多市10月地产跌7.1% 均价同比升6.2%

get8686

来源：明报
) L+ g& ^$ L5 H
多伦多地产局(TREB)昨日发表的最新统计数据显示，大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统(MLS)出售的二手房总共为6,896间，与去年同期相比下降了7.1%。

. u1 o( \/ ~1 X' I# X! ?( C不过，房屋价格依然坚挺，大多伦多地区的平均屋价上涨至503,479元，与去年同期相比，升幅为6.2%。
1 L% M$ @0 g$ P  d9 E* F2 C
多伦多地产局在昨日发表的新闻通告中特别指出，今年10月与去年10月相比多了2个工作日，如果以每个工作日的平均交易数量来计算，大多伦多地区在今年10月透过多重放盘系统出售的二手房成交量，较去年同期下降了15.6%。
8 y# V1 G7 l" p+ d  k+ b( F1 d8 C


  d# W/ F8 d9 M) @6 b9 p
" m( i% X, ?( X9 y' E! A8 V& m根据多伦多地产局发表的统计数据，单在多伦多，今年10月透过多重放盘系统出售的二手房为2,730间，平均屋价则上涨至539,188元。而在去年10月，多伦多透过多重放盘系统出售的二手房多达3,044间，平均房价为518,248元。

而从房屋类型来看，无论是独立屋、半独立屋、镇屋还是共管柏文，在今年10月的成交量均有所减少。例如，多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的独立屋共有931间，较去年同期减少了7%。不过，独立屋的平均屋价上升了5%，攀升至779,484元。

; k, B7 T. Z  U) |又如，多伦多在今年10月透过多重放盘系统出售的共管柏文单位共有1,141个，较去年同期下跌了14%，至于共管柏文单位的平均屋价降低为358,741元，跌幅为2%。

多伦多地产局主席汉纳(Ann Hannah)指出，与去年相比，大多伦多地区二手房的成交量在今年下半年有所下跌，特别是联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施正式生效之后。鑑于房屋按揭期限缩短，每月还款额相应增加，导致部分家庭不得不押后置业计划。

大鹏地产的华人经纪肖绍军认为，受到联邦政府在今年7月初收紧房屋按揭的一系列新措施的影响，大多伦多地区在今年8月下旬至9月上旬的房地产市场已经跌至今年的谷底。
( s, K( q9 \4 P( O# z9 [" L# r. P
; u7 G8 Z4 a+ A- @9 u据他的预期，大多伦多地区房地产市场的销售行情将在今年11月开始逐渐缓慢回升，明年的屋价预计至少将上涨5%至6%，高于通胀水平。
2 m  o3 m) n9 r  q1 }) |
2 x+ G4 I& G) q2 r$ a9 V* {8 i他说：「大多伦多地区的房地产市场将走出谷底，受惠于多项利好消息，包括：贷款利率仍处于低位；移民吸纳人数增加；失业率仍维持在7.4%左右；货币供应增加等。」
/ d/ \! u; X& y( K0 P5 N" O% ~( D7 R
1 v5 d  I* G2 s$ n在他看来，对有意置业人士而言，今年的冬季是买屋自住的好时机。而对于房地产投资者来说，他们应调整投资结构，以长期持有的方式代替短期炒作，并留意现金流动的问题。「买家应将房贷控制在可承受的范围内，切勿过于激进。」
% t0 z0 b/ \- {! e- T