。
7 s4 e6 N- c. W; i那些瞎扯淡的,之所以都是只给结论,没有论证,是因为想给也给不出什么来
' X! @; S) l3 ?5 [+ e
" ?* w, K# `7 G; x3 ^另外,你瞧不起中国工人,那你自己是什么人呢? 如果你的确是个整天翘着二郎腿好吃懒做目空一切的小富豪的话,可能还真会有个别人佩服你# P: W4 K& @. X8 J: w. P2 e# _+ X
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-10-22 20:27 编辑 - d0 I  g7 a1 M4 V# Q
小黄 发表于 2012-10-21 21:39
5 d) Q3 A7 u, S7 P! `+ I/ a  s) S119公路开通确实被暂时否定。但既然地理上存在这个可能,就终究有一天会打通,111的承受能力不是无限的。 ...

3 X! M! q* J: E- k2 ~  X哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远,光靠自己叫不行!钉子在哪里?民意在哪里?你得拿出来,让大家看看!否则,就不想版主的水平了!7 w& H8 a8 L4 Y) V
the Honourable Ray Danyluk, Minister of Transportation, AB Government has APPROVED BYLAW 15896. It removes 4 lane arterial road 119 St and Blackmud Creek Bridge Crossing from the City of Edmonton Transportation System (old Bylaw 15101).我的话,大家可以查证一下,是否属实?是永久还是暂时???
  E3 i3 [, @9 N1 U! e# Y# @另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:29 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08 4 ]2 c, \: U; v+ a$ s2 k
哈哈!黄教授急了!讲话听起来,怎么有点象文化大革命喊口号!板上钉钉也好!民意支持也好!不会很久远, ...

3 X$ q% A* [% g* Y9 s1)在某一任市府上通过的决定,到下一任上扭转过来也是一样的容易。5 p  g) r3 k. j7 O' a. ]2 _( T

) O# p- |" T* v* Z2)没有必要太鸡动,Twin Brooks 和 Rutherford 这两个区我都是绝对不可能去住的。即使这两个区各自最好的房子,也不会让我心动。我上述评价完全没有个人感情色彩。如果你是住在 Twin Brooks,那么讨论到此为止吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-22 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lzhmsa 发表于 2012-10-22 19:08 . F9 i: \6 _% P+ o6 B
另外,提醒一下小黄,在加拿大靠建公寓楼,当钉子户是行不通嘀!这里讲的是法!法律规定了,市长,省长也的照办!
! ]0 |3 N8 K* O& Z

5 i# O6 b" b0 \2 m2 U: K) s4 K
1 U; U3 [+ M7 j  H  {) r9 Y
, b4 c1 W& S1 |; k/ B加拿大政治三权不分立。立法和行政权同为多数执政党党魁持有。所以总理和省长(如果是多数政府)说的就是法。市政府没有党派,但立法和行政权同样不分立,只要市议员取得共识,他们同时立法和执政,没有独立制约机构。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-10-22 20:27 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2012-10-22 19:28
0 X/ ]6 N* R7 ~; ^. M"要大部分人人通过, 才是有正确的辩论。 我只说了结论, 没有给出论证的过程,"不知所云。你有时间还是 ...

/ @/ P6 g8 P$ d# v. P: R8 }8 ?- l这么简单的文中你还没看懂, 看来需要补的是你吧。
. |6 e% x1 ]* S, F3 x你从哪里看出来我看不起起中国人(从这点上看你还真250% 地需要补中文)?从那个中国工人新村? 这还真不是我的发明, 是一位住在你们村的中国人告诉我的。 有本事回你们村找他算账去。
, _/ j, B& g" |, ?2 s% s3 j  [0 j2 x. A- q% t/ n3 B" U' H2 c
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-21 13:38
) S* T: I/ J: B) K( [论贬值空间当然是 Twin Brooks 的贬值空间大,尤其是西侧那一条贵房子。尤其是轻铁开通以后,对 Twin B ...
5 {4 r# ], W8 N/ M
同意教授的意见。
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-22 22:05 | 显示全部楼层
大家都消消火,深吸一口气,想想。。。。。
* I( T4 M( @. ?6 s- Q/ R1,Edmonton 一直在扩张,当可开发的地用完了。。。。。看城市的总体结构。。。。。。
( y) E" n' f1 Y' D6 m: {7 K9 d7 ?+ a' h4 C% }$ z' ]4 Z
2,房子的质量是由时间来说话的,高膨胀时期建的是新房,房子的各种问题也层出不穷。只看见有人从新区搬老区的,老区搬新区还真少见(只针对House 换 House)。
& x+ `. R5 g, h' h( L, ?' m
7 L% Y6 K( g. s& [- i: g3 X3,有地铁站点的,除了大学区,没啥好区。1 A, X. O) b) Q- D) E3 b
  b( L, h0 Z' ]& c9 E5 z. {, @: S6 M
4,物以类聚,人以群居。还是那句话 自住房----个人所好。(用同等的价钱,有人喜欢二手的名牌,有人愿买新货----- 这一直是个有争议的话题)0 h$ u! h: A3 P3 z% e: s
5 N. b2 r( o5 M: a2 l# E
个人观点,大家轻砸
# `; J4 r& O" z0 \7 C6 O8 B2 c8 a
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-22 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当事人小黄荣辱不惊,值得赞赏。对与不对并不重要。因为你我不同,所以世界精彩——醉人醉语
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-22 22:58 | 显示全部楼层
开车在两个区转转,看看户型,布局,占地, 有没有低档的连排建筑,密集分体车库房和高层建筑,就可以知道那个区更高档了。, f4 E, m" p" L) r3 _. G
4 v: j) U) }6 d7 i- A# u* s, w1 t- x
tb 有百万的豪宅,Rutherford 50 万就是高位了。80,-90,2000年代初,房屋的质量是很好的。2005 年以后的都要打折扣了。5 D8 Z3 ~, O$ X0 Q

: e' `4 j" X: T3 f就地点便利而言,tb 也应优于Rutherford,
* U5 d& e$ {# U1 {) M
: Y& v% t5 p- o4 c7 o: W7 Y! q  O俗话说,宁买好区的低价位房,不买差区的高价位房。前者可抬高你的房价;后者拉低之。
+ s' j% f! }4 u7 q
! Y3 P0 Z# ~. J1 F# t

鲜花鸡蛋

redrunner  在2012-10-23 16:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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