请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
4 D0 c" Z! w  X# L7 h! ]
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
% Z6 }4 `% y! I房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
: K- X, P, w5 ^3 X# U4 j9 @, [( O课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
: A) K# m! `& w  @4 n但要按照capital gain 50%缴纳
2 O/ T: A: B, f7 w& S+ B& }但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
( K( @9 F4 y8 b; V我的理解是
5 B6 m: H- ?- l4 c2 B按照2.5万
- [, l7 k- z4 ]: g# z" c9 [但要按照capital gain 50%缴纳

7 j6 T( U8 S- v" e$ c8 ~6 J% }4 C您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
# r2 e8 H8 g% |
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
, J/ d+ p% _" c* a& r' P  v
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

/ b6 v, O/ ~0 z3 N/ H( }4 a, l如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
: r2 m$ D1 N  k9 @3 r( V3 \还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
4 w1 A; A: m5 f5 T3 |0 P: h5 P如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
' \: \% K9 u' I+ b2 i& ?' a还不如早点卖掉了

: o' n8 R0 W# O8 f/ S( {! R就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
5 i2 Z. X8 W% `就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
- H% W% G; c- A3 w50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

& x2 v6 U% V. Z% G$ H& u1 V$ z. Z
6 ^9 r5 V# Q" |# D
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
4 {3 s: G7 D$ T: y3 I* `8 S就这算数，投资风险很大。

4 q% W3 B% i. E, D9 g/ G, [2 y" o说地不错。好好学习学习算数在投资。

# q, S' A3 v2 `* b" i4 Y正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
; l. c$ ?1 ?& a2 V/ r* e! f) ?25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
. W  K- f' V( X+ h这样的理解能力，还是存定期吧。

1 j3 [: W1 A2 x3 j9 T8 B4 F/ q8 r0 e2 Q其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
9 k% i" E4 ^" E2 ~2 E5 s, @其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
( r2 M% I; a2 v) n8 `4 C旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
& v- a( ~2 A0 s# f% s0 w* C1）贷款比例
2 x% _5 ~4 l; l" n+ Z7 i; [2）利息是多少
' H) }) Q6 V2 G0 Q# D  m, I  j* ?5 w9 g3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
) t/ d' W" d* q* X5 l, ?. g- D) M# E% E几个问题：
: l* K9 \+ b% E1）贷款比例
2）利息是多少

9 G( k# c: U3 o' }* l6 s5 Q1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
, Y. i0 J, Z/ u9 s- D3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
( L' n: }6 c" O2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

' B/ V" w/ @% N- H听起来不错啊，那就不必卖了。
6 d9 U( Y& h( ]
% r% }0 f! H  D; E: G7 t' D出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
( @" l. u$ W. _: A# u7 j) {
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
8 r4 T. L1 ]! v* w7 p房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？