请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
3 M" e, Z# f$ \. j
. N+ v9 K6 h" ?% j& w( |好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

' u. Y9 y" U- ?
$ X+ w/ ]; Q0 ^+ K5 a7 J房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

/ h3 d( m4 x/ y! i+ l现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

1 j) l: ~) G4 C( x比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

9 a( x3 l9 }/ j6 f* f7 B$ E% a所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
8 l% U8 z2 Y: A2 n# n& Z, B, M
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; O8 z: @1 U7 d) n. Y: n- Ehttp://www.rewedmonton.ca/
7 t1 j+ Z5 h( u8 @& [这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
4 A6 O5 n- E: s4 H' b

  |$ }" @+ k8 b  O% ?# C房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

5 u/ ]1 _) [4 {9 v1 c0 ]7 @. A7 J但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

! W/ x9 e: r/ A0 ~4 t3 D同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
, H2 v4 z' y" u0 G$ N3 G( R: O) ^
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

& M* l+ O& B! v/ w; D2 o关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
; V# e: N* M0 `6 s" P- T# q& l& {0 n. n

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

& i( U8 o+ g  E3 o' T, ^& Z非常感谢！
! g- ~' E, d! F3 N可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
# ~7 X% n7 A6 O8 u7 [; T我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。