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OECD∶加拿大房价 高估64% ' V! ?9 h! j- q0 F1 M& j
" w4 y* |4 Z b# v! u, g0 r, g- E(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
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如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 - p! {; }4 t3 z
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房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。
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( D1 u S8 S0 C$ Y$ M; t0 y- x- u& D, k该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 : L% {% h. @ d( m! c
5 V* v8 a1 D9 t5 K1 F# w& V, p 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。
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G5 x! |5 R% M0 T0 v$ P 经合组织:加国房价被高估 回调风险大 " O; B7 a( T) Q8 i! @. a. G3 l+ e1 E
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(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
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3 A( m! {& v8 z2 r2 T' L经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 / s% T: m* r6 H, l( m
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;
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根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
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房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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