请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
$ X" e7 ~& T# C: z% P& F6 B
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
0 O4 R- t, X: g  C房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
' N! N5 x8 y" n; \. R卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
) U6 d0 Z2 f; l5 o8 }# ^按照2.5万
9 }; i, ?/ t$ ?; v但要按照capital gain 50%缴纳
  p9 w" P) F" ~8 N9 w但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
8 t" O7 }9 M. A! D3 O3 v按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
  E; l8 d4 p* R3 |1 V房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

& M( X/ i' o9 b# D- |  K/ s如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
( b' b* W5 `$ j: X! M0 g还不如早点卖掉了

- W- c7 u  L7 @6 {- g0 E+ V就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
8 |7 s  }1 |5 y7 \/ z50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

! z3 u& Z1 O. V! k
" e3 G* i. D! g8 x: O" C) O这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

" U6 v9 n! y: }  o+ `+ F说地不错。好好学习学习算数在投资。
8 s0 R% W" r+ S2 ?
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
2 b+ \! k) g# b3 H7 f* }; i0 }25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
  V1 |9 ~; W# H- y( s4 K! E
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
0 w4 ^; W9 }: T) F2 {0 c这样的理解能力，还是存定期吧。

: y3 Y4 m+ f2 R. s其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
2 E8 p) X8 z' _& u. P6 ~1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
8 o0 k' n" |) z( D  ^2 ?% e' [几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

6 x6 y" z7 p& H1、只付了20%首付
9 M% f/ e8 x" ^* ]2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
% i% B- I5 k# w8 f5 z9 D3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
! p* g/ J6 u+ D1 M1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
8 |3 |, p5 c% Y3、租客现在看起来还可以

. n; A$ R' G7 `0 H听起来不错啊，那就不必卖了。
- z1 ~2 K8 n5 A/ [( S0 h
  t3 e5 o! q( R7 f) v出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
  j$ [6 _/ ~+ u' z" R; H
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

: n& ?, [/ ]! a# G: c但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？