请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

8 ]( o, \9 p6 ?) R1 S8 K/ n/ n) K' ]好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

4 ]+ C  _1 H4 y好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

9 h1 x" N+ l( Q  p房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
3 c1 s# V! W% ]
# N, A: _4 d& ~( e) ^比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

1 m* g* F! M$ L9 Q5 h- P. }* v现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

% ^( H' M1 z' m比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

5 D+ I9 Y/ h. T( h+ T* x3 W3 R所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 W9 l) n) ?( M! H5 Y$ \
( d& G' P6 Q) E+ J1 h8 M# x+ m好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
# R9 ?+ N" i2 }0 h这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
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+ v4 r5 z$ w5 B( z. w
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

" {( g5 b: Y. s; T% v  L0 d但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
0 [( A8 b9 F$ ~2 G, h  b
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
' M1 y7 B* q0 k, X; K
, |* d6 ~* d$ f- U( u* Z  K6 n但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

2 Z" [# u) H1 X& _! [
* ^5 s( {; d, i8 I6 I2 d关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
3 v3 W, A/ M2 j* v; c+ J0 [  A

  ?# O6 ^) I, X+ g关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
' N, a( U3 C/ P  h7 x6 w我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

% k) ]. `1 R1 s% V: A; M7 D& ]
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。