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这个spec home如何?

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有谁看过这个房子?觉得如何?6 Q+ T9 @' b9 i1 |, `
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
理袁律师事务所
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计,太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好,但看图片我没有兴趣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38
& b3 ^# {+ A2 g# I# t+ t+ A. x  g个人觉得地点还行,朝向也可以,但不知builder能不能讲价?

1 y; B; y9 \8 b& Alocation不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 0 b  Z' w  e6 U' z) A
location不错,离ravine很近,那里有trail, 视野很开阔,风景很好。至于价格,直接去谈好了,但试无妨。
( T! p# {0 `6 e
希望楼主到时能讲一下价格谈的情况, 给大家提供了信息。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才548平方米的地
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
# z( D7 V+ {) N0 t" A才548平方米的地

; Y! d1 R: [6 i( v新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 22:26 ( U* T" ^# @& j: N
新建的房子地都不大,地大价钱会更贵

3 R9 ^7 _2 W; Oagree
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-5 21:01 + J5 x. A4 r" z# I/ e/ p5 F
junk

( s* C# k2 E6 E+ J5 L0 p# e感觉你第一次用对了这个词.
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 1 S4 v" h2 ^, l& [( v) X7 }
感觉你第一次用对了这个词.

4 s! y9 H( B- Z: g  E4 O咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪,哈哈哈
) n( |+ U; }( P, u: O! G2 L4 w
9 [/ `* a0 Y5 ?论地板块独特的风景线哈,嘿嘿6 q; X2 Y" Y; f+ }: T2 n6 F

, _. a# ]# l; S& A
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
6 p2 D6 V: Q0 `! {6 V谢谢啦
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-11-5 21:26
5 w8 q2 W4 v9 D新建的房子地都不大,地大价钱会更贵
& O6 o) n/ |# g9 P% ]! t4 N& A# i
ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑
2 H8 z# g4 W& n0 b$ N7 s" j: g/ @, o! F- }1 \8 `0 e7 c& C" J  }
perry_escape.png ) j8 \% D% e, b1 J0 o' ~

0 _0 u2 K: R  Q! A% s. H我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
2 q+ l) |. H8 y. c: M5 U2 D1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高度部分。二楼(包括bonus)也只有8尺。地下室看样子只有8尺???尤其是大门进门部分只有8尺,属于非常严重的设计错误。9 I; g2 u- t7 n$ z- Z' L
2)洗衣房在主层,极为不方便,现在基本没有这样的新房。7 X/ w, u% a; m$ D: V: w
3)厨房餐厅都偏小。厨房布局有误,岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。, B$ V# g" C7 h) h/ l: ^4 Z
4)Flex room极小,也没有正向窗。3 z# V* C6 `( v" W
5)二楼通道过窄过暗,卧房朝向不对(应该朝前后而不是朝侧面)。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
( b0 B, g, Q4 C9 ^8 }  L6)进主卫要先经过衣橱。5 _& \* ^3 d9 N- k- N0 @4 o
7)主卫两个水槽过近。
  E+ j8 E/ l) u$ B! ]6 P: B' J5 h8)二楼次卫不靠边,没有窗。
' L, s) M, I& i5 N1 `+ h' F, b$ R  `' }9)楼梯离主层生活空间较远。
6 h6 `: J* V8 M. u- h  N( W10)餐厅对开门在后墙(应该是侧墙)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
+ q7 u0 A+ t$ R" z' t. P1 w1)地块不好,只有36尺pocket,那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket,3车库。
, Q0 }+ s2 z; B# c. j$ l4 p2)厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来,骗三岁小孩呢?没有gas灶头,没有嵌入式烤箱微波炉,没有冰箱,冰箱左侧靠墙处没有橱板。
" [, p3 G9 G, R: B; n% V3)外墙不是acrylic stucco。
, f  w0 j$ ^2 s% v4)从灯具可以看出整体用料比较cheap。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 * g$ A  H) H7 y4 Y4 @  ]9 K
我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):* q: J/ v# Z! q- M- @. Z3 y5 w
1)地块不好,只有36尺pocket ...
" I1 j; R, j1 [, c8 j9 z
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
( |' y$ p& j  u' M我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
% d. U2 }3 P" g6 l( U3 D+ m1)地块不好,只有36尺pocket ...
8 ~# G/ t0 z' s: [& B
How about these two, please? Thank you so much!- g! P8 E/ G  v% r* N+ _

