请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
4 a  @! O3 H' E! a房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
( G! b! |6 V& b& C& P# A卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
, j. Y2 @4 x1 Y1 z0 [3 U但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
4 y( A+ U& o0 t( I6 `. q7 P我的理解是
按照2.5万
8 ?: K8 u) u' A; @0 [: d但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
9 Z( h* y) L! L* s9 B, f6 Q房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

/ v7 \7 T7 G  P" b+ s2 ?4 T3 Chttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
# `; M+ U# }% |, X+ d
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
0 t/ t5 D  K! J" d- {+ A$ J5 S" b还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
! h1 r7 I: t8 z' P' |如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
3 P( a% |8 \; g2 Y还不如早点卖掉了

: q! @4 S" }: S' k# k) B2 D就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
  y1 _. Z5 _9 k. [; U* H& f0 F2 p7 a就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
! S( X' L, N- V1 c50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

% x' K' ]1 ?; v1 t% j$ D
* w6 a; C1 N9 {6 Q% ^3 t
0 x# R/ s* ]' d- b) ^这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
* ^+ \% f$ Z, a* ?" H7 W1 l- z
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

+ w! D8 Q  k  ~& D' g哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
5 O5 ~3 H2 H$ J( h4 E/ P这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
. G  Y4 e4 J) a$ e旧的房子现在出租，房租交了 ...

1 b# q, U8 _. m8 D1 V" ?% h几个问题：
/ J! F2 s% t' o# q3 n: o9 ]. @0 N1）贷款比例
  D' s& `: W5 \5 n2 I/ D2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
, Z+ b. }2 Q" w2 l2 V- I几个问题：
0 l. C* c* c4 G4 w6 S3 Q1 u' O4 w1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
$ [% ^+ n$ H* u8 h2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
& v5 M# Z; e5 i+ E9 l+ m3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
* h6 C  Q. t: B) {! i' Q/ k: r
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
+ ~) ]* }- V* J' [3 _听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
( ~- k" B; @4 k; i7 }房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？