2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
* `! @) S' w- t' f) D
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
5 b$ D: c6 P. v7 u贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
& e/ k/ l, O& }% h) l( @7 v市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
( ~7 v- m$ i. d9 K6 l$ H, K- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
" n. t& ^' o* D3 {房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
8 O+ i0 w. a3 M1 k跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
! K6 t7 a3 Z/ q市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
' @7 o1 l4 N5 ^% t除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

; @* r: D: o4 W: e2 O如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
0 v# b  I# }6 w% U; D制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
. z9 p; A/ k: Z4 z1 P9 W上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
. m2 c! t: y& i- B* H1 `期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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  x$ x! z' d7 u5 t- G1 @为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
6 L* F  e6 r, ], _ ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
# W# S% \' _# U0 T9 G我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
$ p7 _8 E5 ]& O% Z3 d; b" s期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

% Y: l2 m  G5 r: T6 k: ]为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

! n- T4 D0 X( C我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
" F/ R+ o* C# |9 W8 J  c3 N% l
" M2 ?/ q! l# W
0 K6 }$ X1 Y  a7 l5 Q2 N: \9 M- o我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

2 P6 t, W9 |1 Z* I) w1 n" s0 J
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

! u- [! A  Q5 e8 J0 CAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
. P! T* g  l0 c) O" c

, l/ p& ~8 G- M: K& _# A" v/ G我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

8 z0 |7 b# y9 K7 O- c2 ^0 \' `大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show