请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
& T+ N+ Z) z, I卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
. @: P6 d- y& A! J9 \& G, m课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
4 W% y/ m$ K  b. v3 |但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
% m! e9 D, S) y9 k4 d& v4 F2 q9 S我的理解是
7 x% P) S, w  d2 F: K0 O+ U3 [按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

3 k2 Q7 k, A1 Whttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
' s  ]8 `+ }+ t4 V/ p
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

* O8 \: c# e: j4 T9 A  o7 f! r" I如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
  |: P9 i& d6 _2 u3 ?5 s* S* r还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

: P( ?1 ^! w, P+ h3 C3 J就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
% c7 Y4 ?! ]  O就这算数，投资风险很大。

( g+ [: r# v  F7 W6 J50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
$ X; _/ h. u- m2 }( }- {# e50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

7 v" E; i8 V/ e2 w  v/ j
6 k1 w' L, z8 t& k7 S& }6 p" D
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
8 {$ Y  e) Q; I7 b5 j  I* K2 E0 X就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

5 P+ W% X! N8 ]  e0 K正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
* i/ Z4 @7 o; [' v" \25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

) V1 T8 u5 F5 o2 `3 S+ y9 p1 h哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
- w1 F2 q, V' S, e: j2 e旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
% W2 _1 z3 h, h2 L其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

, a% B2 V1 R2 Z/ C几个问题：
6 t8 a2 m% Q/ [6 `9 Y8 R1）贷款比例
% ], o8 W( Q6 w5 F2）利息是多少
; Z9 @3 D, U  s2 t+ u3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
- `. a0 Y2 r7 ]) o# z5 h1 l, I2）利息是多少

  {" ~7 R& ^% N' D7 Y- q  F1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
$ _& a3 \9 l: l6 @3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
/ U7 K9 J' D2 g# l% U6 ^听起来不错啊，那就不必卖了。
; H( ~; I! m- a7 V9 A
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
$ N  o; s8 g1 k/ Y+ K, g' ]$ Y房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？