 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
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1。买比租谁合算
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7 X# p, `3 }1 T& Q其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.
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: p) x& w2 r) m0 f1 X比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
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所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
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% @. G4 l( q3 l W5 d! s其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.* O8 X3 _ a5 U% ^; Q1 P0 d' \
+ t1 V/ u6 c5 Z7 Z" \+ Q4 C, ?租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).* L. m- b7 I. h, J+ L; Q* [
( v a; r2 K6 Y+ m; W这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
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按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
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+ z; ?* {( J, V# V$ c n- H3 T按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.! e K* D- G" h: N' A
) x ~2 A* {, E/ d至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.; B0 n" W* c% V+ p8 Y5 p
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关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.8 f, v" H. e/ Q- b8 {' r! t+ W
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每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了., x! N9 @" m9 ^
& s# B& e7 U) @& ] ^我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少., s* N7 }! W& Y: f5 Y- D9 c h
: k$ S# d1 `% d. V6 M$ a; B- w% r我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.) f* J" g; S& G @. t
3 L2 T7 e" s& b" i每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
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8 |* p' h7 y2 `$ j5 U% A* K大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.8 j5 V c6 m* c
# C+ e* @. y- |+ P从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
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7 p1 d7 _7 o7 a2 m) X1 L' K' p2。房地产永远升值' g5 r% i& M; m& ^6 J0 o' ~
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这是一句话最害人的话. 相信那些在89年买房的人绝不会同意. 希望类似的事不要发生在2001-2003年买房的人身上.
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长远来看, 房地产当然是升值的. 我们也可以说NASDAQ也总有一天会回到5000点, 问题是何时? 如果是100年, 对我们就没有意义.
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任何的投资, 重要的只是什么价买进, 什么价卖出. 假如买进的价好, 自然容易找到卖出的点, 只是赚多赚少的区别. 而天价买进, 你需要等的时间可能不是你能承受的.
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从价格来看, 多伦多房市虽比不上89年的投机狂潮, 但几年的涨幅已经把后面十几年的自然涨幅都用掉了(据一篇资料说, 房产的自然涨幅略高于通胀). 所以才会出现调整的可能. 只是这个调整被一个又一个的因为推迟了.! Q- p5 W* D7 H y& }, }
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其实就是现在的热市道中, 卖房也不是那么容易的. 看看DOM的天数吧.' _5 h$ Z' } N
# ~- N6 I8 j$ f3 C原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-27 08:25 发表
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3 M7 L T, b( |% J& I好， 就你 这一点来说。是人人一开始都 有40万在手吗？如果手头已经有40万，现金买房，你20年根本不用交利息。 或者你是说在银行贷40万？问问你自己是不是要交比房屋贷款还要多的利息？呵呵，你的观点根本站不住 ... |
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狗仔卡
发表于 2006-7-17 09:58
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