2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

$ l0 b2 O, u5 A. w% ]为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
. y, C' N, ]7 p# z2 C# ~市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
. d$ T+ l) U5 n4 w/ C& R而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
9 d6 L3 D6 s2 r8 I4 P出手获利。
( [# X% D' [+ T. ^+ F
% j2 |1 _% G) B/ L/ j' R* `$ O不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
: _: i5 r  y  V" T. N; C" V- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
8 b3 @, a* Q0 x9 x6 L3 Y0 N: j! N  s5 l15%。
! }! B- \( e; u# k1 U3 h1 u- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
# q$ [8 u! ]3 C" \) c1 U担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
( q) Y  D3 ^0 R. c; V: j3 R( ^( }0 c跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

: v& ^4 l$ I" ]随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
3 a( A' y( r- c8 {! K# b6 t) D将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
) g5 u* s" _$ z; ^4 E: W7 R除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
1 y! w0 @" R" F0 s. J* Y4 z0 T制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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* h9 T- I9 `6 [9 J这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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# K- ?6 ^9 P6 \0 \: r我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
8 T  w1 I6 M) h& c% M' W# d' S9 s我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
) {. ?/ {3 ^- r$ P% l9 F期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

4 H* @" l7 `* ~4 w- S2 g3 f$ B为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
+ ]$ W( g' h$ C我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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7 |4 ~, d5 t  S! h为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
/ u; s+ o) E7 j# q3 o1 m: e% A ...

' y" o2 O+ p# F1 a' S! a
2 a. i/ g3 C. z0 \4 E# r% n我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
6 L# u6 R0 r4 |# D; `
( `; m0 F' K& p" z5 a
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

0 }' n* `( d% C$ ]  |0 OAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show