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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧
1 i4 R0 G" _! P" e" ~3 {" Z( v/ Uhttp://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑 + t2 Z9 y: U5 }" `* X( i+ X

0 m, J, C9 y+ g' {+ P
/ q8 X" E  \5 S7 C. B+ Y1 l% F8 A* k+ e6 ^9 d$ n  _& o2 S9 m6 K
秒杀性价比很好的junk% Y! A: m8 V. S6 d( t- x! A
4 \4 W( X: _) B9 a/ U$ q5 F# z
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50 $ p9 M% p5 `# Z
秒杀性价比很好的junk/ O; ]1 g! H+ ]$ k2 s6 _

6 \' M$ H% Q6 t8 N8 G请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
- {! |0 }  A# R0 t
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50
7 t0 G0 P" x% f9 |) s. \7 c秒杀性价比很好的junk4 e# E' r( e& G8 `, b6 E) q
) x3 b3 o# ]/ E9 A
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

" e$ |; X9 b" V  l/ K; c( W( C5 K秒杀,完杀,各种杀
% R1 Z9 m3 ?6 @6 v' [* ^) M* W
真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 # H% W' u/ G8 q
7 G' d! M2 ]* p7 g9 ~- @* J
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06   V- R0 G% ]6 _: Y/ g) J$ j
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
6 Q! i0 }$ V7 }4 v
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25   @! a4 `( Q8 h
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
1 X& k" S+ `; ~: I! E# b+ Q# y: @
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
4 \# k  K* f; c什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
1 i' K# m% d9 H0 [* {
就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal!
3 ^/ v1 G% T$ w+ b, y' [, UI can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20   x1 W( w! ]0 [8 R; K' N7 A
I know this house, a pretty good deal!
# k1 L' G; l; N/ O% L: o- lI can't believe you will get it with the asking price.

% Q4 u+ u/ F+ I' N6 m9 s. |# l3 I2 O; K8 A% |
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06
% Q0 c9 J7 k: Q+ S  s  i5 `拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
: e# S5 x  \, V, G/ u! O  y
什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:
2 M, }( |# m' B+ K# b) z+ E! P0 R) s$ G2 l0 b! ^
1、不能够按时交房;% O' z  i9 K2 P5 ~  I4 L2 v

/ I. K% y+ Q$ j7 F2、房屋的状况得不到保证;- ?& w7 }+ X% V4 A  |
% o9 t4 Z. j4 j2 s0 y8 ^
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;) l- W% P+ f9 Y% Z8 h2 k8 W

& ]# o$ o# i, z- D( Y" ~/ I4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;8 Z1 c$ }( t, y& {

# @* X; r& r7 s4 s. X% j5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
( I( V& g6 f2 ~( V' X3 `. K# f& _( \* P* k5 v9 k& ?
详解:( u" E( i$ o8 l3 o" ]! n  h
5 V# H0 y; b5 o. E' T
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:
( @6 `0 H  t, p( M4 e$ Y& d  r5 N9 y/ v) }2 i
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。
% b. w2 E1 U5 D# h5 ~: w" k# |8 Y1 m& p* g+ t' d, T2 t
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;
: Z9 v% q( d6 `3 B+ p
) l. ~; U0 s* B- l2 i2 i房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。/ C# M! G' p8 w' r# [$ W* M

1 I4 z. e# r4 j$ O, r; w: R那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。: C6 H* z8 V9 J% ^3 j: w$ e+ R

9 ~) ]! ]; s& {; o* u, ~. q如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
7 t, R6 ^8 n# z8 J7 K
, j4 |6 s! I/ P) T( P( l2、房子的状态没有保障
# }% o( J) j' r9 V* Z: ]/ }( J# W( q0 {5 i1 W
在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。: y" k1 j9 s0 Q  l3 S% N9 [# {: ], }
( Q' U3 v! V- W. j- L' E
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。
, x3 I8 Y# ~8 L3 D/ S1 H3 m( r8 i/ t  B* R2 W
仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。& k+ T+ E* ~7 c' ~: H
: u) i" M3 O7 K' }" W: C$ _
交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。  T6 k2 A/ }1 v1 z$ `3 z3 ]3 Z

. L! K9 o# R9 o6 q, m% H/ h' z不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。
  d! c1 c$ Y  A, e6 z0 Z
. U4 ]# a# x- Q( ]2 n. _) Z, ?1 Z事实证明这次“赌博”还是赢了。; h) o0 C6 p; d/ w

1 o# l& Y* G0 R  k' F7 W- e3、法律规定
$ F5 p$ Q: ~- V' k3 I
- ]$ j, }& j( D( p" M" R/ R前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)$ G% f! F& ^2 ?. [* w3 N4 y' Y! f$ h
5 b2 `) j6 A& N9 n
4、看房子的时候必须观察清楚. a+ G' q4 l; B
2 ]: u2 q& ^: i$ v3 m/ w
有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
( s4 l& G3 P, j# u- T4 ?. E: C& X4 a6 @
要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。/ [5 X) }% I0 b' K' X

, H* ?! a* b, g+ j5 t% [0 D7 l5、大麻屋的风险就更加加倍了' |  G) R2 o( y) r- y% R. e% }

7 @( a$ P# P7 m2 o. R* A/ q这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。4 Q1 H: a9 t  ~( z9 u; _
9 f# }! [0 e8 k9 L! d3 `/ d0 y0 ^* ^' {0 h
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
5 {/ y+ }: s# F" T+ |: u* u1 W2408 TEGLER GR

+ y9 a1 i6 \2 q( i" P1 a  p8 b!!带泳池!!
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59
7 n6 G8 Q, P0 m  e【拍卖房最大的风险有5个】:# J, w& Z$ ?4 B0 P6 \, D  y3 e" G

" k1 X8 H' J  M' v9 t! G  p: \% O1、不能够按时交房;
* Y- j# S! x0 \0 B; ]8 X
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
, x& M4 e6 X) F% r3 |4 D
验房师 发表于 2013-6-26 22:08 9 q" J) `6 r3 D( q1 O
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。

: X# e8 v! [4 {; g
, T  c' d9 I1 L4 u4 k8 z( w5 J那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 2 P' R$ W5 u+ a/ S- @* y  l
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...

4 w8 z4 j$ v% F$ x这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14
# U8 {% \3 ]& Z; C  S那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
6 T+ l$ e0 h0 {. F, O1 a7 x3 X
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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