请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
2）区域选择
  A1 H% _, p3 [8 s  R' d& Q4 ], ]( K. I3）价格区间
4）房屋年龄或特色
  e8 H7 h+ Z. X# y3 ^' P8 P5）现金流回报率阀值

1 h. |2 Q2 N" p# \5 D如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

: {& N7 q& K6 n% q+ k5 w3 h请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
0 |1 ]: N; o# A% ^' J. {3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
; ?( h1 L& r2 y' v6 ?4 N$ f1 ?6 w4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
) p/ ^) A6 b2 l5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

+ ~' v/ K" n; @, o& }6 A5 ^最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
$ `4 f4 ], L- {3 w7 M大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

; V0 l) {: q3 z' M. d$ m这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
0 p2 L# Q! c) r9 R! f9 g( m ...

. x' R8 ?; i' ?6 J7 X/ h, v想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
! Q" t/ z& P0 ?5 Y ...

# [% G. t0 x% i同意