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关于新建房地下室地面裂缝的问题

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发表于 2012-12-27 23:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出现问题的builder是 sterling homes.
8 |- Q+ o3 Y' M9 v' e) u& [$ d房子是今年8月开工的,完工时间是明年二月13号,前两天去了第一次的walk through。发现地下室的地面上有几条裂缝。裂缝是从房子中心的一个点分三条散开的,细细的但是非常长。站在裂缝分隔的面上感觉有少少的高低交错。请问这对房屋质量有没有影响啊?。准备等showhome元旦放完假后去和他们交涉,如果问题严重的话可以要求换房或者退房么,毕竟是新建房看到这个之后心里有点小阴影呢。' K5 ]! W, @2 i) G
麻烦懂行的帮忙分析下呢,谢谢大家了。
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 楼主| 发表于 2012-12-28 14:37 | 显示全部楼层
补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽
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发表于 2012-12-28 00:08 | 显示全部楼层
常見現象,無法避免,也無大礙
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发表于 2012-12-28 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
同意 ,水泥地面干燥时 常有的, 要是他们用灰浆抹一下就好了,你一点都看不见
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发表于 2012-12-28 12:55 | 显示全部楼层
常見現象
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发表于 2012-12-28 17:57 | 显示全部楼层
一般來說,BUILDER對此多不受理,不過你可試試
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发表于 2012-12-28 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正常的,我见过的新房地下室或是车库地表都裂
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发表于 2012-12-29 10:32 | 显示全部楼层
即使你的现在没交房前不列,交房后3年左右地基下陷时是由于不是每个面都平衡的下陷,然后地列就出来了,还有一楼木地板和地脚线之间也故意留一条缝,给settle时预备空间。
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发表于 2012-12-29 11:09 | 显示全部楼层
你这个裂缝有点大.建筑商应该处理.我们交房时.BUILDER说只要裂缝能放进硬币,就找他们.我看你这裂缝,已可放进硬币.
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发表于 2012-12-29 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hua_chris 于 2012-12-29 21:39 编辑
( m% E  I! Z! B8 r9 F' d+ I+ }0 E) i: C
benson 发表于 2012-12-28 14:37 $ |3 ?7 V( k, I+ K& C4 |
补几张今天的照片。。。昨天照的看不出来裂痕有多宽
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& K# L, G# `" j6 I& n! V
高度关注中,我两年前买的旧房子,在basement墙上也发现了类似的裂缝,并且渗水,一个realter建议我打官司,因为房子的中介是一个口碑巨*的香港姓偶的,目前正在联系律师。
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 楼主| 发表于 2013-1-2 13:32 | 显示全部楼层
因为圣诞放假showhome还没开门,自己找到sterling home的公司跟他们的大经理交涉过了。他说就我提供给他们的照片上裂缝的程度还不足以让他们去维修,不过也不是说肯定不修。他会这个星期会亲自去我的房子检查下裂缝,然后在下个星期再和我来次meeting商量解决办法。
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发表于 2013-1-3 13:40 | 显示全部楼层
这看见的不算什么,这么大缝?隐患在你看不见的地下,地基肯定没处理好!再看5年内会怎样吧,如果没发展,那算你运气好。
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发表于 2013-1-4 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
basement floor不是地基之一部分,只為泥土上一數吋厚之concrete塊,最緊要房子地下/周圍無積水,water table低,sump pump正常運作, then you will be OK
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发表于 2013-1-4 04:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-1-4 09:13 | 显示全部楼层
13楼说的是正理。
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 楼主| 发表于 2013-1-5 03:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 benson 于 2013-1-5 03:30 编辑
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ceramistpalace 发表于 2013-1-4 00:12
2 I8 ]4 l" E5 R$ N1 E$ \basement floor不是地基之一部分,只為泥土上一數吋厚之concrete塊,最緊要房子地下/周圍無積水,water ta ...
: ?0 c0 L! w5 h6 d+ j: E, M

# m" B& B; n. z0 `* z* l谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的,我怕以后会下陷陷成一块一块的。而且现在都有一点下陷了。真的还是挺担心的呢。8 T  ~% l- p1 t6 r) K& P( g$ c
上图
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图中木板是完全直的。。横放在裂缝上。。看到有一边往下陷; G% a6 D, H7 K% [/ {2 @4 S$ \
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发表于 2013-1-6 00:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
benson 发表于 2013-1-5 03:23
! A1 t1 b+ p& T$ R( z谢谢解答。现在明白至少不影响整个房子的结构了。但是因为裂缝实在是挺长的,我怕以后会下陷陷成一块一 ...
6 k1 z' w- B  }
There is no way to avoid settlement, just sooner or later, even if concrete pilings and rebars are used under and within the concrete floor.: S& y% i8 |$ B1 m+ }/ v
如果你憂慮之情況真的出現,到時再澆灌新的BASEMENT FLOOR便是,不過我至今還未聽過你所顧慮者.4 b: y5 l9 K) q4 }/ N/ h. m' [  z
事實是,有些房子因SETTLEMENT以致傾斜,或主層地板中心如分水嶺般拱起,兩旁左右外卸都有,這般conditions不是比BASEMENT FLOOR裂縫更嚴重嗎,but those房子仍無倒塌風險,房主還是安住其中.
4 q: {0 H( T0 N- D3 Y, a! v" k1 U在此階段,IMO, 實情無需太擔心,水來土掩吧, 只要不靠水體,不近斜坡,不是WALKOUT,SETTLEMENT理應不會太嚴重.
. _7 B, m# f2 t0 `- O2 }- S# Q* OBe happy, don't worry.
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