 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：
: {- K0 ~8 F' \) y/ N, c! j2 f* m' p4 Q( `) X/ n
1、不能够按时交房;
8 b# V) |% A! c& S" U' E( o/ j1 l- m0 {7 q- C' W: G" ~
2、房屋的状况得不到保证;" e6 N8 T( Z; f' S |
& J2 {, G' x/ y% O3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;& l- A3 ~2 O( t4 r0 T' I% J
# C! {; p! {+ Z4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
: S& G6 F, W8 e/ ?: K5 M4 Q( C; o% |6 i
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。, ]. A# c9 y9 N9 S& c
* w+ `% a5 k' _2 P/ Y* N详解：5 s9 N/ k( S3 }
# o+ v: q; k9 p) y; X- l
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：1 T! Y+ F/ W. m
' e. _8 V& c( Y6 s
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
% l( a0 I9 [- s" p* v4 t
x. P* e" l9 W `我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;) t/ ?0 p! z: K
- r7 Q* b1 N4 j/ U+ t) N" S5 A( [
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。5 F: C4 u! I" j' `4 ^- U
" b- p$ _7 L m) G" ~2 C* f: U
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。8 K; Z0 g5 ]6 \; o3 y# n; u3 a p
% o+ \/ U) W- `1 ^; F如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
1 N2 Q3 B3 O* |) ?, o) W! f5 q5 i
/ s0 J9 Y: t7 B2、房子的状态没有保障
% C! {4 r0 L7 Y* I T9 t G$ s( f6 A. B
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。) p$ |8 S3 X0 Y! B. C
) [! u6 b* i- `# @) f
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
8 t' `+ Z( N3 W% q8 o+ ^( y% e2 M! ~5 o, `. W
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。2 k& d9 h0 a+ r* C9 B! N& K# D
, Q. v1 K; F7 q! B; v; Y交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。. f! e" B' z: m6 O; P# n; e! v+ V. ~
' p4 c/ A; B$ l; N* Y1 v! u7 \- h
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。' T- V5 l' w* u7 e& x
; F- Q) K. A1 `4 `1 Q- ~8 ]
事实证明这次“赌博”还是赢了。% l6 H1 K) Q6 Z w" R$ ~
" P9 j: b4 \$ `" G* I3 \
3、法律规定
: W9 ^6 x0 A; H. c8 ^- \$ q/ @5 U; e! _/ z3 h1 z
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
3 q2 O7 S' N9 Z8 c+ z7 U* F# p: A( b g" q" v b
4、看房子的时候必须观察清楚
% Y( b. c6 I' q/ I0 _ y; t7 o+ |/ }( X8 ?
有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。# Q6 E q' g0 ]. V5 g
0 x5 [, \ W* D; I8 H5 O
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。$ y4 ~& t4 s# C4 R' y
9 C0 _0 z8 ~1 N# q- m& r! m/ L5、大麻屋的风险就更加加倍了; A8 ~' E: r2 b1 G
/ n% @* W7 u' u# A5 M
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。4 y$ F+ h1 M2 e) S K7 X. V
. a/ s6 \$ i& n% }. V% _前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
* g" X* Y5 [+ X4 ~, P; @8 W/ Q w
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
