请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

2 t; R& z5 w* F: L4 Y6 \5 Z好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

0 h( [) }. @& E" C7 \0 r1 r0 }
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

+ ?& |" m* e2 Q, P1 o比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
. b# b! e2 o1 o) ]
1 L& A/ ~% v4 ?' r, f7 A) y/ c2 U比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
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/ Y7 E* w1 G1 |# X所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 T  L. D7 `' r- U9 |
3 w. {4 Z. L1 \" `好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

, U' d0 q) j1 ]# zhttp://www.rewedmonton.ca/
# J/ b8 Q# H  C- [, n这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
6 T$ m$ Z0 r8 a2 e' o# D* _
/ U3 K5 T3 N+ r5 {+ ]% E
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

( i: l+ a& O" v8 \% ]! A: N但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

9 ~& v3 ~% v- A: R+ e$ h. A但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
5 M% z9 P4 ^/ c8 j" z( q6 S; N# I* L. S

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

- z& v- }" N: ?' x- L非常感谢！
/ T$ J6 y$ {: m可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
: Y# \1 p. t* u, e7 \. q我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。