请教Upper Windermere的 HOA费问题

ayakao · 发表于 2012-10-27 15:25

看了个售房子，发现 HOA费要700一年（这么高，不知有啥服务包伙）问题是这个费是固定的吗？还是根据花费可调的--等社区建好了，不再需要得投入，费用就降下来了？我现在的区的才一百多。困惑？

小黄 · 发表于 2012-10-27 19:22

本帖最后由小黄于 2012-10-27 19:32 编辑

1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护，其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子，而觉得几百块是个事的类型，就不来了。

ayakao · 发表于 2012-10-28 09:46

谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢？如果是的话，一千刀也太值了。
这个房子看似个迪呕，地点及其他没啥毛病，不料内部装修用料廉价，还是私人建的（房主是印度人)，有点儿鸡肋的感觉，你评价一下好吗？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

ayakao · 发表于 2012-10-28 14:33

小黄发表于 2012-10-27 20:22
0 X5 W8 I. J; l; D; D+ E3 J$ r% v1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。% _: T$ i" }$ T+ o* n+ Q9 m0 y
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
% L' e: \8 p2 |& }3) 这 ...

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

Scottl · 发表于 2012-10-28 15:26

小黄发表于 2012-10-27 20:22 $ n! v+ \1 T4 ^4 [+ t; b! }% A
1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。* l! A' B2 {$ E- w$ m
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
. \. o) K5 O# J; A5 i* Q, `3) 这 ...

小学生过个生日都出手100元的礼品卡，住小区里的HOA估计没多少人在意。

小黄 · 发表于 2012-10-28 21:40

ayakao 发表于 2012-10-28 09:46
& ?6 p; q& y6 B- Q0 ]谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick clu ...

1）肯定780
2）junk

地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子，你不用告诉我是印度人造的，我看后立面就知道是印度山寨建筑，我看连$180/sf都不值。

ayakao · 发表于 2012-10-28 21:46

本帖最后由 ayakao 于 2012-10-28 22:54 编辑

小黄发表于 2012-10-28 22:40 2 u' F# [! {$ U
1）肯定780
/ w, e; _, P0 P/ v3 j) B2）junk

非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

VitaminC · 发表于 2012-10-29 18:40

小黄发表于 2012-10-28 21:40 & F3 \) s$ l4 r+ U
1）肯定780
( s" F! s" b. w- I( [' g2）junk

看照片，觉得里面挺好的。

小黄 · 发表于 2012-10-29 22:17

ayakao 发表于 2012-10-28 21:46 1 k8 U7 S2 u/ A4 a+ W
非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向walkout，造型正模正样，跟你说这个根本不是一码事。

想知道180万房子啥样，看看这个
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701
这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高，不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置，那里朝南向的walkout地块60万一块，现在在建的房子基本是4000~5000尺，80~100万左右。这么算下来也不过160万，绝对秒杀其他位置的。

ayakao · 发表于 2012-10-30 08:10

小黄发表于 2012-10-29 23:17
( B( P6 \1 T7 k! b' v你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向w ...

谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房（相对喜欢相近钥匙圈内的）这圈前后院都没隐私感，在家厨房或露台都能数过路的车（感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路？）相对地价，房价标的没谱。（记得当时卖50多万的地）这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下（地799平方尺），好像不很贵？

小黄 · 发表于 2012-10-31 19:39

ayakao 发表于 2012-10-30 08:10
X9 Z0 k# L9 z; I$ h谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...

这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

ayakao · 发表于 2012-10-31 19:58

小黄发表于 2012-10-31 20:39
( N* f* I* T$ q3 v这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

小黄 · 发表于 2012-10-31 20:04

ayakao 发表于 2012-10-31 19:58 0 [ z" m3 Q$ z5 m1 V- V! W
谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

ayakao · 发表于 2012-11-1 07:21

小黄发表于 2012-10-31 21:04 - ~2 l! Z( L0 Z1 t7 `3 |
问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

sweetlele · 发表于 2012-11-1 09:26

hoa其实说白了就是白交的...

小黄 · 发表于 2012-11-1 17:55

ayakao 发表于 2012-11-1 07:21
3 m' v% g7 q& z7 I; C. x. _没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

UW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

ayakao · 发表于 2012-11-1 19:43

本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 20:46 编辑

小黄发表于 2012-11-1 18:55 , a7 |; p: s) v
UW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结了哈哈
Westcliff Court那里的3个show home那圈，我觉着周围太靠近高密度小户，将来容易不保值，你看呢

ayakao · 发表于 2012-11-1 19:52

sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26 + P0 A3 m2 G6 Z- g3 S4 Q! Q! B
hoa其实说白了就是白交的...

不明白啊，我现在的区一年一百多连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥的呢

小黄 · 发表于 2012-11-1 20:16

ayakao 发表于 2012-11-1 19:43
! Z; N$ h5 G6 ` `就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结 ...

我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

小黄 · 发表于 2012-11-1 20:17

ayakao 发表于 2012-11-1 19:52
# ]- q3 P+ L( q6 w1 ]不明白啊，我现在的区一年一百多连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

你不知道UW的小区会所和游泳池？

你真的对这个小区一无所知了...

ayakao · 发表于 2012-11-1 20:56

本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 22:01 编辑

小黄发表于 2012-11-1 21:17 0 N7 W n& K/ h+ n
你不知道UW的小区会所和游泳池？
1 N) ?1 B0 e8 K/ X- V% Y' F你真的对这个小区一无所知了...

斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个区的房（以前觉者此区太远），很无知的说，谢谢指点

ayakao · 发表于 2012-11-1 20:58

小黄发表于 2012-11-1 21:16 / d/ q& L/ u' X" c
我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

不敢买地自己建房，太劳心

小黄 · 发表于 2012-11-1 21:33

ayakao 发表于 2012-11-1 20:58 6 b& @+ d2 w. z$ v: I$ L2 D4 }
不敢买地自己建房，太劳心

不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

小黄 · 发表于 2012-11-1 21:34

ayakao 发表于 2012-11-1 20:56
8 f6 k5 [; y! n6 i/ P斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个 ...

你该不会连小区网站都没上过吧？

ayakao · 发表于 2012-11-2 07:42

小黄发表于 2012-11-1 22:34 8 z% U" H& H6 }: n, N
你该不会连小区网站都没上过吧？

真没找到呢，给个吝科吧

ayakao · 发表于 2012-11-2 07:47

小黄发表于 2012-11-1 22:33 9 [: w1 N6 l! c# N7 c+ r$ N
不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

小黄 · 发表于 2012-11-2 09:18

ayakao 发表于 2012-11-2 07:47
7 d2 L# C5 `! y! p' a9 N俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.
这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的房子质量好。

ayakao · 发表于 2012-11-2 11:54

小黄发表于 2012-11-2 10:18
, o& J0 l( I4 ~! J不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.: s" O, k9 P7 Y3 {* x1 K: I. h0 V+ b
这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的 ...

操心啊，哪有交钱就接房子简单啊，但同意你讲的，印度人建的房不能买，谢谢了，

southcommon · 发表于 2012-11-3 15:01

HOA只涨不降，而且涨幅自己难以控制。我担心多年后，会不会像美国很多地方一样，会成为一批不小的开支。不喜欢的话，还是别去了。

southcommon · 发表于 2012-11-3 15:04

ayakao 发表于 2012-11-1 20:52
$ {* D/ S* \8 ]- t2 _不明白啊，我现在的区一年一百多连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪，但没HOA fee。

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