为什么投资者热捧加拿大萨省农地？

DavidLeo

# A" H, C& U9 X( Da.     农地的稀缺性
8 S. S/ \) _9 m# y8 V- {农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。

$ E" A' i$ ]8 M( }9 _0 C: o2 kb.    与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一
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d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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" V! R4 E. N$ S7 w9 c- E0 h0 a: X7 e6 x. ke.高的回报率和易于管理的模式
: p2 r  I+ C% o2 q1 {" x) G5 w/ _萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：
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$ z  ]2 F8 }" u4 ]（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。

+ v5 H5 f% F: R（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。
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' }" i8 x8 L3 G* M+ df.萨省具有利于粮食生长的自然条件
& \' s, M/ o0 ?' {2 o; n" Q$ F( N萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。

8 B- e8 J! a7 o3 J1 _g.萨省的农地有良好的基础设施
3 t3 B9 i( P; d) r% V萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。

- ?7 [" W. j" E% G; ?h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
9 P# f" L- A, N+ z1 X加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，

i.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者.

! f- U  i! v8 `  Y% rj. 遗产税
# ~1 m9 }4 P+ ]6 U' E+ o$ c: j1 G! H+ m75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。
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DavidLeo

2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
主讲人: 萨省注册专业农地经纪，农场主，加拿大新东方地产经纪公司总经理，Justin Yin / 尹佳庆
0 o1 r. s9 V. p8 l# d( j, L讲座内容：
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  H0 L4 L3 r1 N萨省经济蓬勃发展
! ]7 I" p5 s: Q; a  h$ g为什么投资萨省农地
农地投资中的基本知识，如何分析地形，地块，地貌，土壤等级，政府评估价，地税，耕种历史，农地的买卖程 序，远程管理，规避风险
农地的经营管理：出租，自耕
主办单位：加拿大新东方地产经纪公司
讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
6 s% b* q4 i5 W" M讲座地点：Lois Hole Library，17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588（Justin Yin）
Email： justin.yin@ymail.com                        
$ m" s3 P2 e) W& M9 _* w座位有限，敬请提前到达。

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6。1很多家庭都有活动，估计参加的人数会收到影响，还是另外时间的好