埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3428|回复: 16

郭森房贷-有问必答!!!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
2 x8 ^. _4 z1 z
! a" t" Y" w6 W       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。% o8 Q6 }/ \! @& p# S& }/ P: N
  O" d; ~8 |) U9 ^- e9 n' |9 g
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
$ |8 F! J9 x& Z7 \9 v3 _# |  S: B& @- H1 P
但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
8 }9 d( k6 ]. F2 l! V
' Q. M4 C$ C7 X. l9 h- Y2 C. k% F答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
/ g1 @. t" t* a  O  Q7 e
; ?2 Q/ B- W2 n* [+ g9 m4 _4 B0 v" |& c/ y: s# k
谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
: L3 |( {0 j* P  r) j  H* N) S; X8 c自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
! f: j  g' n* m6 u7 L% W; N/ N
谢谢支持!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
; b7 \0 V: m  f ! o3 J# @, e4 A) O5 O" }
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?. V. \9 C) E! ?% L4 W+ o
3 J) R  g/ K) p+ a9 p) B; |

. V  _+ J$ f& }. P4 j6 T5 n0 C* [谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表: }: J3 |3 U4 y$ @
问一个比较细节的问题:
7 Q5 f& ]4 h; w
- z! w" W7 c9 N如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?* M, m* K; Z- M8 R
- H" r4 O. K$ l; ~3 U2 D

6 ~) T& D( o$ _0 \: ]& _+ c$ Q" U谢谢
) ]3 ^; U& \0 {2 }/ m$ _7 _
, w* x/ D% B5 b+ G8 q
GOOD QUESTION!
( P, o: F6 H+ c, A
' D; {! L0 @. `7 x首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。2 x5 ~1 `2 m5 C2 d7 ~% Q
- s* ]' ?6 |# ~
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。+ f- ?/ z/ B' U# t/ t, k

. ^4 R/ I3 P( ]有机会我现场给你免费演算一下:)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)
6 m* h. Z/ a: d1 M& n# d9 U( U2 m; |# u- B" X% o
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?- b. `7 _4 |5 }6 \6 L
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?1 Z9 p2 n1 M% Y5 S: J; K
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
0 g3 w8 @- H3 h1 Q1 i5 h改日定当面请教。:)* \& h# m8 e; }* A, g# Z5 R7 @% Y  O/ T
7 C( q  u; U  g( b8 I3 ^3 |
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?: o" h" p: H/ }3 _: R3 O8 Z
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?2 I: I8 c5 s2 ^6 i$ V
问题多到自 ...

* d* j# ~+ ^$ x3 k) }" H
$ v; n# X5 r) v3 b! i# E如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
# V' Z1 D$ P8 d4 y4 j  u' G( p3 d# A2 |: `
首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
. m) \; N3 V3 s, p2 n, h% Z2 G& ?0 @5 @% f2 J5 U# |" M6 \' F1 o
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
( O% _' V+ f; {" L. x改日定当面请教。:)
1 ~9 C" n# u" M; F6 h) B4 [4 m
5 [6 k- o" X; Y  V  n# C8 y  _再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?, _9 x+ t) |  j, g2 _+ d' G% O
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
. O/ l2 u' b+ P/ Y) |1 J问题多到自 ...
5 ?7 c: I5 A& A. @. t
7 b. e/ F7 z: z4 f& M6 t
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!) f# O& [- ?) c) Y0 `

. }6 a: j" R1 z  T4 A: k+ N35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
/ K5 n) Y% v" m* P0 y2 p  i1 }& ^$ [& r: w

( p2 ~2 t: H: t( n0 ?先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
. D  S$ h. Y6 B7 Q9 S3 d
  ?0 y1 x8 E; J35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

% t. @, N0 F4 l! ]谢专家指教!:)
大型搬家
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表( \' s: g$ {* y$ m
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
2 x) e, \* Q6 N
& C. `/ W8 L) d* z

, \' g  d" J/ d# {, G首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。. h/ i, F$ ?! _$ b! k6 p! g
2 x& j- j4 y6 |9 s4 R+ F" r
不知我回答完全你的问题没有?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary# m8 d& s) [7 `$ R* u$ ]& \: ~
谢谢
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表. p4 D$ Y. y, J  U% H4 p9 u1 C
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary( M0 z& m. e+ k
谢谢

! D" A' d; j1 \: r% L9 {
( h+ y; n# k" W+ I" F% u这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-17 02:44 , Processed in 0.244566 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表