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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        . f+ n8 T; F1 w. `

0 h7 E+ N0 _8 w( @9 K% p       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
* X; r! a6 s0 Y5 a- ^- ]6 E' x! r5 K3 U$ P1 D
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
8 W7 O1 L, {8 G3 y
5 w1 Y# ]. F( R 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
% y3 a, ]5 o0 H" L$ ]' K6 j4 r0 N- c8 F( `
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!) |8 W9 `0 l. J5 p$ p2 I: z' d
1 Y3 I9 _  e6 }' r
* @: ^) M1 q5 v6 x: k3 ^
谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表8 X/ e3 [7 ]/ g6 [
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...

8 [0 ?1 F2 g% l$ ]/ a谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:7 v7 r8 Q9 Y" u* F

- C9 |. E0 y% C& J$ R! w, x' M如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?  i6 _9 h: \" y; A* w# l8 s8 d

( N3 w& t2 n4 u3 Y! S6 E
" A5 B3 d0 d9 w% P& S' C7 |谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表; A- J/ a/ x; G4 q+ c
问一个比较细节的问题:
/ t1 ?0 w- G; s  ~! Y, v
4 v  E6 `; v4 Y如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?, d7 w1 b( k# a' @8 s
5 G0 L- S- V. s0 D

6 ]& |( F" P0 y# Z5 {/ V* B谢谢

; Z* C" o% _6 n2 f" s2 e' C; B0 l, H0 \% Z& t& O# p( N
GOOD QUESTION!$ R: v+ Q% w* ]- _. r. u$ I

. d) v. M: Z* P" R首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。
$ g: Q: O8 M' M) \" z0 g. y' v2 I8 T* p* W. y( w, ?
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。/ f: a, ~$ l% p1 x$ m: `7 V

0 N9 I: S/ h& T# J  {3 h有机会我现场给你免费演算一下:)
大型搬家
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)# u1 a  L; W6 V9 g, d& g6 U
; ^8 [, S3 D) d9 t4 _# Z
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?- I  K( u( A- l: R& n
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?7 V2 C' D# N. Q. |
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
: O# W) H$ K: u/ O3 R/ S" P0 B4 p% s改日定当面请教。:)% X8 X# o8 C2 G; W

& c8 Z4 [* x: o. P5 E5 e再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?/ R2 `' k7 N4 B% k9 F
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
. ~$ z5 y% T. o* u8 F/ C3 G问题多到自 ...
: o# P+ U9 E7 I; s

* f: J" l- Y$ K0 B% X; A如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
8 U! B8 u1 d: P& v- V& f
! q, ~# c3 R0 X/ q- K/ ^首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。1 S$ W( o. c( E# [. }5 d
% p5 U/ v* f# |. b
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
) L. y9 e7 L2 D9 ~改日定当面请教。:)
2 P- P1 m; p$ q# Z1 \8 v
1 G! L4 c4 G# @$ D) r! t& }& Q$ U再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?1 H$ W( `) p" J! f1 e* D
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?, [/ P( c2 Y$ A+ Z0 |$ z2 Y: q2 `/ G+ r
问题多到自 ...

' F1 B$ o" P% f" e7 `% m
& |1 w, E1 T8 ^9 ^% @; ?5 {先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
/ s0 w5 a5 S" |! D( ?( Q# P* m- v9 e* D! d- w/ {
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表6 m0 I: t8 q# ?3 T
9 h3 J9 O$ p, z! @) r: H1 Q" O

2 a* @7 H; h' N$ f" M0 T6 E先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
2 V$ N9 b; v) O* w2 Q5 P7 v1 {8 G  ?4 p/ _$ P6 @8 g% k9 z
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

0 K  L2 C& z  A! Y! C& T7 S! X谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
/ p1 w( i( u, |3 a+ A请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

+ J3 v# i. U; u/ X: n6 g$ L
3 }, X& e5 u0 k* S$ j; W' w8 r( |  U. k- P7 J' E! C
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。' c" ~; [& U5 P: f9 Q' f
; \6 @1 c1 D# C- _9 [
不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
" k+ x: D( T5 I/ |! U. }& L谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表0 {9 a- w- A5 m# T% E
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
4 O0 u: P! w  w0 y+ F) b; Z谢谢

0 _* j3 Z) u4 H; Q5 S, }! z; y9 C0 k3 P
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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