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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
2 a" N" h: @2 H& F. p9 B期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。0 y# K3 K+ Z0 |
% v( x. d& c$ g: p# f' M6 Q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球! b1 ~- l$ W0 d* w8 v, U
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
- Y4 x+ B* T5 c7 [; \1 d% ]5 Y [市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
9 P5 |# P! y2 X+ {(FLIPPING)。
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' K- |3 V7 E& L5 p前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
! q: I' t, N9 h) B! w而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好, C+ t2 r1 ^0 o
出手获利。3 M( u- L( S2 @' h. o
' @ S% ~" j. X+ X. p: a7 D* f不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
* ?1 v9 r1 g: R5 E- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
; ]* _8 a4 x" Y: S2 n( M15%。
. R% g" x7 h6 Q, c* G# I0 C- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负2 l! m- d9 V x4 J9 R: n
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
5 q! m+ c7 F! M& @) @# z& J% B- d房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来1 b. b; H E" m* U- X
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、$ X6 z+ `: y x& Z
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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: j1 T; a# ^4 ^/ C# ]让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
* N6 O; h# a' s( i. U3 w3 A将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。0 n4 [7 p) }+ m+ e
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。+ X& k- b2 ]: |/ O1 @+ f' }9 K
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
' E1 J( K% S1 l4 r3 M7 Q制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
$ q) d# o- B! f8 R. L7 B y上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。! n9 L/ s, u% d# @2 H+ }8 }4 f
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。" N; O+ `4 r |1 [( n5 c; G- R
; U3 u" F8 L7 D1 w7 P4 S& J我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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