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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
2 a" N" h: @2 H& F. p9 B期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。0 y# K3 K+ Z0 |

% v( x. d& c$ g: p# f' M6 Q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球! b1 ~- l$ W0 d* w8 v, U
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
- Y4 x+ B* T5 c7 [; \1 d% ]5 Y  [市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
9 P5 |# P! y2 X+ {(FLIPPING)。
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' K- |3 V7 E& L5 p前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
! q: I' t, N9 h) B! w而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好, C+ t2 r1 ^0 o
出手获利。3 M( u- L( S2 @' h. o

' @  S% ~" j. X+ X. p: a7 D* f不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
* ?1 v9 r1 g: R5 E- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
; ]* _8 a4 x" Y: S2 n( M15%。
. R% g" x7 h6 Q, c* G# I0 C- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负2 l! m- d9 V  x4 J9 R: n
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
5 q! m+ c7 F! M& @) @# z& J% B- d房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来1 b. b; H  E" m* U- X
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、$ X6 z+ `: y  x& Z
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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: j1 T; a# ^4 ^/ C# ]让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
* N6 O; h# a' s( i. U3 w3 A将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。0 n4 [7 p) }+ m+ e
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。+ X& k- b2 ]: |/ O1 @+ f' }9 K
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
' E1 J( K% S1 l4 r3 M7 Q制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
$ q) d# o- B! f8 R. L7 B  y上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。! n9 L/ s, u% d# @2 H+ }8 }4 f
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。" N; O+ `4 r  |1 [( n5 c; G- R

; U3 u" F8 L7 D1 w7 P4 S& J我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表* `0 b0 ]/ T# h! u
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到0 F3 U( t1 r& @, }( Q
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球9 p$ }7 e# ~1 o! y5 n, u
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真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表% T4 w! o$ R9 n( x- K
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到  C$ D! _% C' l7 y3 |0 Q
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。" h/ w6 Y; }  j& j- g9 Y0 t

6 l3 T7 i7 ]5 G' h) j! C: D为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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! h& V; F) m5 d: z) j7 [" }( A; U( sWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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8 G, _0 m: [3 I: L: EAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表   Z% u; A% W; D7 H" K4 G

/ q+ z, f/ Y9 j9 a/ g. s  p* w* J! V6 |! M4 p- }. W7 n; s
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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