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请分析一下DT的旧房子,从投资到自住的两个角度去看。

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-2-7 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资什么价位比较好,那个地段比较理想,为什么。: w  u8 ]3 q& V# j# z% Y3 @+ y
同样自住学区和那个地段比较理想
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 14:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-2-7 16:50 编辑
, u' n, M8 i/ d, e! i5 S6 x9 {7 D- p3 c) O
Downtown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓,那么未来有市区机场地推出,将大大压低公寓土地成本,你现在买进的都会吃亏。如果目标是独立屋,那么收旧房子也拼不过Griesbach。5 |) A$ [5 q0 _/ @  _
) p% |, [: w5 T" X7 }
我唯一能想到的是,如果经济持续的好,可能核心区的酒吧还有停车场可能会好。但也不是一般人可以操作的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 16:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-2-7 14:05 7 D! u: O& A: J" g
Downtown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓,那么未来有市区机场地退出,将大大压低公寓土地成本 ...
& W% q8 `$ R/ H: e  P0 d- |
It depends on how much you buy it for, right?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
八年移民 发表于 2013-2-7 16:42 8 J+ _. E$ w6 J' f+ C, w# Q: N
It depends on how much you buy it for, right?

. j6 _+ o$ I' o1 Q% Z7 K& ~5 I  u未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-2-7 16:49
4 q8 c5 \/ Y7 C, I: `3 T: q! P; G未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。

9 z0 d0 ^: l" u6 S/ h: r2 `3 ?请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢???
理袁律师事务所
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 monicapharm 于 2013-2-7 18:41 编辑 & I( X6 X% {, t4 D; T
& E3 O7 s$ }4 O, s' F) }, y
市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and South of 104th ave. 104 ST is an up and coming hip area.
( U8 l+ p# B2 ^6 m' x; L# a3 T
- f1 }. ^2 s; |) p8 K3 e
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
DT的公寓应该涨的不如single house,因为一直有新的项目,供给大大的提高了;另外,这里的加拿大人还是喜欢住house,至少是townhouse,所以一般都是年轻人或者一些老年人住在downtown。市政想着提高downtown的居住密度,可以没有那么容易啊,希望新的arena建完后对dt的公寓有利好。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 19:48 | 显示全部楼层
monicapharm 发表于 2013-2-7 18:32
, O' f* j5 I$ k) z5 B+ h. b6 ~$ F9 ]市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and ...

5 e: J: I5 o3 z  d' Q1 x木有人说市中心机场是downtown啊。但它很近,有轻铁相连,会产生巨大影响,是事实。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 19:49 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2013-2-7 18:20
% U1 h2 I' P: G/ ~1 k+ }请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢???
# g% P- i. `( G5 Q% _% R+ \4 u& J+ [
机场地块又大又便宜。开发商没有兴趣在downtown收房子开发啊。
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发表于 2013-2-7 21:42 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-2-12 11:23 | 显示全部楼层
谢谢以上评点,DT如果离大学college比较近的house呢?
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发表于 2013-2-13 06:58 | 显示全部楼层
请问city airport 的地会开发些什么? 是commerical 还是residential? 我认为如果city airport 开发成一个住宅小区,就像137ave 97st 的 Griesbach,有single house, duplex, townhouse, 那么加上以后的lrt, 这里的房子会值钱些,因为方便。 但是如果开发成一个town center 有apartments 和 commercial 的话,可能就不会这么值钱,因为毕竟周围的环境治安都不是太好。edmonton 好像并不是lrt 附近的房子就一定值钱, 比如北边的claireview... 因为这里不像toronto, 就算住很远来dt 上班rush hour 一小时就到了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问DT治安如何 107Av&109 to 97St
大型搬家
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