 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：# d `: g6 d- [0 Y2 ` b
7 Y4 P0 e2 b5 N0 ?
1、不能够按时交房;' I" L$ q/ b& L. b% m
_' [' ]8 }. O/ I5 b3 J- s
2、房屋的状况得不到保证;
; f! S+ G; e; n, _: c' |0 c+ J6 Q% \; S' I, d- L
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;- m7 k- Y1 T; ?
8 M2 y& r9 j4 k+ k% ~
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;1 D! k( i2 }! f
" q) P( M+ G9 h2 B: C6 r; N
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。" f \$ w0 }, Y7 ?0 N* `
; _5 y9 r2 ~3 |8 s
详解：1 {0 y% {. C% ^6 t& E
) V" o/ ~5 g' l, W
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
4 K# j) ^/ r! o$ p, a2 x. ?% H7 m% N i
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
$ P' {1 Q) J$ H# C( u9 P: X0 P) D1 Z2 k
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
1 O2 T* C! a7 O, Z' y+ O1 Y; l9 j* i$ l0 t# J0 P! p% q+ Q$ X9 \. F1 ^
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
8 @+ S* f9 K7 {" N+ u* p# z% x( |0 Y) @4 s1 M! X
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。: [; k- w8 g+ T
' e$ f, s U0 w; k! X! s& L3 x
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
+ p. ?* [9 S( M6 U. D/ Y
" X9 \; N; R: Q5 Z2、房子的状态没有保障
/ F, c- {. w; u4 I; v6 D- F* P1 j/ C8 y0 e% F" o/ T3 G
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。, m# g8 z3 L8 A* H+ k4 S/ h$ g% \8 ^
. T Z6 f4 g( L% I$ A: p我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
; _9 X+ t4 V$ } B9 {! n& l
" c h6 Q! E7 T# Z( ?! f9 h仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
- G* c2 A# K: y) j7 Z) D* B0 t/ C
3 g$ Y% X- ^ O, v交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。: N# Z0 \4 p. a$ H& a3 p! N
I- P# D) x* X! s) R不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。: v! b' A9 Q. k7 }
. ~( z* |7 n: A( G J
事实证明这次“赌博”还是赢了。
# S5 P( O% w, A! m& F. a3 c
) v2 {' n9 X4 F7 {2 u3、法律规定
8 h$ X, q. [1 |" z6 O( X0 c' D4 h% M
9 z% l" W; B: r8 b( O; C前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
0 a/ y1 I, |6 I% ]% O# F5 U. R) n4 T9 Z1 _4 T" i$ d, F* V: G
4、看房子的时候必须观察清楚. i/ y8 h' ]9 W" E1 p: m& N- r* D
% X6 }' d% F2 k4 e) k. a
有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。. q- R# A) r$ I* V) G6 @& _- x# P
. B) h$ l2 z+ j+ _ A2 e- y7 r2 e要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
) W" R- `1 i# T) l
# [) ?6 |- D+ ~2 h. t5、大麻屋的风险就更加加倍了
z* m& u0 z+ `0 \' L2 ~: w ?" O I! P2 Q
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
2 g4 u* r8 F2 j" T: D
7 g$ p1 K+ N% G+ t. e前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
Z5 ]& U0 q5 n6 D% @
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
