请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

) _8 o* W4 k- |) G) K1 ^8 c# ]+ Y1）房屋类型选择
+ a5 f, V/ i& R' Q  @  K7 E2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
" b7 ^7 Y1 N7 l% C8 V5 O; S5）现金流回报率阀值
2 w9 ^8 D# f" r! l$ o0 ~
- {9 Y5 P1 x: t0 ?5 B6 l, Y如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

+ s) l! n# ~& l! L& ?% @请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
  D! b6 c2 j7 t& X, N2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
) b0 Y- Y$ ]% W' H, Y6 D- |3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
0 I% E! U: g( J$ a7 \" S3 m- m4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

" g: W6 o! S. Z最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
2 D  N- y" w8 e. b' M大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

4 I. L2 B+ q% E' A" M这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
  G% j3 S; {* u( y ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
- _, S% l' U4 f; U ...

同意