请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
# e: |$ [/ \$ e2 ]- }3 M' f# j
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
( N% a+ z* e; O8 F+ `房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
* {# J0 `) m* w5 x9 S但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
: e+ M! s$ O6 w. E* r/ O/ {我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
4 t; O/ Z! J& ~6 h+ Z; j+ \/ \; s& o
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
9 W! ^( K6 f4 _, e7 x9 A. x9 o+ v
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

/ d' K/ a' b0 a  `0 K1 w如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
' a3 E9 a' T: X还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

* ~3 t" R9 @. u8 z2 a) v+ `就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

& K& C# T2 d( c# E6 M50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

$ r% U* I% \( O
" t4 Y3 I& v$ ^. x& T" U! q: w
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

; _0 e2 u2 x! ?说地不错。好好学习学习算数在投资。
* {3 F/ o( Q; i  G2 @
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
2 Z5 L2 l6 S! k% N25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
( A0 Y) J/ H  b, H& v
' I% c/ v1 I+ G) v; j  k% I. G哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
! Q" j; P, x5 x# Y) T这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
5 H- G+ Y( c$ q) z8 z2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
. L  Y7 k9 f2 K6 P2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
( m3 s% a! q" d9 b; |/ O3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
9 _+ d2 O2 C. M; T6 m8 d: L2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

3 z7 A. v  m4 F6 G2 ^/ y9 X但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
+ S0 t# r: B: B- W房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？