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OECD∶加拿大房价 高估64%
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% s* r0 p) z% D（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
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如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 4 @; q$ ^/ J7 O2 i& y
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房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。
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/ d& T! T7 I# M0 v/ W; ?该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 3 p6 M3 P& \$ `3 V3 j Y; i
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
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Y* ~5 i+ R; o) Z: t 经合组织：加国房价被高估 回调风险大 # B9 m. M% X# \% _
; ?# y: y2 a6 v+ Y% R. P8 h（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 ; t, }, f+ I& k2 p; j6 z& T0 f
' c( y* b) e4 f3 @0 m, |经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 5 F% `2 r4 ~; X0 a2 N8 \( X4 k# M
g( ]% k0 M- x- d: m& g3 |8 q3 [被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; " L9 ^0 C" S2 ]0 z
% c: M9 ^1 ^% f& w, q根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
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' ^. r' U% o5 B @( P房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 ( v5 @. o+ v6 A6 f7 S- X
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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