 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到* {3 M! a1 Z) A4 [1 K5 W* U5 T D8 H+ J
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
8 o" p( b# \" c) X; x: b% B
( f1 c0 H. ?6 Q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
* y7 n$ b& l; `. c! |贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就% ~$ c0 p2 T- b2 z# `9 X
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
W1 {' s+ M6 F; s6 q(FLIPPING)。+ O0 m( [9 b5 C& n: v& n6 ^
$ A0 U! V8 }' j前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,& t5 w% N, d+ n; y) d- y* f
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
5 l9 U! B" }0 i: l a出手获利。8 `1 N& ^7 i6 a
5 j$ x n4 @: f
不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
( w5 K; e0 o9 ~" E. a7 @5 f$ r- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
- C# v' T$ B9 V15%。+ ~. E1 G# \/ Y" v- s
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
2 N0 k6 Q K2 G- Z9 j% k担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
/ {+ Q! f% ?) q1 F房产的投资获利变得困难。
P4 m" |5 k) y- P2 m# Z2 v4 d7 R! Y
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
2 `; I+ K4 y* n0 T跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
( V6 {3 f" e1 [ ^# p1 C: t. a! e+ i" w
随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、# R. k& q: K7 `/ v
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
, _" y8 n, @+ ]" U! i! N0 Y) f% h, Y r3 c) o$ v3 J
: L0 f' ]: G1 I f让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
' U5 p. n& F8 G) Y Q$ E ]( K8 g将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。- o: H' X8 j/ ^; I9 O6 M
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
1 `+ p2 d& ^7 P0 G- w
4 d1 [- R5 i9 ` ~# u5 Z, ?: ^如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批; U {/ F2 G' o! n/ i" @# J* g
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率& Q: D5 N& ^6 t) Y
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
1 ^+ S C1 v& X) d5 q9 u
* |* ^0 V& t. l: z4 T) a2 u* q这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。* T, W6 N! F1 {1 g8 y
/ r0 S) \9 T' Y# H3 u0 M
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
|