这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
5 t6 i; v6 i+ z2 Y3 ~+ `6 K. H个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

: L- i* {( M& n* g  w2 i# j* Hlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
. ^3 {! @: K6 h/ A7 R! ^5 mlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

( P& L2 R# ]- e* Z. h! g5 ]新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

8 C: N; \- a  l4 M" u6 Q3 S" f感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
, \4 A. m) G. j7 m8 a感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
) B: i8 e1 A6 z

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
0 _- Y) H/ _$ z6 v$ Y0 k谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
; V8 u6 z( ~* ^5 O9 Y新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

* N  O7 F8 H, nONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

4 G$ H. u) r+ P0 F
, j5 ~8 }# E3 ?3 i& x# r- V
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
# f) F: w6 `& N( Q２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
# [. Q) Q- O* z' b４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
) H- B  d$ X. o. N８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
) ?7 T  x' i/ [7 o+ V- n１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
* Y! {. z# i2 ?２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
6 {, l* I: Y# q0 G) c5 \３）外墙不是acrylic stucco。
: b9 |) n9 N' R$ {4 C" q! ?４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
  H; ]; \7 _" ~1 C) Y我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
( |; Q3 X: X/ Q' K. F１）地块不好，只有３６尺pocket ...

% u8 O  `  d  V+ @8 |' L$ o( x$ [

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
2 N& G+ d* n2 h9 Z, Y* l; s
/ @, x1 o# A# ^- Y9 z' ?MLS® E3309329 and
+ M, \9 p, `5 d% m3 l8 @MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

* {" l7 R. J0 Y9 V 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
' Z) A( r- B: d5 ?. g3 v１）地块不好，只有３６尺pocket ...

) p/ B/ p0 b9 }' y/ P+ \0 Qby the way
+ {4 s) |% J( n# O$ J9 Phow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
6 O; t% t2 n. ~& V1 F: K0 x6 D我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ y, {: U5 @, L/ }- o1 H１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

  w7 P  ?* c4 M8 }! g& W$ ?# c$ t请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
3 z3 w8 q1 u" e9 _% N
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
' a$ M! K9 h1 _1 b请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
; C, s8 O- t( z60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

4 F* H. c; H  Q: F' c- m; C房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
! P* `4 M) ?. P4 [
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


  D( {3 a  r; R1 ~6 e( A  _% a

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 P; b( Q6 \) {' i7 @１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
  D* n$ I3 X( A7 H房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

  c8 E2 Y* ~/ i8 [" s& |( ~哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
2 g& v) D- U1 J' F我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
" y7 L  W4 t' c3 X8 p. i１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

$ H4 |$ q9 V8 I- b, H小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

/ |1 k# U/ j3 o' {( R) t' {- Q有些东西只有体会了才知道好不好