这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
1 `* K, F% e5 j9 X* L' ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

8 _7 \* z+ J4 o* g7 \, |location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
) I7 _5 @) [& e7 m& o% Ylocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

: k* w* ]- e; n" H& N新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

) U9 V4 |% F( a7 j$ fagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
, _7 l' A% ?" l6 S5 G/ Gjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
* _/ L- a: m3 L感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
9 ^- a* [# r$ e0 M( O; w# ?
' H/ o" C' A  z, H. F& z! G* J8 I

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
' o" W! D: H) X- o! x谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
; g( b5 V9 F! h& u新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

3 z4 f+ V& p/ [4 hONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

; V' t# q, d0 L


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
% @# J% d& {! ~1 A+ I5 e３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
( L$ G3 U. i1 c/ Y. [5 n! U0 [４）Flex room极小，也没有正向窗。
: u7 L. C7 w& N" ?4 F+ K５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
6 S/ V1 A5 h0 f* M３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
! A; f2 [. W% x  g9 h. H/ r% H' D  d１）地块不好，只有３６尺pocket ...

# Y% k4 X0 A, N0 G9 O! v) c2 N

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
3 j& v$ [! }4 |8 G我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
  E* v) J. R: A' g; x9 E- W１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
: ]7 x, e* Z7 z5 G
+ `6 G/ D/ @# a8 _! Y 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 C) j) t1 k: q2 a& p１）地块不好，只有３６尺pocket ...

( H& k: v0 H: i$ H* Y  tby the way
3 B# Z% H. Z- f5 }how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
5 Q+ K7 |6 ~  H! l5 J3 }# {我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
, `  y& L2 V- I4 |8 S/ j* j' K  u１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

' |& \% j) d, {( {2 B! D请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
) {! r% J' L$ R2 l9 ]! k- [2 o
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
6 y" y) S7 o* X# {  C2 L0 F请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
3 j1 z- O" z' p: A0 m2 E当然80万是不 ...

0 W' E* y# U* Q7 A2 L8 x  \房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

3 o+ `+ A6 z* e0 @% U* e

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
( j3 I) H% N5 D3 o7 `' d我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ L# L  K, O( ?１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

! m& D6 \7 N- u8 h8 `, o

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

( S8 [4 i9 y) ^, i2 S/ {哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
! M7 Z" x( w9 _8 @" q我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

9 F  U4 k& V! p非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
) E! k& o% ~) x: u! b' W) x% T
6 _, d; d! b2 e3 g5 }( g2 \有些东西只有体会了才知道好不好