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我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
$ G2 M$ }$ q+ k期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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# {* ~* _# [2 ^$ [1 x; l" v* @7 }2 T为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
Q. { P' u* U* T& X贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
- |5 V1 U# j- S$ g3 M" V市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
" Q- W- @* U z" m k+ x(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
) W- E N. \, h4 d! }而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好# e& J% Z2 j" R0 a2 H0 y+ X
出手获利。' G" n) C' \# v3 y" t! y! {
* o* O( B/ o+ a0 Z不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。) B3 e/ `. B5 O2 B3 B
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
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- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负0 R) |. W, j3 m/ `7 N
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
! ~( r2 h) ?9 {/ I& E房产的投资获利变得困难。! l0 ?; f0 D" v0 c1 O8 `. L% [
* \6 B3 o4 ~- x, \& m3 W. a6 T如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来! k" I6 i& d% F+ m3 B7 i4 M$ y
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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: V8 Z* t5 z+ J2 A+ X( E, [随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、, s" z1 Y+ O& S% [
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。' E) f t& ^. ]0 v4 f
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& s( u' q7 D7 ^7 y. X* n6 [5 I让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人' U$ ]) s* X+ m7 D# s
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
" E( R' ~9 w5 r9 w" Z$ ?+ |除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
$ P; a" l9 Z2 L0 Q制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
) i* U1 _$ ~8 q# X0 {& K$ c' K上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。- Q& R4 r3 b# X1 {/ ?, x
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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% d4 G- K5 ]( ~& `8 l% M9 Q我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候 |
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