请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
% J6 e8 i) I1 a9 y7 U4 q
; \3 m) n2 G1 m1 C增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
2 ~$ `* k) ~! G+ S, M卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
1 i$ |# F6 j% Z! h7 l% C$ R课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
1 r8 `' K* h  ?' Y7 J* o按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

$ g, v9 a, H! mhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
' l1 a& w6 ?5 [! y5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, {: i$ j3 e" I) v+ y
1 k, P# ?2 I  S- G* E! B3 K( shttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
- a( I$ @6 Y# e) p. l% T还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

+ n+ M0 k5 Y0 f: `就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
  _. [+ I6 u( z0 l. ^: C$ o就这算数，投资风险很大。

# }! Y# }8 m$ P& r2 H50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

4 ^9 f2 C& z3 E0 }
4 \: t- u" {" C/ @6 ?5 O/ Y
4 ?8 P3 b* o+ [& F这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

9 E& q. ~) M8 E1 j0 a说地不错。好好学习学习算数在投资。
3 f( W# ?4 O' r/ r
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

! j/ `1 u! {/ R+ `, `6 l) U$ W哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, U; L* }  [9 \$ t+ I; E这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

: d/ {, c7 m- [0 d几个问题：
4 p+ O6 \* r( E5 c% \6 r1）贷款比例
2）利息是多少
$ g) Y7 H9 T' N, A3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
; q  E- F- R) A几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
0 w* F; }# p: N* C% z! q! ^" `. R3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
  @$ ?2 j) L- w9 Y+ [  \5 a1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
7 o' P6 b6 \( L7 ]4 r; L3 n3、租客现在看起来还可以

6 k" P+ Z7 n( _4 O听起来不错啊，那就不必卖了。
# k+ E& @; B- q: l# }
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
8 C4 M% B5 q4 }& B5 z1 m: D听起来不错啊，那就不必卖了。
3 N# A, q7 {4 Z
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

" ~8 M- i" V5 @2 R) H& V但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
7 O1 d6 v( e( w; T1 F房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？