各位童靴帮忙看看这个房子

COROMANDEL · 发表于 2012-10-26 18:12

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1681700897

这个房子唯一的缺点是背靠Twilleger Drive. (关起门窗来声音并不是很大）但是房子的back yard很大，做得真的很好。加上新屋顶，新门窗，新furnace,新water tank。Layout也挺满意的。

大家给评评看?

架鸡棚 · 发表于 2012-10-26 18:44

涨磕，因为离温得蜜太远，离马路太近了。。。。

shelley.micheal · 发表于 2012-10-26 19:32

记得小黄举过这样的例子，郎朗如果是女人的话是很好的老婆人选。

健康营养站 · 发表于 2012-10-26 20:50

不错....

小黄 · 发表于 2012-10-26 21:39

Junk.

如果是好位置，地块自然越大越好。但如果处于极其垃圾的位置，一万尺的地也只是一万尺垃圾。那么大的噪音，你怎么享受你的后院？给后院加玻璃罩？

你说的内部好，也无从谈起。首先，主层层高为8尺，这就是无法跟新房相比的地方。房子又没有装修，厨房一看就是本屯80年代风格。所谓门窗是新的，那么何不干脆买个新的？

看看下面这个新房比较一下：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1657881589

ycy123 · 发表于 2012-10-26 21:43

没有油烟机阿,不怕做饭搞得整个屋子都是烟?

qwlimited · 发表于 2012-10-26 21:45

小黄的这个是26的

小黄 · 发表于 2012-10-26 21:51

ycy123 发表于 2012-10-26 21:43 - ~" a7 e% {9 S2 Z' a6 p) R
没有油烟机阿,不怕做饭搞得整个屋子都是烟?

图中有啊。

Antananarivo · 发表于 2012-10-27 06:10

燥音大也是相对而言，比ANTHONY小很多, 比RABBIT HILL大一点 (TERWILLEGAR DR 时速是70.
加上在 RABBIT HILL 与 40 AVE 之间有交通灯, 速度不会太快, 而且路两边有很高的堤坝).
爱民顿冬天有近半年，在家时，只能在室内看着自家后院。

建一栋2300尺的新房 (不包括地) 就要约38万（2300 * 165 （每尺单价））
UPGRADE: 5万 (地板窗帘空调电器 Granite counter top, Hot tub 等)
房屋合计 43万

后院 6万 (Deck 1万, Landscaping 5万)
总计 49 万

这块超过一万平方尺的地就白送了。再加上离Riverbend最好的小学很近.

我认为是很好的交易. 大家认为合理吗？

cnfzyang · 发表于 2012-10-27 07:31

我们去看过，内部还挺漂亮，厨房有抽油烟机，可能是向下抽的，风口就在炉子上，设备在炉子下面的柜子了，也不知是什么形式的油烟机。内部装修还挺舒服的，窗户也很新。是个西人的房子，也挺干净的。

小黄 · 发表于 2012-10-27 09:59

Antananarivo 发表于 2012-10-27 06:10 + h6 c% Z9 I' \! |, H
燥音大也是相对而言，比ANTHONY小很多, 比RABBIT HILL大一点 (TERWILLEGAR DR 时速是70. 2 G* f% U3 B" K6 Y, }
加上在 RABBIT H ...

确实是好交易。问题是，你说的新房在哪儿呢？

ayakao · 发表于 2012-10-27 15:39

比较一下周围房价好好考虑一下吧，一般地点不好的区（或一排房子）里，地大价高的最不易出手，升值空间有限；相反好地点的，地小价贱的，最易卖，还容易借光卖个好价。

Antananarivo · 发表于 2012-10-27 15:46

新房的依据是屋主说 (基本上全面更新了)：

New windows with blinds, new doors, bathrooms redone, and Brazilian tiger wood hardwood floors, cork floors, Hot Tub, new hot water tank and furnace with air conditioning unit. R50 insulation in attic. Brand new roof and shingles with 30 year warranty to be transferred to new owner and many other upgrades.