7 C& B; x0 U  P8 Q# tMLS® E3309329 and 1 S9 C& ?, f  p. l
MLS E3312045
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42   E( f9 Y4 [6 a6 J7 t+ ~& o4 E
想听听黄教授和兔宝宝的建议,为什么是junk?
( u+ w) @3 y6 A3 u9 r' P" d谢谢啦

5 @# n, O& s# [$ D* N我看问题角度和黄教授不太一样。  U) g0 n8 e6 p

/ w6 ]- x  X- Y/ ~1 N" y 不看别的, 就看前门脸, 车库缩在主层里, 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不是非常精通房子,只是觉得这房子的外观不好看,里头设计和色彩也不灵光,由此推论出此房比较粗糙。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58
9 P5 B4 H9 A3 U8 F1 o: |我认为的对于80万价位的配备不足之处,以严重程度排续(1=最严重):
# {* V# z, ]  e5 W9 M1)地块不好,只有36尺pocket ...

* T2 u7 M1 J# Q7 Vby the way
( f3 p4 N$ o7 `4 ohow much this house worth? $ U$ G6 I* i, q% g
Thanks,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 % Q5 X  b, P' w% N9 L, h
我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):3 ?6 W) l! u% A) M+ D
1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...

  R/ U* u4 \4 X* d: L请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围" ]7 y: u: l5 a6 d$ t4 ^
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
2 g7 b- i, V4 S当然80万是不值的
+ @. @, s) v5 @
# l1 g/ R6 d1 r* q谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36
% T: \  E: L# s请问黄教授和大家,这房子应该属于那个范围0 I/ M+ i7 z4 F" G. w* x! |
60万-65万,65万-70万,70万-75万,75万-80万
" U2 c2 ?: w0 e! t, E$ s( e当然80万是不 ...
0 y8 ]+ l) T8 U: q3 I8 T
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子,对有的人它值成千上万老婆孩子,对另一些人一文不值白送也不要。
3 e, x, I- W4 P( u9 Y5 [! Q
( a- I' z# |( ]$ v- U/ P这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
8 I& T& R$ s7 H9 R
! `, E( n7 g  Y' Q0 J
2 B8 S; T( \' ^1 r; O9 \5 L
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
5 b$ k  u+ i( V8 _& X我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
, m4 S* M& X: Y$ e" R: k1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
) i9 M1 h  b, A9 O$ r- G
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-7 23:00 & S. s5 V6 L6 F) Q5 a' l! H
房屋购买并非绝对的理性,所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的,恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

' J0 o; a) W1 _# _7 H/ _哈哈, 80几万的房子, 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的,8千多尺地,临近上面的房子,但背靠公园,3个月的期房,我下手晚2天,没抢到。对比一下,上面的房子应低于60才对。别碰它。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了,是1万零450尺的地,近2倍啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑
+ U/ L* c, I0 ]' s- g+ _
小黄 发表于 2012-11-6 09:38
' B2 r; [, _) l2 d我认为的设计缺点,以严重程度排续(1=最严重):
' t/ |5 V# R& ?# h! @9 M/ y1)层高不足,主层没有10尺高,也没有全两层高 ...
' f  F6 u, n1 U# L2 V- o
; X8 S( j  n; L# S# _) E
小黄是不是搞建筑设计的?这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗?
理袁律师事务所
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
/ l, S9 C% [5 D" d) l% e
# E5 ?( d( u8 A4 c非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
# ~5 I+ l' X8 z2 Y0 `/ G. G. q: b% z( |8 M
有些东西只有体会了才知道好不好
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