2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
$ G2 M$ }$ q+ k期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
5 Q" S' \+ M) Y3 L1 ]8 n0 e8 }0 t% {
# {* ~* _# [2 ^$ [1 x; l" v* @7 }2 T为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
  Q. {  P' u* U* T& X贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
- |5 V1 U# j- S$ g3 M" V市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
" Q- W- @* U  z" m  k+ x(FLIPPING)。
5 E* u1 {* s3 P& E8 u7 e  {
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
) W- E  N. \, h4 d! }而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

* o* O( B/ o+ a0 Z不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
' l/ e' ?* a8 i0 Y4 S. k15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
! ~( r2 h) ?9 {/ I& E房产的投资获利变得困难。

* \6 B3 o4 ~- x, \& m3 W. a6 T如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
- t9 r$ M3 B( r: w9 Z0 V; V
: V8 Z* t5 z+ J2 A+ X( E, [随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


& s( u' q7 D7 ^7 y. X* n6 [5 I让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
" E( R' ~9 w5 r9 w" Z$ ?+ |除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
$ P; a" l9 Z2 L0 Q制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
) i* U1 _$ ~8 q# X0 {& K$ c' K上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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% d4 G- K5 ]( ~& `8 l% M9 Q我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
3 f1 O5 s5 ?3 l) g( h我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
/ k7 B9 f8 w2 I6 J ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
+ s- `3 g1 R, e; M期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

- U3 z+ s8 D' {+ [( C9 I为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 P5 F' R1 \! }1 i  b% ~' ~! o ...

* ?% b, V6 C2 H9 S8 \' \) R$ K) T! M; u" d我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

1 y+ {/ N' o8 f3 O+ Q. v3 K
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

( ~( `! I" s3 Z
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

6 J0 J5 ^% [$ V9 R" ?As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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; F* O8 H# `9 D
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

4 Y3 P" U6 k: T# |" a+ q
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show