这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
( `0 m& J+ m2 J. _: chttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
# a: x7 g, X, E个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
: `. G& u# @. _5 g$ ?/ \) k1 \) klocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

1 V0 G3 Z3 w6 \7 d6 b* S& O新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
* V" E9 F7 R8 _# b, Y3 ^junk

3 b0 U; U8 r4 Y4 c" ]- O感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
( [! z1 D- s$ I8 y感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
1 ~- D7 v% ^& H7 T  h
% S- F! [# S& m% |* E论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
) y5 A# R* I1 d6 p

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
- F1 e% Y) `* V& F新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

/ a9 ]: _' ?6 C, N+ e* {2 C
) A) O4 h3 \; z6 {6 {, R3 V" s2 s% c

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
; R2 f# D! v5 P9 p; }２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
  }( x% P5 m& S7 D6 p! ^4 h. R& I1 m5 A３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
/ S! `& X) ~/ @4 h/ f７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
! C$ c$ [! p! b, d4 h- H* |" D２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
! n; Z( Q5 f/ i; j  h３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! s+ w7 t6 j: Y0 k7 u% c4 _, f; f( r, z& F我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
5 p4 w" f! @- j4 m7 g3 w( |１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
: e. v$ v' S3 G; k. u0 z/ n- h/ M我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 V9 ^1 g& d; {9 E/ _１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
* a; P% B; ^6 E. [+ V6 z
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
. B& {9 X: S9 b+ [7 H( i9 k6 `; r想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

5 u4 d$ H" c+ Y! Kby the way
8 T% L2 I! S* \- fhow much this house worth?
/ e: u  m5 \2 ~2 p3 K/ Y- tThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
1 {5 S$ L' J$ ^, W# C" E我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 l, y; t# o& w2 I1 l１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
4 E( w1 q$ k- R; V
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
, {6 O) g% q/ e/ c( X( ?请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
) [# G# I# m3 ?3 r* u! b60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
' }6 q5 h) u* s* N
9 ^/ h: _. v9 \% J1 a这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
, j1 T0 G9 g$ p# \6 r( ^- v+ h

% V& _- V% l; U6 v

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
- r- t; B3 D% J; \. e" n１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

" Z% L' v+ ^6 a: V

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
7 r' `, k+ T2 a; N6 W$ \! s房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

9 n7 s+ W/ B( z

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 D6 x8 i, m. U. A  v１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

9 N; [/ _8 `. o  e  z; c0 U
- I5 C1 P  M- D9 o6 _小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
: c6 f0 x) T8 u" ^) @
) Y. q1 `  I+ M* }2 [7 _. [非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
. @( X* I; m( r
有些东西只有体会了才知道好不好