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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 16:14 | 显示全部楼层
这个房子门口有消防栓,门口应该不能泊车。另外这个房门前的路是通公交车的。可能会很吵。房子倒是upgrade过的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 16:16 | 显示全部楼层
坐等专家评论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 19:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是呀? 还没去看。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:56 | 显示全部楼层
朝向不错.厨房和厕所的升级也不是低档的.  地下室可能未完成。房型如果不是 four split (地下室只有半层的那种。),就是个不错的deal. 有可能没有啥讲价的空间。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:46 | 显示全部楼层
要是能讲下2万装修地下室就好了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
songmuchang 发表于 2012-11-5 20:56
- A  O3 S' c; b  J0 ~朝向不错.厨房和厕所的升级也不是低档的.  地下室可能未完成。房型如果不是 four split (地下室只有半层的那 ...
6 B+ U% B/ D  K, t: f4 l/ k( B
写明了是2 storey.
+ v. d$ y0 I: \8 t
6 o+ s5 e1 z$ o/ ^* \/ Z6 k内部重装的不错, 但只铺了地板并没有做楼梯.
& r# x9 d9 A% _0 i( Z! g, ]) W
6 r2 ^; d. U" B' d5 c我感觉如果48万拿下应该不错, 高于49万就没意思了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 01:05 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 23:08 ! z) V8 o( F" r
写明了是2 storey.
/ X( Q" D* t8 G# C6 n% k
) i- o1 R, U0 Q* p5 P内部重装的不错, 但只铺了地板并没有做楼梯.
. W. [* ]  K+ Q6 E! s
只能说你对riverbend老区近两年的实际成交价确实不太了解.
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
45万以下算是DEAL,47到48万是正常价钱,50万以上是JUNK
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八年移民 发表于 2012-11-6 09:32 6 S6 q8 W. x$ t
45万以下算是DEAL,47到48万是正常价钱,50万以上是JUNK
% W# c* k  i0 ~- l  r) s: C5 }7 C) g
如果你去查一下这个区的交易记录,恐怕你说 的 deal 这两年就不存在.能否 讲道 48-9万要看卖家是否急卖.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 11:54 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-6 11:47 1 f. |2 d4 d( a" f9 r2 r/ O
如果你去查一下这个区的交易记录,恐怕你说 的 deal 这两年就不存在.能否 讲道 48-9万要看卖家是否急卖.
" A$ D$ ^7 c  T7 g- a
我非常同意八年所说的47,8万是正常价的说法。 交易记录是死的, 人是活的, 关键的问题是, 看你敢不敢要, 看你你敢不敢谈。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 15:04 | 显示全部楼层
据我所知,房东早在一周前已经接受offer了。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 15:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ada_aeon 发表于 2012-11-6 16:04 & c/ y- y5 v2 l4 B
据我所知,房东早在一周前已经接受offer了。
: O$ T7 Z: c, |' f& l
难道offer就是LS给的?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 16:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2012-11-6 16:11 编辑 3 p/ C3 r7 a. A$ c
兔宝宝 发表于 2012-11-6 11:54
5 G/ P( {2 c7 [2 k我非常同意八年所说的47,8万是正常价的说法。 交易记录是死的, 人是活的, 关键的问题是, 看你敢不敢要 ...

" S% Q9 T$ T' h: I  [: c
. _4 G4 r; H$ ?" X/ s/ ]这就难说了 你要知道 你老板 的 底线. 你的 工资 肯定比现在高 .冬天好讲 价 就是因为卖方一般是急卖. 我只能说 从我掌握的记录, 平均下来 , 你的"正常价"要加1~2万才能 make deal. 'ada_aeon' 知道成交价否? 短信我? 感觉 卖方的 底线是 50w
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 16:30 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-6 16:07
5 \% u4 ^; |) P6 [. j7 r这就难说了 你要知道 你老板 的 底线. 你的 工资 肯定比现在高 .冬天好讲 价 就是因为卖方一般是急卖.  ...
" B, f: k; M, }: e! \
我和你感觉相同啊。; ^; G0 O0 ?0 u6 e9 K! k7 |4 F9 ]
等他们close后再短信告诉你吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 18:57 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-6 16:07   P- U( X5 F3 Z) Y+ Q
这就难说了 你要知道 你老板 的 底线. 你的 工资 肯定比现在高 .冬天好讲 价 就是因为卖方一般是急卖.  ...
: ^5 \: U' `, ]0 e3 t
卖主的底线是50万, 我的底线就是48万。 多一分钱我也不会加。 不管春夏秋冬,我只买我认为值的房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-7 01:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-11-6 18:57 9 j5 d, a- b7 k" G1 T
卖主的底线是50万, 我的底线就是48万。 多一分钱我也不会加。 不管春夏秋冬,我只买我认为值的房子。