如果上面的估算合理的话，新房就在白送的这块地上。如果小黄认为这地是一文不值。如还有其它白送的地，请告诉一声。

困在爱城 · 发表于 2012-10-27 19:15

这个房子出来好久了，至少4个月了吧，卖不出去是有原因的.降价有一个月了吧，似乎还没卖出去。

小黄 · 发表于 2012-10-27 19:26

本帖最后由小黄于 2012-10-27 19:34 编辑

Antananarivo 发表于 2012-10-27 15:46 2 o9 l; o* ~5 x# Z$ K0 |" ^
新房的依据是屋主说 (基本上全面更新了)：
. x4 n" |# ? g0 I* r- l; y$ I7 \6 a$ }; B/ l: Q* l
New windows with blinds, new doors, bathrooms redone, an ...

依据杨钰莹说，她还是处女。你觉得呢？

Antananarivo · 发表于 2012-10-27 20:22

你这样说太有失版主身份了，是否是新的，你自己不会看，验房师也不会看吗？
你上面说的新房是2010年的新房吗？你信吗？

小黄 · 发表于 2012-10-27 21:24

Antananarivo 发表于 2012-10-27 20:22
) L: W l; ~$ [) j/ i你这样说太有失版主身份了，是否是新的，你自己不会看，验房师也不会看吗？2 S$ Y# H N4 k P, P6 L
你上面说的新房是2010年的新房 ...

1）爱屯网本来就是网友自治，你要当版主也可以去站务讨论申请。所以不存在“版主身份”这一说。
2）我上文第五楼说的很清楚，这个房还留着80年代的厨房灯箱，还自称新房，骗谁呢？
3）我给出的链接确实不是全新房。你指出的对。我特此更正：我给出的链接是2010年造的房。

COROMANDEL · 发表于 2012-10-27 21:45

架鸡棚发表于 2012-10-26 19:44
, \( T" w& F. v+ }# N+ K1 \涨磕，因为离温得蜜太远，离马路太近了。。。。

典型的小黄理论

COROMANDEL · 发表于 2012-10-27 21:51

困在爱城发表于 2012-10-27 20:15
$ ?! S9 f% _' T这个房子出来好久了，至少4个月了吧，卖不出去是有原因的.降价有一个月了吧，似乎还没卖出去。

嗯，这个房子最早的时候是叫576,000. 一个月以前降了5万，最近好像又降了一点。原因自然就是背靠马路。不过当价格降到一定的时候，肯定是可以卖掉的。买主以便宜的价格买进的，以后卖的时候也便宜卖呗。

COROMANDEL · 发表于 2012-10-27 21:52

ayakao 发表于 2012-10-27 16:39
: j L. Z7 x- v* [" G5 P! i比较一下周围房价好好考虑一下吧，一般地点不好的区（或一排房子）里，地大价高的最不易出手，升值空间有限 ...

这块地在这个区不算大，也不算小。属于中等。

COROMANDEL · 发表于 2012-10-27 21:55

cnfzyang 发表于 2012-10-27 08:31
- P' h* s! ^8 ?: u' | ]8 S* ]我们去看过，内部还挺漂亮，厨房有抽油烟机，可能是向下抽的，风口就在炉子上，设备在炉子下面的柜子了，也 ...

嗯，我也很喜欢它内部的装修。喜欢它那个超大的pantry，laundry room. 这种装修如果放在不是背靠马路的地段上，肯定卖个不低的价格。

COROMANDEL · 发表于 2012-10-27 21:58

小黄发表于 2012-10-26 22:39
+ x$ b( A0 @5 k. d, d8 n; dJunk. ( y) K, h! ^2 y( b _( S
0 A) b& z- I- E) u% [/ u2 g c
如果是好位置，地块自然越大越好。但如果处于极其垃圾的位置，一万尺的地也只是一万尺垃圾。那么 ...

