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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
- h$ G0 x) L3 }& v3 s5 h" v' qhttp://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑   X4 W; E" t0 x4 O+ G; P
( j% a2 q4 d& t/ A- T% K8 h

) V/ \* s, a* \, }7 P' A" V, M$ i; o  Z1 I2 d: e6 {
秒杀性价比很好的junk
- C+ k& h6 Z) m* Q
4 S3 `* F5 A) P5 r4 D& P: N请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50
" |" q3 M2 G( ]: \2 ^3 z秒杀性价比很好的junk
8 S2 ~- K2 S1 e& C" [5 a* f& B/ v( G$ ~5 j/ \5 G( V
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

9 H5 u' D7 C# G9 T4 [9 k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50
4 X  Q8 k* Z4 R秒杀性价比很好的junk
; h$ J7 P' p0 w7 [, J5 e, l5 a) ~! k' {; W  P) d
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
& C, ~3 H5 x$ |( z; f. ^
秒杀,完杀,各种杀! W  i( R' s1 o7 |1 S4 H
$ U) W% e4 [6 Q, E! G8 [" `
真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 , V+ y1 J* z2 F6 K* F& S7 l
. Y. E4 A2 t0 F6 z8 g
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06
% [( Q; ?! X( O$ o所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?

; N4 K' g, C) h5 B/ F/ _  W) h$ U是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 % ]' R" L* q) X5 p$ z
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
5 X' G: y9 f: P1 w; i
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
& x  a4 i7 R2 |9 R* _- S2 |# @- S什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢

) q4 V( @3 C# ~  g2 C: ~就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal! 9 {, @4 u& r: R/ U; }! C4 Z6 i
I can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
大型搬家
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20
* Y4 f6 w5 C" h/ _5 ]! `& ~I know this house, a pretty good deal! 7 b: g' M! T0 t. Z
I can't believe you will get it with the asking price.
9 V5 b  S. h+ }+ W

3 I+ R5 T3 ~# `- Q: G拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06   l' E  ~6 o: P; z6 I
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
+ k7 F/ b( A/ X6 G
什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:  [" p7 u6 L# ]
. i6 O1 u+ g* \; j+ y+ L
1、不能够按时交房;- D, d6 |2 P/ k* M2 v

6 |2 T( ^. D0 m1 K9 m. T0 Y' _- {$ J0 o- I2、房屋的状况得不到保证;
% L$ I8 F; J1 A. i
8 e: `, X3 U* A% L0 f3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
7 J! `+ u! W) f) U+ ^# B2 k2 Y# y( b' \9 G4 X8 b  y
4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;7 Q% L5 {9 G" |

4 }  F1 ~% g8 h: i: f5 ^. b. X: b  F5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。  U! S1 J$ @" z( I5 b

2 W  T/ Q& t/ b  C8 o详解:6 l7 T2 G, c9 |$ Y# |, X8 p

( |! o0 }: Q+ q1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:: Z& Z! [6 i: |% a( p

, m$ p: _3 G$ ?$ V比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。5 j6 K( Z1 |  h6 v

4 |: q& B, t, `6 \. m4 {我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;' o* D0 ^* o: p6 r- z" ?; W: N

- h" r2 b& v  s$ S" R* }; W房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
: I5 D8 F0 n, }6 t  v0 O1 C9 ?* z! U6 ?) X1 C. R0 U
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。8 v  p3 O# O2 J# c( `# x9 b
- |# }  V8 e8 j: I4 I# X
如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。+ e8 }. s  ^: H; i

2 M/ O6 j( Q8 [; s' p, c2、房子的状态没有保障( ~3 a$ D  D4 J$ x6 n3 W, c

7 x; u/ k& u9 T4 m# p, X在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
: Q8 B! |3 K. M+ ]) _; I: F0 g
" c: y! n! u& {9 ]; p/ t' G3 @我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
7 i' m) W! q: @! @1 d" _0 ~% z' K& w+ }9 W- [
仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
/ s, c0 d0 n7 ?3 j* W+ W# ?% l' I" n" Z
交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。  \8 x2 u0 s! }& M
; e5 o" M  @" T6 G! r# \+ V& @, [
不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。& h- a1 I) _0 G* E

9 k  q/ @& y4 s8 @- e事实证明这次“赌博”还是赢了。% g- T/ a" x% }/ S
; o5 G8 w1 b+ v/ E0 e2 l8 c3 F/ J
3、法律规定
! e' T7 s6 f- V5 ]( g- Y
0 f: r- q, p; X' m& ]% d4 g- Z6 f前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生), t! I  y' ]/ ^- Z7 k, t
' F) M3 G$ x1 P
4、看房子的时候必须观察清楚0 R7 U; s) E$ _2 r( T7 O9 D
8 I; `4 u4 L, h8 |0 f7 Z# x
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。6 ?+ l7 d4 r/ r0 v  O# R

7 h$ l" |5 F/ e  V' m要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。
$ a+ {9 a7 w  O" e, ^$ f6 ]/ F7 h2 B
4 O) ?; H7 t/ H' Y  S5、大麻屋的风险就更加加倍了
% P2 v$ b" s2 q7 l9 m: I  x2 q! v- ^  z
这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。, ?) s- s* Q% e1 ]& f' d0 o. [

) J. {* X  A2 q0 J- N6 M前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53( d5 C/ [( t9 _5 Q* R
2408 TEGLER GR
% N) ]1 ^) d* g6 q* i
!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59 ) a) S2 n1 Z9 r" R. D* a) d0 N- p
【拍卖房最大的风险有5个】:
' ?) a% q" r( i" y& y6 g
1 s/ Y5 Z* ~) \  q0 R  y, A1、不能够按时交房;
# ^6 F2 y) @" u
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
7 I/ p" {6 w) h  |6 t% ]/ M& ~
验房师 发表于 2013-6-26 22:08 % p/ q, G; i: _5 c7 r% M' M, s2 }
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
) r' e0 Z& H% `% o- Q) o* H, E1 e& [
" G# P  c4 k- a; i
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 9 y! _' g. G5 U5 }; N
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
* r& K% d8 L* h. ]" j
这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
7 R+ I: y6 \+ t$ D$ Z那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

) y8 I, w! `8 G) C, J5 U0 a  t外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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