请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
/ {; P( C2 W3 _2 N2 A  H卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
9 }5 S; M6 f6 L; N. i, j( r' B, @& u8 h按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
3 I! Y8 q; Y' C: M3 ?但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
# T0 T  r: C3 l" |
- Z+ ?5 H: D2 w4 }http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

4 R( x1 T9 D7 ~如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
6 p7 o' N3 I# s* v1 k; N如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
' J3 A% E5 I  h  K" ?) f. [50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

' H' K1 k; @3 ^这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
8 q8 O! m+ O/ T/ a+ ]! d就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
. a4 t6 G1 c, b; \: k# g
/ {( G( K$ s7 g2 K, T正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
1 F) a$ Z& T5 N( s! v( P/ }
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

0 Q- d2 ^* K1 T4 T其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1 S/ I3 m" e, Z+ A1）贷款比例
, L5 c# L& K0 }9 M2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
* k. [5 q+ C% |! \  O" [6 y1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
* w7 @8 E1 k% ^4 ~1 h2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
, ]; n( v. u8 K- X0 a, G2 t1、只付了20%首付
; R. Z6 {$ {# j1 j% r8 W9 x2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

' p/ d' i2 ^  c0 m, k/ F听起来不错啊，那就不必卖了。

8 d+ a7 O& [( k+ a; e出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
5 E6 l4 J  W- q2 L听起来不错啊，那就不必卖了。

$ {" W; A2 k, P" `7 A出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
0 y' ?3 ^. n8 m- M3 @2 h房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？