请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
$ S5 q- y0 Q- ]只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

% P* s- C% e0 ~; _: t好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

. w8 S) F! g' y5 E# X
! g2 J/ U$ W5 _! N1 K2 ~6 q房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

" a; L3 v7 e2 @4 l+ b  L) t: a比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
: h; F8 K" O: f% V* d7 e
/ i% f9 t& v. e) ?6 R现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
$ n% k6 ?( X' x/ Y$ u! G
* Y8 o/ b3 d" f, {7 Z+ C比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
1 \- {: G) {2 k# ~# _% j
( L) O* i7 S. ?: ]' v9 p所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
( x8 V$ b* F% X1 p- O$ e2 z
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

1 c& K) e! R/ e7 i2 A% k2 whttp://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
' n5 {, K' J1 o5 M/ W4 g5 g  F

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
) S4 v3 @. ~, H9 V2 `
) l) A: t* l4 m比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
: p& m- D' K; p. u4 K% U
0 @# W" V$ T0 |* z5 ~6 {但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

6 O+ l8 [* J" r' o. H
. u% l1 F) w& y: ^, Q. t: s关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
. b5 X' y8 d8 D# t1 ^6 f可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
1 e" ], M) o# U" O我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

6 B& K' n! S. [; H: X0 }. b上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。