请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

7 I5 K( o0 k8 W% v; `, |, Z1 B. a1）房屋类型选择
5 K) G- a& |, `* t$ a2）区域选择
3）价格区间
* B5 v, R" W1 Q) d+ L4 {7 }' u4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
6 U6 y' Y5 a6 W1 r% h8 E2 Z; A
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
( e* X; z; Z; y3 k  q2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
0 R" a' a/ I- g: E! y+ Q. a7 ~2 y
( A2 G! d" ~+ n5 \; p最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

. z" h/ ?, E* d, I+ h6 [- Y+ S这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1 D6 V! k" _% F7 K' r3 F3 v1 }1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
$ k: y2 d; a5 A, [& C ...

6 F: E+ c+ q5 _想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
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同意