埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2996|回复: 7

2008美国抢房

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
2 k1 S- N- V: e  _: s期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。; X8 L: ^0 ?- k7 i, \) J1 f1 L
7 F1 l- Q! @6 J
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
) T6 Q7 ?6 n' e5 Y8 Q) q$ q贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
; q9 [& q+ n: J. I市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志$ @  ?; z0 h) A9 x2 F& p2 q! k# Q8 H
(FLIPPING)。
) ~' Q7 b! w3 Q3 |2 q0 Z4 Q' Z5 S# ^; ~5 D
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
" z3 n: J; H9 ^. k而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
# H4 e9 x5 C# z* L: L7 Z5 U7 P% ~出手获利。
# Z3 ~$ p! D5 o" v" N. o; [- V" v! F/ D9 _
不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。+ f, o! t7 g6 ]
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了1 Z9 t- i! [  y8 v' {
15%。5 k6 X, P' L$ g1 }! x/ ~" c
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
% j, O, W# @. l% j+ e, R担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
+ W7 b) \8 W% {: c, }" i' k# b9 I房产的投资获利变得困难。" t) R! R; d1 J( n- Q

  r' x% {, n! O如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来% o3 P, w1 V. E2 F& `) U
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
# |/ D3 S9 V$ W3 s! I  [& k0 y5 t5 A7 L% u
随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
! z* M1 `) ^- I! C! r; w市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。9 \1 O5 |# u2 K/ _0 ~' k
8 v% R$ z) k  P9 K$ ]  D

2 Q9 P0 X- C9 T* A" b) s  Q- I. o让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
% b* m! v, ~) N& a4 o" ~+ X& d将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
5 X  ?6 t+ u+ G7 Z- a除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。# E7 Z) U! u" q

" c  F5 x7 h( f# [如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批% F* U( V/ G: w
制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
, [, x9 U# v5 A( {; j4 z4 F7 K上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。  Y1 D2 |- @" L4 `( r3 r

) T0 a% m2 M8 \# ?9 ]这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
  [: Q) @. s! Z2 W( h( a4 D# P+ `" r: P
我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
# n! [, Y  i  P6 G% S+ J! l6 b我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到+ N( ~) P" Q3 Q
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
+ W( V! l' T5 T3 E( [
" h8 t2 y' s( d0 i, k) F, T% v为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
' t2 X$ d' \) q; n ...

; i/ y2 {5 }9 R. q) {4 V$ z真的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
$ e, N7 L- C/ X2 [# s- [; g我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到2 }% v6 S: p8 `! Z
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
4 G" p0 T  k$ K( M: _$ y) F$ h
) U! B8 e9 t6 B9 @5 A! e1 s- M为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
. X4 x; |. x; y5 b9 z2 @ ...

" I) \$ {$ w- ^! q1 w6 [1 M* ~( l  y; u* D$ k$ K* L
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 ) B( ]; D7 c7 W; Y% l5 r! d% u

  G1 o% N! G: @" \, n9 a# I' r3 n  T2 u/ p) ^9 r9 ~* e
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

8 m& N+ w: s3 G/ V7 |& n6 s6 }! K! d
; c( X6 w( u1 s5 u+ F& B% XWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.5 l2 f9 y( S- H- z$ h8 n& O
$ h1 Y: l0 [. p
As for ARM, they starting to surface in Canada already.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 9 j, t& m1 R4 ^2 C$ _  p& I

" \& u6 c1 s" T5 v4 z3 j+ c1 k
9 Q  [) R% Q8 O1 ^# m: |我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

: o' F$ F* j6 x8 C3 N/ j7 B& b+ O+ i: J3 K6 S5 x
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-19 23:07 , Processed in 0.200738 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表