为什么大家说4-split不好

xiaogengzi · 发表于 2012-11-15 19:35

看了一些帖子说到如果不是split就值得多少的价值，想问问为什么split不好

我个人挺喜欢觉得楼梯半层比较安全，对有小孩子来说

架鸡棚 · 发表于 2012-11-15 22:03

进屋一脱鞋，就一层层往地下钻，太潮了。

xiaogengzi · 发表于 2012-11-15 22:27

不是很明白，能解释一下吗，是basement还是所有房间都潮湿？另外进门之后不是还有上半层吗

小黄 · 发表于 2012-11-15 22:47

Split level 这个概念本身没有错，但是有很多差房是这个格局，所以名声就不好了。

xiaogengzi · 发表于 2012-11-15 23:11

谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢，似乎只比bungalow高一点点

小黄 · 发表于 2012-11-15 23:40

xiaogengzi 发表于 2012-11-15 23:11 7 J3 }+ X" m$ ^" O. L5 e
谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢，似乎只比bungalow高一点点

单位面积，平房最高。

nicotineacid · 发表于 2012-11-16 09:19

我就挺喜欢４-split的，我家就是，住着觉得很好。

楼上楼下互相不干扰，基本每层都有个独立的小厅。主层因为是split，所以房顶很高，没有同价位一进门压顶的感觉。而且我家地下室一点都不潮，反而很干。地下半层冬暖夏凉，弄个家庭影院就弥补了采光不好的缺点。

不过现在４-split不是主流了，我个人从来不喜欢追潮流，从务实自住舒服上我很满意。

dayede · 发表于 2012-11-16 09:26

nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19 ( X/ C3 a+ w2 N; X
我就挺喜欢４-split的，我家就是，住着觉得很好。
' t' |& v, U) W- @# _* ^' {
& Z* m- ~. Y1 z# ^楼上楼下互相不干扰，基本每层都有个独立的小厅。主层 ...

这个说的中肯，要顶！

4-SPLIT有很多优势，价格又低，看你选的是什么房子了!

无语 · 发表于 2012-11-16 09:53

我也很喜欢4-Split的感觉，不过最后因为一定要买车库在前面的房子。最后还是买的一个2 Storys的房子。

songmuchang · 发表于 2012-11-16 10:05

1. 造价较两层或一层半低两万左右，因为地下室挖的浅。
2.大部分4splitsplit，家庭厅的楼下地下室层高较低只能做储存室。
3.主层饭厅和玄关，和家庭厅之间有台阶，家里如果有老人的容易绊脚。
- 如果LZ无这些顾虑，4split 就没啥不好

nicotineacid · 发表于 2012-11-16 11:45

songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05 2 I: G, H0 s) j6 {0 A6 A' h1 z, p( ~2 @
1. 造价较两层或一层半低两万左右，因为地下室挖的浅。
' c1 i9 f, [4 }+ I1 ^2.大部分4splitsplit，家庭厅的楼下地下室层高较低 ...

我家的没有台阶，一层全平。
看过有很多台阶的，空间隔得很小，不喜欢。

安居乐业 · 发表于 2012-11-16 12:03

请看以下链接，严格讲也是4-Split，它是Kimberley 的获奖房型（New Hampshire model) 。
MLS® # E3312796
http://www.edmontonhomepros.ca/l ... 2796-1931-125-st-sw

ada_aeon · 发表于 2012-11-16 16:52

像我这种神经粗的人估计要经常摔跤，家里如果有老人孩子的话估计也会不太方便。

xiaogengzi · 发表于 2012-11-16 21:19

songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05 - U( @% n/ v+ W7 T7 \6 |$ _
1. 造价较两层或一层半低两万左右，因为地下室挖的浅。
/ M2 v4 D: Y. y. ^( R2.大部分4splitsplit，家庭厅的楼下地下室层高较低 ...

是说全部地下的部分层高低吗？那么半地下是不是普通高度呢？

songmuchang · 发表于 2012-11-16 21:54

xiaogengzi 发表于 2012-11-16 21:19
+ p& G+ i& Y! o. T& g* Z是说全部地下的部分层高低吗？那么半地下是不是普通高度呢？

我只是说我见到de二手房哈。像上面讲的新设计没见过不好说. 半地下那块一般都是在饭厅和厨房下面是正常层高的。因为饭厅和厨房有玄关那3，4级台阶所以是高于地面半层的。而一般和厨房挨着的家庭厅由于要比厨房低2,3级台阶,所以在地下室地面一般平的情况下,家庭厅对着的地下室层高就低些。楼上说的一楼全平的4split 就不知道地下室咋样了.

xiaogengzi · 发表于 2012-11-17 10:40

谢谢songmuchang，我也在看二手，想买在老区。还有什么需要注意的问题呢，看房的时候。

songmuchang · 发表于 2012-11-22 23:18

主要还是位置吧。这些大家都已经讨论过无数遍了。房型主要要你自己拿主意。买老房子对内部结构和装修要有一定的容忍度。两口子的话要达到意见统一很难,要一致喜欢,往往就能把市面上绝大多数的老房子都给否了。

我们是找经纪把近2年感兴趣区预算内的成交房都列了email view. 做个汇总表（面积，朝向，成交单位价，装修，房型）慢慢就有感觉了。 google earth 能帮你否决很多位置不好的房. 有啥具体问题给我发mail吧。地址短消息你了。

luluqiqi · 发表于 2012-11-26 00:26

4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

fushiyu · 发表于 2012-11-26 10:01

luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26 9 y4 D5 L2 ^, l% m" J
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

你这是个人观点还是土木工程专业观点？

southcommon · 发表于 2012-11-26 21:51

nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19
0 X/ v8 L3 B6 x8 D( v% r8 X我就挺喜欢４-split的，我家就是，住着觉得很好。' q3 k' [6 `' n2 n
( x" g* Q4 A" g, v& J+ l8 h3 ?
楼上楼下互相不干扰，基本每层都有个独立的小厅。主层 ...

agree!

southcommon · 发表于 2012-11-26 21:56

luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26 / K6 @' O$ Q+ R. J* b$ ~8 i
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

地基是否有问题可以通过验房来把关. 不是说非4-SPLIT的房子就没有地基问题. 只要价格合理就行.

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