2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
7 ]; ~( N) T$ o
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
0 e& ?0 z8 H) g( P
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
; w0 M. ]7 X+ {% a" ?房产的投资获利变得困难。
; u  c' z- n/ G9 k% ]
# {" y0 ~; f0 |如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
& r8 z0 V  }1 e! s# l7 W5 ^! O. w跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
% `/ r5 a0 j, x3 t1 t  I
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
% _( L! v& G' Z" `+ b& \# N市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


% v$ I+ U/ G  N让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
$ S( G# d  i# a4 |7 b0 x除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
+ t: P# ]. n1 U5 D
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
7 o, L9 ^" z( v) u5 Q" m制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
5 f4 K6 R! h0 H/ b  k5 r( @3 O# t6 Z上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
9 T5 C+ R5 h0 W) {
: U1 c/ n! M' a我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
2 z: ^/ }' J3 |7 h+ `期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

. R  A7 X1 s1 j8 C# ?$ z3 h7 F为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

' C9 N9 r! B: s6 _3 L1 W真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
  t- L  @" b! ^% O0 S+ w我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
8 N. b6 o# k: g2 [* R# b4 {% s' S期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
3 `; Q% c( b. D# w# a7 n7 z  A ...

8 u1 c9 D! A% z6 S( K$ R8 K- w% P我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
7 f6 H5 U; C5 C. }
: `" L- |/ T, z& L& `
6 B1 g0 r: n: a% q5 q我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

/ ^+ Z4 f- S" b7 q
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

* Z2 e* e" q3 C8 A; Z& c5 DAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
6 }) r4 }8 m: H3 M/ W+ `6 `

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show