9 Z8 M2 r9 S4 k. O3 @其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些,对老区房不感冒,也没有搜集过数据,真正交易或是留心过。你的心里价位不是市场接受的价位。在这里只是误导.虽然网上说说也不用负什么责任,但很多人包括LZ都被你误导了吧。你总不会认为这么快交易掉的房子是被砍了3.5万成交的吧。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-7 06:11 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-7 01:34 $ D1 R1 I! m& N- p0 M% X# A
其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些,对老区房不感冒,也没有搜集过数据,真正 ...

% ?6 [& t% ^* B3 l. L
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-7 08:02 | 显示全部楼层
我猜想成交价格在50万,或非常接近50万, location很好啊,很安静的区域。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不管如何. 48万比较合理.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-7 08:48 | 显示全部楼层
如果是买家,当然是越便宜越好,但是市场价格48万绝对拿不下来。这个区还是很火的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-7 10:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
vista 发表于 2012-11-7 08:36
6 S! G9 q4 B% V1 Z: f! n不管如何. 48万比较合理.
' i9 F* ?! J+ N
如果是在这区买房,可以找经纪要近两年的成交记录。朝南不靠大路较新装修2千尺以上你找不到50万以下的记录。4 split 除外. 我猜是地下室没装修,就算这样这个要价还算有诚意的。冬天能砍1万吧
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-7 20:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-11-7 20:37 编辑
6 ?, I- N0 Y9 X/ I5 ]$ ?5 [: Z
songmuchang 发表于 2012-11-7 01:34 2 ]6 v2 Y3 U! m) S5 I9 N) N0 e, n. O
其实你就根本不会去买这类房子。和很多人一样你可能对新房知道些,对老区房不感冒,也没有搜集过数据,真正 ...
2 b8 B: \1 A9 b! h/ v/ z

- U: O0 h( p: e7 S2 ]- d: x: U/ K) X我相信这世界有的是不知死死活的人, 有的是明知前面是火坑也勇敢往里跳的人。如果有人愿意52万买, 我还替卖主高兴呐,又为gdp做了一定的贡献。 管我啥事, 爱谁谁。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 10:10 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-7 20:23
* v3 Z2 f6 b' W- ~! f# s+ C( W我相信这世界有的是不知死死活的人, 有的是明知前面是火坑也勇敢往里跳的人。如果有人愿意52万买, 我 ...

; Z/ r$ e9 j% D  M1 O6 e这世上都是跳火坑的只有你除外。只要我不想买新区的房,我也大可说没有一套在我眼里能值得上50w的。这就是你的逻辑。你说你的主观感觉,我讲我的客观数据,观者各取所需。咱井水不犯河水。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 11:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
songmuchang 发表于 2012-11-8 10:10 9 |# @  T) M7 d/ s
这世上都是跳火坑的只有你除外。只要我不想买新区的房,我也大可说没有一套在我眼里能值得上50w的。这就是 ...
: Y1 X+ L0 {8 Y( `* t
真逗, 你谁呀? 范你, 范的着吗? 你愿意说就说呗,愿意说多少就说多少,跟我有一毛钱关系吗? 人家意见不跟你一致, 看你急赤白脸的, 你的房子呀。
! \% \: m# K' r就算50万卖了, 怎么了, 在我眼里就值48万。
; Y: x: g5 R3 ?2 t+ j1 i  w% G6 Q
整那么多破数据有啥用? 2008年的时候不是有一样有人按数据买房吗?  0 l. E$ H/ x, [- z

1 N+ H& x' S- i4 Q如果是你的房子恭喜你按50万卖了, 你赚大发了!!!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-8 12:52 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 15:08 | 显示全部楼层
这个房已经卖出了,不知道是不是Ada买走了呀?
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 22:21 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-9 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
点连接,已卖了,看不到图片了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-15 21:06 | 显示全部楼层
aba 买了?
' i: f! s/ t0 [) e2 d- ` * Y5 \, Y/ b! S
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