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郭森房贷-有问必答!!!

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发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        0 I9 ^1 D1 `* p7 h

3 w. }$ G0 O/ {! F" n, u       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
* I. _7 U3 K4 {, c
; ?2 k' n+ p; O  H5 }5 P% j3 l    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
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发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
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发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
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 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!+ I* s' K8 U2 J- @

+ Q/ p  O2 j/ j5 {3 | 但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!
1 t2 r: `! T, n0 y- g$ ~( Q/ A& q! C* `) V" _: Y0 y5 u, y, C
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!: }1 E8 p8 }2 z
1 l0 ^& q" ]' S3 ^

: n# R8 L& D) i/ w谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表' B6 D2 G  w: n9 ?9 Q( X4 y! S4 `
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
# ?: z+ V5 K$ W  h7 l
谢谢支持!
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发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:
: V4 H1 @9 `& Q4 Y7 k3 X 1 l4 x8 k- y$ b5 S2 f8 M
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?( ~+ t4 Y3 F" }4 ]) [- ~) E! A

0 U. t$ Y. u. X# J
" E% _! y+ \: S谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表: O* ^: d% [9 Q0 F2 f/ ?8 w5 e
问一个比较细节的问题:
$ K  L) ^# k! A! y
$ j1 |5 u4 w1 K6 J" W# J" G7 x. v如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?
/ S5 L( E) S$ m( O  v( D9 F  d0 f1 w& c8 e- W& C, D# T

8 F2 O  R( s: J! F谢谢

7 A) a6 W' X/ P5 U+ ~2 i
  L; y! n' V+ jGOOD QUESTION!! l+ o* i+ i- M  G! Q
( z8 {: C" I+ t; @1 o4 c) i
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。2 ^% v) T2 o( ~! Y
, i( ~# g( H4 Q5 T9 Q0 V9 @
如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。5 r9 k& ~3 K4 [# x; g/ @+ [* u

% g9 S% T- n. }; I# {有机会我现场给你免费演算一下:)
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发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
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发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

改日定当面请教。:)
" t" W8 w& t* I9 ?. J  c1 P( s" p: j( F6 |
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
! I1 g/ {. g$ K! A如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
+ H1 H! f/ L; }9 Z& `问题多到自己都不好意思,多谢!!!
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发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
0 Z* A, L3 [! B2 \改日定当面请教。:)+ W" E) C$ b$ \3 b: p8 y) V
, z4 R7 ]6 ?" v# {1 d# r* |7 T$ o7 q
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?8 i( Z( X! |! ^# o, v
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
6 S( e* g) M* d) o1 }8 B7 _* o问题多到自 ...

" F1 ?; k' h+ _% t$ k6 K+ N6 Q2 a. B" D0 s& [4 r" @
如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。& D# A+ P5 Q/ ~5 U, \3 t

8 `  S. z1 E6 Q) x3 T1 ^首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
5 u9 ^" H. e: ?5 U  ]+ \1 q$ _- O! d
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
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发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
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 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
# G' l" P8 v8 P5 P' G% A* F& S5 S! V改日定当面请教。:)
$ p7 l+ o+ N: s; E% v* q9 e' E2 o$ T- q7 R. q" i# l3 j8 ]- K
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
4 m0 C* ]/ Z* `: T; f如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?# U+ E* B: W/ ^+ `
问题多到自 ...

0 k  v1 P$ u" X9 B4 w$ r, o$ d9 I0 `( c, L) u
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!' @4 W4 Q" o6 ^4 r0 }7 i! t# h

1 t- `  Q  l8 `8 Z. Y35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
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发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表& ^! t7 z! h* T/ O( s! \5 b
1 `$ e" Q% _! L. \
% {0 C: Y& W; c
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
( u3 h" J8 H* ^  R4 X4 r) R* |% i! e& Y
35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

7 [$ @) d7 {8 z) ~谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
( D/ A* X/ R$ _* Q请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?

7 R* |5 Q* [* T
" r( j" L- E  b; G. r" @" |& G2 b! Z( w/ U6 N9 j
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。
- F- S* l- W9 n1 q+ \& a+ _( o! E4 p
不知我回答完全你的问题没有?
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发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
# j! c' [0 I) l! ^谢谢
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 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表7 }2 f; x# f- x$ }# w
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
0 O1 p( d" J; P2 u& r3 \谢谢

. Z, }4 l! b7 ]+ @, H7 y! Y9 O  y/ D, z% Q& U- `% U. W3 o$ f; J; I
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
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