你这个新房好像没有什么可比性。除了房子是新的，地小，地段也不好。看看地图，好像它也靠近170 stree, 也就是Terwillegar Dr 吧？

小黄 · 发表于 2012-10-27 22:10

COROMANDEL 发表于 2012-10-27 21:58
' y/ }2 |( u/ {' ]0 q) q U你这个新房好像没有什么可比性。除了房子是新的，地小，地段也不好。看看地图，好像它也靠近170 stree, 也 ...

50万的预算自然不可能面面俱到。只要比你列的房子更好地更好，就行了。

songmuchang · 发表于 2012-10-27 23:04

估计降到48，9万能有人接。毕竟如果真是全新门窗也值2～3万.但背靠大路这事楼主要考虑清楚，以后要卖也会很痛苦。这种地段的房子不把内外彻底翻新是不会有人来看房的。所以另一方面讲，如果楼主能忍受路边，多看看应该能找到性价比更好的。

ayakao · 发表于 2012-10-27 23:06

COROMANDEL 发表于 2012-10-27 22:52
8 \5 E+ b& ` O! J. }这块地在这个区不算大，也不算小。属于中等。

我的意思是一条样街上（不是往里不沿大马路的房子），我要是你不会花50万在这样的地方买，地点不能变，里面的东西可以变，设想一下你住数年后，房子里外都旧了，又沿大路，买着便宜也不会卖好价的。买卖房原则：Location,Location,Location 当然，如果你想一直zhu 一生不卖，另说了:)

小黄 · 发表于 2012-10-28 08:15

songmuchang 发表于 2012-10-27 23:04
$ r$ x) y, `% m8 t估计降到48，9万能有人接。毕竟如果真是全新门窗也值2～3万.但背靠大路这事楼主要考虑清楚，以后要卖也会很 ...

全新门窗摆在商店里的时候值2万。

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 08:37

请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 List 上所有的信息都是真的, 如果只质疑其中某一个的信息就没有道理了.

这个房子所有的更新都在2005年后不同的时间内完成, 包括屋顶, 门窗，厨房, 地板，窗帘，热水器（2个, 2009年），暖气 (2011年)，冷气, hot tub, Deck 及 landscaping.

窗帘全部是 Hunter Douglas 的 (包括两个遥控窗 ), 地板是 Brazilian tiger wood hardwood, 及 cork, 地板面积包括地下室楼梯， 2楼的楼梯，loft及主卧.

一个是你以前推荐的（记的当时是68万，现在是63万），在同一小区。
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566

另一个是你在上面提到的.
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1681700897
请注意我讲的这个房子，在客厅及进门的地方是两层高的天花板, 这是一般的新房所无法比拟的.
因为造价太高.

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 09:09

ayakao 发表于 2012-10-28 00:06 8 M6 u {/ X7 |' d
我的意思是一条样街上（不是往里不沿大马路的房子），我要是你不会花50万在这样的地方买，地点不能变，里 ...

谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。
这个房子近期（15年内）基本上不用花钱装修。其实，买其它地方的房子也一样，如果不花钱装修或更新，若干年后也同样卖不了好价钱。

Healthy · 发表于 2012-10-28 09:52

这个房子还有一个问题，看似优点，实际上不堪其烦。确实离学校近，但是每天接送学生的车堵在路两侧，早晨送学生的时候去现场考察一下吧，车排的很远。

Antananarivo · 发表于 2012-10-28 10:08

Healthy 发表于 2012-10-28 10:52 8 u4 e; E- r# p, b4 @. x5 h: G
这个房子还有一个问题，看似优点，实际上不堪其烦。确实离学校近，但是每天接送学生的车堵在路两侧，早晨送 ...

谢谢，我们考虑过了，温度在零下20度以上，小孩也可以走过去，也就200米左右。这正是我们看中这个房子很重要的原因之一。
其实，上学时间，小学周围都很挤。

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