2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
8 G1 C7 U" S4 @0 |0 W& v6 b期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
2 l) ]! B3 l) }0 r2 [. v贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
! V+ a7 M- i  X- c9 B市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
5 r) t5 p$ i* ^; V6 O: n& t(FLIPPING)。
: L9 n* I# q( d+ T& n" Y; {; K5 q
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
: y& k% u2 V/ o; i而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
8 K* G. e, w! ^5 t0 i出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
5 L- B! ^8 p) I8 D. w2 L- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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9 m; I: k3 r5 N# a* |* K如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
' P% h0 L" w" `& P- p跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

6 [. S5 l( N% L0 V9 F随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
1 |, d5 d, ]* Q  ^, H7 S将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
/ k& b4 h$ S4 v) `除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
% l: X& ?3 I4 P) d3 V上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

" L- n- @4 f# j/ N- O我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
4 ]# _! V0 T  B- S期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
( W" D7 R+ X5 K% E! `9 f
# P, X( L- s% j3 l' Z6 o为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
  w0 o$ Q9 H& U6 ]6 j我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
1 y7 j. x. n' A+ O. b$ t2 r
$ E- p! s, }4 _9 F7 {" r为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

2 \2 O! L+ X' z# S; X9 r我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
  j4 y; F. ]1 P* U

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

: j9 {) ~' c, p4 L; K) a2 W; MWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
6 x7 [: A1 e$ b& t' f' L
1 ?8 h; G- m* H. u" u$ x  O% ?As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

; u: U% m. _% Y$ f2 \2 A2 s$ A
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

; Y5 A: a. }4 Q% k5 P3 L; n大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show