请教Upper Windermere的 HOA费问题

ayakao

看了个售房子，发现 HOA费 要700一年（这么高，不知有啥服务包伙）问题是这个费是固定的吗？还是根据花费可调的--等社区建好了，不再需要得投入，费用就降下来了？我现在的区的才一百多。困惑？

小黄

/ t4 d9 _9 ]7 @+ H7 B: I3 M3 W& g/ F
( R4 R8 C# T* y0 P: |! I' a- s1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
) }8 }( L3 j+ ^2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
' X# ?  k) I% H) t; F% F* E& }3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护，其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子，而觉得几百块是个事的类型，就不来了。

ayakao

谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢？如果是的话，一千刀也太值了。
这个房子看似个迪呕，地点 及其他没啥毛病，不料内部装修用料廉价，还是私人建的（房主是印度人)，有点儿鸡肋的感觉，你评价一下好吗？
6 W- s! V( k- E7 }! ^0 o0 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

ayakao

小黄 发表于 2012-10-27 20:22
' |4 M; A% F( r4 d( Q$ n  R+ z0 n8 m1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
+ p5 p7 y- e: f: d  _7 p: @/ |: T  T2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
/ j" p9 }% E" i- v- D3) 这 ...

0 ^% k$ |2 T/ i% L2 h: h2 O5 }
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272

Scottl

小黄 发表于 2012-10-27 20:22
1) 你记错了吧？有550的，600的，780的，1080的，没有700的。
2) 这个费用只可能上涨，不可能下降。
3) 这 ...

小学生过个生日都出手100元的礼品卡，住小区里的HOA估计没多少人在意。

小黄

ayakao 发表于 2012-10-28 09:46
) U& g# i2 \, _% s1 _" E谢谢小黄，我这儿资料上是写的700刀，没任何其他地方能找到都包含什么，是不是社区中心的项目和derrick clu ...

+ g2 S) ?9 w, D( x; u7 t; w" f1）肯定780
2）junk

. B- p6 [7 N- ^) s# h. b地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子，你不用告诉我是印度人造的，我看后立面就知道是印度山寨建筑，我看连$180/sf都不值。

ayakao

) Z$ X, K* Z: e/ j: ^. o

小黄 发表于 2012-10-28 22:40
1）肯定780
2）junk

非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

VitaminC

小黄 发表于 2012-10-28 21:40
1）肯定780
* @- t7 l5 ^$ U8 C9 |# W' w& J2）junk

看照片，觉得里面挺好的。

小黄

ayakao 发表于 2012-10-28 21:46
0 t5 S% A0 B  @* x- j7 K非常感谢！他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

% a( u' B5 E& p1 N你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向walkout，造型正模正样，跟你说这个根本不是一码事。
/ U( G  o0 x: x  D3 ~7 A
想知道180万房子啥样，看看这个
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701
这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高，不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置，那里朝南向的walkout地块60万一块，现在在建的房子基本是4000~5000尺，80~100万左右。这么算下来也不过160万，绝对秒杀其他位置的。

ayakao

小黄 发表于 2012-10-29 23:17
/ Z3 `" Z6 |+ F! J+ B! m. K你说的是3314，前屋主是内个律师Ben的房子吧？我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地，西南向w ...

谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房（相对喜欢相近钥匙圈内的）这圈前后院都没隐私感，在家厨房或露台都能数过路的车（感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路？）相对地价，房价标的没谱。（记得当时卖50多万的地）这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下（地799平方尺），好像不很贵？

小黄

ayakao 发表于 2012-10-30 08:10
$ T1 {3 a% @2 k$ Z谢谢啊，我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家（马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...

这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

ayakao

小黄 发表于 2012-10-31 20:39
这跟另一个帖子一样，如果你认准了，就去买吧。别人说的只能做个参考，主要还是你自己的感觉。

谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

小黄

ayakao 发表于 2012-10-31 19:58
谢谢，还没想要买，只是感兴趣这个区新出的房子

问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

ayakao

小黄 发表于 2012-10-31 21:04
! X0 H' z# B9 f2 P问个问题，Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

2 Z3 }  j, k# c! ?! S没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

sweetlele

hoa其实说白了就是白交的...

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 07:21
/ E$ P# G' P; c1 t4 O( T9 r  i7 o没去，感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房，不懂请说解一下吧

. P  M6 i5 Q* \$ A$ c5 fUW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

ayakao

. z5 |) A: u: ^* E* P$ a

小黄 发表于 2012-11-1 18:55
UW还是新区，你不咨询正牌建筑商造新房成本，而对印度山寨房感兴趣，岂不内个什么吗...

, ]/ L1 ^) S$ ^/ ?% f" z9 d
: X. p# y5 w0 e5 r( r就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结了哈哈
, _4 _7 g" {: W4 F  H# P* B- Q% m, g+ nWestcliff Court那里的3个show home那圈，我觉着周围太靠近高密度小户，将来容易不保值，你看呢

ayakao

sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26
hoa其实说白了就是白交的...

+ C9 {7 `+ w9 |: Y不明白啊，我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥的呢

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 19:43
就是对”价“感兴趣，发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀，，没对房子多钟情，考虑继续攒钱，也不用纠结 ...

我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 19:52
不明白啊，我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

你不知道UW的小区会所和游泳池？
你真的对这个小区一无所知了...

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 21:17
; V$ T* K& K' t4 a/ p3 U2 W! Q你不知道UW的小区会所和游泳池？
你真的对这个小区一无所知了...

1 J7 R( H7 g4 F( ]
. a- [3 }5 u* B7 |7 E$ L$ y斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个区的房（以前觉者此区太远），很无知的说，谢谢指点

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 21:16
# M) @1 A. N2 ]9 U( X3 u我觉得，你根本还不知道还有哪些空地吧。

- W; a) f7 g9 P" ~) A6 Y& U不敢买地自己建房，太劳心

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 20:58
* G- d" N$ c+ w& Z5 }不敢买地自己建房，太劳心

不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

小黄

ayakao 发表于 2012-11-1 20:56
斑竹啊，，看贴不仔细，俺这贴（3楼）就是想知道这会所的问题，这样说就很值这一千刀了，刚开始考虑这个 ...

9 @9 ~  w: t, b+ C$ O- F  ]你该不会连小区网站都没上过吧？

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 22:34
你该不会连小区网站都没上过吧？

5 R5 n$ f% z5 s) H* T9 x真没找到呢，给个吝科吧

ayakao

小黄 发表于 2012-11-1 22:33
2 ]4 }* p; _7 D8 V# N/ S不一定要自己造啊，可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

小黄

ayakao 发表于 2012-11-2 07:47
4 ?* e! Q0 D! G俺说的自己买地建房，也就是指买地再找建筑商的，真没那本事劳心，所以看这些个成品房

. p% W8 U) d2 R, k  J不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.
这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的房子质量好。

ayakao

小黄 发表于 2012-11-2 10:18
: ~6 @2 M5 y; {7 w" S不明白，你指的劳心是什么？是去工地监工吗？大可不必.
这几个建筑商就算一次不去看，也会比内个印度人的 ...

3 Z  Z1 C: ^! ]5 ?. O! y操心啊，哪有交钱就接房子简单啊，但同意你讲的，印度人建的房不能买，谢谢了，

southcommon

HOA只涨不降，而且涨幅自己难以控制。我担心多年后，会不会像美国很多地方一样，会成为一批不小的开支。 不喜欢的话，还是别去了。

southcommon

ayakao 发表于 2012-11-1 20:52
不明白啊，我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪，它这儿都上千了，俺还当有私人活动中心啥 ...

我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪， 但没HOA fee。