这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

2 i% o  j$ t1 Plocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
3 M( L: W3 y3 L  }( R+ C; W; v, M' Xlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
% r3 a$ X2 b! H- W/ v才548平方米的地

: a! m5 `7 k) [: x. ~) Z新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
. ~% c3 T/ F& N' f6 djunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

. F% \  e2 O" @% P8 u* n咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
/ z" _. Z2 @5 h1 x
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
0 N. L! ~3 K2 l+ |" @4 X+ k7 }) u新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

$ R) P2 D7 D/ J  U# EONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

. `8 p5 e. {8 n6 c
9 O# z2 K7 Q7 o5 m! v! E3 \

$ C9 O' n5 m. m1 e+ p我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
; ^+ n( }( y3 I# H/ R2 @２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
7 ]* ^& ]5 j& N! a: ?６）进主卫要先经过衣橱。
  V5 `+ |* k3 Z/ u4 \$ F７）主卫两个水槽过近。
! Y* e1 {  [  [, o2 _８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
( Z2 H4 z9 D+ |9 b9 H１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 }: C, {- S: `% U- G我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 i% o+ Y# p  j' U/ f, g$ m１）地块不好，只有３６尺pocket ...

% p% ~8 Q% T" G& S& ]3 I

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
1 Z. G+ g' V1 {) }2 R我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

4 M' }0 ^2 I' z2 N# @. ]$ }( bHow about these two, please? Thank you so much!
- j, L0 \# _* E
) [# N* L0 H0 n$ Z: s0 ]MLS® E3309329 and
, o( U; s' N. t) x! ?! NMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
2 C; Z5 k- ]) J$ t  {# ?
! l) B" u! y6 c+ \* V/ }; k 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
* L+ t5 E$ {' P( a2 Q) O# ]7 d) S１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
; a' N7 |& @, ?. gThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
% }4 x: r# _. f8 }我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 ]2 e3 u( ]& v1 q１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 q) M- G* q1 ^* W0 h7 H/ t60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

9 ]+ F8 l& ?; B2 c5 j$ |谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
; Q7 B4 ^5 m1 x" _/ @9 ]6 s# P0 C请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

+ o( ?. C  D( O% J! @) K7 ?" \4 k' X房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
& _% T9 o# u  N4 K. S$ ~
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
' W  J- G2 r9 P+ e

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) c& `: Q% u# |& O' W/ B. k

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
+ i" N, l  R# t% D4 e; C& z房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
8 M  [, V5 W+ ~8 U5 A3 m１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

# ~( t8 g; }2 h% k9 l$ Z
3 e+ {2 }" f+ h3 J( G4 l3 w  W8 E小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

) e$ S8 j+ n  u2 I: M' ^有些东西只有体会了才知道好不好