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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        
$ C; w2 f8 g% h3 @0 \. T& h# ?& T0 u4 m7 G! [6 N
       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
/ Y- [" h  L1 M2 Y: Y6 i
4 C2 i; j4 p9 C1 A    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
2 n  V! [- Z$ V$ Q$ c, n3 ]$ L1 |0 [/ h6 i8 t( d# ^
但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
4 P& g7 h* u. e7 P8 x2 S' U) M3 r/ c6 H: _; o6 V
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!
2 S* `/ t  g1 W4 g- h6 l! m$ b! K
  w+ n0 `3 s- G6 U1 A# J8 Y5 D
谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
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发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表9 I$ h; p0 t0 p2 s: C
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
  q0 k$ f, o- r# X; h( j
谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:- O3 p2 a3 F& N) U6 m& G9 P" f$ q

, R6 Z* [: I8 R. x2 Y; H# @2 |如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
8 C+ l) m: O. @2 `
% Z, H0 r* b% ]4 y7 ^3 r
1 x1 A9 y5 U$ g9 ]+ y  M谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表, I3 a' D8 k. |# B
问一个比较细节的问题:+ N. x) W. w# j5 z" b$ ?/ @$ Q

7 a9 D8 G; }9 H# k( b9 o如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?! v% D9 [# O# C

0 ^( a) H/ m. M- h3 `7 y9 }
4 B( a. }8 b  a2 q& o$ j谢谢

- A3 ~+ L3 j6 r
% O* ], D7 i2 y" m, I1 x. xGOOD QUESTION!
6 r; t2 m" R# o2 ]4 w5 R7 j
/ c2 }0 U* R6 i8 P& S" E! T" |首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。- \% v! S9 a2 i8 g3 e
. n2 x9 U$ J8 Q6 ?8 j
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。6 Z' \9 D+ R! q" T8 S0 u0 Q
% w; w3 @! x7 O- B
有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)
+ @; h& `! |. @6 Y
, b: s% A1 b& e0 n* r" o再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
! N* [' ]5 p2 w+ B& G! j( G% P如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?; w5 n5 n' M5 \. c8 Z) J/ E
问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
/ ]' `  W: `! V  d改日定当面请教。:)
6 k( b7 ~5 A# k& Q4 E
* U! x' I* _3 m- N4 v, L( I再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?2 f/ r; q3 e  Y! h+ @! |
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?! ], u2 Y9 t, ~- J
问题多到自 ...
- S. X1 b4 T  j' f( z( g

. y! P$ e7 P/ O. ~+ Q/ D0 v如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。
+ z% v9 R6 ?2 R$ m
* I4 U6 l8 z0 V首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。; O: p7 d4 R/ {1 u" p4 e. \

) X* P% U$ Z7 i, Z25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
大型搬家
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表: B+ k; i+ x2 D; j- Q
改日定当面请教。:)
7 b7 E8 e- Q7 c5 J' F
3 m4 t! o% K) q& p1 ]再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?# e5 Y) y6 W# h% @3 @
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?  F; k) |2 x5 D1 L2 o
问题多到自 ...
$ g; ]2 y; U6 D' @1 V6 B% G6 ^

, O6 G7 }- u7 K2 ~7 ]% w( ~先谢谢DGG同学! 回答基本正确!- @. y/ R/ K, r1 {3 S
' w. P% _8 J5 h& H% p# Q8 Z
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表. f* P/ Y5 K$ K$ p7 w1 I$ h  g8 N
' d) D2 h; m0 P3 c, a; n( G

* ^, ^& B3 l; W$ G& S0 ]$ g先谢谢DGG同学! 回答基本正确!& o! a% g; v/ d) @4 W/ `. |

; }& E* n& }; l4 O" s0 `35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...
2 B+ D  R, j! l# R+ v2 c3 r
谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表6 A' m1 b' L8 v! p- Q" e9 F, M8 o
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
& l' B+ S& s, B' O- f
. D& D6 o& n; a: f% j# |. h) N% I

2 i" w! A- C0 m首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。1 b- I0 D4 f# o$ I7 K2 X* u' C
) M' i: C. H  G8 ]1 G  v4 M
不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
/ {/ l+ x" V" I1 }谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表# J- [% X5 ~# U7 J& t
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary5 A+ E7 G% B; o7 O
谢谢

$ p1 d! I- h/ Q' {, B* O8 X+ h$ |7 A3 I# y7 v4 e: S& N0 u) W
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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