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这个spec home如何?

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有谁看过这个房子?觉得如何?
$ ^4 T, F$ q: bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计,太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好,但看图片我没有兴趣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38 # k/ ~0 l5 Z, a  x3 N6 J" y# X' B# @8 V
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?

( Y9 L* V1 u& H0 Olocation不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 5 I, m2 B/ {3 T3 ]( d. S
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。

# R1 f" b: d6 n6 Z2 t& ]希望楼主到时能讲一下价格谈的情况, 给大家提供了信息。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才548平方米的地
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
8 f) W3 F! b. F. K才548平方米的地

' s' ~. s( ?* K! W新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 22:26 4 K3 U2 Q% @, {
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

5 U/ D, ~& n4 Magree
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-5 21:01
2 P5 Y$ h7 t$ p3 Pjunk
! n9 c% s  }: e, w* W& j$ z
感觉你第一次用对了这个词.
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 ! ~. P8 F7 k( P2 c1 S) i
感觉你第一次用对了这个词.
5 @2 c% n- d6 w7 C4 i
咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪,哈哈哈
) t: B4 O2 ], J) b  _% C$ t/ @* p
$ \8 G6 a& w$ L5 v. @3 W论地板块独特的风景线哈,嘿嘿) c/ h6 t; c) B
4 o) `" _. N/ E: p
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
; G! ^, l5 S1 }4 i$ u谢谢啦
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 21:26 ( X0 z8 g" V8 t; g1 y& y0 l# r
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
- q( u3 \9 ?6 ^9 H4 t! j
ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑
; Q" ~1 ]8 ~4 _4 |6 t, a/ Z
, j3 N" @7 ]" ]/ Z6 E perry_escape.png
7 j, C6 [! V" O  Z8 }8 f
' w# y* ?0 J1 g我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
; E8 L1 t! V) L0 c) v1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高度部分。二楼(包括bonus)也只有8尺。地下室看样子只有8尺???尤其是大门进门部分只有8尺,属于非常严重的设计错误。
1 J1 C! ?0 |% c. ~3 _" K7 e7 I2)洗衣房在主层,极为不方便,现在基本没有这样的新房。6 O8 L9 A/ M5 W  d& r7 M8 }
3)厨房餐厅都偏小。厨房布局有误,岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。8 [* B# O; F, G+ t1 e- o
4)Flex room极小,也没有正向窗。
( M* L+ [# k) [& {3 o" F1 }+ f5)二楼通道过窄过暗,卧房朝向不对(应该朝前后而不是朝侧面)。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
4 r) }6 }9 T4 Y/ m& ^! b- t6)进主卫要先经过衣橱。; ^- ?' F! f# [: d6 C
7)主卫两个水槽过近。0 T; l; J2 z$ [. o4 E8 T
8)二楼次卫不靠边,没有窗。* B( x" `0 `8 m2 Y# l: g. U7 o
9)楼梯离主层生活空间较远。
$ E9 B1 D' b, Z( b. u/ \10)餐厅对开门在后墙(应该是侧墙)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
# I& c+ J- o* Z3 z0 j# ?1)地块不好,只有36尺pocket,那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket,3车库。
: b& o2 I$ q$ K" p4 h- C2)厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来,骗三岁小孩呢?没有gas灶头,没有嵌入式烤箱微波炉,没有冰箱,冰箱左侧靠墙处没有橱板。+ @4 j5 l2 H/ e; H, ?) K1 O
3)外墙不是acrylic stucco。* |! m2 d5 l5 A- @0 N0 T
4)从灯具可以看出整体用料比较cheap。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 ( x3 j3 z- ?5 z6 d# w
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
* O* z; o% ]9 \) I. g( Z+ g" ?$ U8 n& W1)地块不好,只有36尺pocket ...
' o$ b2 s7 C/ {4 q& T
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 " C6 u: N  \" j
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
: m" K6 p: i! F" m% L9 P1)地块不好,只有36尺pocket ...

. i/ S8 d' H! c  F$ t& J* MHow about these two, please? Thank you so much!
* e2 N, K" b+ Y* V. O. _3 |( [; R1 P7 ?( D; x3 R7 }/ `
MLS® E3309329 and 0 Z3 K  G$ A9 f% h$ M! g
MLS E3312045
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42 & {+ ^. W0 Y  W( T$ z6 @
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
+ a- y9 `( G. j4 k. k' x6 v9 _谢谢啦

1 |1 T5 v4 }; h3 i' N我看问题角度和黄教授不太一样。
3 s) ^* Y# `8 F% K, B( W- I/ f$ f% ]
不看别的, 就看前门脸, 车库缩在主层里, 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是非常精通房子,只是觉得这房子的外观不好看,里头设计和色彩也不灵光,由此推论出此房比较粗糙。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
* t" y4 x* p1 {3 B! s我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
* c3 d8 B5 ]" \4 K* ?2 Q# n( l1)地块不好,只有36尺pocket ...
7 j7 s1 p4 z9 G
by the way0 c8 M1 Y( e* m& _$ e9 c- m) R
how much this house worth? * m) y5 n+ O# A- Z9 ^7 l- ~+ A
Thanks,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 % u: t7 g/ ]1 R1 c
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):! ?7 O( P+ |+ ?, i) M+ E' w
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

/ E8 m% B* P- a7 J1 x请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围
  q1 y- v$ F" ?; D60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
7 o& \* {) T% D, c9 q9 F当然80万是不值的# y' m. k$ u/ m4 |, I
/ x' F/ w' b5 D: g( L* z4 o# }1 c
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36 & E* x& X) k) ^! G
请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围
6 ^3 N( E! D* c' ]: r& V' F3 s60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万6 M  g8 @7 ^% p7 f8 ]
当然80万是不 ...
  n- S$ d3 g2 B+ M
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子,对有的人它值成千上万老婆孩子,对另一些人一文不值白送也不要。
9 G5 t, R5 Q. F' F( H9 `) k: a
* q0 f  U9 s2 X* g这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。1 b& a. }; Q1 ?& A: G' p

7 e" f: t! S( C* [8 ?  `, K1 R: q$ u7 [6 K3 Y
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
9 \: o; U) H/ G7 ?$ M' p我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):( l' P9 A! Z5 h, ^& [. D) Z
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

- Y) u; F8 s, h2 j
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-7 23:00
( ]' q& d8 t( `房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

. N$ }' u. c2 l3 Q  l4 V# i哈哈, 80几万的房子, 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的,8千多尺地,临近上面的房子,但背靠公园,3个月的期房,我下手晚2天,没抢到。对比一下,上面的房子应低于60才对。别碰它。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了,是1万零450尺的地,近2倍啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑
) ?, I+ C- o6 P7 R% Q* G( e
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 - g8 \9 f$ w$ r6 T, d
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
# ~0 I( ]. W5 P( W0 ]1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
4 [2 P8 S7 c1 x: j8 F) @

; Z; W3 T/ x; r& W& n4 c小黄是不是搞建筑设计的?这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗?
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.# k! ~* k) b+ {: v4 W& w

' v$ m" o7 d( Y, X非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
4 B/ O3 F5 a2 c
$ t# v2 Q! k4 n有些东西只有体会了才知道好不好
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